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2025/11/21神奈川県逗子市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県逗子市の歴史
ここでは、神奈川県逗子市の概要や歴史について解説します。
概要
逗子市（ずしし）は、神奈川県の南部に位置し、三浦半島の西側付け根にあるため、湘南地方の東部と位置付けられることも多い市です。
古都保存法の指定都市にもなっており、1984年4月15日には市制30周年を記念して、ホトトギスを市の花に制定しました。
また、逗子市役所ではITC（情報通信技術）活用に力を入れています。2013年11月からは、議会に参加する議員や職員全員が、タブレット端末を使用して審議をおこなう「オールタブレット会議」を全国ではじめて実現させました。その後、自治体でのタブレット端末が導入されるきっかけともなったため、逗子市には全国からの視察団が相次ぎました。
2020年には、人工知能（AI）やビッグデータなどのICT活用によって、電気通信大学から協力を得るための協定を結びます。
地理上では、三浦半島の北西部に位置し、相模湾に面している都市です。北西には鎌倉市・南には三浦郡葉山町・東には横須賀市北部・北東には横浜市金沢区があり、それぞれ接しています。
東京都区部や横浜のベッドタウンとして、1965年造成開始の披露山庭園住宅などの新興の高級住宅街がみられるようになります。鎌倉や葉山と同様に海水浴場のある観光都市としても人気です。
さらに、三浦丘陵の西側にあるため、山がちな地形となります。最高峰は、標高207.6mの二子山です。鎌倉市や葉山町とは尾根筋を境界線として、山上にも宅地が造成されています。
市域の大部分は、横須賀市境付近を源流としており、相模湾に注ぐ二級河川田越川の流域では川沿いに平地が広がっています。
歴史
1889年4月1日、市町村施行により、桜山村・逗子村・山野根村・沼間村・池子村・久木村・小坪村が合併し、三浦郡田越村が発足します。1889年6月16日には官設鉄道が開通し、逗子駅が開設されました。1913年4月1日、田越村が町制施行したことで、逗子町と改称します。
1930年4月1日には、湘南電気鉄道の逗子線が開業し、湘南逗子駅が開設されました。1943年4月1日に横須賀市へ編入します。1950年7月1日、横須賀市から久木・小坪・山野根・新宿・逗子・桜山・池子・沼間の各地区が分離独立し、三浦郡逗子町が再置されました。
1952年1月12日、小坪漁港が第1種漁港に指定され、同年4月1日には横須賀線に東逗子駅が開設されます。1954年4月15日、単独市制を施行して逗子市となりました。そして、1958年に披露山公園が開かれます。
1965年にTBS興産により披露山庭園住宅の開発が開始されます。1967年には、小坪湾の埋め立て工事も開始されました。1996年、池子米軍家族住宅への入居が開始されます。2000年1月19日、古都保存法の指定都市となりました。
2019年10月25日、産学官連携にて起業支援や企業誘致に取り組む「platform ZUSHI BIZ」が設立されます。
神奈川県逗子市の近年の傾向
ここでは、神奈川県逗子市の最新の地価動向や土地取引、実際の不動産取引の平均価格について解説します。
最新の地価動向
2022年時点での最新公示地価は1㎡あたりの平均が21万1,684円で、坪単価の1坪あたりの平均は69万9,782円です。前年からの変動率をみると0.93％上昇しています。
1983年からのデータを比較してみると、公示地価の最高値は1991年の1㎡あたり59万5,615円となりました。一方、最安値は2011年の1㎡あたり20万3,300円で、それぞれを比較すると2.93倍もの差があるとわかります。
また、2021年時点での最新基準地価は1㎡あたりの平均が20万5,111円、坪単価の1坪あたりの平均は67万8,053円です。前年からの変動率をみると0.24％上昇しています。
こちらでも同様に1983年からのデータを比較してみると、基準地価の最高値は1991年の1㎡あたり53万1,900円となりました。一方、最安値は1983年の1㎡あたり17万220円で、それぞれを比較すると3.12倍もの差があるとわかります。
さらに、2021年時点での宅地の平均地価は1㎡あたり17万8,826円で、坪単価は1坪あたりの平均が59万1,160円となり、変動率は0.22％上昇です。一方、商業地の平均地価は1㎡あたり34万2,200円で、坪単価は1坪あたりの平均が113万1,239円となり、変動率は0.35％上昇しています。
逗子市で、最も地価の高い地点が「逗子市逗子5－2－53」の1㎡あたり53万2,000円です。最も地価の低い地点は「逗子市沼間5－15－10」の1㎡あたり10万7,000円でした。
土地取引
土地取引では、土地代相場を参考に物件の需要や市場動向によって、売買価格が決定します。土地の価格相場は、国土交通省による公示地価や東京都庁による基準地価、国税庁による路線価、国土交通省が四半期ごとに発表する不動産取引価格などが参考となるでしょう。なお、これらの数値は、実際の取引価格とは異なるため注意が必要です。
土地や家屋は、固定資産税の課税対象となるため、登記簿によって逗子市の自治体が管理し課税をおこないます。自己申告による方式であるため、申告義務があることを覚えておきましょう。
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出します。このときの税率は自治体が設定するものです。課税標準額は適正時価として複雑な計算方法によって算出されます。
公示地価の7割程度が目安です。
また、相続税や贈与税などの土地価格は、「相続税評価額」と言われる路線価であるため、公示地価の8割が目安となります。
不動産取引の平均価格
実際に逗子市でおこなわれた不動産取引価格のうち、土地のみの売買に限定した平均価格についてご紹介します。
2021年第1四半期から第3四半期での1㎡あたりの平均価格は22万4,300円で、坪単価は1坪あたりの平均が74万1,487円となり、前年変動率は12.16％上昇です。この価格と上記での公示地価や基準地価の平均と比較すると、7.84％上昇していることがわかります。
また、不動産購入における仲介手数料は取引価格の3.15％が相場となります。購入価格は法人や個人を問わず、減価償却費や建物維持費・修繕費・ローン利子が経費となるため、税務署での確定申告が必要です。
なお、個人で賃貸契約をし他者に課した場合は、不動産事業所得となるため賃料は収入で、敷金は預かり金の扱いとなります。
＊参考 土地総合情報システム（国土交通省）
神奈川県逗子市の市政
ここでは、神奈川県逗子市の主な3つの市政についてご紹介します。
空き家バンク
逗子市では、安全・安全で快適なまちを守るために空き家バンクを開設しています。関係団体と連携し、空き家の予防や解消を図り、地域の交流拠点やコワーキングスペースなどの活用を促進しています。
空き家の売買や賃貸借をおこないたい場合は、所有者・利用者ともに空き家バンクに登録しましょう。市から物件情報の公開や双方への情報伝達、協定締結事業者への連絡をおこないます。そして、協定締結事業者の仲介のもと契約を締結する流れです。
耐震改修補助制度
耐震診断や耐震補強工事、耐震シェルターなどの設置にかかる費用を一部補助しています。補助の条件は3つあります。
1つ目は、1981年5月31日以前に建築確認を得て着工された2階建て以下の戸建て木造住宅であることです。2つ目は市内に住所があり、対象建築物を所有して、現在も居住していることです。そして3つ目は、市税を滞納していないことが条件となります。
なお、補助制度を受ける際は事前に申請手続きが必要です。
シンボルツリー助成制度
逗子市では、シンボルツリー用樹木の無償配布をおこなっています。
条件は、道路に面した場所から3m以内の敷地で、道路や隣地からは1m以上離すことです。ほかにも、道路から樹木全体が見渡せる場所で、地面に直接植えられる場所など細かい条件があります。
配布樹木は、キンモクセイ・モチ・サカキ・サザンカ・ソヨゴ・シラカシなどのシンボルツリーに適した樹木です。時期や植栽場所の環境を考慮し、樹種に関しては要相談となります。
神奈川県逗子市の特徴や見所
ここでは、神奈川県逗子市の特徴や見所についてご紹介します。
「披露山公園」は、逗子海岸の西方に位置するなだらかな披露山の頂上にあります。逗子市街地・江の島・相模湾の海岸線・伊豆箱根連山・富士山・伊豆大島などが一望できる、展望豊かな景勝地です。園内には展望台のほか、猿園や水鳥園、レストハウスなどの施設があるため、ゆっくりと自然が楽しめます。
披露山公園から徒歩15分の相模湾に突き出た岬の山頂には、「大崎公園の展望」があります。小坪漁港を眼下に富士山や伊豆箱根連山、三浦半島、大島が一望できる湘南隋一の景勝スポットです。
また、「蘆花記念公園」は明治の文豪である「徳富蘆花」ゆかりの地に設けられた公園です。春には桜、秋には紅葉が咲き誇ります。園内からハイキングコースを辿ると、国指定史跡「長柄桜山古墳群」へもアクセスできます。
さらに、ハーフマイルの「伊豆海岸」は遠浅で波が静かなファミリービーチです。披露さんのふもとにあるお堂は、徳富蘆花の小説である「不如帰」のヒロイン、片岡浪子から「浪子不動」と呼ばれています。ここから海を見下ろすと、海面に建つ「不如帰の碑」が見られます。
神奈川県逗子市でのリースバックに関するまとめ
神奈川県南部に位置する逗子市は、古都保存法の指定都市にもなっています。
ITC活用にも力を入れ、全国初のオールタブレット会議を実現させました。東京都区部や横浜のベッドタウンとして、高級住宅街が多いのも特徴です。
自然に恵まれたまちで、ハイキングやウォーキング、展望が楽しめるでしょう。
また、移住や定住を促進するため、空き家バンクや耐震改修補助制度をおこなっています。ほかにも、緑の保全を目的としたシンボルツリー助成制度もおこない、緑化活動も推進しています。
さらに、公示地価や基準地価、実際の土地の取引価格は上昇しているため、逗子市でリースバックを検討している方は早期売却も期待できるでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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