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2025/11/21神奈川県茅ヶ崎市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
神奈川県茅ヶ崎市の歴史
住宅都市としての発展
年間を通じて温暖な気候である「茅ヶ崎市（ちがさきし）」は、明治から昭和のはじめ頃には、保養地や別荘地として親しまれてきた歴史を持ちます。1947年に市制が施行されると、首都圏までのアクセスの良さを強みとし、住宅都市としての発展を遂げました。
地勢は、相模湾に面した海沿いや市内を流れる3つの河川、北部に広がる丘陵地や南部の平野など変化に富んでおり、豊かな自然が特徴です。市域は、面積35.70平方キロメートルとそれほど広くないものの、近隣地域に比べて高い人口密度を誇ります。駅界隈に都市機能が集約されたコンパクトな設計も茅ヶ崎市の特性です。
少子高齢化・人口減少に向けた対策
2020年の国勢調査にもとづく直近の動向によると、市の人口は24万人を超えるまでに増加しました。しかし、全国的な少子化傾向にともない、茅ヶ崎市でも今後はなだらかな人口減少が予測されています。
人口構成の傾向として、第1次ベビーブーム期に誕生した「団塊の世代」が75歳を迎えることから、今後は75歳以上の人口比率が増えていくでしょう。同時に、日本全体としての課題である少子化は茅ヶ崎市も例外ではありません。このことから、少子高齢化と人口減少に対する意識が茅ヶ崎市でも持たれているのです。
後述される「茅ヶ崎市総合計画」の中では、これらに対する対策も述べられています。「茅ヶ崎市民の誰もが自分らしく日々を過ごす」という将来像を保ちながら、あらゆる事態に備えた柔軟性のある対応を市としても掲げているのです。
神奈川県茅ヶ崎市の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、神奈川県茅ヶ崎市の土地価格情報について解説していきます。2022年時点での、神奈川県茅ヶ崎市の最新公示地価は1平方メートルあたり平均20万7,564円、坪単価は1坪あたり平均68万6,162円と、前年から1.29％増加しています。
1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1991年に記録された1平方メートルあたり34万346円です。最安価格は1983年に記録された1平方メートルあたり17万576円になり、比べると2倍の違いがあります。
また、2021年時点における、神奈川県茅ヶ崎市の最新基準地価は1平方メートルあたり平均20万2,842円で、坪単価換算では1坪あたり平均67万552円です。前年と比較した変動状況は0.81％の増加となります。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は1991年の1平方メートルあたり39万4,052円となり、最も安い価格は1983年の1平方メートルあたり17万9,052円です。双方を比べた差異は、2.2倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり19万291円となり、坪単位に換算すると1坪あたり62万9,063円です。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり31万7,142円で、坪単価としては1坪あたり104万8,406円です。
2022年時点の情報にもとづくと、神奈川県茅ヶ崎市における最高価格地点は「茅ヶ崎市新栄町8-2」の1平方メートルあたり49万5,000円が該当します。かたや、最安価格地点となったのは「茅ヶ崎市赤羽根字八図3092番1外」の1平方メートルあたり6万4,000円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
神奈川県茅ヶ崎市と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査では、茅ヶ崎市は、JR東海道本線沿線の平均地価である1平方メートルあたり49万9,958円を下回っています。
茅ヶ崎市内の基準点においては、JR東海道本線へ距離が近づくほどに地価が高まる傾向です。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、神奈川県茅ヶ崎市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
神奈川県茅ヶ崎市の市政
子どもが希望を持って健やかに成長し、次代を担うひとが育つまち
茅ヶ崎市のまちづくりの指針となる「茅ヶ崎市総合計画」の内容を解説していきます。具体的な政策目標として7つの取り組みを掲げており、そのひとつ目が子どもにまつわる内容です。
妊娠・出産から乳幼児期・学齢期へと成長する過程での、すべての子ども保護者に対する支援を目指しています。具体的には、地域・行政・関係機関の連携強化や、保育の場やサービスの拡充、保育の質向上などが挙げられているのです。
さらに、地域の資源を教育に用いることで、子どもたちの学力と豊かな人間性、健康面でのサポートも考えられています。未来を拓く力が養われるよう、さまざまな角度から教育の推進が行われます。
地域が活力にあふれ、交流とにぎわいのあるまち
地域経済の要である市内事業者への活動支援や、地域特性を活かしたにぎわいの創出を見据えた活動が予定されています。さらに、茅ヶ崎市ならではの漁港や農地、豊かな自然環境といった地域資源を活かした観光振興にも取り組まれています。市内外からの来訪を増やし、人々の交流を活性化させることが狙いです。
また、多様化するライフスタイルに応えて、仕事と育児の両立や、ワークライフバランスの確保も課題です。ライフステージに応じた働き方を支えるために、労働環境の充実も視野にいれています。女性や若者、ご年配の方や障がいを持たれた方の活躍の場を広げるための支援も進められていますよ。
共に見守り支え合い、誰もが健康に暮らすまち
年齢や経済状況・障がいの有無などにとらわれず、誰もが地域の一員として健康で心豊かなに生活できる社会が目標です。合わせて、保険制度の安定した運営などに代表される生活を守る仕組みについても述べられています。
それらを実現するために、包括的な相談支援体制の構築や、社会参加の機会創出、地域における障がいへの理解度の向上などに取り組まれています。市民の健康を守るための医療提供体制の確立や、社会保障制度の適切な運営など、「人生100年時代」を健やかに過ごすための健康づくりについても考えられているのです。
誰もがいつでも学べ、生きがいを持って自分らしく暮らすまち
誰もが生涯にわたって希望に応じた学びや交流の機会を得られる、生きがいある暮らしの実現が目指すべき姿です。さまざまな交流を行うことで、世代や人種・国籍・宗教・ジェンダーなどを問わずに、地域社会の一員として互いを認め合うまちづくりがモットーとされていますよ。
取り組みの方向性として、学習や交流の場の創出や、スポーツ環境づくりが具体的な施策として挙げられています。さらに、互いに尊重し合う社会の実現に向けて、都市交流の機会や多様性への保障、男女平等の意識拡大などが明文化されているのです。
豊かな自然と共存し、心地よい生活環境のあるまち
海・川・丘陵・平野の豊かな自然環境と、歴史・文化的環境、市街地環境がバランス良く共存している茅ヶ崎らしい景観の保全・活用が目標です。同時に、公共設備などの生活インフラの維持整備をはじめとする心地よい生活空間の創生も行われます。
公演や緑地の計画的な管理運営や、公共用水域の水質保全、下水の適正処理などが具体策にあり、生活環境の形成がテーマです。環境負荷の低減も目指して、ごみの発生抑制や資源化の推進、省エネルギー対策や再生可能エネルギーの活用も視野に入れられています。
安全で安心して暮らせる、強くしなやかなまち
自然災害などに直面しても社会機能が維持される「強さ」と、迅速な復旧活動が行える「しなやかさ」をテーマにした地域社会の構築を目指します。合わせて、犯罪や交通事故、市民相談にまつわる対応も強化し、誰もが安全で安心できる生活を理想としているのです。
そのためにも、公助としての防災対策の充実や、住民の自発的な防災活動の促進、自主防災組織などの活動支援が行われます。そして、防災機能を持った施設の整備や管理や建築物の耐震化などを進めながら、災害に強いまちづくりが促進されているのです。
利便性が高く、魅力的な都市空間が整うまち
自然と市街地の共存環境を目指し、茅ヶ崎の魅力を存分に活用した機能的な都市空間形成が進められています。並行して、快適かつ安全な道路交通基盤を確保し、外出にも便利な都市づくりを行っているのです。
実現に向けて、ユニバーサルデザインに配慮した空間づくりの推進や、都市計画道路を軸にした道路や市道の管理などに取り組まれています。あらゆる移動ニーズに対応するため、さまざまな移動手段が選択できる環境を目指しているのです。
「茅ヶ崎市総合計画」の詳細は、市のホームページから閲覧できます。茅ヶ崎市でのリースバックをお考えの方は、ぜひ一度目を通してみてくださいね。
＊参考 茅ヶ崎市のホームページ
神奈川県茅ヶ崎市の特徴や見所
茅ヶ崎市には代表的な4大イベントが存在します。ひとつ目は、「大岡越前祭」です。茅ヶ崎の春祭りとして、「墓前法要」や「越前行列」といった歴史的な催しから、駅前コンサート・産業フェアなども開催され市内外から多くの人が訪れます。
ふたつ目に挙げられるのは、大岡越前祭の一環としても行われる「湘南祭」です。「市民が本当に楽しみ、参加できるイベント」をモットーに、1994年から開始されました。「海と人との共生」をテーマに、海辺での遊びや芸術・スポーツを行っています。
サザンビーチちがさき会場では、フリーマーケットやビーチサッカー大会、各種ステージなどが盛大に執り行われます。茅ヶ崎西浜駐車場跡地で開かれる「茅ヶ崎アロハマーケット」も注目ですよ。
三つ目のイベントは、茅ヶ崎の夏の名物である「浜降祭」です。海の日に茅ヶ崎西浜海岸で開催される、歴史あるお祭りとして地域で愛されています。約30基もの神輿が集まり「どっこい、どっこい」の掛け声とともに勇ましく乱舞する光景は圧巻ですよ。
1978年には神奈川県の「無形民俗文化財」として指定された経緯があり、1982年には「かながわのまつり50選」にも選出されました。夜明けとともに一番神輿の入場が始まりますので、朝早くから訪れるとじっくり楽しめます。
四つ目は、海面に映る鮮やかな花火が特徴の「サザンビーチちがさき花火大会」です。夏の風物詩として地域の人々にも愛されています。連続で打ちあがる「スターマイン」や、海面からまつで孔雀の羽のように打ちあがる「水中孔雀」など名物花火も満載です。
家族連れやカップルなどで賑わう盛大なイベントである一方、環境面にも配慮されており、花火大会の翌日はサザンビーチを中心とした海岸清掃が行われます。清掃活動に参加すると「ボランティア証明書」も発行されますよ。
神奈川県茅ヶ崎市でのリースバックに関するまとめ
東京・横浜への交通アクセスの良さと、豊かな自然環境を持つ茅ヶ崎市は、住宅都市としても人気のエリアです。人口20万都市としての発展を遂げ、市政ではその強みを活かした施策が練られています。
全国的な傾向である少子高齢化社会に向けて、計画的な目標を掲げ、地域資源を活用しながら対策も講じられています。ぜひ本記事もご参考いただきながら、茅ヶ崎市での前向きなリースバックについてご検討ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
