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2025/11/21神奈川県小田原市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
神奈川県小田原市の歴史
戦国時代に「城下町」として発展を遂げた小田原は、江戸時代になると東海道でも指折りの「宿場町」として繁栄した歴史を持ちます。明治になると文化人や政財界人たちの「別荘」や「居住地」として親しまれ、現在では神奈川県西部の中心都市としての働きを担うに至りました。
温暖な気候につつまれ、海と山川といった豊かな自然に恵まれた肥沃な平野は、資源も豊富です。自然と都市機能を兼ね備えた小田原市は、首都圏内でも「オールインワンなまち」として重宝されています。
交通面でも強みがあり、市のロケーションメリットを活かした多くの産業拠点が築かれてきました。市内には鉄道路線や国道・高速道路が繋がっており、東京方面のみならず中部や関西方面にも至る便利な交通環境が整っているのです。
こうした歴史を持つ小田原市では、企業立地や拡大再投資などの支援策を行っており、企業誘致が進められています。豊富な資源や環境の利点を活用した、未来へ向かうまちづくりが成されているのです。
神奈川県小田原市の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、神奈川県小田原市の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での、神奈川県小田原市の最新公示地価は1平方メートルあたり平均12万6,931円、坪単価は1坪あたり平均41万9,609円と、前年からは1.1％減少しています。1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1993年に記録された1平方メートルあたり37万6,163円です。最安価格は2022年に記録された1平方メートルあたり12万6,931円になり、双方の違いは2.96倍となります。
また、2021年時点における、神奈川県小田原市の最新基準地価は1平方メートルあたり平均12万6,500円で、坪単価換算では1坪あたり平均41万8,181円です。前年と比較した変動状況は1.32％の減少となります。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は1992年の1平方メートルあたり32万3,753円となり、最も安い価格は2021年の1平方メートルあたり12万6,500円です。双方を比べた差異は、2.56倍となります。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり10万812円となり、坪単位に換算すると1坪あたり33万3,265円です。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり20万7,304円で、坪単価としては1坪あたり68万5,303円です。
2022年時点の情報にもとづくと、神奈川県小田原市における最高価格地点は「小田原市栄町2-1-29」の1平方メートルあたり70万7,000円が該当します。かたや、最安価格地点となったのは「小田原市早川字六郎石1416番8」の1平方メートルあたり705円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
神奈川県小田原市と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査では、小田原市はJR御殿場線沿線の平均地価である1平方メートルあたり10万2,409円を上回っています。
一方で東海道新幹線沿線の平均地価である1平方メートルあたり127万497円と、JR東海道本線沿線の平均地価である1平方メートルあたり49万9,958円、小田急小田原線沿線の平均地価である1平方メートルあたり96万6,830円においては、いずれも下回る結果となりました。小田原市内の基準点においては、東海道新幹線やJR東海道本線、小田急小田原線、JR御殿場線へ距離が近づくほどに地価が高まる傾向です。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、神奈川県小田原市でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
神奈川県小田原市の市政
世界が憧れるまち≪小田原≫
「世界が憧れるまち≪小田原≫」を目指し、第6次小田原市総合計画「2030ロードマップ1.0」が市の指針として掲げられています。2022年から2030年までの9年間を計画期間とし、市政運営全般の取り組みが総合的にまとめられているのです。3つのまちづくりの目標として、「生活の質の向上」「地域経済の好循環」「豊かな環境」の継承があります。
「生活の質の向上」は、生涯にわたって幸せと安心感を得られるまち、子どもが夢や希望を持って成長できるまちがテーマです。「地域経済の好循環」として、地域内の経済循環の視点に立ち、国内外から人や企業を呼び込めるまち、四季を通してにぎわいが生まれるまちであることを重視しています。「豊かな環境の継承」では、自然環境と市民が共生できるまち、気候変動にも対応した持続可能なまちであることがモットーです。
7つの重点施策
「2030ロードマップ1.0」の中では、「7つの重点施策」が設定されています。それぞれの施策について解説しましょう。
医療・福祉
安心の地域医療体制として、二次救急医療の圏域内自己完結率90％以上が、2030年の目標とされています。そのための具体的なアクションとして、地域医療連携の推進・市立病院経営改革プラン推進・新病院の建設があるのです。
地域共生社会の実現では、地域包括支援センターの圏域ごとに地域福祉相談支援員を配置し、誰もが適切なサービスを受けられるというモットーがあります。そのために、地域共生社会の実現に向けた計画推進、組織体制やソーシャルワークの強化や地域ケア力の醸成が予定されているのです。
健康寿命の延伸については、健康寿命の男性80歳・女性85歳が実現目標とされています。具体的なアクションとして、健康増進計画、データヘルス計画の推進・健康寿命延伸プロジェクト事業・地区活動の充実があるのです。
防災・減災
地域における国土強靭化の推進として、災害時に適切な情報が多様な手段によりすべての人に届いている状態が目標とされています。それに向けて地域防災計画、強靭化地域計画の推進と諸計画の整備や防災拠点の整備や備蓄の見直し、情報伝達手段の高度化が計画されているのです。
地域防災力の強化で目指す目標は、防災訓練や防災知識の普及を通じて、災害時のリスクや対応を学び、逃げ遅れゼロを実現することです。具体的には、実践的な防災訓練の実施・防災啓発の推進・市や自主防災組織と企業の連携強化が行われます。
教育・子育て
質の高い学校教育において、児童生徒が将来の夢を持つことが目標とされています。「新たな学び」の実現に向けた取組推進・ICT活用教育の充実・新しい学校づくりの推進が活動の軸です。
子ども・子育て支援では、保護者の4人中3人が子育て環境や支援に満足している状態を目指します。その実現に向けて、「切れ目のない子育て支援充実」「家庭教育支援の推進」「子どもの安全対策」が予定されているのです。
幼児教育・保育の質の向上に関して、保護者から選ばれる多様で特色ある質の高い幼児教育・保育を、すべての公私幼保施設で実践できることが目標です。公私幼保が連携した質の向上・公立幼保施設の再編や整備・幼保一元化の取組、働き方改革を行うことで達成を目指します。
地域経済
企業誘致の推進として、累計75社での働く場所の増加を狙います。そのために、企業誘致推進条例に基づく誘致、工業団地の整備推進や産業用地等の創出・サテライトオフィスなどの誘致がアクションとされているのです。
多様な働き方環境の整備では、テレワークやワーケーションができる場所を100箇所設けます。公民連携による新しい働き方環境づくり、テレワークやワーケーション施設の整備促進・起業や事業承継の促進を行うことで達成を目指します。
地域資源を生かしたビジネス展開は、地域資源を活用したビジネスマッチング件数120件が目標です。地域資源を生かした新たなビジネス展開、農林水産業の地域ブランド確立・市内産業の海外展開における支援・地域経済循環の視点による取組の推進を、アクションプランとしています。
歴史・文化
歴史・文化資源の魅力向上による交流促進では、小田原城天守閣・歴史的風致形成建造物・観光交流センターの年間来場者数110万人が目標です。そこで、小田原城（城址公園周辺と総構）の保存活用と木造化などの天守の整備を含めた、調査研究・公民連携による歴史的建造物の利活用・観光交流センターを核とした、回遊性の向上を具体的な策としています。
文化・スポーツを通じた地域活性化は、文化・芸術・スポーツに触れる機会と活動の場が整い、そのことが地域の活性化にも波及している状態を目指すものです。小田原ならではの文化によるまちづくり基本計画に沿った施策の推進、小田原三の丸ホールの管理運営・スポーツ環境の整備を行います。
世界とつながる機会の創出について、外国籍住民などが日本語教育を受けられる機会があるのです。日常生活での交流が生まれているとともに、学校における外国語教育もあいまって、海外に出て学びたい・活動したいと思う子どもが増えていることを理想に掲げています。そのためのアクションは、多文化共生の推進・子どもたちを対象とした国際理解の促進です。
環境・エネルギー
再生可能エネルギーの導入促進に関して、2030年には再生可能エネルギー導入量5倍と、「ゼロカーボン・デジタルタウン」の創造が成されている状態を目指します。その対策として再生可能エネルギー導入支援、地域の再生可能エネルギー有効活用・ゼロカーボン・デジタルタウンの創造が挙げられているのです。
地域循環共生圏の構築と森づくりでは、小田原の森里川海に触れる体験をした都市住民の割合が30％あることを目標にしています。具体的には、環境保全活動に係るプラットフォーム機能の強化・公民連携による環境課題への対応、おだわら森林ビジョンに基づく施策の推進や森林整備・小田原産木材の活用、森林環境教育・木育などを行う計画です。
まちづくり
小田原駅・小田原城周辺のまちづくりにおいて、小田原駅西口・東口の民間再開発事業やストリートの形成が進み、小田原駅周辺のにぎわいの創出が2030年までの目指すべき姿です。そこで都市再生整備計画によるハードやソフト事業展開、小田原駅周辺における再開発事業の促進や三の丸地区整備構想の具現化が予定されています。
地域特性を生かしたまちづくりとして、市民意識調査における小田原が住みやすいと思う人の割合が95％に達することを目指します。具体的には、地域特性が生されたまちづくり・海を生かしたまちづくり・地域の移動手段の維持確保と、道路交通ネットワークの整備・住宅ストック活用促進、街区公園の再整備が行われるのです。
詳しい内容は、市のホームページから誰でも簡単に閲覧できます。小田原市でのリースバックをご検討される方は、ぜひ目を通してみてくださいね。
＊参考 第6次小田原市総合計画
神奈川県小田原市の特徴や見所
小田原城
小田原市のランドマークとしても名高い「小田原城」は、見所のひとつとして外せません。「難攻不落の城」と称された小田原城は、戦国時代の武将である北条氏の居城として栄えました。その城跡は、国の史跡としても指定されているのです。
敷地内には、市制20周年を記念して復興された天守閣や、ミュージアムショップ、甲冑の着付け体験や歴史を感じる城門などの観光ポイントが目白押しですよ。小さなお子様にも楽しんでいただけるこども遊園地や、うどんやそばといった北条氏に所縁のあるメニューを堪能できる茶屋も設けられています。ご家族やカップルで、歴史や花などの植物も楽しめるスポットです。
小田原フラワーガーデン
四季折々の花に加え、トロピカルな植物を楽しめる都市公園です。多くの熱帯植物を観察できるトロピカルドーム温室や、約300種の梅の花が咲き誇る渓流の梅園など、圧巻の光景が広がります。約150品種のバラが植栽された場バラ園では、見頃の時季にローズフェスタも開催されますよ。
また、小さなお子様に人気のスポットとして、夏場に噴水で水遊びを楽しめるアルカディア広場も注目です。豊富な種類のトロピカルジュースや、軽食、スイーツを注文できるテイクアウトカフェもあります。
名物グルメ
小田原を代表するご当地グルメとして「かまぼこ」が有名です。市内には10以上の製造業者があり、小田原駅の近くには「かまぼこ博物館」も設けられています。
また、海辺に近い小田原では「海鮮料理」を味わうこともできますよ。漁港には県内外から多くの人が訪れ、鮮度抜群の魚介を使ったメニューが堪能できます。
そして、小田原名物として歴史の長い「干物」も要チェックです。市内には、江戸時代より創業している老舗など人気の干物店があります。
また、気候的にも栽培が適している「梅干し」もオススメです。5年漬や10年漬などの珍しい梅干を取り扱っている店舗もありますよ。
神奈川県小田原市でのリースバックに関するまとめ
森里川海が揃った豊かな自然環境と、長い歴史を誇る文化や伝統産業を持つ小田原は、市特有の豊かな資源に溢れた地域です。都心からの距離も程よく、交通インフラも整っているため、生活の利便性が高いエリアと言えるでしょう。ぜひ本記事もご参考いただきながら、魅力溢れる小田原の地でのリースバックを進めてみてくださいね。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
