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2025/11/21東京都三宅支庁御蔵島村でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都三宅支庁御蔵島村の歴史
ここでは、東京都三宅支庁御蔵島村の概要や歴史について解説します。東京都三宅支庁御蔵島村がどのようなまちなのかを理解しましょう。
概要
御蔵島村（みくらじまむら）は、東京都島しょ部に位置する村で、伊豆諸島の中部にある御蔵島と無人島の藺難波島（いなんばじま）を村域としています。
東京都の諸島町村域では郡制が施行されていないため、「東京都御蔵島村」が正式表記です。所管する都の行政出先機関は三宅支庁となります。
地理上では、東京都心から約200km南の太平洋上に浮かぶ、断崖絶壁の伊豆諸島の島です。藺難波島を含んだ村域面積は20.58平方キロメートルで、人口は306人、世帯数は171世帯となります。過疎地域に属さない市町村のなかで最も人口が少ないと言われています。
また、村内には国道が通っていません。都道に関しては、東京都道223号御蔵島環状線があります。村内を営業区域としているバス路線やタクシー業者、レンタカー・レンタサイクル業者は存在しません。
村内の道路は急こう配であるため、自転車の使用が禁止されています。持ち込みの際も警察に没収されるため注意しておきましょう。
住所に関しては、村役場周辺の「入りかねが沢」と南東側にある「南郷」を除きすべて番地がありません。戸籍が電算化されていない最後の自治体とされており、2020年に完了しました。
また、村内に通学制の高校はなく、進学を希望する場合は島外に出る必要があります。ほかにも通信制高校のスクーリング会場や学習センターなども存在しません。
歴史
1923年10月1日に島しょ町村制が施行され、御蔵島を所管する出先機関は大島島庁となり、御蔵島村が置かれました。そして、後に大島支庁となります。1943年4月1日に所管する出先機関が、大島支庁から分立して三宅支庁となりました。
産業
現在、御蔵島村ではドルフィンウォッチング・巨木を中心とした観光業がメインとなっています。しかし、2020年時点で島に存在する宿泊施設は7軒と、村営のバンガローが7棟あるのみです。
そのため、村の観光協会からは「宿泊予約がない人は上陸できない」という旨の通知を出しています。
また、島内全域が国立公園であるため、キャンプは禁止されています。そのうえ、定期船の就航率が高いとは言えないため、基本的に日帰りはできません。
さらに、島内には食料品や生活用品を扱っている商店が2軒と、土産物屋が1軒、そのほか農漁協の購買部があります。飲食店は「やまや」「カンブリ」「ふくまる商店」の3軒です。
なお、クレジットカードが利用できる店舗は「ふくまる商店」のみで、夜18時をすぎると島内の店舗はすべて営業時間外となります。
東京都三宅支庁御蔵島村の近年の傾向
土地取引
土地取引では、土地代相場を参考に物件の需要や市場動向によって、売買価格が決定します。
土地の価格相場は、国土交通省による公示地価や東京都庁による基準地価、国税庁による路線価、国土交通省が四半期ごとに発表する不動産取引価格などが参考となるでしょう。なお、これらの数値は、実際の取引価格とは異なるため注意が必要です。
土地や家屋は、固定資産税の課税対象となるため、登記簿によって三宅支庁御蔵島村の自治体が管理し課税をおこなっています。自己申告による方式であるため、申告義務があることを覚えておきましょう。
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出します。このときの税率は自治体が設定するものです。課税標準額は適正時価として複雑な計算方法によって算出されます。公示地価の7割程度が目安です。
また、相続税や贈与税などの土地価格は、「相続税評価額」と言われる路線価であるため、公示地価の8割が目安となります。
東京都三宅支庁御蔵島村の市政
ここでは、東京都三宅支庁御蔵島村の主な3つの市政についてご紹介します。
地域振興補助事業
島しょ地域のグループや法人、個人事業者が特産品の開発や観光振興、島の人材育成を目的に実施する事業に対し、経費の一部を公益財団法人東京都島しょ振興公社が補助します。
対象者は、5名以上の島しょ地域在住のグループ、もしくは島しょ地域内に主たる事業所を所有する法人、個人事業者です。なお、地方公共団体や中小企業、創業所定者は対象外です。
対象事業は、特産品や観光に関する事業や島おこしを担う人材育成に関する事業、そのほか地域振興に資する事業となります。
補助金額は、対象経費の5分の4以内で上限は100万円です。ただし、必要と認められた場合は200万円までが上限となります。
地域中小企業等振興補助事業
島しょ地域の中小企業等が地域資源を活用し、特産品の開発や観光振興などを目的に新たな事業を実施する際に、経費の一部を公益財団法人東京都島しょ振興公社が補助します。
対象者は、個人事業者や複数の企業で構成されている中小企業、そのほか地域活性化に資する取り組みをおこなうことが認められている法人です。また、創業を具体的に予定している方も対象となります。
対象事業は、特産品や観光に関する事業やそれらに関連した事業展開をおこなう事業です。
補助金額は、対象経費の10分の9以内で上限が500万円となります。
インターネット環境改善事業
御蔵島村では、村内に高速かつ安定に利用できるネットワーク基盤を構築するための事業を実施しています。2016年度内で村内への光ファイバーケーブル敷設が完了し、2017年度より光ブロードバンド回線を利用したインターネットサービスの提供が開始されました。
また、東京都は島しょ5村6島と連携し、海底光ファイバーケーブルによる高速で大容量の情報通信基盤を整備しています。6つの島を4分割して段階的に整備しており、2016年度が第一期として、御蔵島と神津島が整備の対象となりました。
整備完了後は、民間通信事業者によって超高速ブロードバンドサービスが提供されます。サービスが提供されたことで、各島の生活の利便性が向上するだけでなく、観光や医療、産業などのさまざまな分野での活用も期待されています。
東京都三宅支庁御蔵島村の特徴や見所
ここでは、東京都三宅支庁御蔵島村の特徴や見所についてご紹介します。
まずは、海の魅力についてです。
御蔵島では、海水浴やイルカウォッチング、シュノーケリングの練習などが楽しめます。
御蔵島に海水浴場や砂浜はありませんが、桟橋奥のスロープ付近に遊泳可能なエリアがあり、水深3から5mのところで海水浴が可能です。泳ぐ際は、必ず着替えや羽織るものを持参し、里中を水着やウェットスーツで歩くことのないようにしましょう。先客待合所にはトイレが設置されているため、自由に使用できます。
また、船に乗ってイルカウォッチングを楽しんだり、野生のミナミハンドウイルカと一緒に泳いだりすることも可能です。イルカの状態がいいときには、至近距離での観察もできます。人間とイルカが良好な関係を保っていくためのルールがいくつか定められています。
ルールやマナーをしっかり理解したうえで、楽しむようにしましょう。イルカウォッチング船の乗船時間は2時間程度で、泳がずに船上からウォッチングのみも可能です。
なお、外洋でおこなっているため、かなり体力が必要となります。当日の海の状況やご自身の状況によっては、かなり負担となる場合もあります。現在お薬を服用中の方や手術歴のある方、妊娠中の方、泳ぎに自信のない方はあらかじめスタッフに申告しておきましょう。
続いて、山の魅力についてご紹介します。
御蔵島の山は、ほとんどのコースでガイドの同行が必要です。山や森へお出かけの際は、事前にガイドさんを予約しておきましょう。ガイドさん1人につき7人までとなります。
島の中心にそびえる御山から3つの方向に延びる山岳コースは、比較的開けた展望が楽しめます。都道村道から海側へと降りるコースは、森の散歩が楽しめるコースです。午前と午後に分けて、山のコースと森のコースの両方を楽しむのがオススメです。
なかでも、幹回りが14mもある巨樹スダジイが見られる南郷コースは人気があります。
コースはあわせて10コースあり、そのうち3コースはガイドが不要な散策コースです。ほとんどの道でアップダウンがあるため、歩き慣れた靴で行くようにしましょう。そのほか、水分補給や突然の天候変化も予測したうえで準備しておくことをオススメします。
なお、雨や雪が降ったり、その直後で路面がぬかるんでいたりする場合は、コース保護のため中止になる場合もあります。1コースあたり1日最大50人まで利用可能です。利用時間は日の出から日没までとなります。
東京都三宅支庁御蔵島村でのリースバックに関するまとめ
続いて、山の魅力についてご紹介します。
御蔵島の山は、ほとんどのコースでガイドの同行が必要です。山や森へお出かけの際は、事前にガイドさんを予約しておきましょう。ガイドさん1人につき7人までとなります。
島の中心にそびえる御山から3つの方向に延びる山岳コースは、比較的開けた展望が楽しめます。都道村道から海側へと降りるコースは、森の散歩が楽しめるコースです。午前と午後に分けて、山のコースと森のコースの両方を楽しむのがオススメです。
なかでも、幹回りが14mもある巨樹スダジイが見られる南郷コースは人気があります。
コースはあわせて10コースあり、そのうち3コースはガイドが不要な散策コースです。ほとんどの道でアップダウンがあるため、歩き慣れた靴で行くようにしましょう。そのほか、水分補給や突然の天候変化も予測したうえで準備しておくことをオススメします。
なお、雨や雪が降ったり、その直後で路面がぬかるんでいたりする場合は、コース保護のため中止になる場合もあります。1コースあたり1日最大50人まで利用可能です。利用時間は日の出から日没までとなります。
また、地域振興事業として、島しょ地域内で特産品の開発や観光振興などを目的とする事業をおこなう際に、経費の一部を公益財団法人東京都島しょ振興公社が補助しています。
さらに、インターネット環境も整っているため安心して暮らせるでしょう。
御蔵島村でのリースバックを検討している方は、早めに売却することをオススメします。田舎でも、補助金を交付したりインターネット環境を整えたりと、住みやすい環境が整っているため、早期売却も期待できるでしょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
