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2025/11/21東京都大島支庁新島村でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都大島支庁新島村の歴史
ここでは、東京都大島支庁新島村の概要や歴史について解説します。東京都大島支庁新島村がどんなまちなのか理解しましょう。
概要
新島村（にいじまむら）は、東京都の島しょ部に位置し、伊豆諸島の新島と式根島の2島からなる村です。
人口は約2,547人で、温泉やビーチなどの観光業でにぎわっています。気候は夏が涼しく、冬は暖かい傾向にあるのが特徴です。
新島村は、東京都心から約160km南の太平洋上に位置し、有人島である新島・式根島と、無人島である鵜渡根島（うどねじま）・早島（はんしま）・地内島（じないじま）から成り立っています。
新島村には、宮塚山・大峯・丹後山・向山・神引山があり、宮塚山は利島村にも同じ名前の山を有しているのが特徴です。新島の向山は886年に起きた大噴火で新たにできた可能性が高いと言われています。
また、村内の地名には本村・若郷・式根島の3つがあります。
歴史
1923年10月1日に島しょ町村制が施行され、新島と式根島は大島島庁となり、新島本村や若郷村が置かれました。1926年に大島島庁が大島支庁となり、1954年11月1日には新島本村に若郷村が編入します。
1979年には、前年に村立診療所に勤務していた自称医者が、無資格診療をおこない発覚したとして、医師法違反で逮捕されました。
1992年4月1日に新島本村が新島村に改称されました。これは、村内の本村と新島本村の誤読を防ぐ目的もあったとされています。
東京都大島支庁新島村の近年の傾向
ここでは、東京都大島支庁新島村の最新の地価動向や土地取引、実際の不動産取引の平均価格について解説します。
最新の地価動向
2022年時点での最新公示地価は1平方メートルあたりの平均が7,066円で、坪単価は1坪あたりの平均が2万3,360円です。前年からの変動率をみると1.55％減少しています。
1983年からのデータを比較してみると、公示地価の最高値は2005年〜2012年の1平方メートルあたり7,833円となりました。一方、最安値は1994年の1平方メートルあたり6,400円で、それぞれを比較すると1.22倍もの差があるとわかります。
また、2021年時点での最新基準地価は1平方メートルあたりの平均が7,200円、坪単価は1坪あたりの平均が2万3,801円です。前年からの変動率をみると1.49％減少しています。
こちらでも同様に1983年からのデータを比較してみると、基準地価の最高値は2000念と2004年の1平方メートルあたり8,000円となりました。一方、最安値は2021年の1平方メートルあたり7,200円で、それぞれを比較すると1.11倍もの差があるとわかります。
さらに、2021年時点での宅地の平均地価は1平方メートルあたり6,225円で、坪単価は1坪あたりの平均が2万578円となり、変動率は1.97％減少です。
一方、商業地の平均地価は1平方メートルあたり9,125円で、坪単価は1坪あたりの平均が3万165円となり、変動率は3.95％減少しています。
新島村で、最も地価の高い地点が「新島村本村5ー5ー17」の1平方メートルあたり9,400円です。最も地価の低い地点は「新島村元式根島5番外」の1平方メートルあたり5,100円でした。
土地取引
土地取引では、土地代相場を参考に物件の需要や市場動向によって、売買価格が決定します。
土地の価格相場は、国土交通省による公示地価や東京都庁による基準地価、国税庁による路線価、国土交通省が四半期ごとに発表する不動産取引価格などが参考となるでしょう。なお、これらの数値は、実際の取引価格とは異なるため注意が必要です。
土地や家屋は、固定資産税の課税対象となるため、登記簿によって大島支庁新島村の自治体が管理し課税をおこないます。自己申告による方式であるため、申告義務があることを覚えておきましょう。
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出します。このときの税率は自治体が設定するものです。課税標準額は適正時価として複雑な計算方法によって算出されます。公示地価の7割程度が目安です。
また、相続税や贈与税などの土地価格は、「相続税評価額」と言われる路線価であるため、公示地価の8割が目安となります。
不動産取引の平均価格
実際に新島村でおこなわれた不動産取引価格のうち、土地のみの売買に限定した平均価格についてご紹介します。
2021年第1四半期から第3四半期での1平方メートルあたりの平均価格は2,686円で、坪単価は1坪あたりの平均が8,881円となり、前年変動率は46.80％減少です。この価格と上記での公示地価や基準地価の平均と比較すると、62.64％減少していることがわかります。
また、不動産購入における仲介手数料は取引価格の3.15％が相場となります。購入価格は法人や個人を問わず、減価償却費や建物維持費・修繕費・ローン利子が経費となるため、税務署での確定申告が必要です。
なお、個人で賃貸契約をし他者に課した場合は、不動産事業所得となるため賃料は収入で、敷金は預かり金の扱いとなります。
＊参考 土地総合情報システム（国土交通省）
東京都大島支庁新島村の村政
新島村定住化対策事業交付金
2016年4月1日より、新島村の空き家を利用し、移住や定住促進を目的とした改修や除却、伐開費用の一部を助成しています。
対象者は、村内に空き家や空き地を所有しており、新島村空き家バンクに登録している方、もしくは新島空き家バンクから家屋や土地の購入や賃借した移住者です。なお、納付すべき村税などを滞納していない方に限られます。
助成金額は、改修が交付率50％の上限100万円、除却に交付率50％の上限100万円、伐開で交付率50％の上限50万円です。
地域振興公社補助金
島しょ地域のグループや法人、個人事業主が観光振興・特産品開発・人材育成を目的とする事業者に対し、「公益財団法人東京都島しょ部振興公社」が経費の一部を補助しています。
補助対象者は、5名以上の東京都島しょ地域在住のグループ、もしくは島しょ地域内に事業所を有している法人、個人事業者です。なお、地方公共団体や中小企業、創業予定者は対象外となります。
補助金額は、補助対象経費のうち5分の4以内で100万円が上限です。
乳幼児・義務教育就学児医療費助成制度
中学校修了前までの児童が病院などで診療を受けた際の医療費のうち、保険診療の自己負担分を助成する制度です。
都内の医療機関を受診する際は、この医療証が必要となります。保険証を忘れたり、都外の医療機関を受診したりした場合は、保険診療の自己負担分のみ払い戻しが可能です。
医療証の対象者は、新島村に住民登録し、健康保険に加入済みの中学校終了前の児童を養育している方です。なお、所得の制限等はありません。
また、健康保険に未加入であったり、生活保護を受けていたりする場合は、医療証の対象外です。ほかにも、里親に委託されている児童や児童福祉法による施設に入所している児童も対象外となります。
東京都大島支庁新島村の特徴や見所
新島村は、360度海に囲まれているため、島内のいたるところに海水浴場が点在しています。
たとえば、黒根海岸は船旅を終え、はじめて目にする海岸です。船客待合所にはトイレや屋外シャワー、売店などがあり利便性に優れています。目の前の桟橋では釣りが楽しめるため、アクティビティを求める家族にもオススメのスポットです。
前浜海岸は、本村地区の中心部から最も近く、宿泊先が点在している海岸です。海岸が広く波も穏やかであるため、子ども連れにも人気があります。近場には飲食店やトイレ・シャワーが設置されているため、利便性にも優れているのが特徴です。夏場には浮島が設置されます。
また、間々下海岸は透明度が高いため、シュノーケリングをする方に人気のある海岸です。目の前には式根島や神津島が一望でき、東京とは思えない景色に圧倒されるでしょう。
間々下海岸付近には、無料で入浴できる湯の浜露天温泉があり、海水浴で冷えた体が温まります。古代ギリシャをモチーフにした建物で、夜になると満天の星空を眺めながら温泉が楽しめます。なお、水着の着用が必須です。
そして、若郷前浜は羽伏浦海岸や本村前浜とは対照的な黒い砂浜が特徴です。比較的すいている海岸であるため、人混みが苦手な方にもオススメのスポットとなります。波も静かであるため、子どもの遊び場としても最適な場所です。
さらに、新島村にはガラス作りの体験を楽しめる教室があります。特産品の新島ガラスは、世界でもイタリアのリーパリ島と新島でしか発掘できない「コーガ石」が原料です。
オリーブ色に輝くガラスは、見るものすべてを虜にするでしょう。毎年10月には「国際ガラスアートフェスティバル」が開催され、国内外の著名ガラスアーティストを招き、ワークショップを実施しています。
体験教室では、コップ作成や手形作成、ドローイングなどをおこなっています。それぞれ有料で大人も子どもも楽しめる施設です。
東京都大島支庁新島村でのリースバックに関するまとめ
東京都の島しょ部に位置し、伊豆諸島の新島と式根島の2島からなる新島村は、温泉や海水浴などの観光業でにぎわっています。
360度すべてが海で囲まれており、いたるところに海水浴場が点在しています。たとえば桟橋で釣りが楽しめたり波が穏やか、透明度が高く露天風呂付きであったり、人混みが苦手な人向けの穴場スポットなど、それぞれ異なる特徴があるため自分に合った海水浴場を見つけてみるとよいでしょう。
また、新島村では定住化促進を目的とした補助金制度や、地域振興を目的とした補助金制度などを積極的に実施しています。自然に囲まれており、中学校終了前までの医療費の助成もおこなっていることから、子どもを持つ世帯からも人気です。
しかし、公示地価や基準地価、実際の土地の取引価格が減少傾向にあります。そのため、新島村でのリースバックを検討している方は、早めに売却しておくことをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
