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2025/11/21東京都葛飾区でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都葛飾区の歴史
かつての地域は非常に広大
東京都の東部に位置する「葛飾区（かつしかく）」は、かつては非常に広大な面積を有する地域でした。「葛飾」という名称も、もともとは「下総国葛飾郡」の一帯を指す、広大な地域の総称として用いられていた歴史があります。
古代の葛飾は「南葛飾郡」と呼ばれる葛飾・江戸川・墨田・江東区界隈と、千葉県市川市、埼玉県北葛飾軍、茨城県古河などにおよぶ幅広い範囲で構成されていました。「万葉集」などの古い書物の中にも、その地名が登場していることで有名です。
また、「かつしか」という言葉には、当時の地形的な特徴も込められています。「かつ」は丘陵や崖などを意味しており、「しか」は砂州などの低地を指しています。
このことから、「かつしか」という言葉の由来は、利根川流域の右岸に低地があり、左岸に下総台地が広がる「葛飾郡」の土地景観からきているものと言われているのです。
下町の情緒を感じる街並み
現在の葛飾区は2022年4月1日時点の調査によると、世帯数が24万1,151世帯であり、人口が46万2,537人と、人口密度が全国的にもトップクラスを誇る地域にまで発展しました。
かつては、小さな町工場が点在し無数の煙突から黒い煙が垣間見える、典型的な「下町」としての風情を感じられる工業地帯でした。現在では集合住宅や商業施設が立ち並ぶ「住宅街」としての様相を見せるようになったのです。
人々の人情を感じられる下町情緒は残しながら、暮らしやすい街並みとしての発展を遂げてきた経緯があります。
東京都葛飾区の近年の傾向
公示地価・基準地価の傾向
国土交通省が提供する直近のオープンデータなどをもとに、東京都葛飾区の土地価格情報について解説していきます。
2022年時点での、東京都葛飾区の最新公示地価は、1平方メートルあたり平均37万7,380円、坪単価は1坪あたり平均124万7,540円と全国的にも高い水準です。前年からの変動率は1.03％の上昇です。
1983年から蓄積される39年分のデータによると、公示地価の最高値は、1991年の1平方メートルあたり93万1,571円になります。一方の最安価格は、2005年に記録された1平方メートルあたり29万708円になり、双方の違いは3.2倍です。
また、2021年時点における東京都葛飾区の最新基準地価は、1平方メートルあたり平均37万7,482円となっており、坪単価換算では1坪あたり平均124万7,876円となります。前年と比較した変動状況は0.02％の減少です。
こちらも1983年からの38年分の情報をもとにすると、基準地価の最高値は、1991年にマークされた1平方メートルあたり102万2,029円となり、最も安い価格は2005年の1平方メートルあたり30万5,000円が該当します。双方を比べた差異は3.35倍です。
用途・地点別地価の傾向
2021年時点の情報によると、「宅地」の平均地価は、1平方メートルあたり32万1,092円となり、坪単位に換算すると、1坪あたり106万1,462円になります。「商業地」の平均地価は、1平方メートルあたり49万500円となり、坪単価としては1坪あたり162万1,487円です。
2021年から2022年時点の情報に則ると、東京都葛飾区における最高価格地点は、「葛飾区新小岩1-49-3」の1平方メートルあたり143万円が該当します。一方で、最安価格地点となったのは、「葛飾区西水元3-20-9」の1平方メートルあたり16万4,000円です。
鉄道沿線における土地相場の傾向
東京都葛飾区と、同じ鉄道路線に該当する地域との土地価格の相場について比較します。本記事の執筆時点での調査で葛飾区は、JR常磐線沿線の平均地価である1平方メートルあたり16万2,977円となっています。
北総鉄道北総線沿線の平均地価である1平方メートルあたり23万2,275円、京成成田空港線沿線の平均地価である1平方メートルあたり20万3,025円を、いずれも上回る結果となりました。
一方で、JR総武本線沿線の平均地価である1平方メートルあたり126万761円と、京成本線沿線平均地価である1平方メートルあたり38万8,280円においては下回っています。
葛飾区内の基準点においてはJR常磐線やJR総武本線、京成成田空港線、京成本線、北総線の線路へ距離が近づくほどに地価は高まる傾向が見て取れます。直近の価格や、近隣エリアとの相場の違いなども参考にしながら、東京都葛飾区でのリースバックについて調査してみてくださいね。
＊参考 沿線地価・坪単価｜土地代データ
東京都葛飾区の区政
葛飾区の区政を理解するにあたって、本記事では2021年に策定された「葛飾区基本構想」の内容を解説していきます。
「葛飾区基本構想」の中では、区政運営の根本を貫く理念や、長期的な展望に立った望ましい姿を描いた将来像、その実現に向けた基本的な方向性が示されているのです。
具体的には、以下5つの項目を基本的な方向性として掲げており、区民と区、国や関係する行政機関が協働して取り組む決意が述べられています。
1つ目は、「いつまでもいきいきと幸せに暮らせる、安全・安心なまち」です。災害や犯罪、事故に感染症といったさまざまな危機から生命と財産を守るべく、自助・共助・公助それぞれの観点から防災力が高められる取り組みを推進しています。
さらに、生涯を通じて健やかに暮らせる環境と、支援を必要とする方やそのご家族を、地域ぐるみで支える環境整備も重視されているのです。誰もが、住み慣れた地域で支え合いながら、安心安全に暮らし続けられるまちづくりがモットーとされています。
2つ目は、「子どもが元気に育ち、誰もが生涯にわたって成長し活躍できるまち」です。安心して子どもを産み育てられ、子どもが元気に成長できるまちが目標です。
地域全体で子どもや家庭を支援する環境づくりについて述べられています。こうした取り組みがあることは、子育て世帯へのリースバック時には大きなメリットとなることでしょう。
そして、生涯を通じて学び、充実した活動ができるまちづくりについても語られています。スポーツや文化、芸術に興じながら、いきいきとした活動で心豊かな暮らしを送れるような取り組みが計画されているのです。ご年配の方向けのリースバックをご検討の方には、ぜひ確認してみてください。
3つ目は、「人や自然にやさしく、誰もが快適に暮らせる美しいまち」です。葛飾区の特性である河川や緑豊かな環境を活かした美しい都市環境の創造と、地球温暖化や気候変動への対応を視野に入れ、環境負荷の少ない、自然にやさしいまちづくりを目指しています。
さらに、そこに住む人々が共に支え合い、互いの個性や文化の違いを認め合う環境についても同時に語られています。地域の特性を踏まえた上で、良好な市街地と交通環境の利便性の向上も目標にし、快適に生活できる持続可能なまちづくりが理念とされているのです。
4つ目は、「葛飾らしい文化や産業が輝く、笑顔とにぎわいあふれるまち」です。葛飾区ならではの人情豊かな地域力や優れた産業力といった魅力をますます向上させ、まちのにぎわい作りが計画されています。
さらに、葛飾の豊かな地域文化を活かして、誰もが文化・芸術を身近に感じながら、心豊かにくらせるまちづくりが目標です。
5つ目は、「先進技術を最大限に活用し、洗練された質の高い生活を送れるまち」です。ICT（情報通信技術）の進化にともない、今後さらなる人とモノとのつながりや、あらゆる知識・情報の共有、これまでにない新たな価値観の創生が期待されています。
こうした先進技術を区民の暮らしや産業に活用しながら、経済的な発展と地域課題の解決を推し進める方針がつづられているのです。
区政を読み解くことで、ますます葛飾区のイメージが明確になるでしょう。ぜひ、葛飾区でのリースバックをお考えの際には、区の公式ホームページから閲覧してみましょう。
＊参考 葛飾区のホームページ 葛飾区基本構想
東京都葛飾区の特徴や見所
有名作品の聖地
葛飾区と言えば、著名な作品の聖地としても有名です。山田洋次監督の映画「男はつらいよ」シリーズにも登場した「柴又帝釈天」は参拝客も多い名所で、「寅さんサミット」などのイベントも開催されており、全国各地のロケ地の協力も得ながら盛り上がりを見せています。
また、秋本治氏の長編漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で一躍有名になった「亀有」の存在が名高く、それらを目的に訪れる人々も多く見られます。主人公である「両津勘吉像」をはじめとする11体の銅像が建立されており、ファンが記念撮影をしながら亀有の町を一周するといった光景も日常的です。
季節を感じる催し
季節の見所も満載で、江戸期に見られた「菖蒲文化」の象徴である「堀切菖蒲園」は、花菖蒲の名所としても知られており、「ほりきり葛飾菖蒲まつり」が開催される6月には、さまざまなイベントが催されています。
夏には「葛飾納涼花火大会」が催され、約1万発以上もの花火が盛大に打ち上げられ、葛飾の夜空を美しく彩ります。
豊富な伝統産業・工芸品の数々
葛飾区は、昔ながらの伝統産業も活発な地域です。区の伝統工芸品には46品目もの品々が指定されています。
「棕櫚（しゅろ）たわし」は、その昔、漁網に使われていたほど丈夫で水に強い「棕櫚」の繊維を用いて作られています。触り心地はやわらかく、長持ちする点が特徴です。
「江戸押絵羽子板（えどおしえはごいた）」は、江戸時代の文化・文政の頃に生まれた歴史深いもので、押絵の技法をもとに作られています。現代では縁起物として正月に飾られたり、女子の成長を祝う品として重宝されているのです。
「江戸鼈甲（えどべっこう）」は、江戸時代のはじめ頃から作られはじめた代物です。元禄期の発展を経て、町人文化の台頭とともに櫛やかんざしといった豪華な製品が作られるようになりました。
ガラス表面にカットを施す技術で知られる「江戸切子（えどきりこ）」は、現代でも繊細な模様をグラスに施すなど、美しいガラス工芸品としてお土産などにも人気の品です。お酒が好きな方へのプレゼントなどに今日でも高い需要を誇ります。
こうした銘品や名所の存在も、葛飾区の魅力のひとつです。ぜひ、葛飾区でのリースバックを進める際には、こうした地域の特徴についてもアピールしてみてくださいね。
東京都葛飾区でのリースバックに関するまとめ
葛飾区での暮らしは、下町情緒に溢れ人々の人情を感じられる点が特徴です。商店街などのエリアも多く、都内においては比較的物価が安く暮らしやすいエリアと言えるでしょう。
小さなお子様からご年配の方まで、暮らしを支える施策が区政の中にも盛り込まれており、市民にとってもメリットとなる取り組みが数多く計画されています。季節を感じる催しも開催されており、著名作品の聖地としても名高い葛飾区は、観光地としても人気を博しています。ぜひ本記事もご参考いただきながら、葛飾区でのリースバックについて理解を深めてみてくださいね。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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