【リースバック】進化を続ける荒川区の魅力

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

荒川区はどんなまち？人口、土地、歴史を解説

リースバックにおいて物件の価値は、周辺の環境や交通機関の利便さ等の「エリアの特徴」により大きく変動します。物件を高く売るためには、物件の魅力を理解した上で価格を相談したいところです。こちらの項目では、リースバックにはオススメの街「北区」について解説していきます。

荒川区の基本情報

荒川区は、東京23区の北東部に位置する街で、人口は216,679人（令和4年8月現在）です。東京都心に近く、親しみの持てる下町のような雰囲気があります。日暮里駅前や南千住などでは、再開発が進んでおり、日光街道などの幹線道路が通っています。隅田川の流れる荒川区は、繊維・製紙・機械などの工場が明治以降に増え、「工業の街」として発展してきました。町工場も点在し、「ものづくりの街」として多くの伝統が残る街としても知られています。

荒川区の魅力①「10の路線がある」

荒川区は、区内に10もの路線が走っており、日暮里駅や南千住駅に出れば都心へアクセスでき、千葉や茨城、埼玉にもアクセスしやすい場所にあります。

区内に走る10路線

• 都電荒川線
• 東京メトロ（千代田線、日比谷線）
• JR線（常磐線、宇都宮線高崎線、山手線）
• 京成電鉄
• 日暮里舎人ライナー
• つくばエクスプレス
• 成田新高速鉄道「成田スカイアクセス」

荒川区の魅力②「犯罪件数が少ない」

荒川区は、例年犯罪件数が東京都23区の中で低い位置にあります。治安が悪いというイメージも多い荒川区ですが、実際は犯罪件数が少ない街としてのデータがあり今では治安が良いエリアとして認知されています。

犯罪発生件数が少ない区ランキング

参考：警視庁「令和2年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

荒川区の魅力③「物価が安い」

荒川区は、都心部に比べると物価が安いことでも知られています。手頃な価格で、食べ歩きが楽しめる商店街や、激安スーパーなどが揃っているので、生活費を抑えたい人にとっては便利な街と言えるでしょう。

ここまでを振り返ると、荒川区は交通便、治安、物価の安さが揃っており、下町の良さを感じながら生活できるオススメのスポットです。老若男女に愛されており、東京の中でも穴場とされているエリアでもあります。

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荒川区のおすすめの商業施設、観光スポットは？

こちらの項目では、下町の雰囲気溢れ、ゆったり過ごせるスポットが多い、荒川区のオススメ観光・名所を紹介していきます。

日暮里繊維街

日暮里繊維街は、日暮里中央通りを中心に両側約1キロに広がっており、80軒以上の生地を扱う店が集う場所です。繊維街では・洋装・紳士婦人服地・和装繊維製品を始め、服飾関連の小物、付属品など生地織物に関する全てのものが揃っています。展示を中心としたイベントも豊富で、「ものづくりの街」として有名な荒川区では人気のスポットです。

HP: http://nippori-senigai.com/
s 住所：東京都荒川区東日暮里3丁目-6丁目
アクセス：・日暮里駅から延びるバス通り　日暮里駅徒歩6分

荒川ふるさと文化館

荒川ふるさと文化館では、荒川の歴史や、文化などを紹介・展示しています。郷土の歴史・文化を楽しみながら学び・探求することができ、昭和41年の荒川の路地の姿や民家の様子などの復元では、ドラマの撮影現場のような雰囲気を味わうことができます。

HP：https://www.city.arakawa.tokyo.jp/shisetsu/bunkacommu/furusato.html
住所：東京都荒川区南千住6丁目63-1
アクセス：JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス：南千住駅（徒歩で約10分）
営業時間：9:30~17:00

あらかわ遊園

あらかわ遊園は、大正11年から続く老舗の遊園地です。隅田川を眺めることができる観覧車や、園内を巡回できる「豆汽車」、日本で一番遅い虫型のジェットコースター「ファミリーコースター」など乗り物が設置され、子どもと一緒に楽しめる場所となっています。
夏には水遊びが楽しめたり、動物と触れ合える「どうぶつ広場」、「魚釣り広場」などもあり、乗り物だけではない楽しみ方もできます。

HP： https://www.city.arakawa.tokyo.jp/yuuen/index.html
住所：東京都荒川区西尾久6丁目35-11
アクセス：都電荒川線「荒川遊園地前」下車、徒歩3分
営業時間：9:00~16:30

ジョイフル三ノ輪

ジョイフル三ノ輪は、八百屋、靴屋、薬局や惣菜店など約40店舗が軒を連ねている、下町の雰囲気溢れるアーケード商店街です。日常の買い物にはもちろん、食べ歩きにもぴったりの商店街で、名物の「しょうがの天ぷら」を始め、コロッケやお惣菜など安くて美味しいもので溢れています。

HP：http://www.joyfulminowa.com/
住所：東京都荒川区南千住1丁目15
アクセス：三ノ輪駅徒歩8分

荒川区には、大正から続く遊園地や老舗の商店街など古くから残る街並みや歴史を満喫できるスポットが沢山あります。荒川区自体の面積が狭いこともあり、マイナーと言われることも多いのですが、魅力の多さでは他の地区に劣らないでしょう。

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行政支援はどのようなモノがある？

荒川区の行政支援では、長く歴史のある下町ならではのサポートが充実しています。その中でもユニークな行政支援についてご紹介します。

①あらかわ満点メニュー

荒川区では、食環境整備事業の一貫として「あらかわ満点メニュー」を実施しています。あらかわ満点メニューは、区民の方の健康づくりを促進するために、区内の飲食店で健康に配慮した食事がとれるように、環境を整えようと開発しています。
メニューでは、区内飲食店と女子栄養大学短期大学部及び区が協力をして、「安くて、おいしくて、ヘルシー」をコンセプトにお店独自の味を生かしながら考案しています。また、香川栄養学園理事長香川明夫氏が「荒川区食と健康のコンサルタント」として監修をされています。あらかわ満点メニュー提供店には、オレンジ色のシンボルマークがついているので、是非探してお店の味を体験してみてください。

②伝統工芸技術の継承者育成

こちらは、「ものづくりの街」として知られる荒川区ならではの事業と言えるでしょう。荒川区は、江戸時代から伝えられてきた技術（伝統工芸技術）を持つ職人が、たくさん活躍しており、その伝統技術や文化を未来に伝えるために、伝統工芸に関心がある若者、職人さんへの弟子入りを希望する若者をサポートする制度です。
HP：https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a016/bunkageijutsu/dento/takumiikusei.html#%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E6%A6%82%E8%A6%81

③イデタチ東京

イデタチ東京は、荒川区にてファッション関連産業で起業したい方をサポートするの起業支援拠点です。ファッションやその周辺産業で起業をめざす人やビジネスを成長させていこうとする企業が、継続的に成長可能なファッションビジネスを行えるよう、ビジネスのノウハウやビジネスマッチングの機会を提供しています。株式会社ベビーロックが運営するモノづくり工房の使用料割引や経営についてのアドバイスが貰えるなどの支援が充実しています。
HP:https://idetachi.com/

荒川区では、ものづくり産業の発展を目指し様々な制度が設けられています。起業を考えている方、技術を習得したい方が居住するにはとても便利な街です。

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荒川区の住宅価格は？

ここまで、荒川区の魅力についてご紹介してきました。続いて気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。物価が安いといわれる荒川区の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介いたします。

家賃相場

と、東京23区の中でも家賃相場は低めとなっています。ちなみに、東京23区では千代田区・中央区・渋谷区あたりだと高めの家賃となります。反対に、足立区・江戸川区・葛飾区あたりが荒川区よりも家賃が低くなっています。一概に「家賃が安ければいい」とは言えませんので、ご自身の勤務先状況、治安なども考慮した上で物件を探してみるといいでしょう。また、住宅価格も家賃と同様に東京23区において低くなる可能性が高いでしょう。リースバックにおいては、物件の特徴やターゲットによっては売り出し価格をあげることもできるので、荒川区の特色を活かした売り出し方を不動産会社に相談すると良いかもしれません。

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まとめ

荒川区は、下町の雰囲気の溢れる「伝統」のある街です。独自の行政サービスも充実しており、専門的な技術に多く触れられるでしょう。この機会に、一度足を運び、荒川区独自の魅力に触れてみるのはいかがでしょうか。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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