【リースバック】意外と知らない？豊島区のエリアの魅力

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

豊島区はどんなまち？人口、土地、歴史を解説

リースバックにおいて、その土地の魅力、治安、交通アクセスなどの情報を理解していることは必要不可欠となっています。物件の価値は、物件周辺の環境や交通の利便性によって大きく変動するものです。こちらの項目では、リースバックにはオススメの街「豊島区」について解説していきます。

豊島区の基本情報

豊島区の由来は、大化2年、大和政権から東国に派遣された国司の監査報告の中に「豊島」の地名があり、律令制定下の郡制制定後しばらくして郡名に用いられたと言われています。人口は、288,369人（令和4年8月1日現在）で、人口密度は日本で1番となっています。

豊島区の魅力①「池袋」

豊島区といえば、池袋をイメージする方が多いのではないでしょうか。中でも池袋駅は、大きな駅で、8路線が乗り入れます。一日の乗降客数は世界でも有数の多さです。また、池袋には、駅の西口、東口それぞれに繁華街が広がっており、豊島区の経済を回す中心地域となっています。

豊島区の魅力②「ファミリー層が住みやすい街づくり」

豊島区では、ファミリー層が住みやすい街づくりに力を注いでおり、保育所の待機児童ゼロ、小学生の学童でも待機ゼロを達成している素晴らしい街です。また認可外の保育所に通うご家庭には、差額補助を行うなどの手厚い補償も魅力となっています。お子様のいる共働きの世帯でも安心して居住できる街だと言えるでしょう。

豊島区の魅力③「充実した商業施設」

豊島区は、飲食店、百貨店、娯楽施設等がとても充実しているエリアです。池袋の他に、大塚駅や目白駅を中心としたエリアにも、雰囲気のある飲食店や庭園などがあり、都会の雰囲気と自然の両方を楽しむことができます。

豊島区は、商業施設が多くグレードの高いマンションが立ち並ぶ一方で、行政サポートも充実しており、お子様のいるご家庭にも住みやすい街となっています。そして、都会の良さと郊外の良さの両方を併せ持ち、交通便も充実しているため、多くの人から愛される街として知られています。

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豊島区のおすすめの商業施設、観光スポットは？

豊島区には、魅力溢れる商業施設や観光スポット、庭園が沢山あります。こちらでは、人気のあるスポットを中心にご紹介します。

池袋エリア

池袋駅を中心に栄えており、芸術、ファッション、飲食など多様なジャンルの商業施設が立ち並ぶ、人通りも多いエリアです。

サンシャイン水族館

ビルの屋上にある都市型高層水族館です。水辺の旅、天空の旅、大海の旅の３つのエリアに分かれており、日本初のクラゲトンネルやドーナツ形の水槽など独創的な展示を実施しています。子どもから高齢者まで幅広い世代が楽しめる人気のスポットです。

HP：https://sunshinecity.jp/aquarium/ アクセス：JR山手線池袋駅から徒歩10分
住所：東京都豊島区東池袋3丁目１サンシャインシティ　ワールドインポートマートビル・屋上
営業時間：10:00～19:00（閉館20:00、時期により異なります）

東京芸術劇場

東京芸術劇場は1990年に誕生、2012年9月にリニューアルオープンしています。コンサート、演劇、ダンス、ミュージカルの、4つの専用劇場があり、ギャラリーやショップも備えた複合文化施設です。日本最大級と言われる広さで、地下4階、地上10階となっています。クラシックコンサートをはじめ、演劇、舞踊、演芸といった多様な公演が定期的に開催されています。

HP:https://www.geigeki.jp/
アクセス：池袋駅西口より徒歩2分
住所：東京都豊島区西池袋1丁目8-1
営業時間：9:00-22:00

自由学園　明日館

建築界の巨匠、アメリカのフランク・ロイド・ライトが設計した学校の旧校舎です。窓枠や桟を組み合わせて仕上げたステンドグラス風の窓が有名で、現在は重要文化財として登録されています。会議やクラス会、建物見学のガイドツアーも行われています。

HP:https://jiyu.jp/
住所：東京都豊島区西池袋2丁目31－3
アクセス：JR山手線池袋駅から徒歩5分
営業時間：10:00～15:30（閉館16:00、土・日曜・祝日は問合せが必要です）

目白エリア

目白駅を中心としたこのエリアは、学習院大学や住宅街があり閑静でおしゃれな街です。庭園をはじめとした観光名所が存在しており、都会と少し違う雰囲気を楽しめます。

目白庭園

目白庭園は、自由学園明日館から近い場所にあります。伝統的な池泉回遊式の日本庭園に、紫陽花、しだれ桜、クチナシなど、季節ごとに楽しめる植物が植えられています。また、池では、カルガモや鯉が泳いでいたり、芝生でピクニックができたりと豊富な楽しみ方ができる場所です。秋には、紅葉がライトアップされ多くの人で賑わいます。

HP：https://mejiro-garden.com/
住所：東京都豊島区目白3-20-18
アクセス：目白駅から徒歩で約5分
営業時間：開園：9:00〜17:00 休園：第2・4月曜日(祝祭日と重なる場合はその翌日) 開園：9:00〜19:00

切手の博物館

こちらは少しマニアックな観光スポットです。世界でも珍しい切手専門の博物館、展示されている切手の数は約35万種。建物正面玄関にある「まことちゃんポスト」が印象的で、漫画家「楳図かずお」先生の代表作「まことちゃん」をモチーフにしています。1996年（平成8年）に『切手の博物館』のグランドオープン20周年を記念して2016年（平成28年）に設置されました。

HP: https://kitte-museum.jp/
住所：東京都豊島区目白1-4-23
アクセス：JR山手線「目白駅」徒歩 3分
営業時間：開館：10:30～17:00 休館：月 展示替時、年末年始

巣鴨エリア

巣鴨駅を中心としたこのエリアは、“高齢者に人気”という印象が強いのではないでしょうか。ですが、意外にも幅広い層から“交通の利便性が良いわりに家賃が安く、暮らしやすい街”としても注目されています。

とげぬき地蔵尊 高岩寺

とげぬき地蔵尊は、病気治癒の御利益で知られています。江戸時代に、針を飲み込み苦しんでいる女性に御影を飲ませ、針が御影を貫いて出たことが「とげぬき」の由来となりました。また、とげぬき地蔵の境内にある洗い観音も、自分の体の悪い部分と同じ場所を洗うことで、その部位を治してくれるご利益があることで知られています。

HP：https://sugamo.or.jp/prayer/koganji/
住所：東京都豊島区巣鴨3丁目35-2
アクセス：JR山手線巣鴨駅から徒歩5分
営業時間：境内自由（本堂開門時間は6:00～17:00＜閉門＞、毎月4・14・24日は～20:00

旧古河庭園

平安神宮神苑などを手がけた京都の庭師、小川治兵衛が作った日本庭園やバラとツツジの洋風庭園が有名な場所です。著名な建築家ジョサイア・コンドルが設計した洋館と洋風庭園もあり、和と洋どちらも楽しめるようになっています。

HP：https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index034.html 住所：東京都北区西ケ原1丁目27-39
アクセス：JR山手線駒込駅から徒歩12分
営業時間：9:00～16:30（閉園17:00、洋館見学は要予約）

豊島区には、近代的な商業施設もあれば落ち着いた雰囲気の寺院や庭園もあり、多様なお出かけスタイルを楽しめる街と言えるでしょう。また、どのエリアも駅を中心に栄えているため、気軽に訪れるには最高のスポットです。

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行政支援はどのようなモノがある？

豊島区は、行政サービスが充実していることでも人気を誇っています。豊島区独自の行政サービスも存在しているのでこちらでご紹介します。

子育て世代に向けた行政支援

豊島区では、子育て世代のために、区独自の子育て支援策が設けられています。「応援ふくろう」という一時保育2時間無料の券や子育てについての情報を掲載した冊子等が入ったものや、出産された方向けに、プレゼントや母子の産後ケアを有料で行っている「産後サポーター」、妊婦されている方には、交流の場となる「ウェルカム赤ちゃん」などの施策など、子育て世代の中でもニーズごとに支援策が存在しています。他にも、小学生以上の子育て世代に向けた支援も充実しており、中学3年生まで医療費の自己負担金を助成する医療費助成制度や放課後事業にも力を入れています。例えば、学校で運営している学童・BOP（Base Of Playing）は利用者が多くて登録できないケースが多い上に、料金負担の面や利用条件が厳しいなどと問題が多くあります。小学生対象では「子どもスキップ」・「放課後子ども教室」、中高生対象では「中高生センタージャンプ」というものがあります。
利用料は無料で、子供たちが自主的・自発的に活動できる場を提供しているので、これまで利用できなかった子育て世代にも支援が行き届くようになっています。

治安安定を目指した対策

豊島区では、治安を問題視する声も多いのですが、その分、他のエリアと比べて治安の安定を目指した対策にも力を入れています。
路上生活者特別対策として、巡回相談事業や、自立支援事業「ワークステップとしま」を実施しています。こちらは、就労支援の一つで、池袋ハローワークと豊島区が提携をしています。

豊島区の行政支援は、主に子育て世代に向けた独自の支援が多くなっています。共働き世帯が増加している今、放課後事業などが充実していることが、「豊島区が住みやすい」という声における大きな理由なのではないでしょうか。

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豊島区の住宅価格は？

ここまで、豊島区の魅力について紹介してきました。続いて気になるのは、家賃相場ではないでしょうか。環境が良く、行政支援の充実している豊島区の家賃相場はいくらなのでしょうか？

家賃相場

です。他の区と比べて中間くらいのお値段となっています。どの駅に近いかにより１万円程度の家賃変動もあるので、最寄りの駅の家賃相場を調べてみると良いかもしれません。また、リースバックにおいても家賃相場は参考にできる数字と言えるでしょう。ご自身の売りたい物件、購入したい物件があるエリアの家賃相場を参考に売り出し価格を相談すると良いかもしれません。

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まとめ

豊島区は、観光スポット、大型の商業施設などが充実している一方で、行政サービスも充実しており、住みやすい街として人気があります。この機会に、豊島区へ一度足を運んでみることをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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