【リースバック】知っておきたい!杉並区のエリアの魅力

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

杉並区はどんなまち？人口、土地、歴史を解説

リースバックにおいて物件を高く売るためには、物件の魅力を理解した上で価格を設定することが必要不可欠です。そして、物件の価値は周辺の環境や交通機関の利便さ等の「エリアの特徴」により大きく変動します。こちらの項目では、リースバックにはオススメの街「杉並区」について解説していきます。

杉並区の基本情報

杉並区は、東京都23区の西側にあり、人口571,920 人（令和4年8月1日現在）の街です。
杉並区の地名の由来は、江戸時代の初期に、成宗・田端両村の領主である岡部氏が、青梅街道沿いに領地の境界線として植えた杉並木があったことに始まります。その頃から農村地帯が広がる地域でしたが、関東大震災を機に都心の被災者が郊外へと移住し始めたことで宅地化が進み、発展してきた街でもあります。

杉並区の魅力①「都心へのアクセスがしやすい」

杉並区は、渋谷区、中野区、世田谷区、練馬区、武蔵野市、三鷹市と隣接しています。また、交通の便が良く、新宿や渋谷へ簡単にアクセスできるので、お出かけにはもちろん、通勤においても利便性が良いエリアと言えます。
杉並区の魅力②「閑静な住宅エリアが多い」
杉並区は都心部にアクセスしやすい一方で、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪や西荻窪などの閑静な住宅街が広がっているエリアもあります。公園も多くあり緑豊かなので、お子様のいるご家庭にも住みやすく、人気が高い場所です。

杉並区の魅力③「行政サービスが充実している」

杉並区は、独自の行政サービスを展開していることでも有名な街です。子育て支援、高齢者支援など、住民の声を反映させながら改善が図られているため、「老若男女が住みやすい街」として多くの人に知られています。

杉並区の魅力④「多様な文化が楽しめる」

杉並区は「中央線カルチャー」の中心部でもあり、サブカル好きには放っておけないスポットです。昭和の頃からアートや文学、アニメ、映画、演劇、音楽、ファッション等、多種多様な文化人に愛されてきました。また、「高円寺阿波踊り」をはじめとしたイベントが一年を通して多数開催されるため、活気の溢れる街だと言えるでしょう。

杉並区は、郊外と都会両方の良さを併せ持ち、「住みやすさ」という点で人気が高い街です。また、治安が良く、安定して住むには強くオススメできる街です。

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杉並区のおすすめの商業施設、観光スポットは？

杉並区には、魅力溢れる商業施設や観光スポットが盛り沢山です。その中でも人気のあるスポットを中心にご紹介します。

高円寺エリア

高円寺の街の中心には多くの商店街が広がり、激安スーパーも多数立ち並びます。生活における買い物にオススメできる一方で、古着屋や喫茶店、雑貨屋などのお店も多数並んでいるため、昭和レトロな雰囲気を満喫しながらお買い物を楽しめるエリアとしてオススメです。

長仙寺

1704年に建てられた真言宗の寺院です。戦後に社殿が再建されました。「室町時代の作」として知られる区指定文化財の本尊、不動明王像は、1945年の戦火の中、当時の住職が抱いて逃げたことで消失を免れました。境内にある石仏の如意輪観音は、頬に右手を当てており、歯痛を堪えているように見えることから「歯神様」として有名です。

住所：東京都杉並区高円寺南3丁目58−4
アクセス：JR「高円寺駅」直線約150m　徒歩約3分

座・高円寺

2009年5月に開館した「座・高円寺」は、舞台芸術の創造と発信、地域に根ざした文化活動の拠点とされる劇場、ホールです。「座・高円寺」で行われる芸術活動はもちろんですが、世界的に有名な建築家の伊藤豊雄がテントをイメージして設計した「座・高円寺」の建物自体も芸術として楽しめるスポットとなっています。

HP: https://za-koenji.jp/home/index.php
住所：杉並区高円寺北2丁目1番2号
アクセス：JR「高円寺駅」（北口）徒歩5分
営業時間：午前9時から午後10時（電話受付時間：午前10時から午後6時）

荻窪エリア

荻窪は、駅前に「ルミネ荻窪」と「荻窪タウンセブン」という大きなショッピングセンターがあり賑やかですが、商店街から離れると閑静な住宅街が広がっているエリアです。昔は東京都心から近い別荘街として「西の鎌倉、東の荻窪」と言われる程の人気があり、中でも公爵・近衛文麿の別邸「荻外荘」の優美さは有名です。

東京工芸大学 杉並アニメーションミュージアム

「東京工芸大学 杉並アニメーションミュージアム」は、日本で初めて創設されたアニメの総合博物館です。入館料無料で、日本アニメの歴史や制作過程などを体験しながら学ぶ事が出来ます。杉並区は「アニメの街」として有名で、アニメの制作会社も多数拠点を置いています。「東京工芸大学 杉並アニメーションミュージアム」は、そんな街の象徴となる施設とも言えます。

HP： https://sam.or.jp/
住所：東京都杉並区上荻3-29-5 杉並会館3F
アクセス：JR「荻窪駅」からバスと徒歩で約10分
営業時間：10:00-18:00(入館は17:30まで)

区立大田黒公園

「区立大田黒公園」は、1981年に開園した公園で、紅葉が有名な場所です。杉並区が、音楽評論家の大田黒元雄の屋敷跡を日本庭園として整備してできたもので、1933年に大田黒氏が仕事部屋として建てた建物は、そのまま記念館となり、国の登録有形文化財として登録されています。紅葉のシーズン以外は無料で見学できるので、気軽に訪れやすい場所です。

HP: http://hakone-ueki.com/sub/
住所：東京都杉並区荻窪３丁目33番12号
アクセス：ＪＲ・東京メトロ　丸の内線　荻窪駅　南口下車　徒歩約１０分
営業時間：９時～１７時（入園は１６時３０分迄）

阿佐ヶ谷エリア

阿佐ケ谷は、「阿佐ヶ谷文士村」と呼ばれていた場所で、多くの著名な文士が阿佐ヶ谷に住み、会合を行っていた場所として知られています。現在は、「ジャズの街」としても遊泳で、ジャズ喫茶が多く立ち並んでいます。「阿佐ヶ谷ジャズストリート」というイベントが毎年10月末に2日間にわたり開催されます。

善福寺川緑地

善福寺川緑地は、1964年に開園した都立公園で、善福寺川の中流にあります。東京ドーム4個分という広さで、春になると、約400本の桜の木が鮮やかに彩られます。秋には紅葉も楽しむことができ、一年を通して四季を感じられるスポットです。

住所：東京都杉並区ほか杉並区成田東2・3・4丁目、成田西1・3・4丁目、荻窪1丁目
アクセス：東京メトロ「南阿佐ヶ谷」下車徒歩10分
営業時間：常時開園

阿佐ヶ谷神明宮

阿佐ヶ谷神明宮は、天照大御神をお祀りしており、パワースポットとしても有名な神社です。日本武尊が、東征の帰途阿佐谷の地で休息して、後に尊の武功を慕った村人が旧社地に一社設けたのが阿佐ヶ谷神明宮の始まりとされています。

HP:https://shinmeiguu.com/
住所：東京都杉並区阿佐谷北1-25-5
アクセス：JR阿佐ヶ谷駅北口より徒歩2分

杉並区には、商業施設や芸術施設などの活気のある施設も多く存在するのですが、神社や公園といった歴史や自然を感じられる場所も多く存在します。休日のお出かけが充実すること間違いなしの街ですね。

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行政支援はどのようなモノがある？

杉並区は、行政サービスが充実している街としても有名です。「住みやすい理由」として人気の高い、杉並区独自の行政サービスについてご紹介します。

①コミュニティバス「すぎ丸」

市営のコミュニティバス「すぎ丸」は3路線あります。乗車賃は大人、子ども一律で、1乗車につき100円（未就学児は無料）と大変安価です。区民の交通手段として多くの方に活用されています。

②「すぎなみ保育コーディネーター」の配置

杉並区の行政サービスでは、特に子育て支援に力を入れています。「すぎなみ保育コーディネーター」は、保護者の個別のニーズを把握し、的確な保育施設やサービスを紹介する人材です。担当のコーディネーターは、認可保育所だけではなく、都の認証保育所や家庭福祉員など様々な施設・サービスの基礎的知識や特徴なども紹介してくれます。
また、杉並区は保育園待機児童の解消につなげるために、区保育室や認証保育所を増やし、サポート体制の拡充をはかっているので、子育て世代が安心して生活を送りやすい環境が整っています。

③高齢者に向けた「安心おたっしゃ訪問」

杉並区は、高齢者への支援も充実しています。介護保険などの公的サービスを受けていない75歳以上を対象とした「安心おたっしゃ訪問」は、支援センターの職員が高齢者の問題を確認し、孤立の対策を図っています。高齢者の孤独死が増えている今、高齢者が地域との繋がりを持ちやすく助け合える環境が整っていると言えます。

杉並区の行政支援は、他にも芸術や地域振興に対するものなど多数存在します。住民の声に合わせて支援が設けられているので、安心して暮らせると言えるでしょう。

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杉並区の住宅価格は？

ここまで、杉並区の魅力について紹介してきました。気になるのは、家賃相場ですよね。ここまで環境が良く、行政支援の充実している杉並区の家賃相場、住宅価格はいくらなのでしょうか？

家賃相場

です。最寄りの駅によって家賃が変動をしますが、上井草駅付近は比較的安く、阿佐ヶ谷駅、高円寺駅付近は相場より高くなっています。s

住宅価格（戸建ての購入価格）

住宅価格も家賃と同様にエリアによって大きく変動します。最高値エリアの高円寺と最低値エリアの上井草では4,100万円の差があります。上記は戸建ての購入価格の相場ですが、リースバックにおいても参考にできる数字と言えます。ご自身の売りたい物件、購入したい物件がどのエリアにあるのかを踏まえて不動産と価格を相談すると良いでしょう。

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まとめ

杉並区は、老若男女が住みやすい街であり、活気と閑静さのバランスも良いと言えます。
行政サービスも充実しており、地域のイベントも1年を通して多数開催されます。一度、杉並区に足を運んで楽しんでみるのも良いかもしれません。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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