【注目】東京都西東京市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

東京都では、記録が公表されている昭和31年以降、人口が増え続けています。要因として、日本の首都機能を持っていること、雇用や教育の機会が多いこと（就職や進学など）、未婚の若者が地方から流入していることなど、様々な要因が挙げられます。また、東京都の地価は住宅地・商業地共に2013年以降上昇しています。そんな中、多摩地域東部に位置し、市の周囲を埼玉県新座市、武蔵野市、練馬区などとそれぞれ接しており、東京都内や都外にアクセスしやすい立地の良さが魅力な東京都西東京市の公示地価は1平米あたり32万円前後を推移しており、近年上昇傾向が続いています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では東京都西東京市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、東京都西東京市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから東京都西東京市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都西東京市の不動産はいつが売り時?

東京都西東京市は多摩地域の東部に位置しており、市の周辺を埼玉県新座市、武蔵野市、小金井市、小平市、東久留米市、練馬区とそれぞれ接しています。西東京市は21世紀初頭に田無市と保谷市の合併によって誕生した比較的新しい街です。そんな東京都西東京市の公示地価平均価格は2022年現在32万0128円となっており、近年上昇傾向が続いています。そんな東京都西東京市の不動産はいつが売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。西東京市の人口は2006年から2021年に至るまで人口は上昇傾向で、毎年のように人口増加を続けていました。しかし2025年以降人口は減少傾向であり、西東京市の人口のピークは今現在であるという見方ができるでしょう。しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。

そこで、以下に、こちらも日本医師会から公表されている西東京市の人口推移の内訳をご紹介します。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。東京都西東京市において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、東京都西東京市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。西東京市の特徴として、総人口は年々減少することが予測されており、特に0〜64才までの人口は年々減少していくものの、65才以上の高齢者は増加していく予測となっています。不動産の購入者層である若年層の人口が減少すると見られていることから、将来的な不動産価格にも影響を与える恐れがあるでしょう。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの東京都西東京市の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。西東京市の地価の推移は2005年から2021年まで、全体的に上昇と下落を繰り返していることが読み取れます。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の変化と地価の価格変化は一致していません。人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎず、むしろ人口が減少しても、世帯数が増えると不動産を購入する機会が増えるため価格が上昇するケースがあります。しかし、西東京市の場合、将来予測から若年層の人口減少が想定されており、世帯数も減少することが予想できることから不動産を主に購入する若年層と世帯数が減少することにより、予測にはなりますが西東京市の地価は、現在よりも下落する可能性が高いでしょう。

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東京都西東京市の魅力

これまで、東京都西東京市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは東京都西東京市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

西東京市には西武池袋線と西武新宿線が乗り入れています。市内には、西武池袋線の駅として「保谷駅」「ひばりヶ丘」、西武新宿線の駅は「東伏見駅」「西武柳沢駅」「田無駅」がそれぞれあります。これらの路線を使うと池袋や新宿といった都心に乗り換えなしでアクセスすることが可能であるため、利便性は非常に高いと言えるでしょう。

さらに、西東京市内にはバス網も充実しているため、市内の駅から離れた場所にお住まいの人も駅へのアクセスがしやすい環境が整っています。

お買い物が便利

西東京市はお買い物にも便利な街となっています。特に「田無駅」や「ひばりヶ丘駅」周辺は駅直結の施設が多いため、お仕事帰りや普段のお買い物でもとても便利な立地となっています。それぞれ、田無駅には「田無アスタ専門店街」「エミオ田無」などがそれぞれ駅に直結しており、駅から少し離れた場所には「イオンタウン田無芝久保」があります。また、ひばりヶ丘駅周辺には「エミオひばりヶ丘」「ひばりヶ丘PARCO」などがあるため、こちらもお買い物をするにはとても環境が整った場所であると言えるでしょう！

幼稚園や学校が充実している

東京都西東京市は子育てがしやすい環境が充実しています。西東京市は2001年に合併されてからまだ20年程しか経っていない、まだ若い街です。また、合併を機に学校や保育園などの教育施設の建て替えが行われたため、校舎が新しく、また設備も整っています。学校の評判も良く、子育てを行うのにも安心できる環境が西東京市にはあります。

シニアにも優しい環境

西東京市には高齢者も安心して暮らしていける体制も整っています。市の取り組みとして住宅改修や改造の費用を助成しており、「自立支援住宅改修費給付サービス」を利用した場合、家に手すりの取り付けや段差の解消など、介護に大切な住宅設備を整えることができます。

また、医療体制も充実しており、市内に病院が広範囲にあることから、どこからでもアクセスしやすいのが特徴となっています。

自然環境が豊富

最後にご紹介するのは西東京市の特徴と言っても良い自然環境の良さです。市内面積の約1割が農地として利用されており、市の特産にはブルーベリーと保谷梨があります。これらの特徴を踏まえ、市では「都市と農業の共生」を主体とした街作りに取り組んでいます。

市内には「西東京いこいの森公園」があり、バーベキューやピクニック、ランニングやウォーキングなどにも利用できる、利用用途が広い公園も整備されています。

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東京都西東京市の今後の動向

東京都西東京市はご紹介の通り、自然環境や子育て環境、また都内へのアクセスの良さなど、これらの環境の良さから都内でも有数のベットタウンとして知られている街です。

しかし、西東京市の人口はこれから減少傾向が続くと見られており、さらに人口が減少することも予想できます。それに伴い、不動産価格も下落していく可能性が十分に高いでしょう。

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まとめ

東京都西東京市はこれまでご紹介した通り、自然環境や子育て環境、また都内へのアクセスの良さなど、とても多くの魅力を備えている街です。これらの環境の良さから都内のベットタウンとして知られていることもご紹介してきました。しかし、西東京市の人口は減少していくとみられており、それに伴い不動産価格も下落していくことが予想されます。もし、今現在西東京市の不動産をおもちの方は、価格が安定している今、売却を検討してみてはいかがでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける