【注目】東京都あきる野市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！

東京都では、記録が公表されている昭和31年以降、人口が増え続けています。要因として、日本の首都機能を持っていること、雇用や教育の機会が多いこと（就職や進学など）、未婚の若者が地方から流入していることなど、様々な要因が挙げられます。また、東京都の地価は住宅地・商業地共に2013年以降上昇しています。そんな中、多摩地域西部に位置し、市の周囲を八王子市や青梅市、羽村市などとそれぞれ接しており、東京都内や都外にアクセスしやすい立地の良さが魅力な東京都あきる野市の公示地価は1平米あたり10万円前後を推移しており、近年下落傾向が続いています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では東京都あきる野市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、東京都あきる野市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから東京都あきる野市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都あきる野市の不動産はいつが売り時?

東京都あきる野市は多摩地域の西部に位置しており、市の周辺を八王子市、福生市、羽村市、青梅市、檜原村などとそれぞれ接しています。あきる野市は東京都内27市の中で3番目の広さを有しており、自然にも恵まれた街です。そんな東京都あきる野市の公示地価平均価格は2022年現在10万0288円となっており、近年下落傾向が続いています。そんな東京都あきる野市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。あきる野市の人口は2009年に急激に人口を落としたものの2010年には持ち直し、2010年以降は緩やかな減少を続け現在に至ります。しかし、2025年以降は人口減少が続くと見られ、2045年以降では7万人を下回る予測となっています。しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。

そこで、以下に、こちらも日本医師会から公表されているあきる野市の人口推移の内訳をご紹介します。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。東京都あきる野市において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、東京都あきる野市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。あきる野市の特徴として、総人口は年々減少することが予測されており、特に0〜64才までの人口は年々減少していくものの、65才以上の高齢者は横ばい又は増加していく予測となっています。不動産の購入者層である若年層の人口が減少すると見られていることから、将来的な不動産価格にも影響を与える恐れがあるでしょう。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの東京都あきる野市の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。あきる野市の地価の推移は2005年から2021年まで、全体的に上昇と下落を繰り返していることが読み取れます。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の変化と地価の価格変化は一致していません。人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎず、むしろ人口が減少しても、世帯数が増えると不動産を購入する機会が増えるため価格が上昇するケースがあります。しかし、あきる野市の場合、将来予測から若年層の人口減少が想定されており、世帯数も減少することが予想できることから不動産を主に購入する若年層と世帯数が減少することにより、予測にはなりますがあきる野市の地価は、現在よりも下落する可能性が高いでしょう。

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東京都あきる野市の魅力

これまで、東京都あきる野市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは東京都あきる野市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

あきる野市にはJR五日市線が通っており、市内の秋川駅から新宿までは1時間ちょっと、立川駅までは約30分ほどでアクセスできる立地となっています。また、JR五日市線の始発駅である五日市駅からは始発であることから、ラッシュ時間であっても座って移動できるため、都内への通勤・通学にはとても便利です。

さらに、あきる野市内にはバス網や道路網も充実しています。市内を循環するバスや隣の市である八王子市方面へ向かうバスなど、あきる野市はバスが充実しています。特に、市内循環バスはどこまで乗っても100円であるため市民に好評です。 また、あきる野市東部には高速道路も通っており、他県に行く際も大変便利です。さらに市内を東西に横切る五日市街道沿いには商業施設も多く立ち並んでいるため、ドライブやお出かけにも楽しめそうですね！

お買い物が便利

あきる野市はお買い物にも便利な街となっています。秋川駅北口には大型商業施設である「あきる野とうきゅう」や「あきるのルビア」などがあり、日々多くの人で賑わう施設となっています。特に「あきる野とうきゅう」にはニトリやダイソー、文教堂といった専門店のほか、様々な飲食店もテナントとして入っているため、日々のお買い物をまとめて済ませられるほか、お出かけスポットとしても便利な施設となっています。

幼稚園や学校が豊富

東京都あきる野市は子育てがしやすい環境が充実しています。未就学児が通う幼稚園、保育園は市内に37園ほどあり、待機児童も20名程とあまり多くなく、幼稚園、保育園が充実していることが伺えます。さらに、市内には小学校が11校、中学校が7校、高校は3校あります。

医療施設が豊富

あきる野市には市内の広範囲に病院があり、特に「公立阿伎留医療センター」などは檜原村などの自治体を含む中核病院としての役割も持っている大きな病院となっています。範囲が広いあきる野市でも安心して暮らせる医療施設が豊富に揃っています。

自然環境が豊富

最後にご紹介するのはあきる野市の特徴と言っても良い自然環境の良さです。市の東部には人が多くくらすエリアが広がっているものの、市の西部に足を運ぶと山々が連なり緑が豊富な地域となります。特に秋川渓谷などはキャンプや川遊びを楽しむレジャー客が多く訪れる場所で、多くの人で賑わいを見せています。

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東京都あきる野市の今後の動向

東京都あきる野市はご紹介の通り、東京都内でも広い市となっており、市の東部や西部で大きく環境が変わることから様々な特色を持った市です。そして、東京都内とは思えない自然環境の良さ、水の美味しさ、交通アクセス、お買い物などの利便性など、必要十分なモノをあきる野市は備えていることも、これまででご紹介してきました。

しかし、あきる野市の人口はこれからも減少傾向が続くと見られており、さらに人口が減少することも予想できます。それに伴い、不動産価格も下落していく可能性が十分に高いでしょう。

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まとめ

東京都あきる野市はこれまでご紹介した通り、お買い物などの利便性の良さ、交通アクセスの良さ、自然環境の豊かさや水の美味しさなど、とても多くの魅力を備えている街です。また人口が少ない特性も活かした子育て環境の良さもあり、住みよい街として人気があることもご紹介してきました。しかし、あきる野市の人口は減少していくとみられており、それに伴い不動産価格も下落していくことが予想されます。もし、今現在あきる野市の不動産をおもちの方は、価格が安定している今、売却を検討してみてはいかがでしょうか?

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける