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2025/11/21【注目】東京都稲城市ってどんな場所？高く売るために知っておきたい売却情報をご紹介！
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東京都では、記録が公表されている昭和31年以降、人口が増え続けています。要因として、日本の首都機能を持っていること、雇用や教育の機会が多いこと（就職や進学など）、未婚の若者が地方から流入していることなど、様々な要因が挙げられます。また、東京都の地価は住宅地・商業地共に2013年以降上昇しています。そんな中、多摩地域南部に位置している東京都稲城市の公示地価は1平米あたり23万円台を推移しており、ここ8年ほど連続して上昇しています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では東京都稲城市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、東京都稲城市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから東京都稲城市のリースバックを検討している方は注目です!
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都稲城市の不動産はいつが売り時?
東京都稲城市は多摩地域の南部に位置しており、川を挟んで市の北部を府中市、市の西部は多摩市とそれぞれ接しています。また稲城市には京王線、JR線が乗り入れており、新宿までは京王線で乗り換えなし、渋谷、品川などへは山手線を乗り継いでアクセス可能であることなど、アクセスはとても便利な街となっています。そんな東京都稲城市の公示地価平均価格は2022年現在23万9900円となっており、2014年から8年連続で地価が上昇しています。そんな東京都稲城市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。
人口推移
不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。
グラフの中で、青色は2006年から2022年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。稲城市の人口は2006年から現在に至るまで増加していることがこちらのグラフから分かると思います。さらに、2025年以降の人口の予測では、徐々に減少していくことが予想されています。
しかし、不動産を購入する層は若年層が主であることから、人口の予測だけでは不動産価格の推定までは難しいです。
そこで、以下に、こちらも日本医師会から公表されている稲城市の人口推移の内訳をご紹介します。
人口構成
人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。東京都稲城市において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、東京都稲城市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。
| 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | 2045年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜14才 | 12,096 | 11,745 | 11,455 | 11,344 | 11,158 |
| 15〜39才 | 23,572 | 23,465 | 23,226 | 22,443 | 21,731 |
| 40〜64才 | 33,388 | 32,219 | 29,751 | 27,052 | 25,612 |
| 65才以上 | 21,514 | 23,253 | 25,781 | 28,536 | 29,758 |
| 75才以上 | 12,717 | 13,485 | 13,729 | 14,659 | 16,516 |
| 総人口 | 90,570 | 90,682 | 90,213 | 89,375 | 88,259 |
上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。稲城市の特徴として、総人口は年々減少し、緩やかに減少することが予測されているところです。しかし、0才から64才までの人口が毎年減少しているもののかなり緩やかで、65才以上の高齢者層の人口増加もかなり緩やかに進む見通しです。不動産は主に若年層が購入することが多いことから、若年層の人口があまり減少しないことにより不動産価格は横ばい又は緩やかに下落することが大体予測できるでしょう。
地価の推移
a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの東京都稲城市の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。
| 調査年 | 公示価格（m2単位） | 前年比(％) | 前年比人口増減率（％） |
|---|---|---|---|
| 2005年 | 20万5607円 | ー | ー |
| 2006年 | 20万2750円 | -1.39 | 1.26 |
| 2007年 | 20万7607円 | 2.4 | 3.61 |
| 2008年 | 21万4163円 | 3.16 | 1.53 |
| 2009年 | 20万7562円 | -3.08 | 1.74 |
| 2010年 | 20万2127円 | -2.62 | 1.21 |
| 2011年 | 20万0466円 | -0.82 | 1.88 |
| 2012年 | 19万9733円 | -0.37 | 0.84 |
| 2013年 | 20万1133円 | 0.7 | 1.9 |
| 2014年 | 20万5238円 | 2.04 | 0.34 |
| 2015年 | 20万8857円 | 1.76 | 0.49 |
| 2016年 | 21万1911円 | 1.46 | 1 |
| 2017年 | 21万6177円 | 2.01 | 1.86 |
| 2018年 | 22万1200円 | 2.32 | 0.93 |
| 2019年 | 22万9111円 | 3.58 | 0.75 |
| 2020年 | 23万5288円 | 2.7 | 1.05 |
| 2021年 | 23万8391円 | 1.32 | 0.79 |
人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。稲城市の地価の推移は2005年から2012年まで、全体的に上昇と下落を繰り返していることが読み取れます。しかし、2012年以降地価は上昇を続けています。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の増加と地価の上昇はほぼ一致しています。ただ、人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎず、むしろ人口が減少しても、世帯数が増えると不動産を購入する機会が増えるため価格が上昇するケースがあります。稲城市の場合、人口の将来予測から人口の減少は想定されているものの、急激な減少はないため、あくまで予測にはなりますが、稲城市の地価は横ばいで推移するか、現在よりも下落する可能性があるでしょう。
東京都稲城市の魅力
これまで、東京都稲城市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは東京都稲城市の魅力について、深くご紹介します!
利便性
前項でもご紹介した通り、稲城市は東京都の多摩地域南部に位置しており、川を挟んで市の北部を府中市、西部を多摩市とそれぞれ接しています。稲城市はJR南武線と京王相模原線が市内を横断しており、都心までのアクセスが便利な立地となっています。新宿までは電車で25分、渋谷までは33分、立川まで18分でアクセスすることができます。また、日常的なお買い物にも便利で、駅と直結したスーパーマーケットが複数あります。例えば、「フレスポ若葉台店」は若葉台駅から徒歩3分の場所に位置しており、スーパーマーケットや100円ショップなどが複合した商業施設となっているため一度にお買い物を済ませることができます。また、「アメリア稲城三和ランド通り店」も同様な複合施設となっており、京王よみうりランド駅徒歩5分ほどの場所に位置しているためこちらもとても便利な施設となっています。
レジャー施設の充実
東京都稲城市はレジャー施設も充実しています。市内には大きな公園や遊園地、プールやBBQができる施設などが多数あり、週末のレジャーや子供を連れてのお出かけなどに困らない街となっています。そこで、以下に稲城市のレジャー施設をいくつかご紹介します！
まず、稲城中央公園をご紹介します。この公園は市内の中心部に位置している公園で、稲城市を代表する公園の一つとなっています。公園内には野球場や総合体育館などのスポーツ施設を有しています。また園内の池には珍しい黒メダカを飼育しており、自然環境も整った公園です。スポーツをする時や子供と遊びに行く時などにぴったりな公園となっています。
また稲城市には、京王線の京王よみうりランド駅近くに「よみうりランド」があります。この施設は読売ジャイアンツの練習場があり、遊園地やプールも有している施設となります。年間を通してとても多くの人で賑わい、小さな子供でも安心して遊ぶことができるアトラクションがたくさんあるため、大人だけではなく子供を連れて遊びに行くときにもピッタリな遊園地です！
子育てのしやすさ
東京都稲城市は子育てがしやすい環境が充実しています。まず稲城市はとても治安が良い街として知られています。要因として、繁華街が街の中になく、居酒屋、パチンコ店も少ないため治安が安定していると言われています。
また、稲城市は自然環境が多く残っており、レジャー施設も既にご紹介した通り大変充実しています。
これら以外にも、子育てに関する支援サービスは充実しており、稲城市は子育てがしやすい街となっています。
病院の充実
東京都稲城市は病院など医療施設が充実しています。稲城市には稲城市立病院やいなぎ駅前クリニックなど多数あり、場所も市の広範囲に点在していることから利便性に大変優れています。
東京都稲城市の今後の動向
東京都稲城市は近年人口が増加しています。その要因としては稲城市が治安が良く、子育て環境が充実していることで注目されていることが要因とされています。将来予測されている人口の推移でも大きな減少が少ないこともこれらの要因が反映されていると言えるでしょう。しかし、そんな稲城市でも多少の人口減少が見込まれているため、これからの不動産価格に多少の影響が出る可能性があります。
まとめ
東京都稲城市はこれまでご紹介した通り、立地の良さ、交通アクセスの良さやレジャー施設、商業施設の充実、治安が安定していることや子育て環境の充実など良い面がある一方で、緩やかな人口減少も予想されています。今後すぐに不動産価格に影響が出ることは考えにくいですが、人口が増加している現在、リースバックは「今」がオススメであると言えるでしょう。売却に悩まれている方は、今一度売却について考えてみてはいかがでしょうか?
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
