東京都多摩市の魅力とは？不動産の売却を検討されている方へ

東京都では、記録が公表されている昭和31年以降、人口が増え続けています。要因として、日本の首都機能を持っていること、雇用や教育の機会が多いこと（就職や進学など）、未婚の若者が地方から流入していることなど、様々な要因が挙げられます。また、東京都の地価は住宅地・商業地共に2013年以降上昇しています。そんな中、東京都の中心部に位置し、八王子市と隣り合う東京都多摩市の公示地価は1平米あたり21万円台を推移しており、僅かながらの上昇と下落を繰り返しています。これらのことも踏まえ不動産を売却することに悩まれている方も多いのではないでしょうか。本記事では東京都多摩市の基本情報や今後の動向の予測をもとに、東京都多摩市の不動産を売却する上で重要なポイントをご紹介致します。これから東京都多摩市のリースバックを検討している方は注目です!

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都多摩市の不動産はいつが売り時?

東京都多摩市は都のほぼ中心部に位置しており、川を挟んで市の北部を府中市、市の西部は八王子市とそれぞれ接しています。また多摩市には京王線、小田急線、多摩都市モノレールが乗り入れており、新宿までは京王線で乗り換えなし、渋谷、品川などへは山手線を乗り継いでアクセス可能であることなど、アクセスはとても便利な街となっています。そんな東京都多摩市の公示地価平均価格は2022年現在21万1891円となっており、前年も合わせて2年連続で地価が下落しています。そんな東京都多摩市の不動産はいつが 売り時なのでしょうか。それを知るために、以下の情報を押さえておくとよろしいでしょう。

人口推移

不動産売買の市況を読む上で、人口推移を掴んでおくことは今後の需要を読むためにも非常に重要なこととなります。世帯数と人口の推移を2006年から2021年のものを以下にご紹介致します。また、日本医師会から予想されている将来の予想人口の推移も併せてご紹介致します。

グラフの中で、青色は2006年から2021年までの人口の推移、オレンジ色は日本医師会から予想されている将来的な人口の推移の予想となります。多摩市の人口は2つほど波があり、増加と減少を波に乗るように繰り返していることがわかります。しかし、日本医師会から公表されている将来の人口予測では急激な人口減少が予測されています。しかも、これから予想されている人口減少のスピードは早いペースで進むと予想されていることから、地下価格にも大きな影響を与える恐れがあることも予想できるでしょう。

人口構成

人口の推移と共に重要なデータとなるのが人口構成になります。東京都多摩市において、どのような年齢層が多いのかを把握しておくことで、将来的にその地域がどの年齢層に向けた不動産や物 件が多くなってくるのかが予想できるからです。以下に、東京都多摩市の将来的に予想される人口構成をご紹介致します。また、こちらも日本医師会から公表されている将来推計人口も併せてご紹介致します。

上に将来的に推移する各年齢ごとの人口の推移をご紹介しました。多摩市の特徴として、総人口は年々減少し、さらに0才から64才までの人口が毎年減少しているのに対し、65才以上の高齢者層の人口が増えている事が予想されています。不動産は主に若年層が購入することが多いことからも、若年層の減少が予想されていることから、不動産価格にも影響がありそうです。

地価の推移

a、bでそれぞれ人口の推移と人口構成の予測をそれぞれご紹介しました。ここからは、2005年から2021年までの東京都多摩市の総平均地価の推移と人口の推移との関係を見ていきましょう。

人口の推移と公示地価を合わせてご紹介しましたが、まず注目して頂きたいのが地価の推移となります。多摩市の地価の推移は2005年から2021年まで、全体的に上昇と下落を繰り返していることが読み取れます。一方で、前年比の人口増減率を同時に観察すると、人口の増減は地下価格の変動にはあまり関係していないことが読み取ることができるでしょう。人口の増減と地下価格の関係はあくまで一つの要因に過ぎず、むしろ人口が減少しても、世帯数が増えると不動産を購入する機会が増えるため価格が上昇するケースがあります。しかし、2025年から2045年にかけて若年層の人口が減少する予測が出ていることから、世帯数が減少することも予測できます。あくまで予測にはなりますが、多摩市の地価は下落する可能性が高いでしょう。

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東京都多摩市の魅力

これまで、東京都多摩市の人口の推移と予測、地価の推移等をご紹介しましたが、ここからは東京都多摩市の魅力について、深くご紹介します!

利便性

前項でもご紹介した通り、多摩市は東京都のほぼ中心部に位置しており、川を挟んで市の北部に府中市、西部を八王子市とそれぞれ接しています。都心までのアクセスが抜群に便利で、新宿までは電車で29分、渋谷までは30分、さらに多摩都市モノレールを利用すると、立川まで22分でアクセスすることができます。さらに、新宿からは深夜急行バスが午前1時台まで運行されており、最終電車に乗り遅れても安心です。また、大型のショッピングセンターが複数集まっていることから日常のお買い物にも便利であり、特に京王線の京王多摩センター駅前には「イトーヨーカードー多摩センター店」「ココリコ多摩センター」をはじめとするスーパーが駅周辺徒歩5分圏内で集まっているため、普段のお買い物にも非常に便利です。

レジャー施設の充実

東京都多摩市は子育てをする環境としても優れています。多摩市は市の面積に占める都市公園の比率が都内でトップであり、子供と遊ぶときや週末にちょっとしたお出かけにも活用できます。ここでご紹介するのは子育てでも役に立つ多摩市の公園も含めたレジャー施設についてです。

まず、多摩中央公園をご紹介します。この公園は別名「多摩市のセントラルパーク」とも呼ばれており、公園の中心に大きな池があるのが特徴です。一年を通してイベントが開催されており、多くの人で賑わいを見せています。さらに、乞田・貝取ふれあい公園は、多摩市立第三小学校と隣接しており、様々な遊具がある他、水遊びも楽しめるといったような子供と一緒に楽しめる公園となっています。

また多摩市には、京王線の多摩センター駅近くに「サンリオピューロランド」があり、全天候型で天候を気にせず遊ぶことができます。ここはキティーちゃんなどサンリオに関係するアトラクションがたくさんあるため、東京都以外からもたくさんの観光客が来ています。家族で週末に訪れるのにピッタリな施設です！

子育てのしやすさ

東京都多摩市は子育てがしやすい環境も充実しています。まずご紹介するのは産前・産後支援ヘルパーです。これは、産前・産後の負担軽減のために、家事や育児の支援が必要な家庭をヘルパーが訪問し、子育てなどをサポートするといったものです。また、一時預かりサービスも充実しており、仕事や病院の通院などのために、満1才から未就学児の子供を預けることができるサービスとなっております。

これら以外にも、子育てに関する支援サービスは充実しており、公園や遊び場の多さも合わせて多摩市は子育てがしやすい街となっています。

病院の充実

東京都多摩市は病院や福祉施設も充実しています。商業施設やレジャー施設が集まっている多摩センター周辺には「東京都立多摩南部地域病院」などの総合病院を含め10件以上の病院が点在しています。そのほか、市の広範に歯科や内科もあり、病院が充実しています。

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東京都多摩市の今後の動向

東京都多摩市は人口の推移や将来の予測でもご紹介した通り、若年層を中心に人口の減少が予想されています。また、新興住宅地である多摩ニュータウンも空き家が目立ち始めるなど、人口減少の影響はこれからも続いていきそうです。

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まとめ

東京都多摩市はこれまでご紹介した通り、東京の中心部に位置している立地の良さ、交通アクセスの良さやレジャー施設、商業施設の充実している一方、急激な人口減少も予想されています。しかし、地価の観点から見ると、多摩市の人口の増減と地価の動きはあまり連動していないことがわかっています。ただ、多摩市は若年層の人口減少が予想されており、不動産の購入を行うのは若年層やファミリー層が多いことから不動産価格は下落することが予想できるでしょう。従って、現在を境に不動産価格は下落する恐れがあります。

これらの事象を鑑みると、多摩市のリースバックは「今」がオススメであると言えるでしょう。売却に悩まれている方は、今一度売却について考えてみてはいかがでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける