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2026/03/12東久留米市はどんな街？住む魅力を解説
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
はじめに
不動産を売却する上で、皆さんが考えることは何でしょうか？ここでは、東京都東久留米市でリースバックをする上でのポイントをまとめていきます。季節や世の中の動きを見つつ、売却することが必要不可欠です。東京都東久留米市は、どのような場所に位置しているのか？どのような周辺状況なのか？リースバックの観点で見たときに、どのような条件があるのかなどを見ていきましょう！
東京都東久留米市に不動産を所有している方、不動産の売却・購入をお考え中の皆様にはぴったりの記事になっております。
東京都東久留米市の特徴
東京都東久留米市の人口や場所について
東京都東久留米市は、東京都北西部に位置している自治体です。人口は約12万人ほどとなっており、男性は5万7千人、女性は6万人ほどとなっています。
また、昼夜間人口で見ると、違った見え方ができます。2005年のデータですが、夜間人口は11万5千人であるのに対し、昼間人口は9万人ほどとなっていて、昼間は夜間に比べて、人口が2万5千人ほど減ります。昼夜間人口比率は、0.785倍となっており、東京都内の中で4番目に小さい数字です。このことから、東久留米市は、オフィスや工場・学校は少なく、住宅地が多いことが見て取れます。
地理的情報
東久留米市は、東京都心から直線距離で約24キロメートルの場所にあります。武蔵野台地のほぼ中央に位置しており、埼玉県新座市、東京都東村山市、西東京市、小平市、清瀬市の5つの自治体と接しています。東久留米市中央では黒目川、落合川が合流しています。また、地下水が豊富で、川の至る所で湧水がみられます。土地全体は西側から東側に向かって軽く傾斜していて、この傾斜断面から湧水が豊富に湧き出ています。豊富な湧水のおかげで、一部の湧水は、水道水の原水となっています。東久留米市を含めた複数の地域の団地では、高齢化の進行が深刻な場所もあります。
交通アクセス
東久留米市には、西武池袋線東久留米駅があります。東京都心までは、西武池袋線とJR線もしくは東京メトロを利用して、約50分ほどで行くことができます。西武池袋線は。平日土日ともに、電車の本数がかなりあり、各駅停車の本数はもちろんのこと、快速と特急も多く運行されています。東久留米駅だけでなく、市内の場所によっては、他の自治体の駅である、「ひばりヶ丘駅」や「清瀬駅」、「西武新宿線花小金井駅」「小平駅」を利用する市民もいます。そのため、市内の駅は一つしかありませんが、周りの自治体にも駅はあるため、交通アクセスで困ることはあまりないでしょう。
アクセスで困ることはあまりないでしょう。 また、市内の移動では、西武バスが利用されることが多いです。 さらに、高齢者・妊婦・乳幼児を対象とした予約制デマンド型交通「ぐるぶー」というものがあります。市内各地の公共施設や病院などに停留所が設置されていて、自宅からの利用も可能となっています。なお、平日のみの運行で事前登録・予約が必要となっています。
交通アクセス
東久留米市には、西武池袋線東久留米駅があります。東京都心までは、西武池袋線とJR線もしくは東京メトロを利用して、約50分ほどで行くことができます。西武池袋線は。平日土日ともに、電車の本数がかなりあり、各駅停車の本数はもちろんのこと、快速と特急も多く運行されています。東久留米駅だけでなく、市内の場所によっては、他の自治体の駅である、「ひばりヶ丘駅」や「清瀬駅」、「西武新宿線花小金井駅」「小平駅」を利用する市民もいます。そのため、市内の駅は一つしかありませんが、周りの自治体にも駅はあるため、交通アクセスで困ることはあまりないでしょう。
また、市内の移動では、西武バスが利用されることが多いです。 さらに、高齢者・妊婦・乳幼児を対象とした予約制デマンド型交通「ぐるぶー」というものがあります。市内各地の公共施設や病院などに停留所が設置されていて、自宅からの利用も可能となっています。なお、平日のみの運行で事前登録・予約が必要となっています。
東久留米市の教育機関
東久留米市には、公立小学校が12校、私立小学校が1校。公立中学校が7校、私立中学校1校となっています。高等学校は、公立校が2校、私立校が1校となっています。東久留米市には、昔、小学校が少なく、明治時代につくられた久留米第一小学校のみでした。しかし、1930年に現在の東久留米市唯一の私立学校である「学校法人自由学園」が移転してきました。これを契機とし、徐々に生徒数が増えていきます。また、1959年から1968年にかけて、大規模団地の建設が相次ぎ、1955年に1万人ほどだった人口が、1975年までの約20年間でおよそ10倍の10万人に増加したため、それに伴い小学校を含め、学校の建設がされた。
東京都東久留米市の歴史
東久留米市は、もともと縄文時代中期の遺跡が第2次世界大戦以前から発見されていました。その後、1950年代の高度経済成長期から1970年までの急速な都市化の進展に伴う発掘調査の結果、数多くの遺跡が確認され、縄文時代以前の東久留米市付近の生活の様子が明らかになってきました。また、東久留米市の遺跡の特徴として、旧石器時代から縄文時代にかけての遺跡が多く、弥生時代以降の遺跡が少ないというのがあります。これは、東久留米市に多く存在する湧水群があるという状況や、武蔵野台地上に広葉樹林が広がりドングリなどが豊富なこと、そして、それを食べる動物が多く生息していて、その環境が縄文時代以前の東久留米市の生活に適した環境であったことを示しています。
東久留米市は、1889年に町村制施行に伴い、神奈川県北多摩郡久留米村が誕生しました。また、1893年に三多摩（西多摩、北多摩、南多摩）が神奈川県から東京府（現在の東京都）に移管されました。その後、1956年に町制施行により久留米町が誕生しました。北多摩郡の中では、最も遅い町制施行でした。そして、1970年の市制施行と同時に自治体名も改称し、東久留米市が誕生しました。
東京都東久留米市の魅力
社会的弱者に優しい街
東久留米市では、前述したように、予約制デマンド型交通「くるぶー」という社会的弱者の方に非常に優しい交通機関があります。現在、高齢者などが車を運転し事故を起こしてしまうということが頻繁に起こっています。最悪の場合、その事故により、死亡者がでるなどという状況にも陥っています。この問題は、かなり社会問題になっています。高齢者が免許返納をした場合、その後の交通手段がないということや、田舎の地域だと車以外の移動手段がなく、やむを得ず車を使うしかないという状況に陥っています。この問題を解決するための有効な手段として、この「くるぶー」というデマンド型交通手段が存在します。
有効な手段として、この「くるぶー」というデマンド型交通手段が存在します。
この「くるぶー」は、1回500円で利用することができ、利用時間の1時間前まで予約できるため、かなり柔軟に利用することができます。
（※乗合運行のため、同じ時間帯に予約した人がいれば、複数の方と一緒に乗合し、それぞれの希望する場所から乗降場まで車両が送迎を行います。）
「東京別世界 東久留米」
東久留米市では、市制施行50周年を記念し、都心部に近い位置にありながらも豊かな事前が残されていて、都心部への交通アクセスも良いといった多くの利便性などから、国内外問わず、世界中の人に東久留米市の魅力を伝えるプロモーション動画が、作成されました。
その動画には、東京とは思えないような、「竹林」「川で遊ぶ人たち」「畑でできた野菜」などなどが映像として流れています。
この北多摩地域の自然は、間違いなく他地域に誇れるものです。
家賃相場
ここまで、東京都東久留米市とは、どのような場所なのかということに焦点を当てて、ご紹介してきましたが、ここでは、東久留米市の家賃相場について見ていきましょう。
1R〜1Kは5.27万円、1DK〜2DKが7.56万円、2LDK〜3LDKが8.95万円のようになっています。そして、3LDK以上は10.81万円となっています。この家賃相場と、東久留米市の立地や環境、教育機関の充実度などを総合的に鑑みると、家賃が安いことが見て取れます。また、1Rであれば5万円ほどと、もし一人暮らしをするにしても、東京都内でこれだけの都心への好アクセスを考えると、かなりリーズナブルな値段であり、学生でも支払うことのできる値段です。また、東久留米市には駅は1つしかありませんが、周りの自治体と距離が近く東久留米市のどこの地域に住んでいても、ある程度、交通の便が不便となることはあまりありません。そのため、その面を考えても、非常に良い家賃相場なのではないでしょうか。
東京都東久留米市でリースバックするなら
リースバックする上で重要なことは、購買需要を見極めることです。購買需要があればあるほど、買い手が早くつきやすく、より高い値段で売ることができます。東久留米市でリースバックをした方がいい理由は、2つあります。
まず1つ目は、社会的弱者に優しい街ということです。また東久留米市は、教育に昔から注力しているため、子どもの時から独り立ちするまでが、一貫して整備されています。 2つ目は、抜群の交通アクセスです。前述したように、東久留米市には、西武池袋線東久留米駅しかありませんが、隣接している自治体にも駅はあるため、交通アクセスの心配はありません。また、東京都心まで約50分で行くことができますし、近くのターミナル駅の池袋駅までは、20分前後で行くことができます。
このように社会的弱者に優しく、かつ交通アクセスが良いという自治体は、あまりないため、東久留米市の不動産の需要は、高まっていると言えるでしょう。
まとめ
ここまで読んでいただきありがとうございました。今回は、東京都東久留米市の地域状況や、交通アクセスという面に焦点を当てて、リースバックをする上での利点などをご紹介してきました。いかがでしたでしょうか。東京都内の自治体で、かつ交通アクセスが良く、社会的弱者にも配慮された地域という点は、非常に魅力的です。また、賃貸物件は安価で、一人暮らしをする学生などにも優しい家賃相場になっています。このようなことから、住みやすい地域ということが伺い知れます。そのため、東京都東久留米市の家賃相場が上昇する可能性は十分にあります。また、人口が増加していることから、東久留米市の居住地としての需要が高まっていることが伺い知れます。東久留米市に不動産を所有している方は、時期を見極めて、リースバックをすることで利益を得られるかもしれません。
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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