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2025/11/27『必見！』自然が多い東京都清瀬市の魅力とは？
- 査定
- その他
- 清瀬市は池袋まで約20分と好アクセスであり、市の約46%が緑地を占める自然豊かな住環境が魅力である
- 都心への通勤・通学の需要が高く、人口も増加傾向にある将来性の高い自治体である
- 医療機関が充実し、家賃相場がリーズナブルなことから、リースバックの賃貸需要は高いと判断できる
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
はじめに
不動産を売却する上で、皆さんが考えることは何でしょうか？ここでは、東京都清瀬市でリースバックをする上でのポイントをまとめていきます。
季節や世の中の動きを見つつ、売却することが必要不可欠です。
東京都清瀬市は、どのような場所に位置しているのか？どのような周辺状況なのか？リースバックの観点で見たときに、どのような条件があるのかなどを見ていきましょう！
東京都清瀬市に不動産を所有している方、不動産の売却・購入をお考え中の皆様にはぴったりの記事になっております。
東京都清瀬市の特徴
東京都清瀬市の人口や場所について
東京都清瀬市は東京都多摩地域の北部に位置している自治体です。
人口は、7万5千人ほどです。
男性が3万5千人前後、女性が4万人ほどとなっていて、女性の人口が多い地域となっています。
全国の自治体のほとんどの地域では、人口減少が顕著になっていますが、人口推移は横ばい、あるいは増加傾向にあるという日本でも数少ない地域になっています。
また、人口の中でも、昼夜間人口が大きく異なるという特徴を持っています。
2005年のデータではありますが、2005年の夜間人口は7万4千人ほどになっています。
しかし、昼間人口は6万人ほどとなっており、夜間と昼間で、人口が1万4千人ほど異なります。
つまり、ここの数字からわかるように、居住地は清瀬市に構え、会社や学校は、清瀬市外にあるという人が多いということがわかります。
不動産ビギナーさん昼夜間人口の差が大きいということは、都心への通勤・通学者が多いということですね。
山口智暉その通りです。居住地として選ばれ**、都心に短時間でアクセスできる立地は賃貸需要の安定に繋がります。
地理的情報
清瀬市は、東京都から北側にくさび状に突き出している自治体です。
埼玉県の新座市と所沢市に挟まれています。
このようなくさび型の自治体になったのは、地理的条件が関係しています。
西側に位置している所沢市とは、柳瀬川、南側に位置している東久留米市とは、野火止用水という用水路で境界線がひかれています。
しかし、新座市との境界線には、河川などはありません。
清瀬市内には、緑地公園のような公園が多数存在しており、市の約46％が緑地面積となっていて、東京都の自治体ではありますが、自然がたくさんある地域となっています。
また、武蔵野台地の東北側の平坦部に位置しています。
標高は、西側地域で65メートル、東側地域で20メートルとなっていて、約45メートルもの標高差があります。
市域北部には、柳瀬川が流れています。
交通アクセス
東京都清瀬市には、「西武池袋線清瀬駅」が存在しています。
また、隣の「西武池袋線秋津駅」は、ホームの東側半分が清瀬市にあり、もう半分は、隣の自治体の東村山市にあります（所在地は東村山市）。
清瀬駅から東京都心までは、約50分で行くことができます。
西武池袋線は、運行間隔も短く、終点の池袋駅までは、約20分で行くことができます。
たくさんの商業施設などが集約している駅に短時間で行くことができるというのは、非常に魅力的な立地条件なのではないでしょうか。
市内の移動は、自家用車、もしくは路線バスが主流となっています。
その中でも、路線バスの一般路線はすべて『西武バス』が運行しています。
市内で完結する路線もありますが、その他にも隣の自治体の新座市・所沢市・東久留米市や、隣接していない地域にも路線バスで簡単に行くことができます。
清瀬市ひまわりフェスティバル
清瀬市ひまわりフェスティバルとは、東京都清瀬市で毎年8月中旬から下旬にかけて開催される東京都内最大級のひまわり関連のイベントです。
2008年から毎年、清瀬市清瀬絵師農ある風景を守る会という団体が主催しているイベントです。
会場には、約10万本のひまわりが、約2万4千平方メートルの広大な個人所有の農地に植えられています。
期間中には、ひまわり畑すべてを一望できる特設の展望台が設置されていて、家族連れなどで賑わっています。
新型コロナウイルスの影響で、ここ数年はイベント開催が出来ていませんが、再びこのイベントが開催されることを願います。
今年は、オフラインでのイベントは開催していませんが、『バーチャルひまわりフェスティバル』と題し、スマートフォンから楽しめるようになっています。
東京都清瀬市内の教育機関
清瀬市には、小学校は公立校が9校、私立校が1校の合計10校が存在しています。
中学校は、公立校が5校、私立校が1校の合計6校となっています。
高等学校は3校。
大学は2校存在しています。
そのほかに、厚生労働省所管の省庁大学校である『国立看護大学校』が存在しています。
充実の医療機関
清瀬市は、明治初期から昭和40年代まで『結核患者』の一大療養地でした。
そのため、大規模病院が清瀬市南西部に集中しています。
また、医療機関だけでなく高度研究機関も整備され、清瀬市南部に集まっています。
このような、昔ながらの影響もあり、現在、清瀬市は人口1000人当たりの病床数が全国で50位。
東京都内では3位となっており、『医療の街』としても発展しています。
- 不動産ビギナーさん
「医療の街」として病床数が多いのは、子育て世代や高齢者にとって大きな魅力です。
- 山口智暉
大規模病院の集中は安心感に繋がり、居住地としての優位性を高めます。不動産の長期的な資産価値にも影響します。
東京都清瀬市の歴史
清瀬市という名前の由来は諸説ありますが、地名の「清戸」と、市内を流れる川である柳瀬川から一文字ずつ取ったと言われています。
清瀬市は、もとは神奈川県の村として清瀬村という名前で誕生しました。
しかし、その後、西・南・北多摩郡の3つの多摩地域が神奈川県から東京都（当時東京府）に移ったことを契機に東京都の自治体となりました。
そして、1954年に町制施行により、清瀬村が清瀬町と名前を変えました。
1970年には、市制施行により、当時の人口が5万人ほどの市が誕生しました。
東京都清瀬市の魅力
東京都内の自治体なのにも関わらず自然が多い
前述しましたが、清瀬市は市の全体の約46％が緑地面積になっています。
そのため、都会に洗練されすぎていません。
そのため、教育という面からすると、幼少期から支援に触れながら過ごすことができるため、子どもの健やかな成長が期待できます。
また、現在、オフラインでは開催されていませんが、『清瀬市ひまわりフェスティバル』という東京都内最大級のひまわりイベントが開催されているという面では、都内から自然を求めて、たくさんの方が訪れるような場所になっています。
夜間人口と昼間人口の差
夜間人口と昼間人口の差は、どれだけ通勤者や通学生が市外に流入しているかを表しています。
そのため、清瀬市は、夜間と昼間で1万4千人もの人口の差があるため、それだけ居住地は清瀬市に構え、通勤通学は都心に向かうという人が多いのです。
そのため、清瀬市は、通勤通学をするのに、立地的にも交通の便的にも非常に良く、都会の中の居住地として適しているということがわかります。
抜群の交通アクセス
清瀬市は、東京都心まで西武池袋線とJR線を使い、約50分。
池袋駅までは、西武池袋線で約20分という好アクセスです。
このアクセスの良さながら、何度も記述しているように、市全体の46％が緑地面積となっているため、自然の良さと都心までの近さの両方を兼ね備えている、非常に住みやすい自治体となっています。
また、人口推移を見てみると、統計開始以来、人口減少に転じたことはなく、最近でも人口増加が見られます。
家賃相場
ここまで、東京都清瀬市とは、どのような場所なのかということに焦点を当てて、ご紹介してきましたが、ここでは、清瀬市の家賃相場について見ていきましょう。
1R〜1Kは5.26万円、1DK〜2DKが7.69万円、2LDK〜3LDKが8.88万円のようになっています。
そして、3LDK以上は10.20万円となっています。
この家賃相場と、清瀬市の立地や環境、教育機関の充実度などを総合的に鑑みると、家賃が安いことが見て取れます。
また、1Rであれば、5万円ほどと、もし一人暮らしをするにしても、東京都内でこれだけの都心への好アクセスを考えると、かなりリーズナブルな値段であり、学生でも支払うことのできる値段です。
そのため、子育て世代や核家族だけでなく、学生も住みやすい土地となっています。
- 不動産ビギナーさん
都心へのアクセスが良いのに、家賃相場がリーズナブルなのは意外でした。
- 山口智暉
賃貸の初期費用を抑えたい学生や単身者にとっては大きなメリットです。人口増加が続く限り、家賃の上昇余地も期待できます。
東京都清瀬市でリースバックするなら
リースバックする上で重要なことは、購買需要を見極めることです。
購買需要があればあるほど、買い手が早くつきやすく、より高い値段で売ることができます。
清瀬市でリースバックをした方がいい理由は、2つあります。
まず1つ目は、くどいようですが、なんといっても清瀬市の『自然』です。
都内でアクセスが良く、市全体の46％が緑地となっている場所は、なかなかありません。
また、それらの緑地は存在するだけでなく、実際に『清瀬市ひまわりフェスティバル』などで有効活用されています。
また、整備され緑地公園として使われているため、子どもの遊び場としても活用でき、子どもを健やかに自然の中で育てることができます。
二つ目は、医療機関の充実度です。
東京都内で3位を誇る病床数を持ち合わせているのは、住むことを考えると、非常に良い条件なのではないでしょうか。
万が一、子どもが風邪を引いたとしても、すぐに医療機関にかかることができますし、安心材料の一つではないでしょうか。
まとめ
ここまで読んでいただきありがとうございました。
今回は、東京都清瀬市の地域状況や、人口増加という面に焦点を当てて、リースバックをする上での利点などをご紹介してきました。
いかがでしたでしょうか。
東京都内の自治体で、かつ自然が多く過ごしやすいこの立地の良さながら、賃貸物件は安価で、一人暮らしをする学生などにも優しい家賃相場になっています。
このようなことから、住みやすい地域ということが伺い知れます。
そのため、東京都清瀬市の家賃相場が上昇する可能性は十分にあります。
また、人口が増加していることから、清瀬市の居住地としての需要が高まっていることが伺い知れます。
清瀬市に不動産を所有している方は、時期を見極めて、リースバックをすることで利益を得られるかもしれません。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
