行政のユニークな取り組みがある町！東京都 国立市

今回は東京都国立市についてご紹介します。国立市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 国立市の概要（背景）

国立市（くにたちし）は、東京都の中央部にあり、東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川をはさんで日野市と接しています。東経139度27分 北緯35度41分 標高74メートルです。(基点は、市役所の位置)

国立市の公式ホームページでは、以下のように紹介されています。 「JR国立駅から南へ真っすぐ伸びる大学通りは幅が約44メートルもあり、まちのメインストリートです。現在、その道の両側のグリーンベルトには、桜といちょうが交互に植えられ、春には桜の花びらのカーテンがまちをピンク色に染めて、秋にはいちょうの葉が黄金色の輝きを放ちます。この景色は、新東京百景にも選ばれ、「くにたち」の象徴となっています。

国立市の公式ホームページでは、以下のように紹介されています。 「JR国立駅から南へ真っすぐ伸びる大学通りは幅が約44メートルもあり、まちのメインストリートです。現在、その道の両側のグリーンベルトには、桜といちょうが交互に植えられ、春には桜の花びらのカーテンがまちをピンク色に染めて、秋にはいちょうの葉が黄金色の輝きを放ちます。この景色は、新東京百景にも選ばれ、「くにたち」の象徴となっています。

このような二面性の魅力が、8.15平方キロメートルのコンパクトな空間に調和しています。」

四季折々の自然や国立特有の個性、また大学通りという名前の通り、学園都市である点をアピールポイントとして挙げています。様々な面を持ち合わせる多面的な都市ということで、非常に興味が湧きますね。

市の名前の由来

国立という名は、大正時代の末期、箱根土地株式会社によって谷保村の北部の山林が開発された際、まちの名前を選ぶときに出てきました。当時の中央線は国分寺の次が立川で、ちょうどその真中に当たる場所に駅をつくることになっていたため、両方の頭文字を取って「国立」にしようという声が上がりました。この案は「この地から新しい国が立つ」という願いとも相まって受け入れられたようです。

「新しい国が立つ」という、なんとも迫力のある由来となっています。国分寺と立川の名前を組み合わせてできた点も、非常に面白い歴史です。

（参考：国立市HP https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/soshiki/Dept01/Div01/Sec02/gyomu/0355/0356/1461065791598.html）

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

さて、情熱に溢れた歴史を持っている国立市ですが、現在の数値情報を見ていきたいと思います。
市長の永見氏は、国立市公式ホームページ上の「市長の年頭あいさつ」にて、「コロナ禍を乗り越えて、個が輝く持続可能なまちへ」というタイトルとともに、コロナの禍中を乗り越えてきた市民に寄り添うメッセージを展開しています。
そのような国立市の実際の数値を以下に記載していきたいと思います。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　39,249世帯（外国人世帯及び混合世帯含む）
総人口　76,384人（男性 37,067人、女性 39,317人）となっています。

（参考：国立市HPより https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/about/about1/jinko/1465447620357.html）

病院数

国立市には病院が80ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が52ヶ所、外科系診療所が16ヶ所、小児科系診療所が23ヶ所、産婦人科系診療所が5ヶ所存在しています。また歯科系は69ヶ所あります。全体的に、人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を上回ります。生活に困ることは確実に無いと言えるでしょう。（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13215』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで国立市は54位中40位となっています。
コンビニ数は33ヶ所であり、コンビニに関しては、特別多いというわけではないものの、十分な数が揃っていることがわかります。コンビニ数は東久留米市や東大和市よりも多くなっており、生活に困ることのない数が確保されていると言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は9園あります。幼稚園園児数は924人です。
• 小学校は11校あり、4,510人の生徒が在籍しています。
• 中学校は5校あり、2,349人の生徒が在籍しています。
• 高校は4校あり、3,013人の生徒が在籍しています。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13215/5/）

以上、国立市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に国立市民は、自然豊かな中でゆったりとした生活を送れる点や市民同士に助け合い精神が根付いていることを高く評価しています。質の高い日常を送るにはぴったりの街であることがわかります。

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国立市の魅力について

ここでは、国立市が行っている特有のサービスについてご紹介したいと思います。

① Kuni-Biz（クニビズ）

くにビズとは、「くにたちビジネスサポートセンター」の略で、国立市と国立市商工会が運営する事業者の方々を応援する無料の公的産業支援施設となっています。静岡県富士市で始まり今や全国20拠点以上で展開し成果を上げ続けている「ビズモデル」という経営支援手法を採用した東京都初の施設です。この取り組みは、令和3年11月にコロナ禍で大きな影響を受けている地域の事業者を支援するため、都内自治体初のビズモデルとして開設されました。

1回60分のコンサルティングが無料となっており、”公的機関が運営する売上特化型経営コンサルティング”として人気が高まっています。

利用対象者は、原則として国立市の事業や国立市民限定となっています。しかし、隣接市（立川市・国分寺市・府中市・日野市・調布市・八王子市など）や都内の方でも相談枠空きがあれば利用可能となっているので、興味のある方は予約をしてみてください。事前予約が必須となっているのでご注意ください。

（参考：https://kuni-biz.jp/about/）

② 矢川プラスの建設

今年2023年の4月を開設の予定として、複合公共施設（仮称）矢川プラスが建設されます。
矢川プラスは 「まちなかの大きな家と庭」 をコンセプトに、次世代を担う子どもたちが主体的に学び成長できる多世代交流施設です。

JR南武線の矢川駅周辺は、矢川メルカード 商店街、（仮称）都営国立富士見台四丁目団地（旧 都営矢川北アパート）、学校法人 藤村学園 東京 女子体育大学、矢川上公園、矢川通りが立地してます。このエリアは、多様な施設が立地し身近な範囲で用事が足せる暮らしの利便性が高いエリアとなっています。
矢川プラスが開設されることでより利便性が高まると共に、市民間の世代を超えた繋がりが生まれることに期待が高まっています。

（参考：https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/57/fuji_kousou_04-2.pdf）

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まとめ リースバックについて

今回は東京都国立市をご紹介しました。国立市は、市独特の取り組みが複数あることが特徴でした。コロナ禍において生活が圧迫された人を対象として取り組みが開始された例（クニビズetc）などを見ると、市民に寄り添った政策がなされていると言うことができるでしょう。

国立市におけるリースバック価格の相場は、5,980万円となっています。2020年夏の一例では6500万円台で売却成立していますので、前述の額はあくまで相場ですが、築年数や面積で多少の変動を期待できます。

アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。今後の時代の流れを踏まえると、国立市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

（リースバック相場価格 参考：https://suumo.jp/baikyaku/tochi/soba/tokyo/sc_kunitachi/）

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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