バカ殿生誕の地！東京都 東村山市 リースバック

今回は東京都東村山市（ひがしむらやま）についてご紹介します。日野市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 東村山市の概要（背景）

東村山市は、東京都の北西部、荒川から多摩川にかけて広がる洪積層、武蔵野台地のほぼ中心部にあります。北西部分にはこの武蔵野台地にポッカリと島のように浮かんだ狭山丘陵を含んでおり、荒川方向（北東）にゆるやかに下がっています。行政区画でいうと、北は狭山丘陵・柳瀬川によって埼玉県所沢市に、東から南東は清瀬市、東久留米市、南は小平市そして西は東大和市に接しています。東西5.878キロメートル、南北5.240キロメートル、総面積17.14平方キロメートル、市域には私鉄西武各線とJR武蔵野線が縦横に走り、中央には新青梅街道と府中街道が交差する緑豊かな都市となっています。

市内には武蔵野の面影を残す雑木林や田園風景があり、散策する市民の心を和ませてくれます。特に新東京百景の一つとなっている北山公園は、八国山を背に、花菖蒲・ハス・彼岸花などの見事な花と、ほとばしるような緑が目を引きます。

昭和17年（1942年）に人口1万852人で町制を施行。昭和39年（1964年）4月には人口6万6,012人になり、東京都で13番目の市として第一歩を踏み出しました。
現在、東村山市は第5次総合計画の将来都市像として、「みどり　にぎわい　いろどり豊かに　笑顔つながる　東村山」をめざし努力を続けています。

（参考：東村山市HP https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/shisei/shokai/about.html）

市の由来

東村山の地名のおこりについては方位説によるとされています。
明治22年5月町村制度が施行されたのですが、このとき村山地方一帯に村名をどうするかという説があり、一説に、この地を 下村山とする話もあったのですが、方位をとって村山地方の東で東村山とする説が通り、「東村山村」が誕生したとのことです。

（参考：東村山市HP https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/shisei/shokai/about.html）

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

東村山市長の渡部尚（わたなべ たかし）氏は、
『市制施行当時6万6千人ほどだった人口も現在では約15万人を超え、トトロのふるさとである八国山や北山公園、国立ハンセン病療養所多磨全生園の「人権の森」などの「みどり」、人情味豊かな市民の皆様同士の「ふれあい」、多摩地域で唯一の国宝建造物である正福寺千体地蔵堂などの文化遺産が伝える「歴史」にあふれるとともに、市内に9つの駅を擁し、都心へも短時間でアクセス可能な「利便性」の高い生活都市として成熟しております。

これまでも、自然と歴史的遺産を守りつつ、都市としての機能性や安全性を高め、子どもから高齢者まで誰もが安心し、いきいきと暮らすことのできる「生活充実都市」を目指し、市政を推進してまいりました。

この先も、市民が何世代にもわたって豊かに暮らし・働き・楽しむことができる「持続可能性」と「笑顔つながる東村山」を目指し、第5次総合計画に掲げた将来都市像「みどり　にぎわい　いろどり豊かに　笑顔つながる　東村山」の実現を目指し邁進してまいります。』

と上記のように述べており、東村山市が築いてきた歴史を踏まえた上で、さらなる発展を目指していくことを宣言しています。 上記を基本姿勢、また市の目標として市政運営を行っていくと述べている東村山市における、具体的な数値を見ていきたいと思います。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　75,383世帯（外国人世帯及び混合世帯2,648世帯含む）
総人口　151,849人（男性 73,897人、女性 77,952人）となっています。

（参考：東村山市HPより https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kurashi/koseki/matibetunennreibetu.files/20220801_danzyomatibetu.pdf）

病院数

日野市には病院が88ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が57ヶ所、外科系診療所が22ヶ所、小児科系診療所が26ヶ所、産婦人科系診療所が5ヶ所存在しています。また歯科系は62ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を下回るのですが、生活に困るほどの少なさではないので安心して良いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13213』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで小金井市は54位中37位となっています。
コンビニ数は44ヶ所であり、コンビニに関しては、特別多いというわけではないものの、十分な数が揃っていることがわかります。コンビニ数は国分寺市や小金井市よりも多くなっており、生活に困ることのない数が確保されていると言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は10園あります。幼稚園園児数は1,625人です。
• 小学校は15校あり、7,200人の生徒が在籍しています。
• 中学校は11校あり、4,129人の生徒が在籍しています。
• 高校は5校あり、3,125人の生徒が在籍しています。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13213/5/）

以上、東村山市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に東村山市の市民は、自然豊かな点や野菜や果物を安価で手に入れることができる点を高く評価しています。質の高い日常を送るにはぴったりの街であることがわかります。

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

東村山市の魅力について

① 交通の利便性

新宿線、池袋線、拝島線、多摩湖線の西武鉄道、JR武蔵野線が通っており、どこへ行くにも非常にアクセスしやすい街となっています。9つの駅があり、特に「東村山駅」と「久米川駅」は利用者数が多く、週末には多くの人で賑わう東村山市を代表する駅となっています。
また見逃せないポイントの一つとして東村山駅の再開発があります。踏切の渋滞緩和の為の高架化や駅外観イメージの変更などの再開発工事中で、2024年に完成予定となっています。
今後の東村山駅は、アクセスだけでなく外観など、また新たな魅力が増えていくことが予想されますね。　

② 自然豊かなまち

東村山市は、緑豊かな街です。宮崎駿監督作の「となりのトトロ」に登場する七国山（ななくにやま）は、東村山市にある八国山緑地をモデルにしたと言われています。
そんな八国山緑地は、適度な勾配がある東西約1.9キロの遊歩道があり、武蔵野の森の中をのんびりと散策できるようになっています。遊歩道に面して、新田義貞が旗を立てたという伝承にちなむ将軍塚もあり、自然と歴史に触れられる場所です。 ちなみに、八国山の周辺のどこかに、中世の頃、困窮した人々を救うための悲田処があったとも伝えられています。義貞が軍勢を率いてここを通過したことでも分かるように、往時このあたりは、交通の要衝であったようです。
さらにこの豊かな森の南方には、北山公園があります。ここは、６月頃に菖蒲が見頃を迎えることで知られています。ここにしか咲かない品種もあり、菖蒲苑を散策する人々の姿は、東村山の初夏の風物詩となっています。

さらに多摩湖に面した「都立狭山公園」も、市民に愛される憩いの場となっています。湖を一望しながらウォーキングをしたり、ファミリーで休日を過ごしたりと、様々な用途で利用されているスポットです。

（参考：https://www.town-t.com/?p=16097）

＼リースバックのご相談はこちら！／

【無料】電話で相談する 【無料】0120-469-543

【無料】フォームで問合せする

まとめ リースバックについて

今回は東京都東村山市をご紹介しました。歴史と自然に恵まれた閑静な街でありながら、主要駅である東村山駅は再開発が進んでおり、今後もますます発展していくエリアです。現在の東村山市におけるリースバック相場価格は、2,780万円となっています。2022年春の実績として、3500万円台で売れているため、あくまで前述の額は相場になりますが、条件に応じて価格が大きく変動していることが読み取れます。

アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。今後の時代の流れを踏まえると、東村山市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

（リースバック相場価格 参考：https://suumo.jp/baikyaku/tochi/soba/tokyo/sc_higashimurayama/）

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける