新撰組生誕の町！東京都 日野市 リースバック

今回は東京都日野市（ひの）についてご紹介します。日野市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 日野市の概要（背景）

日野市は、「全ての世代が質の高い生活を送ることができるまちへ」というスローガンを掲げ、都心から西に35キロメートル、東京都のほぼ中心部に位置し、多摩川と浅川の清流に恵まれた湧水を含む台地と緑豊かな丘陵をもつまちです。
かつてより交通の要の地であった日野市ですが、現在も甲州街道・川崎街道の二つの街道とJR中央線・京王線の二つの鉄道が走っており、かつ多摩モノレールも通っているという非常に便利な街です。

添付画像からも分かる通り、日野市は東京都のほぼ中心に位置します。そのため日野市は、東京の「へそ」という別名も持っています。新宿から日野市には、JRの場合中央線の日野駅まで特別快速で29分、京王線の場合高幡不動駅まで特急で30分です。レジャーや観光、ビジネスなど、様々な目的に合わせて楽しむことができる街となっています。

市の由来

日野の地名のおこりについては、3つの説があると言われています。
（参考文献『日野市史　民俗編』（日野市史編さん委員会発行）

1.　飛火野とびひの説

上古武蔵国国府が府中にあったころ、日野台地の上に烽火台（のろしだい）を設けたという伝説から起こり、はじめ火野と書いたが、和銅わどう6年（713）火野を野に改めたという説（『武蔵名勝図会』より）

2.　日奉宗頼（ひまつりむねより）の日の宮説

武蔵七党のうち西党の祖日奉宗頼が、遠祖天御中主神（あめのみなかぬしのかみ）を勧請して、日野宮権現を祀ったという伝説に基づくという説（『新編武蔵風土記稿』より）

3.　日野中納言の来住説

応永32年（1425）のころ、日野中納言資朝の玄孫、宮内資忠なるものが、当所に移住して土淵ノ庄をはじめて日野と号したという説

（参考：日野市HP https://www.city.hino.lg.jp/shisei/profile/gaiyo/1004556.html）

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

日野市長の大坪冬彦氏は、

① 住み慣れた地域で生き、看取られる、暮らし・福祉・医療の展開

② 日野市の良さである恵まれた社会的・自然的資源を生かし、地域の個性を伸ばすまちづくりの推進

③ 厳しい財政状況を踏まえた経営戦略に基づく市政の運営

上記の3本柱を基本姿勢として、市政運営を行っていくと述べています。
さてこのような市長の想いが根底にある日野市における、具体的な数値を見ていきたいと思います。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　92,485世帯（外国人世帯及び混合世帯2,648世帯含む）
総人口　187,322人（男性 93,668人、女性 93,654人）となっています。

（参考：日野市HPより https://www.city.hino.lg.jp/shisei/profile/toukei/jinko/1018869.html）

病院数

日野市には病院が111ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が72ヶ所、外科系診療所が26ヶ所、小児科系診療所が32ヶ所、産婦人科系診療所が4ヶ所存在しています。また歯科系は89ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を下回るのですが、生活に困るほどの少なさではないので安心して良いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13212』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで小金井市は54位中31位となっています。
コンビニ数は64ヶ所であり、コンビニに関しては、十分と言える数が揃っていることがわかります。多摩市や三鷹市よりもコンビニ数が多く、生活に困ることのない数が確保されていると言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は3園、私立幼稚園は10園あります。幼稚園園児数は1,762人です。
• 小学校は17校あり、9,363人の生徒が在籍しています。
• 中学校は8校あり、4,265人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、2,803人の生徒が在籍しています。
• 大学キャンパスは実践女子大学杉野服飾大学東京都立大学明星大学があります。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13212/5/）

以上、日野市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に日野市に住む市民は、多摩川の河川敷などを例に挙げ、快適で満足した生活を送ることができると評価しています。

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日野市の魅力について

① 都心へのアクセス

日野市は東京都のほぼ中心に位置することを前述しましたが、都心へのアクセスの良さは群を抜いています。

例えば

• ＪＲ中央線『日野』駅からは、新宿まで中央特快で30分、各駅停車でも41分で到着
• JR中央線・豊田駅からは、新宿まで中央特快で33分、始発電車多数
• 京王線・高幡不動駅からは、新宿まで特急で31分

ただアクセスが良いだけでなく、始発電車も多いなど、交通面で魅力的なポイントが多いです。

② 野菜直売所が多い

日野市は、農産業が盛んな街です。特に梨や野菜を中心に農業が盛んとなっています。市立や農協の直売所もありますが、それ以外にも農家の庭先販売が至る所にあるとのことです。野菜が高い時でもお手軽価格で、とれたての新鮮野菜が手に入れ点は、健康や食事を気遣う方にとっては見逃せないポイントではないでしょうか。

③ 新撰組の生まれの地

日野市は新選組副長の土方歳三や六番隊長の井上源三郎らの出身地です。そのため現在でも、新撰組に関係のあるイベントや観光地巡りが盛んに行われています。土方歳三・井上源三郎・佐藤彦五郎の資料館や、石田寺・宝泉寺などの菩提寺、都内で唯一残る江戸時代に建てられた本陣建築の日野館本陣、日野市立「新選組のふるさと歴史館」など市内は見どころ満載です。

例えば「ひの新撰組まつり」は、日野出身の新選組副長・土方歳三の命日（5月11日）に合わせ、毎年開催されているお祭りがあります。
新選組隊士コンテストや巨大スタンプの迫力満点なスタンプラリーなど、市内各所でさまざまなイベントが行われ、なかでも隊士に扮した人々が勝鬨を挙げながら歩く新選組隊士パレードには全国から多くの新選組ファンが参加します。新撰組のファンにとっては憧れの地であることがわかります。

以上のように、日野市は多くの魅力を抱えた街です。さらに日野市独自の政策として、日野市障害者差別解消推進条例というものが定められています。 この条例は、「ともに生きるまち日野」をテーマに2019年9月30日に制定し、2020年4月1日より施行されました。
日野市では、障害者差別解消法が施行されたのちに、日野市障害者差別解消基本方針を策定し、その後、複数回にわたる条例策定審議やパブリックコメントを経て、本条例の制定に至っています。

ポイントとしては、(1)「不当な差別的取り扱い」の禁止、(2)市、事業者による「合理的配慮の提供」の義務化、(3)障害者差別に関する相談窓口の設置と紛争を解決するための機関「日野市差別解消支援地域協議会」の設置の3点です。 多様性を重んじる性格を持ち合わせた市であることがわかります。

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まとめ リースバックについて

今回は東京都日野市をご紹介しました。東京都の中心に位置し、水や地形など自然に恵まれた町です。交通の要衝としての一面を現在も発揮しており、都内までのアクセスが整っています。治安が良く、学校や病院も数多く存在しています。総合的に見て、子育てに向いている街となっています。
現在の日野市におけるリースバック相場価格は、2,780万円となっています。2021年夏の実績として、3700万円台で売れているため、あくまで前述の額は相場になりますが、条件に応じて価格が大きく変動していることが読み取れます。

アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。今後の時代の流れを踏まえると、日野市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

（リースバック相場価格 参考：https://suumo.jp/baikyaku/tochi/soba/tokyo/sc_hino/）

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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