最終更新⽇時
2025/11/21大学生で賑わう町！東京都 小平市 リースバック
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都 小平市の概要（背景）
小平市は、東京都の多摩地域の武蔵野台地上にあり、都心からは26キロメートルのところに位置し、面積は20.51平方キロメートルです。
- 北緯：35度43分41.8秒
- 東経：139度28分41.5秒
- 標高：76.641メートル
- 面積：20.51平方キロメートル
小平市周辺はかつて水が乏しく、人が生活するには適さない場所でしたが、羽村から江戸まで、多摩川の水を運んだ玉川上水の開通（承応3年、1654年）がきっかけで開拓の条件が整いました。玉川上水から用水を引き、生活用水とすることで、江戸の近郊農村として開発が進みました。 青梅街道などの主要な街道を中心に、整然と計画された短冊型の地割の様子は、今もうかがうことができます。
明治22年（1889年）には、7つの村が合併して神奈川県北多摩郡小平村になりました。（その後、多摩地域は明治26年に東京府に編入しました。）
この時は村という括りでしたが、その後昭和の初めにかけて人口が増えたこともあり、昭和19年（1944年）に小平町という形になりました。
戦後では、他の地域と同様に小平町も大きな発展を果たしました。人口が急増した結果を受けて、昭和37年（1962年）に市制が施行されました。
名前の由来
小平という名前は、初めて開拓されたところが「小」川村であり、また地形が「平」坦であったことから名付けられたという背景があります。
（参考：小平市 HP https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/001/001140.html）
数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）
小平市長の小林洋子氏は、かつて水利に乏しく、水を得るために非常に苦労した小平市の歴史を踏まえた上で、現在の豊かな農地や自然環境をアピールしています。東には「都立小金井公園」、中央に「小平市中央公園」、西には「都立薬用植物園」が存在しており、また有名な大学が存在する学園都市であることも魅力の一つとし、非常に快適な環境が整った市であることに言及しています。
さて、このように魅力がたくさん詰まった小平市における、具体的な数値を見ていきたいと思います。
人口※令和4年8月1日現在
世帯数 93,638世帯
総人口 195,543人（男性 96,036人、女性 99,507人）となっています。
学園都市でもあるため、20代の人口率が高いという特徴があります。
（参考：小平市HPより pdfデータ https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/535/000535/att_0000014.pdf）
病院数
小金井市には病院が125ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が83ヶ所、外科系診療所が31ヶ所、小児科系診療所が42ヶ所、産婦人科系診療所が4ヶ所存在しています。また歯科系は95ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、若干平均数を下回るのですが、生活に困るほどの少なさではないので安心して良いでしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13211』）
コンビニ数
東京都内のコンビニ数ランキングで小金井市は54位中33位となっています。
コンビニ数は57ヶ所であり、コンビニに関しては、十分と言える数が揃っていることがわかります。多摩市よりもコンビニ数が多く、生活に困ることのない数が確保されていると言えるでしょう。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/
学校数
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は15園あります。幼稚園園児数は3,186人です。
- 小学校は21校あり、10,855人の生徒が在籍しています。
- 中学校は11校あり、5,002人の生徒が在籍しています。
- 高校は6校あり、5,869人の生徒が在籍しています。
- 大学キャンパスは嘉悦大学白梅学園大学津田塾大学一橋大学文化学園大学・武蔵野美術大学
があります。
市長も学園都市であることに言及していましたが、有名大学が揃い、多くの学生が通ってくるキャンパスシティであることがわかります。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13211/5/
以上、小平市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に小平市に住む市民は、落ち着いた雰囲気の街並みであることを高く評価しており、子育ても安心してできるという声が上がっています。
小平市の魅力について
東京都小平市には5つの鉄道路線と、7つの駅、3つの隣接駅があります。
都心部や周辺都市へも簡単にアクセス可能となっています。
西武新宿線小平駅からは乗り換えなしで、新宿まで約30分でアクセスできるので、都心に出て行きたいときも時間がかかりません。
市内には、西武新宿線の小平駅、花小金井駅をはじめ、西武国分寺線の鷹の台駅、小川駅、西武多摩湖線の一橋学園駅、青梅街道駅、JR武蔵野線の新小平駅があります。
小平駅は西武新宿線と西武拝島線とターミナルで、小川駅は西武拝島線と西武国分寺線のターミナルです。
また西武拝島線と西武多摩湖線のターミナルである萩山駅は、立地こそ隣市の東村山市ですが、南口は小平市につながっており、同じく東村山市に立地する西武多摩湖線の八坂駅、東大和市に立地する西武拝島線の東大和市駅も、小平市域から徒歩1分程度に位置しています。
電車だけでなく市内を循環するバスは本数が多く、市内移動、近隣へのアクセスも便利です。
花小金井駅や小平駅からは、JR中央線の国分寺駅行きや武蔵小金井駅行きなどもあり、国分寺駅前、武蔵小金井駅前に生活拠点を置いている人もかなりいます。
そして治安の良さも小平市の住みやすさの理由のひとつです。
小学校が計21校と学校数が多いことから、地域一帯が治安維持に努めており、警察の巡回も頻繁におこなわれています。そして長閑な地域性のためか、そもそもの犯罪件数は少ない傾向です。
また学生は多いですが、大きな繁華街近くに配置していないため落ち着いた雰囲気で、夜の騒音なども少なく、静かに暮らすことができる住みやすい街となっています。
このような点もファミリー層に小平市が選ばれる大きな理由となっています。
（参考：https://www.okura-kikaku.com/blog/entry-214880/#:~:text=%E5%B0%8F%E5%B9%B3%E5%B8%82%E3%81%AF%E3%80%81%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%8F%B0%E5%9C%B0,%E5%BA%83%E3%81%8F%E6%95%B4%E5%82%99%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82）
まとめ リースバックについて
今回は東京都小平市をご紹介しました。閑静で品がある街並みで、犯罪率も低く、非常に住みやすいエリアです。小川駅では再開発が計画されており、令和8年に完成予定ですので、これからさらに盛り上がりを見せる街になっていくと予想されます。再開発が進むエリアでは、必然的に不動産の買い手も増えるので、現在売却をお考えの方は、今が良いタイミングでしょう。
現在の小平市におけるリースバック相場価格は、3,980万円となっています。2022年7月の実績として、4LDKで5700万円台で売れているため、あくまで前述の額は相場になりますが、条件に応じて価格が大きく変動していることが読み取れます。
小平市は、自然豊かでリラックスした日常を送ることができる魅力的な街です。都心までも30分程度で行くことができるため、非常に便利で困ることはないでしょう。アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。今後の時代の流れを踏まえると、小平市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。直近数年の間で駅の再開発が完了する点も、見逃せないポイントとなっています！この記事が、売却について具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
（リースバック相場価格 参考：https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/tokyo/sc_kodaira/）
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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