都市開発で住みやすい町！東京都 小金井市 リースバック

今回は東京都小金井市についてご紹介します。小金井市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 小金井市の概要（背景）

小金井市は、東京都のほぼ中央、武蔵野台地の南西部にあり、都心から約25キロメートル西方に位置しています。
市の東は武蔵野市、三鷹市、西は国分寺市、南は調布市、府中市、北は小平市、西東京市に接しており、市の中央部には中央線が東西に、東南部には西武多摩川線が南北に通り、中央部には小金井街道が南北に、北部には五日市街道が東西に通っています。

• 面積　　11.30平方キロメートル（東西4.1キロメートル、南北4.0キロメートル）
• 位置　　東経139度31分、北緯35度42分
• 標高　　40m（東町）　75m（貫井北町）

小金井市は市内に大学、研究施設が設置されていることから、住宅都市・文教都市としての性格を持っています。
小金井市名誉市民として「となりのトトロ」や「もののけ姫」など数々に有名作を残した、宮崎駿氏が平成20年に選定されています。アニメーション制作会社「スタジオジブリ」で言わずもがなの功績を残した人物です。日本を代表するジブリ作品が生まれた街であることからも、社会文化の色が強い街であることがわかります。

（参考：小金井市 HP　https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/gaiyou/koganeishinosyoukai.html）

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

小金井市市長の西岡真一郎（にしおか　しんいちろう）氏は、小金井市の将来像を「いかそうみどり　増やそう笑顔　つなごう人の輪　小金井市」と定めています。みどりと笑顔があふれる小金井市を、市民・事業者・行政等の「私たち」が、人の輪でつくっていくことをビジョンとして掲げています。そのような市長の思いが根底にある小金井市における、具体的な数値を見ていきたいと思います。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　62,732世帯
総人口　124,778人（男性 61,350人、女性 63,428人）となっています。

（参考：小金井市HPより pdfデータ　https://www.city.koganei.lg.jp/shisei/siseidata/setaizinkou/jinkoR4nendo.files/20220801.pdf）

病院数

小金井市には病院が88ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が59ヶ所、外科系診療所が20ヶ所、小児科系診療所が21ヶ所、産婦人科系診療所が5ヶ所存在しています。また歯科系は69ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較しても、平均以上の数を誇っています。そのため医療環境に対する心配は無用でしょう。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13210』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで小金井市は54位中39位となっています。
コンビニ数は39ヶ所であり、病院数と同じくコンビニに関しても、十分と言える数が揃っていることがわかります。都内で比較すると、かなり多いコンビニ数とは言えませんが、人口も加味すると生活に困ることのない数のコンビニが設置されていると言えるでしょう。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は1園、私立幼稚園は6園あります。幼稚園園児数は1,026人です。
• 小学校は10校あり、6,450人の生徒が在籍しています。
• 中学校は9校あり、3,884人の生徒が在籍しています。
• 高校は6校あり、4,086人の生徒が在籍しています。
• 大学キャンパスでは法政大学、東京学芸大学、東京農工大学があります。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13210/5/)

以上、小金井市においてはコンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に小金井市に住む市民は、吉祥寺や立川が近いので都心まで行かなくても事足りる点を高く評価しています。JR中央本線が通っているので、生活にも困ることがありません。

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武蔵小金井駅 開発について

武蔵小金井駅は、小金井市内に存在するJR東日本中央本線の駅です。2021年、武蔵小金井駅の再開発が完了しました。新宿まで約21分というアクセスの良さから、より人気を集め始めている大注目の駅です。
ここでは具体的にどのような再開発が行われたのかご紹介したいと思います。

① 都心までのアクセスの良さ

武蔵小金井駅から新宿まで約21分で到着することを前述しましたが、JR中央快速線の新宿駅から立川駅までの間で、始発が通っているのは、なんと武蔵小金井駅のみです。会社に出社する方々にとっては、始発が通っていることは何よりのメリットです。都内に住んでいる場合の方が、満員電車に揺られ、目的地到着まで一度も座ることができないという可能性が高いかもしれません。

② 商業施設のオープン

南口のロータリーに隣接した商業施設「SOCOLA」が2020年にオープンしています。歯医者や耳鼻咽喉科、スーパー、H&Mなどの大型アパレル、Seriaなどが入っており、日常に必要なものはSOCOLAで揃えることができます。
週末にはマルシェが開催されたり、キッチンカーも出たりと非常に賑わいます。
さらに「イトーヨーカドー武蔵小金井店」も近くにあるので、わざわざ都心まで出ていく必要もないかもしれません。

さらに『地産マルシェ　武蔵小金井店』もこの再開発によって新たに登場しました。「都市型農産物直売所」であるため、小金井市の採れたて野菜を購入することができます。売られている農産物には生産者の情報が書いてあるため、安心して購入できるのは非常に嬉しいですね。スーパーの野菜よりも新鮮で安いものが販売されているとのことで、武蔵小金井駅利用者の御用達スポットとなっています。 駅の北口の方は、これから再開発がさらに進む予定ですが現在でも十分と言えるほど生活環境が整っています。
ヘッドタウンとしての魅力が高まっており、都心ではなく、小金井市でマイホーム購入をする動きは今後も増えていくことが予想されます。実際に小金井市は【本当に住みやすい街ランキング2020】において第7位にランクインした実績があります。

このランキングは、理想ではなく、実際にその地域で“生活する”という視点から、「発展性」「住環境」「交通の利便性」「コストパフォーマンス」「教育・文化環境」の5つの基準を設定し、住宅ローン専門金融機関であるアルヒ株式会社の膨大なデータをもとに、住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと「本当に住みやすい街」を選定したランキングです。

住宅都市・文教都市というだけあって、子育てにも非常に向いている街です。静けさ閑静さなど上品な側面を持ちつつも、商業施設などは充実しており、豊かな日常を送ることができます。子育てがしやすいという面も、前述のランキングにおいて好成績を残した大きな要因となっています。

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まとめ リースバックについて

今回は東京都小金井市をご紹介しました。小金井市の中でも特に武蔵小金井駅に着目しましたが、再開発が進み、ますます魅力的な駅周辺になっていました。
現在も小金井市におけるリースバックの相場価格（一戸建て）は、5,189万円となっています。直近のデータでは、築3年の一戸建て物件（5LDK）が、6,600万円台で売却されています。この物件はJR中央線 武蔵小金井駅周辺のものですので、まさに今回ご紹介した駅付近ということになります。同程度の面積、かつ同駅にて築17年で売却した物件価格は、5,100万円台となっています。もちろん築浅の方が高く売れるので、現在リースバックをお考えの方は、なるべく早いうちに決断すると良いでしょう。

小金井市は、都心までも近く、かつ必要なものは全て市内で揃います。またそのような性格を好むファミリー層が多く、比例して犯罪率なども低い傾向にあります。
日本が世界に誇るジブリが誕生した場所でもあり、文化や教育面に関しても非常に高い感度を持ち合わせた街です。
アフターコロナの世界で家庭を持ち始める現在の若者たちは、リモートワークが当たり前になり、徐々に東京一極集中の現在の流れを崩していくのではないでしょうか。そのような際に真っ先に選ばれるエリアはやはり、都心よりも落ち着いていて、かつ用事がある際には都心までも苦労せずアクセス可能な場所だと言えます。今後の時代の流れを踏まえると、小金井市においてリースバックを行う価値は十分にあると言えます。この記事を参考に、売却について何か行動してもらえると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける