ゲゲゲの町！東京都 調布市 リースバック

今回は東京都調布市についてご紹介します。調布市にお住まいの方で、リースバックを考えている方は、市についての情報はもちろん、今後の動向にも注意して着目する必要があります。
今回は数値などを具体的に出しながら市の特徴をご説明し、今、リースバックをすべき理由を述べたいと思います。売却をご検討の方はぜひ最後までお読みください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都 調布市の概要（背景）

調布市は東京23区に接しており、「味の素スタジアム」があるほか「多摩川」や「深大寺」などが有名です。自然や歴史にも恵まれた調布市は、東京都のほぼ中央、多摩地区の南東部に位置し、新宿副都心へ15kmの場所に位置します。
それでは以下、昭島市のホームページより、市についてご紹介します。

調布市は、地形が武蔵野台地の南部の位置にあり、北には深大寺の森、そして南にゆるやかに流れる多摩川が通っていることから、豊かな水資源と自然に恵まれた地です。さらに緑被率（市域面積に占める緑被地面積の割合）は約32%となっており、一人当たり約31平方メートルと、調布の緑は高水準にあります。

さらに調布市は、文化・学園都市でもあります。武蔵野の歴史や数々の史跡を現在でも持っており、複数の大学も存在しています。「味の素スタジアム」があり、スポーツも盛んな場所となっています。市は、令和元年のラグビーワールドカップ2019日本大会、令和3年のオリンピック及びパラリンピックの3つの大会が開催された、全国で唯一の基礎自治体となりました。

（参考：調布市 HP　https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118842875/index.html）

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数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

調布市長の長友貴樹氏はホームページで、「市民の安全・安心の確保として、外環道問題への対応、災害に強いまちづくり、京王多摩川駅前における総合的な福祉拠点整備、高校生に対する医療費助成。ハード面でのまちづくりでは、調布駅前広場や鉄道敷地の整備、東部地区の交通環境改善などを推進します。その他、デジタル化による市民生活の利便性向上およびゼロカーボンシティ調布の推進にも積極的に取り組んでいきます。」と述べています。

人口※令和4年8月1日現在

世帯数　122,912世帯
総人口　238,956人（男性 116,330人、女性122,626人）となっています。

（参考：調布市HP　https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118846560/index.html）

病院数

調布市には病院が189ヶ所あります。
一般診療所として内科系診療所が121ヶ所、外科系診療所が50ヶ所、小児科系診療所が44ヶ所、産婦人科系診療所が8ヶ所存在しています。また歯科系は154ヶ所あります。人口10万人あたり施設数の全国平均と比較しても、平均以上の数を誇っています。そのため医療環境に対する心配は無用でしょう。
（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/13208』）

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで昭島市は54位中26位となっています。
コンビニ数は87ヶ所であり、病院数と同じくコンビニに関しても、かなり十分と言える数が揃っていることがわかります。都内の中でも上位50%のコンビニ数を誇ることになるので、調布市においてコンビニで困るということはあり得ないことがわかります。
（参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」https://www.apamanshop.com/tokyo/townpage/ranking/town-convenience/2/

学校数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は14園あります。幼稚園園児数は2,347人です。
• 小学校は22校あり、12,268人の生徒が在籍しています。
• 中学校は12校あり、6,238人の生徒が在籍しています。
• 高校は7校あり、4,181人の生徒が在籍しています。
• 大学はありません。

（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13208/5/)

以上、コンビニ・病院・学校数は十分揃っており、生活に困ることは無いと言えます。実際に調布市に住む住人の声としては、やはり「水」や「緑」に恵まれているので快適な生活環境がある点や、子育てがしやすい環境である点を評価している声が多く上がっています。

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調布市の特性

① 東洋のハリウッド

続いて調布市をより深く知るために、調布市の背景についてご紹介したいと思います。調布市は「東洋のハリウッド」と例えられるほどに、映画で有名な場所となっています。

日活調布撮影所、角川大映スタジオと、2ヶ所の大型撮影所があるほか、高津装飾美術株式会社、東映ラボ・テック株式会社、東京現像所など現在も数多くの映画・映像関連企業が集まっています。そのきっかけとなったのは、昭和8年に多摩川撮影所が作られたことから始まります。撮影所がこの地に作られた理由は、後に調布市長となり、「カツドウヤ市長」と呼ばれた本多嘉一郎の回想によると、「時代劇・現代劇どちらの撮影にもふさわしい自然環境やフィルムの現像に欠かせない良質な地下水があった。」とのことです。昭和30年代の日本映画全盛期には、大映、日活に加えて独立プロダクション系の株式会社調布映画撮影所(現多摩川2丁目あたり)の3ヶ所で映画が作成されるという活況を呈し、調布は「東洋のハリウッド」にたとえられました。これを記念して、かつて大映撮影所の敷地内だった多摩川5丁目児童遊園の一画には、「映画俳優之碑」と「調布映画発祥の碑」が建てられています。平成29年には、最新鋭の設備を備えた多摩地域最大級のシネマコンプレックス「イオンシネマ シアタス調布」がオープンし、さらに盛り上がりを見せています。また、「高校生フィルムコンテスト in 映画のまち調布」、「映画のまち調布 シネマフェスティバル」など、映画に関連するイベントも多く開催されています。

（参考：調布市HP　https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1391059212461/index.html）

② ゲゲゲの鬼太郎について

漫画家として有名な水木しげる氏は調布市の名誉市民です。また「ゲゲゲの女房」の原作者・武良布枝さんも名誉市民であります。そのため調布市内では「ゲゲゲの鬼太郎」に関連する様々なイベントが実施されています。

例えば以下のようなものが挙げられます。

• ゲゲゲの鬼太郎ナンバープレートの交付
• 市内のマンホールデザインがゲゲゲの鬼太郎
• 「ゲゲゲの女房」の主題歌が調布駅の列車接近メロディーに導入

調布市はこのように、映画や漫画などの文化で盛り上がりを見せる地になっています。上記のような特徴が好きな方にとっては、非常に楽しい生活を送ることができるのではないでしょうか。芸術文化やスポーツ文化が根付く街である調布市では、市民に一体感が生まれる風潮があります。特に調布市のサッカーチームなどを市民全体で応援する風潮があるみたいです。日常に、市民同士の結束を求める方には最適なエリアとなっています。

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調布駅 開発について

現在、調布駅の再開発が進められています。
2025(令和7)年度末に「調布駅前広場整備」が完了予定となっています。
実は調布駅は、京王線沿線では新宿駅に次いで乗降者数が多いとされている駅です。京王線の特急を利用すると新宿までも15分で行くことが可能ですので、23区外に住むとなった際には選ばれることの多い場所となっています。

調布駅の開発に伴い、さらに調布市を訪れる人は増えることが予想されます。また人の流れに伴い、不動産の価格も高騰することが予想されます。
現在の調布市におけるリースバック相場価格は、4,680万円となっています。調布市で6,000〜7,000万円台で売却できた実績もありますので、相場価格が上昇することを踏まえると現在から2025年かけた時期が、不動産の売り時かもしれません。

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まとめ リースバックについて

今回は東京都調布市についてご紹介しました。調布市は、「味の素スタジアム」があるほか「多摩川」や「深大寺」を保持しており、自然や歴史にも恵まれています、一方で都心までも遠くはなくアクセスも整っているので、自然も都会も楽しみたいという希望をお持ちの方には大変人気のエリアです。 調布駅の開発が進むことで、さらに調布市は盛り上がりを見せるでしょう。特に新しいマンションなどはすでに建設が進んでおり、開発工事完了後には入居者が急増することが予想されます。

今回は東京都調布市についてご紹介しました。調布市は、「味の素スタジアム」があるほか「多摩川」や「深大寺」を保持しており、自然や歴史にも恵まれています、一方で都心までも遠くはなくアクセスも整っているので、自然も都会も楽しみたいという希望をお持ちの方には大変人気のエリアです。
調布駅の開発が進むことで、さらに調布市は盛り上がりを見せるでしょう。特に新しいマンションなどはすでに建設が進んでおり、開発工事完了後には入居者が急増することが予想されます。

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エキスパート職 山口智暉

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