最終更新⽇時
2025/11/21千葉県 夷隅郡 大多喜町 でリースバックを検討している方必見！街の特徴を解説します。
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県 夷隅郡 大多喜町 の基本情報
（１）千葉県 夷隅郡 大多喜町 の場所
千葉県の南部に位置し、千葉市から約35㎞圏内に位置する都市です。
（２）人口
千葉県の南部に位置し、千葉市から約35㎞圏内に位置する都市です。
街の特徴
（１）人口の推移
大多喜町の人口ビジョンによると、2040年には6366人で2010年比でいくと40.3％減少するということが見込まれており、このまま人口は減少し続け、2035年には老年人口が生産年齢人口を上回ることが示されています。転出入者の状況をみても、転出者の方が多くなっており千葉市への転出者数が最も多い状況です。大学の進学や就職に伴って、町から出ていく若者が多いため、施策を速やかに講じていく必要性が示されています。
また、大多喜町の特徴として、町内の地価や家賃相場が相対的に高い傾向にあり、たとえ勤務先が大多喜町内にあっても、町の外に住む人が多いということも人口減少の傾向にある一つの要因になっていると言えます。 産業別の就業者数の状況を見ると、製造業が最も多く、次いで、卸売業、小売業、医療・福祉というようになっています。
（２）子育て環境
子育て環境に関しても、結婚から子育てまでをサポートしようという体制があります。大多喜町では、合計特殊出生率が全国・千葉県の平均と比較しても下回る傾向が続いており、少子高齢化が深刻化しています。第2期大多喜町総合戦略によると、現状として、合計特殊出生率は1.112となっているため、令和3年から令和7年の5年間の平均を1.31にまで引き上げるとの目標が定められています。
子育て世代支援事業や妊婦・出産包括支援事業に加え、入学祝事業やひとり親家庭医療費等助成事業、病児、病後児保育事業といった様々な家庭の事情に対応できるような体制を整えています。特色ある教育にも力を入れています。小学1年生から4年生までを対象に英語教室を展開したり、スポーツや音楽、プログラミング教育の充実を図るという取り組みも行っています。
（３）交通アクセス
大多喜町への交通アクセスとしては、電車、高速バス、路線バス、車の方法があります。
東京駅から大多喜町へ高速バスで行く場合には、バスターミナル東京八重洲から乗車し、運賃は大人1900円、子どもは950円で行くことができます。また、路線バスとしては、町内間、市原市、茂原市、勝浦市、一宮町方面行きのバスが運行している状況です。 電車を利用する場合は、①東京駅（地下京葉線ホーム）から特急わかしお号で大原駅まで（約70分）大原駅からいすみ鉄道で大多喜（約30分）②東京駅からJR内房線快速（約60分）五井駅下車、小湊鉄道に乗り換え（約70分）上総中野駅下車、いすみ鉄道に乗り換え大多喜（約20分）で行くことが可能です。
車を利用する場合は、目標地点を大多喜町役場とすると東京湾アクアライン経由で行く場合圏央道「市原鶴舞IC」から約12Km、千葉方面は館山自動車道経由で行く場合は館山自動車道「市原IC」から約33Kmで行くことが可能です。
（４）周辺環境
古くから、城下町として栄えていたという歴史を持っています。そのため、町には徳川四天王の1人である本田忠勝が城主であった大多喜城があります。そのほかにも養老渓谷や房総中央鉄道館、いすみ鉄道等があり情緒感じる街並みも広がっています。図書館や公民館等の公共施設も充実しています。
（５）注力して取り組んでいること
大多喜町の総合戦略は、ずばり人口減少問題の克服と持続可能なまちづくりです。
総合戦略として①中長期的かつ総合的な施策を講じる②大多喜町の特性や強みを生かす③直接的な効果のある施策を講じる④地域が一体となって取り組む⑤PDCAサイクルを導入する⑥広報連携を促進するという６つが挙げられています。
産業を活性化し、働く場を創る
大多喜町の現状として、「若者の転出が続いている」ということがあります。町としての機能を維持し続けていくためにも、人口流出は防いでいく必要があります。そこで、多様な働く場の創出として、創業支援や就農支援を行うことで様々な場を創る取り組みを行っています。空き家等を活用した企業支援事業やシルバー人材センター、森林整備事業を行ったり、地元就職やUIJターンを促進するために就職の情報案内事業といった具体的な施策に乗り出しています。
また、農業従事者の後継者不足や高齢化等が理由で遊休農地が増加していたり、商工業が低迷していることもあり、今後は更にこの課題に取り組んでいく必要が強まります。
住みたい・訪れたいと思う魅力を創る
単なる人口減少だけでなく昼間人口の減少も進んでいる大多喜町では「しごと」と「ひと」の好循環を生み出すことによる人口流出の抑制や移住の促進、交流人口を増やすといったことを図っています。これに対しても空き家利用促進事業や宅地分譲事業を行っています。また移住者を増やしていくためにも、対外的に大多喜町のイメージを向上させて、定住人口の増加を図ったり、廃校活用事業も同時に進めています。 訪れたいと思う魅力を創るために、地域資源の磨き上げ、街並み整備地区の修景整備事業や大河ドラマの誘致事業を行います。
また、観光客が訪れやすいまちづくりも進めており、観光施設の整備事業、外国人観光客に配慮したまちづくり、観光レクリエーション振興事業等に注力することで、観光客に対する魅力を高め、増大を図っています。
安心な暮らしを守り続ける
人口減少が続いている大多喜町では、それに伴って町税収の減少が生じることが予想されており、財政運営の面で厳しい局面になります。その中でも、人々の安心な暮らしを守り続けていくためにも、多世代交流や多機能型拠点の整備を進めたり、地域公共交通事業（バスや鉄道）地域防災力の向上、介護予防や健康講座を積極的に開催するなどして財政負担を軽減しながらも、様々な状況に対応できる運営を進めるようにしています。
リースバックはすべきなのか？
（１）近年の土地代の推移
国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、大多喜町の最新の基準地価の平均価格は1万1033円/㎡であることが発表されました。調査対象地の中で、地価が最も高かったのは、千葉県夷隅郡大多喜町桜台字根古屋35番外で1万5200円/㎡でした。最も低かったのは、千葉県夷隅郡大多喜町粟又字堀向706番1で2840円/㎡です。
（２）近年のリースバックの相場
ここから先は次のサイトを通じて調べた大多喜町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。 （参考：https://www.home4u.jp/sell/chiba/441） まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は、460万円、専有面積は95㎡、築年数は36年となっています。土地の売却動向に関して、今半期は500万円で専有面積は、2000㎡となっています。 次に不動産の相場情報に関してです。一戸建てに関しては100㎡～で590万円、土地に関しては100㎡～600万円となっています。 大多喜町の人口ビジョン・総合戦略によると空き家はあっても貸したがらない所有者が多いことも示されています。また、大多喜町からの転出者がUターンをする場合に望む支援都営手は、住宅確保への支援をすることがトップの項目として挙げられています。
（３）千葉県 夷隅郡 大多喜町の将来性は？
大多喜町の将来に関しては、なんといっても人口が減少し続けてしまうため、町の機能を維持し続けていくために工夫が必要になってきています。そのための施策としては上記で述べたものが大きな特徴として挙げられますが、このように町の資源を活かして町を活性化していくことに取り組みを続けていくこと、特色ある教育などによって新たに町に人を呼んでいこうとする積極的な動きがみられます。
まとめ
大多喜町 のリースバックに必要な情報のまとめ
- 空き家等を活用した事業も展開している
- 歴史が豊かであることもあり、観光資源に富んでいる
- 人口は減少傾向が続いている
大多喜町は、風情ある街並みが広がり、鉄道も通っているということもあり、周辺の町と比較しても特色豊かな町であることが分かりました。しかし、千葉市や市原市といった近くの都市部への転出や少子高齢化等による人口減少が生じていることも現状としてあります。このような現状からも、今後は大多喜町での不動産需要は低迷することが予測されます。そのため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。
【参照資料】
大多喜町公式ホームページ
http://www.town.otaki.chiba.jp/
第2期大多喜町総合戦略
http://www.town.otaki.chiba.jp/index.cfm/11,5598,c,html/5598/20210324-154918.pdf
大多喜町人口ビジョン・総合戦略
http://www.town.otaki.chiba.jp/index.cfm/11,5598,c,html/5598/20210324-104945.pdf
国土交通省 標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ 国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/chiba/441
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