千葉県 長生郡 長南町 でリースバックを検討している方必見！街の特徴を解説します。

千葉県長生郡長南町の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！
この記事では、気になる今後の長南町の動向や今現在、町として注力して取り組んでいること等、長南町の今、そして今後どのような変化をする可能性があるのかということについてまとめています。最古の異物は、旧石器時代のものともいわれているほど歴史ある長南町。そんな長南町の特徴を踏まえて、気になる不動産の売却に関してまとめました。千葉県長生郡長南町のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にしてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県 長生郡 長南町 の基本情報

（１）千葉県 長生郡 長南町 の場所

長南町は、千葉県のほぼ真ん中の場所に位置しており、千葉市の南約25㎞、茂原市の南西に隣接しています。町のいたるところに里山が広がり、比較的起伏のある山地帯です。複数の河川が注ぎ込む場所で、それに伴って良質な水田があり、里山と水田がなす特徴ある風景を作っていることが特徴です。

（２）人口

令和4年8月1日時点で、長南町の人口は7509人で世帯数は3226世帯となっています。

（３）産業・就労状況

長南町の第5次総合計画によると、町内で仕事をしたり通学している人の割合は30％台で推移しており、半数以上が茂原市や千葉市等の町外で仕事をしたり学校に通っています。
また、産業としては農業・工業・商業・観光となっています。農業は組合に経営を任せたり離農したりする人が増加したことで販売農家数は減少しています。工業は従業員数は減少傾向にあるものの2012年以降は大きな変動はありません。商業も従業者数・年間商品販売数は横ばいになっています。観光に関しては、2011年以降観光入込客数は増加傾向です。圏央道茂原長南ICが開通したことで長南町に行きやすくなったことが要因とされています。
今後も長南町の既存の施設等の資源を活用しながら雇用を創出していくことが求められます。

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街の特徴

（１）人口の推移

長南町の人口の推移を見ると、増加に転じた1985年を境に減少傾向に転じています。2015年時点で、既に老年人口の構成比が約38％、年少人口が7.9％となっており少子高齢化が著しく進んでいることが分かります。人口減少の背景には、生産年齢人口の減少（出走数の低下）と老年人口の増加が主な原因であると示されています。コミュニティを維持することが困難な地域が発生することも考えられ、機能を維持するための対策が求められています。
第5次総合計画の策定時点では、2030年に人口目標が6000人とされています。

また、定住人口の増加に向けては「交流人口」を増加させることで居住のイメージを膨らませてもらう必要があるとしています。交流人口とは【1日当たりの流入人口+1日当たりの観光入込客数】で求めることができます。これに関しては、2030年の段階で目標交流人口を4200人としています。これと同時に、定住人口でも交流人口でもない「関係人口」の増加にも期待しており、長南町の外に住みながら、長南町のまちづくりに貢献する人を増やすことで、地域活性化を図ることも考えています。

（２）子育て環境

長南町では、保育園、幼稚園、小学校、中学校がそれぞれ1校ずつ設置されています。
平成27年に子育て支援の一つとして「子育て交流館」が開設され、子育て世代が集まり子育てサークルの活動拠点として設置されています。長南町に在住、在勤、在学していれば誰でも利用することができ、子育て世代をサポートしていく体制が整えられています。

（３）交通アクセス

長南町へのアクセスの方法としては3点あります。
まずは自動車を利用する場合です。
①東京・千葉→京葉道路または東関東自動車道→千葉東金道路「東金IC・JCT」→圏央道「茂原長南IC」→国道409→長南
②東京湾アクアライン→「木更津JCT」→圏央道「茂原長南IC」→国道409→長南
次に、高速バスを利用する場合です。
横浜駅から羽田空港、アクアラインを経由して長南駐車場で下車します。
最後にJRを利用する場合です。
①東京（特急わかしお号）→茂原（55分）→小湊バス（20分）→長南
②東京（ＪＲ外房線快速）→茂原（85分）→小湊バス（20分）→長南

（４）周辺環境

長南町には、首都圏自然歩道の「関東ふれあいの道」や国指定重要文化財の「笠森観音堂」といったものやゴルフ場や町営のキャンプ場等のレジャー施設も充実しています。
里山や田園が広がる自然豊かな場所で、お米の栽培や城下町や宿場町として栄えた歴史を感じることができる環境が広がっています。

（５）注力して取り組んでいること

地域公共交通網の維持と利便性の向上
長南町の人口減少に伴って、公共交通機関のネットワークが縮小されることが懸念されています。近年は、民間事業者ではなく地方公共団体が主体となってこれらを整備する事例が増加しているとのことから、巡回バスとデマンド乗合タクシーを運行していまが、今後の適切な運行に関して検討していく必要性が懸念されています。

公共施設・インフラの老朽化
人口減少を勘案して、適切な維持・改修をしていく必要が出てきています。
長南町では、上水道、消防、ゴミ処理といった事業を共同運営していますが、人口減少により需要量の減少が見込まれるものの、これらのサービスの質は維持して行く必要があります。住民の負担が大きくなることが懸念されていることから、効率的で効果的な運営を行っていくために広域連携をすることによる対応を検討していくことが示されています。

(６）住民による町の評価

長南町の第5次総合計画には住民による、長南町の住みやすさと住みにくさが示されています。長南町が住みやすい理由として、自然が豊かだからと回答した人の割合が最も高く、公害の少なさ、交通事故、犯罪が少なく安心して生活できるからということが挙げられています。反対に、住みにくい理由としては、買い物をすることへの不便さや公共交通機関の便といったことが挙げられており、今後のまちづくりにおける課題となっています。

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リースバックはすべきなのか？

（１）近年の土地代の推移

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、長南町の最新の基準地価の平均価格は1万2050円/㎡であることが発表されました。
調査対象地の中で、地価が最も高かったのは、千葉県長生郡長南町長南字土手町2546番1外で1万3500円/㎡です。最も低かったのは、千葉県長生郡長南町市野々字宿和田2430番1外で6800円/㎡でした。

（２）近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた長南町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/chiba/427）
まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は、313万円（前半期316万円。差分3万円）専有面積は、今半期は98㎡（前半期は128㎡。差分30㎡）築年数は今半期は49年（前半期は45年。差分4年）となっています。
次に不動産の相場情報に関してです。
一戸建ての場合100㎡～で2150万円、土地の場合100㎡～で420万円となっています。

（３）千葉県長生郡長南町 の将来性は？

長南町では、①都市近郊の豊かな自然環境②人と地域のつながり③首都と連結する道路利便と地理的優位性④かけがえのない歴史・文化遺産という4つの特性があるとされています。
これらは、長南町が古くから守ってきた賜物でもあるため、これらを引き続き守り抜き、賑わいを創出するとしています。
また、重点プロジェクトとしても4点掲げています。
①町にしごとをつくり、安心して働けるようにする
（農業振興、地場産業の競争力の強化、観光産業の振興等）
②長南町の内外を繋ぐような人の流れを創出
（交流人口・関係人口を増やす・地域資源の活用と保全、移住・定住の促進）
③若い世代の描くライフスタイルの実現
（教育の充実、結婚・妊娠・出産・子育てに対する支援）
④時代に合った地域を作って安心な暮らしを守る
（健康増進・地域公共交通の確立、防災・防犯体制の強化等）
これに加えて横断目標として①災害に強い町をつくること②新しい日常に対応した地域経済の構築の2点を目標として掲げています。

他にも、千葉県長南町廃校活用プロジェクトとして企業誘致なども行い、町の活性化と新たな魅力の創出に繋げる取り組みも行っています。

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まとめ

長南町のリースバックに必要な情報のまとめ

• 長南町は人口が著しく減少し、少子高齢化が進んでいる
• 町の人口を増やすことと同時に、関わる人を増やしていこうという考え方をしている町
• 圏央道等のインフラが整備されたことでアクセス面では向上した

長南町は、今ある資源を最大限に活かして新たな風を町に吹き込もうとする積極的な動きを見ることができます。町に住む人が快適に過ごすことができるように生活の基盤も整備していくことに注力していることが分かりました。 現状として、人口も減少し続けており、特に少子高齢化が急速に進んでいる地域です。このような現状からも、今後は長南町での不動産需要は低迷することが予測されます。そのため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

【参照資料】
千葉県長生郡長南町公式ホームページ
https://www.town.chonan.chiba.jp/
長南町第5次総合計画
https://www.town.chonan.chiba.jp/wp-content/uploads/2020/06/sougoukeikakuan.pdf 国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/chiba/427

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける