千葉県 長生郡 長柄町 でリースバックを検討している方必見！街の特徴を解説します。

千葉県長生郡長柄町の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのかと考えたことがある方必見！

この記事では、気になる今後の長柄町の動向や今現在、町として注力して取り組んでいること等、長柄町の今、そして今後どのような変化をする可能性があるのかということについてまとめています。地層など古くから蓄積してきた長柄町特有の土地が広がっており、この状況を考慮して長柄町でも政策が進められています。長柄町の特徴を踏まえて、気になる不動産の売却に関してまとめました。千葉県長生郡長柄町のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県 長生郡 長柄町 の基本情報

（１）千葉県 長生郡 長柄町 の場所

長柄町は、房総半島のほぼ真ん中にあり、長生郡の中では西側に位置している町です。北西部は台地帯となっており市原市に、南部は平坦地となっており長南町、頭部は茂原市と接しています。都心からは50㎞圏、千葉市からは24キロメートル圏の場所に位置している町です。

（２）人口

長柄町の人口は令和4年8月1日時点で6488人です。人口は年々減少傾向にあり、少子高齢化が急速に進んでいます。出生率の減少が少ない現状と、転出入を見た際にも町を出ていく人の割合が高いことからも、今後もこの傾向が続くことが予測されます。

（３）地質

第4紀古層に属し、中央は権現森が隆起していて、北西部は成田群層の火山灰土で山林、畑地が大半を占めています。南部は、沖積層及び鶴舞群層に属していて、水田を主とした地域になっており、一宮川の上流をなしているところです。
このような地質の特性もあり土地利用における課題も長柄町の第5次総合計画で言及されています。地目別面積において最も広く割合を占めているのは山林で、その次に田、畑となっています。自然的土地利用が大半であり、都市的な土地の利用はわずかになっています。近年の傾向として、田畑の面積が少しずつ減少し、宅地は微増傾向にあります。 特に宅地に関しては、自然が豊かな場所で暮らしていきたいと考える人の増加が見込まれることから、開発指導要綱等に基づいた宅地の開発を推進していくことが示されています。

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街の特徴

（１）人口の推移

人口は直近で言うと、平成7年をピークにその後は減少傾向に転じています。長柄町の第5次総合計画によると、死亡数はほぼ横ばいであるため、この人口減少の背景の一つは、出生数の減少にあると示しています。JMAP（地域医療情報システム）によると、2015年～2020年の人口増減率は-8.4%(全国平均では-0.75%)高齢化率は44％（全国平均は28％）となっており、直近の5年間をみても著しく高齢化が進み、人口減少が進んでいることが分かります。

（２）子育て環境

幼児教育と学校教育の充実について示されています。
幼児教育に関しては、長柄町の町内のこども園や子育て支援センターの設置が行われています。幼保小連携協力体制を整備しています。
学校教育に関しては、現在は小学校2校と中学校1校が運営されています。

（３）交通アクセス

現在、長柄町への交通アクセスは表示されていません。
しかし、令和2年に、長柄町を圏央道に「茂原長江スマートインターチェンジ」が設置されたことで、東京都心・横浜・成田方面などの中心部から長柄町へのアクセスが容易になりました。鉄道は通っておらず、車やバス・タクシーなどを利用することが求められます。

（４）周辺環境

長柄町の周辺環境として、一番の特徴は里山風景等の自然の景色が広がっていることです。長柄町の中には、総合森林リゾートや草原も場所によって広がっています。
「ながらグリーンツーリズム」と呼ばれる長柄町の基幹農業でもある農林業を通じて収穫体験や加工体験をはじめとしたものも盛んで、ここから都市に住む住民の長柄町の地域住民の交流を促進させていこうという動きがあります。スポーツ施設やキャンプ施設、プールやバーベキュー場、道の駅等見どころがたくさん詰まった町になっています。

また、県都・千葉市から25km圏内で車で40分程度、JRを利用し最短80分で東京駅に行くことができるような場所です。このような条件からも、千葉市や東京、長柄町周辺の町に勤務することができるような環境が広がっています。このようなことからも、長柄町で田舎生活を送り、都会で仕事をするというような双方で生活を送ることが可能です。

（５）注力して取り組んでいること

長柄町の第5次総合計画に記載されているアンケートの中で、長柄町が推し進めていくべきこととして①鉄道やバスなどの交通体系の充実②道路や河川の整備などの生活基盤の充実③定住推進などの人口減少対策が多く求められているということが示されています。ICTの活用や外国人の講師による指導等、子どもたちに充実した教育を提供できる体制を整えています。

住宅整備の充実
自然に囲まれた長柄町は、自然災害にも強い町を作っていくことと、計画的な土地利用を図っていくことが求められています。また、建物の老朽化に伴う改修と、人口減少に伴って適切に住宅を整備していくことが課題として挙げられています。
首都圏の移住希望者を呼び込んだり、住宅新築の補助金、住宅リフォーム補助金等の要件の見直し、町営住宅の維持補修、入居条件の緩和を検討することが示されています。

防災・消防・防犯の充実
訓練や研修会等を通じて、町民の防災意識を高めると同時に、自主防災組織の設置、デジタル防災行政無線の内容の充実や管理を図っていくとしています。防犯面でも町内のLED防犯灯の整備を計画的に実施したり関係機関との連携を図っていくことが示されています。

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リースバックはすべきなのか？

（１）近年の土地代の推移

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、長柄町の最新の基準地価の平均価格は1万475円/㎡であることが発表されました。
調査対象地の中で、地価が最も高かったのは、山根字泉谷1457番36外で1万2500円/㎡で最も低かったのは刑部字中郷830番1外で8600円/㎡でした。

（２）近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた長柄町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/chiba/426）
まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は、1350万円（前半期は1316万円。差分34万円）専有面積は185㎡（前半期は110㎡。差分75㎡）築年数は26年（前半期は23年。差分3年）となっています。
次に土地の売却動向に関してです。
今半期は発表されていませんが、前半期の売却価格は275万円となっています。
不動産相場に関しては、一戸建てが100㎡は2595万円~となっています。

（３）千葉県長生郡 長柄町の将来性は？

長柄町は、人口ビジョン・総合戦略の中で、まちの将来像として「水と緑と笑顔が輝くヒューマンリゾートながら」と掲げています。これを達成する基本目標として、6つ掲げられています。
①人が主役となって輝く明朗なまちづくり（地域・行財政の充実）②ひとがにぎわいを創る活発なまちづくり（産業の振興）③ひとが清らかにうるおう美しく安全なまちづくり（生活基盤の整備）③ひとが生き生きと躍動するたさいなまちづくり（教育・文化の充実）⑤ちとが健康で支えあう安心なまちづくり（保健・福祉の充実）⑥ひとが自然と共生する快適なまちづくり（基盤の整備）です。長柄町として抱える課題に対してこれらのことを軸として今後はまちづくりが行われます。
長柄町の将来に向けた取り組みの例の一つとして「長柄町版大学連携型生涯活躍のまち」という取り組みがあります。「リソル生命の森」という総合健康スポーツ施設を運営しているリソルホールディングスや千葉大学と長柄町が連携して①地域資源の活性化②都市部に暮らす人々に対する移住や定住の促進を行うことを通じて、生涯、健康で活動的に暮らすことができるまちづくりをしています。様々な資源を融合させることにより「ひと」と「しごと」の好循環を創出させる「生涯活躍のまち構想」を図っています。

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まとめ

長柄町のリースバックに必要な情報のまとめ

• 千葉県長生郡長柄町の人口は減少傾向で、少子高齢化が進んでいる。
• 土地の形に特徴がありそれに合わせた政策が進められている。
• 住宅などの不動産に対する政策にも力を入れている。
• 防犯や防災など長柄町の安全を高めるための工夫をしている

千葉県長生郡長柄町では、都会からも近いという利点もあり、町だけでなく大学や企業とも協力して町の活性化に取り組んでいます。現状として、人口も減少し続けており、今後もその動きは継続されていくことが予測されます。このような現状からも、今後は長柄町での不動産需要は低迷することが予測されます。そのため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

【参照資料】
千葉県長生郡長柄町
https://www.town.nagara.chiba.jp/
長柄町第2期まち・ひと・しごと創生人口ビジョン・総合戦略　令和3年3月
https://www.town.nagara.chiba.jp/uploaded/attachment/2886.pdf
長柄町第5次総合計画　基本構想・前期基本計画　令和3年3月
https://www.town.nagara.chiba.jp/uploaded/attachment/2884.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/chiba/426
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/12426

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける