千葉県 長生郡 白子町 でリースバックを検討している方必見！街の特徴を解説します。

千葉県長生郡白子町の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、
売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、気になる今後の白子町の動向や今現在、町として注力して取り組んでいること等、長生村の今、そして今後どのような変化をする可能性があるのかということについてまとめています。人口減少が進んでいることから、現在町に住んでいる人、かつて町に住んでいた人の受け皿を充実させる等、町の取り組みにもここ数年で大きく変化しています。
気になる不動産の売却に関してまとめました。千葉県長生郡長生村のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県 長生郡 白子町 の基本情報

（１）千葉県 長生郡 白子町 の場所

白子町は、千葉県の九十九里浜沿い、県内では比較的千葉市への交通の利便性が高い位置にあります。長生郡市の北東部に位置しており、中核t黄な都市である茂原市に隣接しています。近年は、圏央道の開通によって東京や神奈川へより一層アクセスしやすくなりました。

（２）人口

2022年8月1日現在の白子町の人口は1万790人で世帯数は4989世帯となっています。
また令和4年8月1日現在の白子町基本人口台帳によると、最も人口が多い地区は関地区で、最も人口が少ない地区は北日当となっています。千葉県内の市町村の人口密度は、都市部で約4000人/㎢であるのに対して、白子町では、約400人/㎢であり、千葉県内の都市部と比較した場合、生活環境に非常にゆとりがあることがわかります。

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街の特徴

（１）人口の推移

白子町の人口は平成10年頃をピークに減少に転じており、第2期白子町まち・ひと・しごと創生人口ビジョン・総合戦略には、白子町は2025年には人口1万人を割り込み、2040年には約6000人にまで減少し続けるということが示されています。また、高齢化率も年々上昇してくると推計されており、老年人口が生産年齢人口を上回り、2035年には高齢者が5割を超えてくると予測されています。
産業人口に関しては、男性は製造業、女性は医療・福祉が多くなっています。
また、関係人口に関しては、年間100万人弱が訪れるとされており、これらを活かした取り組みも展開されていくことが今後期待されます。

（２）子育て環境

出産・育児支援にも注力して取り組んでいます。具体例として、子育てのトータルサポート体制の推進（情報配信等）、テニスなど特色ある保育方式の導入と継続、学童保育と一時預かり事業等の充実が挙げられます。
第2期総合戦略によると、一時預かり事業に関しては、平成30年度で年間延べ500人が参加しており、令和6年度には年間延べ600人になるように目標が掲げられています。子育て世代に対して冊子を配布したり子育てと仕事を両立できる環境を町としても整えていくため、ICTを活用して情報配信を行っています。保育所の待機児童は0人で、この点においては課題が少ないとされています。今後は、学童保育の需要も高まっていくと予想されていくとの見解を示しています。
第一期・第2期白子町総合戦略では、白子町の小学校1校当たり20人×6学年＝120人を維持する（つまりまち全体の小学校3校分で360人）と示されています。第2期独自推計でも白子町の小学校を統廃合しないことを前提としています。

（３）交通アクセス

いずれも東京方面からのアクセスの場合ですが、白子町には電車と車の2種類の手段を使用することができます。
まずは、電車を利用する場合です。
東京駅から総武線快速で「千葉駅」経由、または、京葉線で「蘇我駅」経由、外房線で「茂原駅」下車。茂原駅から小港バス白里海岸行きで中央公民館前で下車し、徒歩で白子町役場に到着します。
次に車を利用する場合です。
京葉道路または首都高速湾岸線⇒東金有料道路「東金インターチェンジ・ジャンクション」⇒圏央道「茂原北インターチェンジ」から県道31号経由で約20分で到着します。

（４）周辺環境

観光資源の一つでもある、南九十九里浜にあり、広大な海に面し、年間を通じて穏やかな気候になっています。豊かな自然にも恵まれ、田園地帯が広がっています。天気がいい日には西側で富士山を見ることができます。千葉県内のおいても、豊かな自然と千葉市を中心とした高次都市機能を享受できる地域としての特徴がある場所です。

（５）注力して取り組んでいること

新規移住者の獲得に向けた取り組みから、第2期総合戦略では、今、町で暮らしている住民に向けた施策を充実させることで暮らし続けたいと思える町、一度町を出ていった人も帰ってきたくなる町を目指すというように取り組みの対象を大きく変化させています。こうすることで、町民の関与度を増やしていくことを図っています。 特に「地方への新しい人の流れをつくる」「若い世代の結婚・出産・子育ての希望を叶える」という2点に重点的に取り組んでいくことが示されています。

新しい人の流れをつくる
若者のマイホーム取得支援や生活インフラの整備、住民移動支援等に取り組むことが示されています。例としては、白子町若者マイホーム取得奨励補助事業、空き家バンク整備、遊休施設活用事業が行われています。これに加えて、移動支援環境整備事業や暮らし続けたいまちのPR事業、テレワーク事業、住宅取得資金利子補給事業が行われており「住む・暮らす」といった面での施策を充実させていく方向に進んでいます。

安定した雇用の創出
農業の活性化、観光資源を活かした関係人口づくり、白子町内の企業で就労することを支援することを目標としています。

心身共に健康に暮らせるまちづくり
健幸ポイント（インセンティブ）事業、フレイル（疲れやすさや活動性の低下）予防事業、インフルエンサー育成等、健康増進や地域に積極的に関わることができる環境を整えていくとしています。

以上は白子町がまちづくりを進めていくうえで取り組んでいくことの一部になっています。新しい人の流れを作るのと同時に、町に住んでいる人が豊かに、健康に暮らしていくことを第一にまちづくりをしていることが分かります。

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リースバックはすべきなのか？

（１）近年の土地代の推移

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、白子町の最新の基準地価の平均は1万2233円/㎡であることが発表されました。
調査対象地の中で、地価が最も高かったのは中里字北濱芝4482番の13,500円/m²で、最も低かったのは、関字北梅木3759番１の8800円/㎡でした。

（２）近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた睦沢町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/chiba/424）
まずは、一戸建ての売却動向に関してです。今半期の売却価格は165万円（前半期は465万円。差分300万円）専有面積は53㎡（前半期は86㎡。差分33㎡）築年数は29年（前半期は33年。差分4年）となっています。
次は土地の売却動向に関してです。
今半期の売却価格は246万円（前半期141万円。差分105万円）専有面積は296㎡（前半期は363㎡。差分67㎡）となっています。
不動産相場に関しては、マンション、一戸建て、土地のそれぞれで発表されています。
マンションは〜40㎡で213万円、〜60㎡で260万円となっています。一戸建ては100㎡〜2004万円、土地は100㎡〜192万円となっています。
これらのデータと、白子町の人口予測や施策をみても、不動産購入の需要自体が下がる可能性が高いため、価格が下がる前にリースバックを検討する必要性があると言えます。

（３）千葉県長生郡 白子町 の将来性は？

町としての将来性に関しては、関係人口を増やそうとしていること、観光が盛んであることから、町に何らかの形で関わり続けていく人が今後も一定数はいることが予測されます。しかし、町に定住する人が新たに増加するか、不動産の需要が今後期待されるかということに関しては懸念されるところがあるでしょう。白子町としても、安定成長への移行と環境問題への関心の高まりに応えていくように、地域資源と生活基盤を活かしていくことが求められ

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まとめ

白子町のリースバックに必要な情報のまとめ

• 子育て支援事業等に注力しているものの、町の人口は減少傾向
• 観光宿泊者数は多い
• 農業と観光が盛んな地域

白子町では、新しい人の流れをつくっていこうとする流れはあるものの、外から受け入れることだけに固執するのではなく、現在町で暮らしている人の暮らしを豊かに、そしてかつて暮らしていた人が戻ってくるようにと、町にゆかりがある人を第一にしていこうという風潮が強い町であることが分かりました。現状として、人口も減少し続けており、特に少子高齢化が急速に進んでいる地域です。このような現状からも、今後は白子町での不動産需要は低迷することが予測されます。そのため、リースバックを考えている方は、なるべく高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

参照資料 千葉県長生郡白子町
https://www.town.shirako.lg.jp/
白子町観光協会
https://shirako.net/
千葉県長生郡白子町　第2期白子町まち・ひと・しごと創生人口ビジョン・総合戦略
https://www.town.shirako.lg.jp/cmsfiles/contents/0000001/1866/2kisenryaku.pdf
白子町第5次総合計画
https://www.town.shirako.lg.jp/cmsfiles/contents/0000002/2288/01dai5zikihonnkousou.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/chiba/424

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける