千葉県 長生郡 長生村 でリースバックを検討している方必見！町の特徴を解説します。

千葉県長生郡長生村の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、
売却すべきなのかと考えたことがある方必見！ この記事では、気になる今後の長生村の動向や今現在、町として注力して取り組んでいること等、長生村の今、そして今後どのような変化をする可能性があるのかということについてまとめています。自然豊かで村の資源を有効活用した政策等、様々な観点から長生村の特徴を踏まえて、気になる不動産の売却に関してまとめました。千葉県長生郡長生村のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県 長生郡 長生村 の基本情報

（１）千葉県 長生郡 長生村 の場所

房総半島の九十九里浜に面しており、千葉市からは約30キロの場所に位置しています。
長生郡は太平洋の暖流、黒潮の影響を受けることから年間を通して比較的温暖な気候になっています。すぐ近くに海があると同時に、米作りも盛んであることから田園風景も広がっており非常に自然豊かな町であることが分かります。山がちな地形ではなく、平坦な地形となっており気候条件と地形を活かした産業が発達してきました。

（２）人口

2022年8月1日現在、長生村の人口は1万3799人、世帯数は6127世帯となっています。
また、令和4年4月に公表された大字別人口表によると、最も人口が多いのは本郷、最も人口が少ないのは一松飛地甲となっています。

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町の特徴と魅力

（１）人口の推移

日本の人口が減少傾向に転じた2008年頃を境に、長生村でも人口は減少傾向にあります。
JMAP（地域医療情報システム）によると、2015～2020年の人口増減率は－3.87%(全国平均は－0.75％）2020年の高齢化率は34.3％（全国平均は28.00％）であることから、全国平均と比較すると、人口減少率と高齢化率が高くなっていることが分かります。将来推計としても2045年にかけて徐々に減少傾向にあることが予測され、2030年までには高齢化率が40％になるとも言われていますが、将来目標人口としては2060年には、年齢のバランスをとった上で8000人を維持すると掲げられています。
ただし、令和2年に公表された長生村人口ビジョンによると、世帯数は一貫して増加傾向にみられるとも示されています。

また、産業別就業人口としては、第3次産業の就業者数が多く、卸・小売・飲食・サービス業の就業者数が多く、近年は医療・福祉・運輸業が増加傾向にあります。

（２）子育て環境

長生村のホームページによると、村内のこども園は3園、小学校は3校、中学校は1校となっています。また、移住などにも力を入れていることもあり「おめでとう赤ちゃんプレゼント事業」「子どもの予防接種助成」「高校生等医療費助成」「奨学金等貸付制度」「妊婦一般健康診査費用助成」「特定不妊治療費助成」といった手厚い制度も行われています。
長生村としても将来目指すべき方向として、子どもの数の確保ということが掲げられており、出生率の向上と若者の増加が主な方向性として示されています。そのため、子育て環境の充実と子育てしやすいまち、教育環境の充実を図り、それを達成するためにも結婚の支援や雇用の確保と行った子育てをする前段階のことや、基盤を整備していくことにも注力していくことが示されています。

（３）交通アクセス

交通アクセスとしては、電車を利用する場合と車を利用する2つのパターンがあります。
まずは、電車を利用する場合です。
①JR東京駅からJR外房線八積駅まで特急列車及び普通列車に乗車
（約1時間20分。下車後徒歩約20分）
②JR東京駅からJR茂原駅まで特急列車に乗車（約60分）
　茂原駅東口から小湊鐵道バスにて白子車庫行き乗車、長生村役場入口で下車（約15分） 　その後徒歩で約10分）

次に車を利用する場合です。
①東京⇒東関東自動車道または京葉道路⇒千葉東金道路「大宮IC」から千葉外房有料道路
　経由で（約45分）
②東京⇒東関東自動車道または京葉道路⇒千葉東金道路「東金IC・JCT」⇒
　圏央道「茂原北IC」から国道128号線経由（約20分）

（４）周辺環境

千葉県屈指のサーフポイントである一松海岸には年間を通じてサーファーの方が訪れています。また、農業も盛んで特に長生トマトの出荷量が一番多く、堆肥が十分な畑で生産される長生ねぎも人気です。広大な蕎麦畑も広がっており、ながいきそばは、千葉県の「エコファーマー」と「ちばエコ農産物」にも認定されるほどです。海に畑に、非常に自然豊かな町であることが分かります。このような自然の目気味を活かして、スパリゾートやグランピング、プラネタリウムといった施設も整っています。 また、長生村の玄関口として呼ばれている八積駅を中心としたまちづくりも推進されています。公共施設をこの駅の周辺に集積させることで生活がしやすい町が展開されます。

（５）注力して取り組んでいること

ここからは、長生村の総合戦略を参考に、長生村が注力して取り組んでいることをご紹介します。

農業振興
付加価値が高い農業生産に向けて、農作物のブランド化を図り、定住を促進させる政策が示され得います。また、遊休農地を体験型農地等の有効活用を促進させることで、観光としての魅力や荒廃農地化することを防止する動きもあります。

商工業を支援するプロジェクト
長生村で働きたいという気持ちに応えるために、これらを推進していくことの必要性が示されています。具体的に、新規参入企業の支援や産業用地の整備、雇用推進奨励金の交付といったように、土地の利用の仕方から働くことができるための環境整備に注力しています。 若者のUIJターン促進 移住、定住を図るために、家庭と地域の連携を深めたり、住民文化活動の促進が行われています。

観光振興
インバウンド観光も視野に入れつつ、上記にも示した体験型農業を通じた体験観光の実施、空き家の有効活用を行っていく指針が示されています。 また長生村の「長生」を「ながいき」と読んで、地場産の長生野菜、開かれたコミュニティ等といったように、長生きに必要なものがたくさんあることをアピールした観光振興も示されています。

村の資源を最大限に活かし、長生村の外からも人を呼び込んでいく必要性とその対策をしっかりと示していることが分かります。

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リースバックはすべきなのか？

（１）近年の土地代

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、長生村の最新の基準地価の平均は1万3900円/㎡であることが発表されました。
調査対象地の中で、地価が最も高かったのは七井土字扇子1898番9外の1万5600円/㎡で、最も低かったのは一松字高塚丙1444番13で1万円/㎡でした。変動率は下がっています。

（２）近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた睦沢町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/land/chiba/423）
まずは、土地の売却動向です。今半期が476万円（前半期は783万円。差分は307万円）です。次に、一戸建ての売却動向です。今半期が1115万円（前半期は419万円。差分は696万円）です。不動産相場情報としては、一戸建て100㎡〜で1700万円、土地100㎡〜で1440万円となっています。上記でも述べたように、長生村では、様々な政策の中で移住や定住を促進させようという動向は見られるものの、人口は減少傾向で今後もその傾向になることが予測されている地域です。そのため、不動産購入の需要自体が下がる可能性が高いため、価格が下がる前にリースバックを検討する必要性があると言えます。

（３）千葉県長生郡 長生村 の将来性は？

長生村の人口ビジョンによると、地域総合戦略では、「子どもの数の確保」「村の良さを活かした、帰ってきたいまちづくり」を将来の方向性として定めており、「働く：雇用」「人々が集う：コミュニティ」「結婚・出産・子育て」「住む魅力のあるまちづくり」の4つの基本目標を掲げています。また、地方創生版3本の矢として従来の枠組みを維持し、地方創生関係交付金について必要な見直しを実施することを掲げています。このように、一定の人口を維持し、魅力あるまちづくりを進めている場所であり、観光資源も比較的豊かな場所ではありますが、若者の人口流出が課題になっているのが現状であり、不動産購入自体の需要が低迷するのではないかということが予測されます。

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まとめ

長生村 のリースバックに必要な情報のまとめ

• 長生村の人口は減少傾向にある。ただし、世帯数に関しては増加傾向。
• 海岸が近く広大な田園風景も広がり、自然豊かで資源を活用したまちづくり
• 若者のUIJターンを取り込んでいきたい
• 都心からも遠すぎない位置

人口は減少傾向、高齢化が進んでいることもあり、緩やかながらも不動産購入の需要自体は低迷する可能性が比較的高いということが分かります。そのため、リースバックを考えている方は、高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

参照資料
千葉県 長生郡 長生村 ホームページ
https://www.vill.chosei.chiba.jp/
LONG and LIVE-ながく　いきいきと
https://longandlive.com/
令和2年3月千葉県長生村　第2版長生村人口ビジョン
https://www.vill.chosei.chiba.jp/cmsfiles/contents/0000000/392/bijyon2.pdf
令和2年3月千葉県長生村　第2期長生村総合戦略
https://www.vill.chosei.chiba.jp/cmsfiles/contents/0000000/392/senryaku2.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/land/chiba/423
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/12423

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける