千葉県長生郡睦沢町でリースバックを検討している方必見！町の特徴を解説します。

千葉県長生郡睦沢町の不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、
売却すべきなのかと考えたことがある方必見！
この記事では、気になる今後の睦沢町の動向や今現在、町として注力して取り組んでいること等、睦沢町の今、そして今後どのような変化をする可能性があるのかということについてまとめています。小さな町ではありますが、移住や新たな働き方の推進等、気になる動向もチェック！千葉県長生郡睦沢町のリースバックをご検討中の方はぜひご参考にされてみてはいかがでしょうか！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県 長生郡 睦沢町の基本情報

（１）千葉県 長生郡 睦沢町の場所

この町は、房総半島の中央よりも少し東南の場所にあり、首都から70㎞圏内に位置しています。標高は2〜168mです。
河川の沿岸部は豊かな農地が広がっていて、この地区屈指の穀倉地帯（＝穀物の生産高が高い農業地帯）です。よって、お米や野菜などが特産品として挙げられます。
また、地下には豊富な天然ガスが埋蔵されているという特徴があります。冬でも0℃以下になることが少なく、温暖で過ごしやすい気候に恵まれており、山や海も近く自然を快適に感じることができます。文化や伝統を体感でき、里山の懐かしさを体感できることが睦沢町の特徴です。

（２）人口

令和3年3月31日現在、人口は6903人です。JMAP（地域医療情報システム）によると、2020年では高齢化率が42.10％（全国平均は28.00％）ということが発表されています。このことから、人口減少とともに高齢化率が非常に高い町であることが分かります。

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町の特徴と魅力

（１）人口の推移

睦沢町では、平成28年から令和3年では人口は年々減少傾向にあり、今後も緩やかに減少し続けることが予測されています。しかし、そのような中でも子育てや教育環境の整備にも注力しており、定住を図ることから人口減少の速度を緩やかにしていくということが睦沢町の総合戦略において示されています。しかし、人口は減少傾向にあるものの、世帯数の変動は人口減少の割に大きくないことも一つの特徴であることが分かります。
また、人口に関しては、様々な形で町と関わる「関係人口」の増加を図ることの必要性も示されています。

（２）子育て環境

子育て支援にも注力しており、助成補助の拡充や相談の機会等、親子が健やかに暮らしていけるようなサポート体制を整備しています。買い物やスポーツをしながらでも子どもが過ごしやすい環境を整備するため、子どもが安心して過ごすことができる場所も整備されています。例として、防災広場や児童遊園、放課後児童クラブの充実を図っています。

（３）交通アクセス

交通アクセスとしては、電車または車を利用する必要があります。 まずは東京を起点として電車を利用する場合です。
東京駅からＪＲ外房線特急わかしお号に乗り、上総一ノ宮駅で下車（約1時間）。
小湊バスの大多喜行き（15分）または茂原駅から小湊バス市場行き（25分）。
次は、車を利用する場合です。
東京方面からの場合、京葉道路又は高速湾岸線に乗ります。そこから、千葉東金道路⇒千葉外房有料道路 ⇒茂原⇒南総広域農道⇒睦沢町となります。
川崎方面からは、東京湾アクアラインに乗って、木更津東ＩC⇒国道409号⇒長南⇒睦沢町となります。

（４）周辺環境

2017年度から道の駅の建て替えなどを含む整備事業に取り組んでおり、豊かな農作物を販売する直売所や温泉施設、ドッグラン等、睦沢町に住む人々が楽しんで生活できる場づくりが進められています。睦沢町の周辺には、海がきれいに見える町や古風な町、自然が豊かな町等様々な特徴がある町が広がっており、睦沢町はもちろん、その他にも存分に自然を体感できる町に囲まれています。

（５）注力して取り組んでいること

睦沢町がどのような取り組みをしているのかということを一部抜粋して紹介します。

若者定住促進
かつては、若者が定住するための受け皿がなかったという睦沢町ですが、賃貸住宅や分譲地の開発を行うことで、200名近くの人口増加に繋げたという実績をもっています。
また、移住促進も盛んに行われています。

農業振興
農業振興

多様な働き方の実現
農業に注力している睦沢町ですが、高齢化の影響も大きく従事者が減少していることも課題として挙げられています。そのような中で、町で起業したり二地域居住をしたりすることを通じて、新しい働き方を実現していくことの必要性が示されています。

移動手段の強化
高齢化が進んでいることもあり、町の人の流れを生み出すためにも路線バスに加え、新たな交通手段、サービスの拡充も積極的に検討しています。
地域循環型エネルギーシステムづくり
睦沢町では、民間企業との共同出資により「株式会社CHIBAむつざわエナジー」と呼ばれる電力小売り事業会社を設立しました。「むつざわスマートウェルネスタウン」の拠点とされている道の駅や地域有料賃貸住宅といった不動産に対してもエネルギー事業サービスを実施しています。こうすることで、睦沢町に利益が還元されるといった循環型のエネルギー供給システムを構築し、環境にもやさしいまちづくりの一助を担っています。

他にも、スポーツ交流、先進予防型まちづくりといった政策を進めています。
また、重点プロジェクトの一つとして「暮らしの基盤となる住まいの整備と魅力ある暮らしの発信」にも注力しています。管理が行き届かない空き家も点在していることを課題として、多様な生活のスタイルが実現されるような整備が行われます。空き家の利活用に向けた取り組みをはじめ、移住・定住に関する支援、情報発信といったことに力を入れていくことが示されており、若い世代が暮らしたくなるようなまちづくりも目指していることが分かります。

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リースバックはすべきなのか？

（１）近年の土地代

国土交通省の国土交通省地価公示・都道府県地価調査（調査年：令和3年～令和4年）によると、睦沢町の最新の基準地価の平均は1万2175円/㎡であることが発表されました。
調査対象地の中で、地価が最も高かったのは長楽寺字南谷６２２番７３の1万5000円/㎡、最も低かったのは川島字前原６４９番２の9700円/㎡です。

（２）近年のリースバックの相場

ここから先は次のサイトを通じて調べた睦沢町のリースバックの相場に関してです。あくまで、ここで独自に集計したものになっているので参考としてご参照ください。
（参考：https://www.home4u.jp/sell/chiba/422）

まずは、最新のリースバック動向です。 一戸建ての売却動向としては、今半期が685万円（前半期475万円。差分210万円）土地の売却動向としては今半期70万円（前半期580万円。差分510万円）です。
不動産相場情報としては、一戸建て100㎡〜で1990万円、土地100㎡〜で183万円となっています。上記でも述べたように、睦沢町では、様々な政策の中で移住や定住を促進させようという動向は見られるものの、人口は減少傾向で今後もその傾向になることが予測されている地域です。そのため、不動産購入の需要自体が下がる可能性が高いため、価格が下がる前にリースバックを検討する必要性があると言えます。

（３）千葉県長生郡睦沢町の将来性は？

人口に関して、睦沢町独自の統計によると、2060年には約2800人にまで減少すると言われています。しかし、人口減少の施策を講じていくことで約4500人を維持することができるのではないかという予測もあります。
また、上記にる、睦沢町の総合戦略の中で示されたデータによると、睦沢町に住み続けたいと回答した割合は76.1％であることが分かっており、多くの町民がこの町で暮らし続けたいと考えていることが分かります。

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まとめ

睦沢町のリースバックに必要な情報のまとめ

• 千葉県長生郡睦沢町の人口は減少傾向。ただし、その割に世帯数の減少割合は小さい。
• 農業など、町の良さを最大限に活かしたまちづくりの推進。
• 移住・定住を図る政策の実施に力を入れている。
• 不動産購入の需要自体が減少に傾く可能性が高い。

健康、子育て・教育、しごと、くらしという4つの観点から政策を進め、人口が減少することが予測される中でも、豊かな自然等、町の特性を最大限活かすまちづくりが行われている町です。既に町で暮らしている人の健康や満足度を高めることはもちろん、町の外の人にも暮らしやすい町を目指していることを感じることができます。

しかし、将来の予測としては人口減少に伴い、緩やかながらも不動産購入の需要自体は低迷する可能性が比較的高いということが分かります。そのため、リースバックを考えている方は、高く売るには、今のうちに行動することが必要かもしれません。お持ちのリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社に相談をしたり査定を行うことをおすすめします。

参照資料
千葉県長生郡 睦沢町ホームページ
https://www.town.mutsuzawa.chiba.jp/
第2期　睦沢町まち・ひと・しごと創生　総合戦略　令和3年4月
https://www.town.mutsuzawa.chiba.jp/wp-content/uploads/2021/03/527ea8f3074064669a8c13eba462d33e.pdf
国土交通省　標準地・基準値探索システム
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
NTTデータグループ　国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
https://www.home4u.jp/sell/chiba/422
地域医療情報システム
https://jmap.jp/cities/detail/city/12422

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける