千葉県大網白里市　リースバックについて徹底解説！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県大網白里市の特徴

基本情報

　千葉県大網白里市は、太平洋側の沿岸部、九十九里平野のほぼ中央に位置しています。東京からは50〜60キロメートル圏内にあります。丘陵部や田園部、海岸部があり、自然豊かな場所です。また海の近くであるため気候は温暖であり、1年を通して過ごしやすい環境です。成田空港や羽田空港までも、車でおよそ1時間ほどで行くことができます。

人口

　大網白里市の人口や世帯数の推移は以下のようになります。

	男	女	総人口	世帯数
平成25年度	25,244	25,784	51,028	20,311
平成26年度	25,161	25,664	50,825	20,539
平成27年度	25,043	25,531	50,574	20,859
平成28年度	24,951	25,414	50,365	21,028
平成29年度	24,719	25,373	50,092	21,211
平成30年度	24,509	25,263	49,772	21,404
令和元年度	24,349	25,085	49,434	21,556
令和2年度	24,136	24,972	49,108	21,713
令和3年度	24,067	24,794	48,861	21,991
令和4年度	23,917	24,637	48,554	22,115

　このデータを見ると、男女ともに人口は減少しており、平成25年から令和4年までに総人口は2,474人減っています。しかし、世帯数は1,784世帯も増加しており、一世帯当たりに住む人数が減っていることが考えられます。つまり不動産の需要は、必ずしも人口の減少と比例するわけではありません。むしろ世帯数が増加しているため、不動産の需要は上昇していく可能性もあります。

交通アクセス

　大網白里市には、JR永田駅とJR大網駅の2つの駅があります。永田駅は外房線、大網駅は外房線と東金線の路線があります。外房線では千葉・東京方面へ向かう上りと、安房鴨川駅へ向かう下りがあります。大網駅では特急・快速が停車し、東京駅に直結する電車もあります。そのため、東京駅から大網駅まで特急わかしお号に乗れば、43分で到着します。また、快速で大網駅まで66分で着きます。東金線は総武本線への乗り換えができる成東駅につながっています。　

　車で東京から大網白里市へ行く場合は、東関東自動車道・京葉道路を経由して千葉東金道路山田ICで降り、1時間ほどで着きます。また横浜方面からは、東京湾アクアラインという海中道路を通ります。

　大繩白里市内の路線バスでは、小湊鐵道や千葉中央バス、九十九里鐵道が運行しています。また、市内と交通不便地域を結ぶコミュニティバスも毎日運行しており、大人（中学生以上）200円、小人（小学生）や障がいのある方は100円で利用することができます。

観光スポット・魅力

観光スポット

白里中央海水浴場 　ここは太平洋に面した九十九里浜の一部で、美しい初日の出が見れる海岸として有名です。遠浅できれいな砂浜があり、海水浴シーズンには多くの観光客で賑わいます。東京都心から近い、自然を楽しめる場所として人気です。

金谷郷のヒマワリ畑 　毎年7月中旬頃から8月上旬頃まで約5万株のヒマワリが咲く、大網白里市有数の観光スポットです。外房線を走る電車とヒマワリを一緒に見ることができ、夏らしい素敵な写真を撮ることができます。

本国寺

平安時代、日蓮宗の僧として有名な空海が創設した寺院です。千葉県指定文化財 の日蓮聖人坐像などが保存されており、歴史を感じることができます。毎年10月頃に雅楽の演奏や伝統文化に触れられるイベントも開催されています。

ちあきのいちご園

とちおとめや真紅の美鈴（黒いちご）など多数のいちごが栽培されているいちご園です。いちご狩りだけでなく、ビニールハウスの中にある遊具で遊ぶことができ、子ども連れの方にオススメのスポットです。

特産品

真紅の美鈴

　真紅の美鈴とは、大網白里市で生産されている黒いちごの名前です。酸味が少なく、糖度が高いという特徴があります。

イワシのごま漬け

　これは大網白里市の郷土料理で、カタクチイワシをごま・生姜唐辛子とともに酢で漬けこんであります。

ハマグリ

　大網白里市で獲れるハマグリは「九十九里地はまぐり」として、千葉ブランド水産物に認定されています。

生活

医療機関

　中核病院として市立大網病院があり、その近くには救急医療を担う東千葉メディカルセンターやさんむ医療センターがあります。またメディカルノートによると、大網白里市内には全部で49件の医療機関があります。

買い物

　買い物をする場所としては、大網駅近くにイオンがあり、その他にも数件スーパーがあります。また昔ながらの商店や、新鮮な野菜を購入することができる直売所、白里遊楽市（朝市）があり、普段の買い物に困ることはなさそうです。

公共料金

　市営の都市ガスは他の自治体に比べ、かなり安い料金になっています。ガスを1か月に47ｍ³使用した場合の料金を比較すると、民間のガス事業者では8,464円なのに対し、大網白里市営ガスでは4,275円と、およそ半額になります。水道料金は、県内水道の統合

広域化が進められているため、今後安くなっていくと思われます。

市の取り組み

　人口減少が課題となっている大網白里市ですが、移住者を増やし、地域を活性化させるためにさまざまな取り組みが行われています。この章では、その取り組みについてご紹介します。

①子育て

出産祝金

　第3子以降を出産した際に、市から出産祝金として8万円が支給されます。

子ども医療費助成制度

　0歳から中学校3年生までの医療費が、以下のように助成されます。
　通院や入院：300円自己負担
　調剤：無料

学校給食費補助制度

　給食費の負担を軽減するために、小学生は500円/月、中学生は600円/月が補助されます。

②仕事

創業支援

　市商工会と連携し、創業希望者へ向けた創業セミナーが行われています。

中小企業資金融資事業

　金融機関から中小企業や創業者への資金融資が円滑に行われるよう、市が必要事項を条例で定めています。

移住やUターン就職情報

　県内の仕事の情報を集め、地域とのマッチングを行うサイト「地域しごとNAVI」が開設されています。

葉県よろず支援拠点

　専門スタッフが事業者の経営に関する悩みに対し、無料で相談を受け付けています。

③農業

新規就農者支援事業

　関係機関と連携し、新規就農者の技術習得を支援しています。

市民農園事業

　あおぞら農園と呼ばれる市民農園では、1区画15㎡の土地を月額520円で市民に貸し、農業を楽しんでもらう取り組みです。利用者に自分で収穫した野菜を食べてもらうだけでなく、高齢者の生きがいづくりや健康増進にも役立ちます。

農業交流事業

　農作物の収穫体験などを通して、農業への関心や理解を深めてもらうとともに、農業者との交流の場を設けることを目的とした取り組みです。

家賃相場

　大網白里市の家賃相場は以下のようになります。

アパート

間取り	１R/１K/1DK	１LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK
家賃相場	4.3万円	4.6万円	6.0万円

マンション

間取り	2LDK/2K/3DK	3LDK/4K　以上
家賃相場	6.0万円	7.8万円

一戸建て

間取り	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K/4DK	4LDK/5K　以上
家賃相場	4.6万円	6.7万円	7.0万円	7.6万円

　ちなみに不動産情報サイト アットホームによると、千葉市中央区の家賃相場は以下の表のようになります。

	１R～１K	１DK～２DK	２LDK～３DK	３DK～４DK
家賃相場	5.7万円	7.59万円	8.99万円	13.36万円

　大網白里市のアパートの家賃相場と比べると、１R〜１Kでは1.4万円、１LDK〜２DKでは4.39万円、２LDK〜３DKでは7.36万円高くなっています。
　さらに、東京都中央区の家賃相場は次のようになります。

	１R～１K	１DK～２DK	２LDK～３DK	３DK～４DK
家賃相場	10.69万円	17.18万円	25.39万円	32.47万円

　大網白里市の家賃相場と比べると、１R〜１Kでは6.39万円、１LDK〜２DKでは12.58万円、２LDK〜３DKでは19.39万円高くなっています。そのため、大網白里市で暮らした方が圧倒的に家賃が安く済みます。

　このことから、東京都や千葉市へ通勤される方は通勤圏内で家賃が安く、自然豊かな大網白里市へ移住されるとよいと思います。

今後の動向・まとめ

　この記事では、千葉県大網白里市についてご説明しました。大網白里市は年々人口が減少していますが、世帯数は増えており、不動産の需要はそれほど低下していないと思います。しかし市では、人口減少を止めるために、子育てや創業支援などの取り組みを行っており、若い世代の移住・定住を促進しています。また、現在新型コロナウイルスの影響で在宅ワークをされている方や、感染者の多い大都市から離れたい方なども増えていると考えられ、今後大網白里市への移住者は増えるのではないでしょうか。東京都心へも電車や車で通勤可能で、公共料金や家賃も安いため、東京で働いている方にもオススメです。
　そんな大網白里市で不動産を所有している方は、売却や賃貸を前向きに検討されてみてはいかがでしょうか。また、大網白里市への移住を考えておられる方も、市のホームページなどでさらに詳しい情報が掲載されているので、そちらも参考にしてください。 　最後までお読みいただき、ありがとうございました。

<参考文献>
千葉県大網白里市公式ホームページ
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=496f5125dbfeb992JmltdHM9MTY2MTgyNjE1NyZpZ3VpZD03MTVkZGQzYS0wZWYyLTQwN2EtYjNmMC1lZTk2Y2YwYWUwZDEmaW5zaWQ9NTE5MA&ptn=3&hsh=3&fclid=9d464a04-280a-11ed-9a26-9571dfef515f&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuY2l0eS5vYW1pc2hpcmFzYXRvLmxnLmpwLw&ntb=1

千葉県,大網白里市の医療機関一覧｜メディカルノート
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=fa9d5dc95c6ed301JmltdHM9MTY2MTg0NDUwOCZpZ3VpZD0zNTI0Mzk1ZC1mZDNjLTQ2ZDgtYjljYy1hNzRjZjU0MzFiMTQmaW5zaWQ9NTE4MQ&ptn=3&hsh=3&fclid=575d57d4-2835-11ed-8524-557eb1dc3625&u=a1aHR0cHM6Ly9tZWRpY2Fsbm90ZS5qcC9ob3NwaXRhbHMvY2hpYmEvJUU1JUE0JUE3JUU3JUI2JUIyJUU3JTk5JUJEJUU5JTg3JThDJUU1JUI4JTgy&ntb=1

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける