自然と歴史に恵まれた千葉県匝瑳市！リースバックや移住について解説します

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県匝瑳市の特徴

基本情報

　まず、匝瑳市は「そうさし」と読みます。その匝瑳市は2006年1月23日に八日市場市と匝瑳郡野栄町が合併して誕生しました。そして匝瑳市は、千葉県の北東部に位置し、成田空港までは車で約30分の距離にあります。東京都心からは70〜80キロメートルの距離に位置しています。海や山などの自然に恵まれ、歴史を感じられる遺跡などもあり、とても魅力的な街です。

人口

　匝瑳市の過去10年間の人口や世帯数は、以下の表のようになります。
（令和4年7月末の統計が最新だったので、すべての年度の7月末の結果を用いています。）

　これを見ると、男性の人口も女性の人口も減少しており、全体の人口は10年間で4,776人も減っています。しかし、世帯数の推移を見るとそれほど変化しておらず、むしろ若干の増加傾向にあることが分かります。この原因としては、1人暮らしなど、1世帯に住む人数が少ない世帯が増えていることなどが考えられます。要するに、人口の減少が必ずしも世帯数の減少につながるとは限らず、人口が減少しているからといって不動産の需要が低下するわけではありません。不動産を売却する際は、人口だけでなく世帯数にも注目するとよいでしょう。

交通アクセス

　まず、東京から匝瑳市へ行く際の交通アクセスについてご紹介します。

JRを利用する場合

　匝瑳市の中心部にはJR総武本線が通っており、総武本線東京駅からしおさい特急号に乗れば、90分で到着します。

高速バスを利用する場合

　東京駅から匝瑳市役所まで、高速バスで片道110分、運賃2200円で行くことができます。

車を利用する場合

　東関東自動車道に乗り、成田ICで降りて約30分で到着します。または、銚子連絡道路に乗り、横芝光ICで降りて約15分で到着します。

　次に、匝瑳市内での交通アクセスについてご説明します。

一般道路

　市の中心部には国道126号線が東西に走っており、成田方面とは国道296号線がつながっています。

バス

　匝瑳市には市内循環バスがあり、月曜から土曜まで6つの路線で運行しています。運賃は200円で、小中学生や身体障がい者手帳を持っている方などは100円に割引されます。また路線バスでは、八日市場駅からJR成田駅を結ぶ多古本線が通っています。

観光スポット

　ここでは、自然や歴史に恵まれた匝瑳市の観光スポットを、いくつかに絞ってご紹介します。

九十九里浜

　この九十九里浜は、日本で2番目に長い砂浜があることで有名です。九十九里浜の砂浜はなんと全長66キロメートルで、そのうち8キロメートルが匝瑳市に含まれています。九十九里浜という地名は、源頼朝が一里（約650メートル）ごとに矢を立てることを命じたところ、99本の矢が立ったことから名づけられたとされています。

飯高寺

　飯高寺は国指定重要文化財に登録されており、約6万7千平方メートルの境内には、さまざまな文化財の建造物が保存されています。この建造物を取り囲むように巨大な森が存在し、四季折々の風景を楽しむことができます。

八重垣神社祇園祭

　毎年8月4、5日に行われる八重垣神社祇園祭は、八日市場を代表する祭りです。若者が20数基の神輿を担ぎ、渡御します。女神輿もあり、男神輿に負けないほど活気があります。この祇園祭の歴史は古く、囃子連が「まつり囃子」を演奏して神輿の担ぎ手を囃し立てるという、全国的にも珍しい特徴があります。

黄門桜

　この桜は、水戸黄門が元禄11年（1968年）に飯高寺を訪れたことを記念して植えられたものです。山桜の一種で、樹高は約7メートル、ソメイヨシノより一週間ほど遅れて開花します。

そうさチューリップまつり

　平成9年に始まったチューリップまつりでは、市の花であるチューリップが「のさか花の広場」に咲き誇り、自由に見学することができます。令和4年に開催されたチューリップまつりでは、11種類、約6万本のチューリップが咲きました。

ふれあいパーク八日市場

　この施設では、匝瑳市の特産物である米や野菜が販売され、植木の展示や伝統郷土料理レストランの運営などが行われています。年間100万人ほどが訪れる、人気のスポットです。

公共施設

　匝瑳市内には小学校が10校、中学校が3校、高等学校は「県立匝瑳高等学校」と「私立敬愛大学八日市場高等学校」があります。また「放課後児童クラブ」が11カ所、「放課後子ども教室」が3カ所設置されています。蔵書数25万冊を誇る「八日市場図書館」や「のさか図書館」もあり、子ども達の学習をする場所としても利用することができます。そして幼稚園では、私立1園、市立2園があり、保育園では公立4園、私立7園があります。医療機関は33か所、歯科診療所は21か所あり、公園も充実しているため、暮らしやすい環境が整えられています。

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市の取り組み

　人口が減少している匝瑳市ですが、市では移住者を増やすための取り組みや、創業支援や子育て支援に力を入れています。この章では、そういった匝瑳市が行っている取り組みについて、ご紹介します。

①住宅支援

転入者マイホーム取得奨励金

　匝瑳市に転入し、新築あるいは中古の住宅を購入した方に、奨励金を交付する取り組みです。新築の場合は最大100万円、中古の場合は最大60万円の奨励金を受け取ることができます。

住宅リフォーム補助事業

　この制度は、新築から10年以上の住宅を所有しており、その他の補助を受けていない方を対象に、リフォームにかかる工事金額の10分の1（上限20万円）が補助されるというものです。

介護保険住宅改修費支給

　この制度は、介護が必要な方が住宅を改修する際に、申請をすれば介護保険から支給を受けることができるというものです。

②創業支援

空き店舗活用支援事業補助金

　空き店舗を使って事業を展開する方に、店舗の改装費などの費用を、市が一部負担する制度です。2年間で最大200万円の補助金がもらえます。

創業塾

　創業塾とは、匝瑳市で創業することを考えている方に対して、創業の際に必要な経営・財務・人材育成・販路拡大などを講義するセミナーです。

農業後継者新規就農支援助成金

　匝瑳市内に住む40歳以下の新規就農者で、農業経営体育成セミナーを受講した方、もしくは千葉県指導農業士から6か月以上の技術研修を受けた方に対して、年間20万円の助成金が交付されます。

③子育て支援

子どもの医療費無料化

　高校生までの子どもの医療費が、保険診療の範囲内で助成されます。所得制限はありません。

第3子以降の保育費無料化、給食費免除

　第3子以降の子どもの保育費と給食費が無料になります。

つどいの広場

　つどいの広場には子育てアドバイザーが常駐し、子育てに関する相談などを受け付けています。また3歳くらいまでの子どもとその保護者を対象に、情報交換や交流ができる場を提供しています。

チャイルドシート購入費用の助成

　新品のチャイルドシート（保安基準の認定を受けたもの）を購入する際の費用が、最大1万円助成されます。

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家賃相場

　不動産情報サイト アットホームによると、匝瑳市の家賃相場は１DK〜２DKで4.97万円、２LDK〜３DKで5.4万円となっています。千葉市中央区では、１DK〜２DKで7.59万円、２LDK〜３DKで8.99万円となっており、比べてみると匝瑳市の家賃相場が１DK〜２DKでは2.62万円、２LDK〜３DKでは3.59万円安いことが分かります。さらに東京都中央区では、１DK〜２DKで17.18万円、２LDK〜３DKで25.39万円ですので、匝瑳市で暮らした方が圧倒的に家賃は安く済みます。そのため千葉市内や東京都へ通勤される方には、通勤圏内で家賃が安い匝瑳市への移住をオススメします。

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今後の動向・まとめ

　この記事では、千葉県匝瑳市についてご説明しました。匝瑳市は東京都心から車で80分程で行くことができ、自然や歴史、文化に恵まれた、とても暮らしやすい街です。そんな匝瑳市では人口の減少が問題視されていますが、移住者を増やす取り組みや子育て支援などが積極的に行われており、今後若い世代やファミリー層の移住者が増えていくのではないでしょうか。また、新型コロナウイルスの影響で、自宅で仕事をするようになった方や、人の多い都会から離れて暮らしたいと考える方も増えており、そんな方々にとって匝瑳市はピッタリな場所だと思います。そのため、匝瑳市で不動産を所有している方は、その不動産を売却することを前向きに検討されてみてください。また、匝瑳市への移住を考えておられる方も、匝瑳市のホームページで実際に移住された方の声などが掲載されているので、そちらも参考にしてみてください。 　最後までお読みいただき、ありがとうございました。

<参考文献>
トップページ｜匝瑳市公式ホームページ
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=5bfc54256d01f82dJmltdHM9MTY2MTY5MzQ2NyZpZ3VpZD02MzY4NTE3Yy1hM2JiLTQzMGItYmZlYS0zZDA5YWYxOWFjNmQmaW5zaWQ9NTE4OA&ptn=3&hsh=3&fclid=abb8e4bd-26d5-11ed-9cd2-089c062307e6&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuY2l0eS5zb3NhLmxnLmpwLw&ntb=1

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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