海と山に囲まれた千葉県南房総市！不動産の売却や購入について解説します

　皆さんは南房総市について、どのようなイメージを持っておられるでしょうか？南房総市は、千葉県房総半島の南に位置し、海がきれいであることは有名ですが、それ以外にも歴史や日本一の数を誇る道の駅など、魅力がたくさんあります。また、東京都心からのアクセスが悪いイメージがある方も多いと思いますが、東京湾アクアラインや特急列車などを利用すれば、車で1時間半、電車で1時間40分ほどで到着します。
　この記事では、そんな南房総市について詳しくご説明しています。不動産の売却あるいは購入において、その土地の特徴や住みやすさ、行政による支援などは重要なポイントになるので、ぜひ参考にしていただければと思います。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県南房総市の特徴

立地

　南房総市は千葉県の最南端に位置し、北側には県下最高峰の愛宕山や富山など、300m以上の山が連なっています。また東京湾や太平洋に囲まれ、その海岸線は南房総国定公園に指定されています。気候は海洋性気候で、冬は暖かく夏は涼しいという特徴があります。東京からは100キロメートル圏内にあり、移動にかかる時間は、東京まで約95分、横浜まで約95分、成田空港まで約80分となります。

人口

　南房総市の10年間の総人口と世帯数の推移は、以下の表のようになります。

　これを見ると、総人口は毎年減少しており、平成25年度と令和4年度を比べると、6,039人も減っていることが分かります。しかし、世帯数で比べると若干減少してはいるものの、それほど大きな差はみられません。つまり、人口が減少しているからといって、不動産の需要が極端に低下するということは考えにくいと思われます。

交通アクセス

車

　東京湾アクアラインや一般国道127号富津館山道路の開通、東関東自動車道館山線の全線開通により、南房総市から東京都心などへの移動時間が短縮されました。東京へ行く場合は、冨浦ICから東関東自動車道に乗り、木更津ICで降りて東京湾アクアラインを渡って行く方法があります。もしくは東京湾フェリーに乗って、南房総市の北部にある富津市の金谷港から横須賀市の久里浜港へ行く経路もあります。

高速バス

　東京から南房総市へ行く場合、高速バスだと「房総なのはな号」に乗ることで、1時間35分で着きます。横浜からだと「アクアラインバス」に乗れば、1時間35分で着きます。

電車

　東京から電車に乗る場合、房総特急列車「さざなみ」に乗れば、南房総市まで約1時間40分で着きます。また、南房総市には房総半島の内側を通るJR内房線と、外側を通るJR外房線が通っており、千葉駅などで内房線に乗り換えることで南房総市まで行くこともできます。そして、南房総市から千葉県内のほかの地域へ行く際も、JR内房線と外房線を利用すると便利です。

魅力

　南房総市は海と山に恵まれた、とても自然豊かな場所です。また遺跡や神社・寺なども多数残っており、歴史のある街です。道の駅の数は日本一多く、道の駅巡りをする観光客も多く訪れます。

海

　南房総市にある海水浴場の中でも、房総半島最南端にある白浜町の海水浴場は有名です。根本海水浴場・名倉海水浴場・塩浦海水浴場の3つがあり、入江になっているため波が穏やかで、子供たちも安心して遊べます。また砂浜がきれいなため、海水浴シーズンになると多くの人が訪れます。そして房総半島最南端の白浜町には「野島崎」という岬があり、遊歩道を散策しながら太平洋を眺めることができます。野島崎灯台から、太平洋に浮かぶ美しい朝日や夕日を見ることもできます。また海に囲まれているため、新鮮な魚介類を食べることができ、伊勢海老やくじら肉などが食べられます。

山

　南房総市にある富山は、初心者でも登りやすく、江戸時代に滝沢馬琴が書いた「南総里見八犬伝」の舞台となったと言われています。「南総里見八犬伝」で伏姫（ふせひめ）と八房（やつふさ）が暮らしたとされる洞窟の「伏姫籠穴」を通る、「とみさん伏姫ハイキングコース」があります。
　その他にも、弘法大師が立ち寄ったとされる井戸や由緒ある寺社仏閣を巡る「白浜民話のみち散策」や、その昔山あいの村から海辺の村へ嫁ぐ花嫁が通ったとされる「花嫁街道ハイキングコース」など、伝説や歴史にふれられるハイキングコースがたくさんあります。

道の駅

　南房総市には数多くの道の駅がありますが、ここではいくつかに絞ってご紹介したいと思います。

①とみうら枇杷倶楽部
　南房総市は枇杷が有名で、この道の駅は2000年に「全国道の駅グランプリ」で最優秀賞を獲得しています。枇杷以外にも、菜の花畑があったりいちご狩りができたりするので、家族連れでも楽しめます。

②おおつの里花倶楽部
　この道の駅には大温室があり、4千坪の広大な敷地にはカーネーションやユリ、ポピーや金魚草などの四季折々の花が咲き乱れます。また園内には、フラワーアレジメントなどを体験することができる施設や、きれいな景色を一望できるカフェがあり、のんびりとした時間を過ごすことができます。

③ちくら潮風王国
　船のモニュメントが特徴的な大きな道の駅で、近くには花摘み園があり、花摘みやハイキングを楽しむことができます。また、東安房漁協や地元の魚問屋直営店では、アワビや伊勢海老、アジやサバなどの鮮魚に加え、干物や加工品などの海の幸が取り揃えられています。

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市の取り組み

　南房総市では、移住者を増やすことを目的としたさまざまな取り組みが行われています。

住宅取得奨励金交付制度
　この制度は、定住促進および地域経済の活性化を目的として、市内に新築住宅または購入した子育て世代や若年層に対し、奨励金を交付するというものです。長期優良住宅や省エネ性能を有する住宅であれば、さらに奨励金が加算されます。

　また、南房総市では環境に配慮した取り組みも行われています。

生ごみ処理機等購入費補助金
　生ごみの排出量を抑え、再利用することを促進するために、市では生ごみ処理機を購入した方に補助金を交付しています。

住宅等木質バイオマス暖房機等設置費の支援
　南房総市では資源循環推進事業を促進するために、施設園芸木質バイオマス暖房機等の購入設置費用の10分の8（1台当たり上限60万円）を助成するなどの支援を行っています。これにより、二酸化炭素排出量減少や地域内での経済循環、森林の有効活用が期待できます。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金制度
　地球温暖化対策や電力の強靭化を目的に、家庭で省エネ設備等を導入する方に対し、市で補助金を交付しています。

　さらに、子育て支援では、特定不妊治療や特定不育治療を受けた方へ治療費を一部助成する取り組みや、親子が交流できる場として「子育て支援センターほのぼの」を設置するなど、子育てがしやすい街づくりが行われています。教育の面では、小学校5・6年生の子をもつ保護者を対象に、学習塾などの学校外教育にかかる費用を一部助成するといった取り組みが行われています。その他にも、企業・創業支援や新規就農支援など、若い世代へ向けた取り組みが積極的に行われています。

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今後の動向

　ここまで南房総市の特徴や、市が行っている取り組みについてご紹介してきましたが、今後南房総市での不動産の需要はどのように変化するのでしょうか。これまでの内容を踏まえて、ご説明します。

　まず、不動産の需要は人口が関係すると思われる方が多いと思いますが、前述したとおり、南房総市の人口は減少傾向にあります。しかし、世帯数は大きく変化していないので、急激に不動産の需要が下がることはないでしょう。だからといって、このまま人口が減少し続けても世帯数が減らないとは限りません。そのため、もし南房総市でのリースバックや賃貸を考えておられる方は、早めに行動するとよいと思います。

　まず、不動産の需要は人口が関係すると思われる方が多いと思いますが、前述したとおり、南房総市の人口は減少傾向にあります。しかし、世帯数は大きく変化していないので、急激に不動産の需要が下がることはないでしょう。だからといって、このまま人口が減少し続けても世帯数が減らないとは限りません。そのため、もし南房総市でのリースバックや賃貸を考えておられる方は、早めに行動するとよいと思います。

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まとめ

　この記事では、南房総市でのリースバックについてご説明しました。南房総市は、海と山に囲まれた自然豊かな土地で、美味しい魚介類や野菜がいつでも食べられます。また、海沿いには美しい景色が広がり、季節折々の花が咲く南房総市は、観光客にも人気です。そして、市がさまざまな子育てや教育に対する支援を行っており、身近に自然がたくさんあるので、子どもをもつご家庭にオススメの街です。東京都心へも車で行くことができるので、「自然豊かな地方で暮らしてみたいが、そこまで都心から離れた場所へは行きたくない」というような方にピッタリなのではないでしょうか。移住を考えておられる方は、ぜひ南房総市での暮らしを検討されてみてください。また、南房総市のホームページでは、市のPR動画や実際に移住した方の様子などが公開されているので、そちらも参考にしていただくとよいと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

<参考文献>
・南房総市ホームページ
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=f98fa2a2e3743981JmltdHM9MTY2MTU2MDkzMyZpZ3VpZD0xYWFkYTJjMi1lODdmLTQ3ODItODA2ZS0wNjY4OWY0NzFmOTUmaW5zaWQ9NTI3OA&ptn=3&hsh=3&fclid=17486b10-25a1-11ed-936f-4e9e4a23c2a0&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuY2l0eS5taW5hbWlib3NvLmNoaWJhLmpwLw&ntb=1

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける