スイカで有名な千葉県富里市リースバックについて詳しく解説！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県富里市の特徴

立地

　千葉県富里市は成田市に隣接しており、成田空港まで約4キロメートルの位置にあります。東京都心からも約50〜60キロメートルと、東京都などへの通勤・通学圏内です。地勢は南北に分かれており、標高は40〜50メートルです。市内には、根木名川や高崎川が流れています。

人口

下の表は、富里市の10年間の人口をまとめたものです。

　これを見ると、10年間で総人口はほぼ変化しておらず、男女の人口を比べると、若干男性の方が多いことが分かります。一方、世帯数に注目すると、10年間で少しずつ増えていることが分かります。

　また、0〜14歳、15〜64歳、65歳以上の年齢別の人口は、下の表のようになります。

　こうして比べると、0〜14歳と15〜64歳の人口は年々減少しているのに対して、65歳以上の人口は増加していることが分かります。

　つまり、総人口はそれほど変化していませんが、子どもの人口や生産年齢人口が減少し、高齢化が進んでいると言えます。しかし世帯数は増加傾向にあり、不動産の需要は安定していると思われます。

交通アクセス

自動車

　富里市には東関東自動車道が通っています。東関東自動車道とは、東京都を起点にして、千葉県の房総半島南部に位置する館山市から、茨城県の県央に位置する水戸市までをつなぐ高速道路です。富里ICから東京ICまでは約90キロメートルで、片道1時間20分ほどで着きます。

バス

　富里市には、電車が停まる駅がなく、車を持っていない市民の移動手段はバスやタクシーになります。そのため、富里市では民間のバス会社が運営する路線バスのほかに、「さとバス」と「デマンド交通」を運営しています。「さとバス」とは、富里市のコミュニティバスで、酒々井駅線と富里バスターミナル線の2つの路線があります。平日のみ運行しており、土日祝日や年末年始は運休です。また「デマンド交通」とは、原則市民のみが利用できる、事前登録制および完全予約型のバスです。予約があると、各乗降ポイントを乗合で運行します。このバスも平日のみ利用することができます。

　この「さとバス」と「デマンド交通」ですが、令和4年9月30日で「さとバス」の運行が終了し、令和4年10月1日から「デマンド交通」が「新デマンド交通」にリニューアルされます。「新デマンド交通」のリニューアルした内容は、以下のようになります。

　このように運行方式が2つになり、70歳以上の方は自宅から乗車することができます。また「現デマンド交通」では、平日のみの運行で、運行時間は9時間ですが、「新デマンド交通」では365日運行し、運行時間も12時間に拡大されます。乗降ポイントも増設される予定です。

魅力

　富里市は農業が盛んで、とくにスイカの栽培で有名です。毎年6月下旬には「富里スイカロードレース大会」が開催され、「給スイカ所」で水分を摂りながら走り、ゴール後もスイカが食べ放題という、スイカ尽くしのマラソン大会が行われています。また、スイカのほかにもさまざまな野菜が栽培されており、富里市で暮らせば、安価で新鮮な野菜を食べることができます。

　もちろん自然も多く、公園も点在しているので、子どもが遊ぶのに適しています。富里中央公園には、野球場やイベント広場のほかに、菖蒲やあやめなどが咲く湿性植物園や、ハナミズキや桜などを楽しめる四季の森という場所があり、四季折々の自然に触れることができます。

　そして隣町の成田市には成田空港があり、旅行や仕事で飛行機に乗る機会が多い人にもオススメです。また酒々井町には酒々井プレミアムアウトレットがあるため、気軽にショッピングを楽しむことができます。

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市の取り組み

　若い世代の人口が減少し、高齢者が増えている富里市ですが、その現状を改善させるために市がいろいろな取り組みを行っています。ここでは、その取り組みについてご紹介します。

①住宅支援

住宅リフォーム補助金

　この制度は、住宅環境の整備と市内産業の活性化を目的として、住宅のリフォームにかかる費用が一部助成されるというものです。

②子育て支援

富里市こども館　葉山キッズ・ランド

　葉山キッズ・ランドとは、「子育て支援センター」「一時保育」「学童クラブ」が一体となった施設です。子育て支援センターでは、育児の相談をしたり、同じように子供をもつ仲間と交流することができたりします。一時保育や学童クラブでは、病気や仕事などで子供の面倒をみられない保護者の方が、安心して子供を預けられる環境が整っています。

ファミリーサポートセンター

　これは仕事と育児を両立するために、子育ての援助をしてほしい方と子育ての援助ができる方が会員となって支え合う仕組みです。子供の預かりや送迎などを手伝ってもらうことができ、報酬の基準は平日の午前7時から午後9時までは1時間500円、休日や祝日などは1時間700円となっています。援助をする人は基礎研修を受けており、また補償保険の加入費用をセンターが負担してくれるので、安心して利用することができると思います。

③企業誘致

　富里市は成田空港から約4キロメートルの距離に位置し、高速道路も通っていることから、製品を生産し輸送する工場を作るには最適な場所です。そのため、企業立地促進条例の制定や企業立地サポート制度の策定などが行われています。このようにして企業を誘致することができれば、産業の振興と雇用拡大が期待でき、若い世代の人口増加にもつながる可能性があります。その結果、不動産の需要も高まるのではないでしょうか。

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家賃相場

　不動産情報サイトat homeによると、富里市の家賃相場は以下のようになります。

　また、千葉市中央区の家賃相場は以下の表のようになります。

　富里市の家賃相場と比べると、１R〜１Kではそれほど差はありませんが、部屋数が増えるほど差が大きくなり、３DK〜４DKでは富里市の方が7.1万円安くなっています。
　さらに、東京都中央区の家賃相場は次のようになります。

　富里市の家賃相場と比べると、その差は歴然であり、圧倒的に富里市で暮らした方が家賃は安く済みます。

　このことから、東京都や千葉市へ通勤される方には、通勤圏内で家賃が安く、自然豊かな富里市へ移住されることをオススメします。

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今後の動向・まとめ

　富里市は高齢化が進んでいますが、農業が盛んで自然豊かな、とても暮らしやすい街です。若い世代は減少傾向にありますが、新型コロナウイルスの影響により自宅で仕事をする人や、人が集まる都会を避けて暮らしたい人などが移住してくる可能性もあります。また、市では安心して子育てができる環境づくりなどが行われており、今後ファミリー層にとっても魅力的な街になると思われます。企業誘致が成功すれば、雇用も増え、さらに街が活気づくでしょう。以上より、富里市での不動産の需要は今後高まっていくのではないかと思います。もし富里市に不動産を所有しておられる方は、売却や賃貸を前向きに検討されてみてください。また、富里市での移住を考えておられる方も、富里市ホームページなどでより具体的な情報を調べてみてください。
　最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参考文献】
富里市
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=bf3c2bda4ca5160dJmltdHM9MTY2MTQ4ODM4NiZpZ3VpZD1jMjMyZjZkZS1iMDBmLTRjYmQtOTFlMy1kNTgxMDdmOTVhODkmaW5zaWQ9NTE3OA&ptn=3&hsh=3&fclid=2e2a63d7-24f8-11ed-b842-c5f1e32be5f3&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cuY2l0eS50b21pc2F0by5sZy5qcC8&ntb=1

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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