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2025/11/21【必見】千葉県千葉市緑区ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県千葉市緑区はどんなところにあるのか？
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。
つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は「千葉県千葉市緑区」の特徴について説明していきます。
みなさんは千葉市緑区という地域がどのようなところか知っていますか？千葉市緑区はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
千葉市緑区の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
千葉県千葉市緑区の基本情報
千葉市緑区の特徴
まず、千葉市は「中央区」「花見川区」「稲毛区」「若葉区」「緑区」「美浜区」の６つの区で千葉市といいます。
ここでは「緑区」がどんなところなのかを紹介していきたいと思います。
まず、緑区は千葉市にあります。
千葉市は千葉県の中央部分にある市です。
ここは、政令都市になっており、千葉県の県庁所在地がある場所です。
緑区は名前の通り、山や畑、田んぼがたくさんあり、自然に恵まれたところです。
自然を生かした「昭和の森」という都市公園があり、クロスカントリー大会などが行われています。
千葉県千葉市緑区の人口
千葉県千葉市の人口は令和4年8月1日の時点で978，529人で世帯数は459，391世帯となっています。
その中の緑区は129.590人、世帯数が52,287世帯となっています。
男性は、63.102人、女性は66,488人と若干女性の方が多くなっています。
この数字は、千葉市の中で2番目に少ない人口になっています。
千葉市緑区にはどのような施設があるのか
緑区は自然が多いことを生かした施設があります。
「千葉市昭和の森」公園は東京ドーム23個分の大きさがある総合公園で、お花見や、キャンプ、テニスなどができるスペースがあります。
様々な野外活動ができる施設となっており、公園の一部が「県立九十九里自然公園」に指定されています。
平成元年には「日本の都市公園100選」に選出されました。
千葉市緑区の交通の利便性
千葉市緑区の交通の利便性は、栄ている中央区に比べ、駅の数と電車の本数が少なくなりますが、「鎌取駅」から「東京駅」までは1回の乗り換えで約40分で行くことができます。
「渋谷駅」までは乗り換えを行いながらも1時間10分ほどで到着することができ、「新宿駅」までは約1時間で行くことが可能です。
夜になると、電車の数が少なくなりますが、バスが運行していますので、終電が早くても安心して家に帰ることができます。
千葉県千葉市緑区の魅力とは？
千葉県千葉市緑区の魅力は「商業施設が揃っている」「子育てをしやすい環境」「交通の便がいい」「飲食店がたくさんある」「近隣に大学がある」といった魅力があります。
それぞれについて説明をしていきたいと思います。
自然が多く暮らしやすい
千葉市緑区は自然が多く、暮らしやすい街になっています。
「千葉市昭和の森公園」をはじめとする大きな公園から、小さい公園まであり、自然を感じて暮らすことができます。
繁華街や大学がある中央区に比べ静かに暮らすことができ、空気が美味しいということも特徴です。
緑区には、スーパーが約20店舗、コンビニが40店舗あり買い物に困りません。
また、あすみが丘ブランニューモールはドラックストアなどをはじめとする様々なショップがあるため、買い物に便利な街です。
子育てをしやすい環境
千葉市は海や山、また公園など子供が自然と触れ合うことができる環境にあります。
子育て支援も充実しており、保育園や、待機児童対策も市全体で取り組んでいます。
千葉市緑区の幼稚園は8園、小学校は16校中学校は8校、高等学校は1校あるので近くの保育園や小学校に通わせることができます。
緑区は幼稚園の他に保育園も多くあり共働きの方も安心して子供を預けられることができます。
交通の便がいい
千葉市緑区には「おゆみ野駅」「学園前駅」「鎌取駅」「土気駅」「誉田駅」の５つの駅があり、JR外房線、京成千原線があります。
一番大きなwき「鎌取駅」から千葉までは約10分で行くことができます。
「東京駅」までは40分で行くことができます。
さらに始発駅から乗ることになるので、座って乗ることができるので、通勤・通学に負担がかからず電車に乗ることができます。
道路が整理されている
千葉市、緑区は車を所有している人が多いことから道路が整備されています。
車道と、歩行者が歩くスペースがしっかり分けられており、安心して車を運転して、歩道を歩くことができます。
また、車道、歩道とは別に自然がある道があり、自然を感じながら散歩ができる道もあるので散歩を楽しむことができます。
ニュータウンがあり、子供が多くいる街
千葉市緑区には千葉県で２番目に大きい「おゆみ野」というニュータウンがあります。
そのことから、子供たちがたくさん住んでおり、県内で1番子育てをする人が集まってくる街になっています。
このことから治安もよく、静かに暮らすことができます。
子供が多いことから、小学校、中学校の数も多いのが特徴です。
塾もたくさんあり、子供に教育を受けさせやすい環境になっています。
医療施設が充実している
千葉市緑区は医療施設が充実している区です。
「千葉南病院」「千葉県こども病院」「千葉県千葉リハビリテーションセンター」「みどりのは葉記念病院」「鏡戸病院」「下総精神医療センター」「おゆみの中央病院」の7つの総合病院があり、緑区内には、100件以上のクリニックなどもあり、医療体制が充実しています。
大きな病気をしても近くの病院で診察してもらえるのは嬉しいポイントです。
千葉県千葉市緑区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで、千葉市緑区は自然が多く道路が整備されており、スーパーやドラックストアもあり、暮らしやすい街です、また医療機関も多くあることから子供から高齢者まで快適に暮らせる街だということがわかりました。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。
例えば千葉市中央区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は4.05万円ほどになります。
1Kの場合だと約4．81万円で1LDKで6.35万円です。
2LDKの物件でも7.67万円と安く借りることができます。
3LDKの家賃相場も9．69万円と10万円以下の物件が多く、非常に安く物件を借りることができます。
間取りの数も多く、カップルやファミリーにおすすめの物件がたくさんあります。
また緑区には県内で２番目におおきいニュータウンがあることから、街全体が整備されています。
「東京駅」などの都心に行く際も40分ほどで行くことができ、また始発駅なので、座って乗車することが可能です。
通勤・通学にもストレスなく通うことができ、家賃も安いことから、緑区は住みやすいまちだということができます。
千葉県千葉市緑区の今後の傾向とは
ここまでで千葉県千葉市緑区は自然が多くあり、道路も整備されており、生活に必要なスーパーや医療機関も充実している街だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？
今後の日本は人口減少が予想されています。
千葉市も同様に人口は2020年代をピークに減少
今後の日本は人口減少が予想されています。
千葉市も同様に人口は2020年代をピークに減少に転じる見込みとなっています。
また高齢者の人口が増加し、年少人口は減少傾向にあります。
すぐに人口が減少するわけではなく2030年ごろに世帯数のピークを迎える予定です。
しかし緑区は他の区と比べ人口が少ないのが現状です。
千葉市緑区の土地平均価格は坪22.8万円となっており、前年に比べると6.0万円と大幅に下落しています。
一番の繁華街である、千葉市中央区の価格が上昇しているのに比べ他の区同様下落しています。
これは、駅から遠い物件の取引が多かったことも原因となりますが、少しずつ緑区の土地や建物の価格が下がっているということです。
このことから、千葉市緑区に土地や建物を所有し、売却を考えている場合は早く売ったほうがいいと考えられます。
今後も土地や建物の価格が下落した場合、自分の利益になる金額が少なくなるからです。
「土地や建物を買いたい」という方が少なくなれば、土地価格も減少していきます。
もし、千葉市緑区の不動産を手放そうか考えている場合は売却を検討してみるのもいいでしょう。
このことから、千葉市緑区に土地や建物を所有し、売却を考えている場合は早く売ったほうがいいと考えられます。
今後も土地や建物の価格が下落した場合、自分の利益になる金額が少なくなるからです。
「土地や建物を買いたい」という方が少なくなれば、土地価格も減少していきます。
もし、千葉市緑区の不動産を手放そうか考えている場合は売却を検討してみるのもいいでしょう。
まとめ
今回は、千葉県千葉市緑区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。
千葉市緑区は自然が多く、道路も整備されていることから車を所有していても快適に住むことができるエリアです。
また、県内で2番目に大きいニュータウンがあることから、子育て世代にも人気のエリアになっています。
スーパーや医療機関も充実しており、快適に暮らすことができます。
都心までも乗り換えをすれば40分ほどでいくことができ、通勤・通学にも便利な街です。
部屋の間取りの数が多い物件でも10万円以下で借りることができ、家賃を抑えて住むことができるのが緑区です。
しかしながら、近年の人口減少や、土地価格の下落から、緑区の土地、不動産価値が下がってきているのが現場です。
そのため、もし千葉市緑区に土地や不動産を所有し、売却を考えている場合は価格が下がらないうちに売却することをおすすめします。
【参照】千葉市役所（URL：https://www.city.chiba.jp）
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