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2025/11/28【必見】千葉県千葉市稲毛区ってどんなところ？徹底調査してみた
- 査定
- その他
- 稲毛区は千葉大学など教育機関が集まる文教地域であり、人口密度が高い住宅地である
- JR総武線で東京駅まで乗り換えなし約40分と都心アクセスが良く、子育て支援も充実している
- 土地価格は減少傾向にあるが居住地需要が高く、高く売却するには早めの行動が推奨される
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県千葉市稲毛区はどんなところにあるのか？
不動産を売却するときは、そのエリアの相場や、売る時期によって価格が変わってきます。
つまり、いい条件で売却するには、その地域の特徴などを理解し、不動産売買のニーズを理解することがいい条件で売買するために必要となってくるのです。
今回は「千葉県千葉市稲毛区」の特徴について説明していきます。
みなさんは千葉市稲毛区という地域がどのようなところか知っていますか？千葉市稲毛区はリースバックについてどのような特徴があるのか、不動産を高い価格で売却できるのかについてみていきましょう。
千葉市稲毛区の不動産の売却を考えている方や不動産の購入を検討している方は必見です。
千葉県千葉市稲毛区の基本情報
千葉市稲毛区の特徴
まず、千葉市は「中央区」「花見川区」「稲毛区」「若葉区」「緑区」「美浜区」の６つの区で千葉市といいます。
ここでは「稲毛区」がどんなところなのかを紹介していきたいと思います。
まず、稲毛区は千葉市にあります。
千葉市は千葉県の中央部分にある市です。
ここは、政令都市になっており、千葉県の県庁所在地がある場所です。
稲毛区は千葉市の中でも人口密度が高い区で、稲毛区には「千葉大学」など多くの教育機関があります。
稲毛区は住宅地として発展しており、人口密度が高い区となっています。
また、区の大半が住宅地にあることから、東京のベッドタウンと言えるでしょう。
不動産ビギナーさん大学や進学校が多い文教地域というのは、子育て環境としては魅力的ですね。
山口智暉教育熱心な層が集まるため、中古戸建やファミリーマンションの需要は安定します。不動産の価値を下支えする要素です。
千葉県千葉市稲毛区人口
千葉県千葉市の人口は令和4年8月1日の時点で978，529人で世帯数は459，391世帯となっています。
その中の稲毛区は160.305人、世帯数が76.469世帯となっています。
男性は80.052人、女性は80.253人で男女ともに同じくらいの人数がいます。
千葉市にある６区の中で３番目に人口が多い区になっています。
千葉市中央区にはどのような施設があるのか
千葉市、中央区は県庁所在地があることから、市の施設も多くあり図書館や、公園、稲毛区には、スーパーやドラックストアの他に「ダイソー」「セリア」「無印良品」の他に、「マクドナルド」「サイゼリア」などの飲食店などもあり、生活に必要なものを揃えることができます。
また、「千葉県総合スポーツセンター」という公共施設があり、県立の運動公園です。
ここには野球場や陸上競技場、武道館。
テニスコート、サッカー、ラグビー場などが完備されており、スポーツを楽しめる施設になっています。
千葉市稲毛区の交通の利便性
稲毛区の交通の利便性はとても良いです。
稲毛区の中で一番大きな駅である「稲毛駅」は、「東京駅」まで乗換せずに１本で行くことができます。
「稲毛駅」から「渋谷駅」までは約1時間で行くことができ、「新宿」までは55分で行くことができます。
「東京駅」までは40分で行くことができ、通勤可能な時間になっています。
稲毛区には「JR総武本線」「JR総武線」「京成千葉線」「千葉都市モノレール２号線」の4路線があるので交通の便がいい街になっています。
- 不動産ビギナーさん
東京駅まで乗り換えなしで40分というのは、東京のベッドタウンとして優秀ですね。
- 山口智暉
都心へのダイレクトアクセスは最大の強みです。通勤利便性が高いため、賃貸・売買ともに市場競争力が高くなります。
千葉県千葉市稲毛区の魅力とは？
千葉県千葉市中央区の魅力は「静かで住みやすい街」「子育てをしやすい環境」「交通の便がいい」「買い物に不便しない街」「近隣に大学がある」「教育環境が充実している」といった魅力があります。
それぞれについて説明をしていきたいと思います。
静かなで住みやすい街
千葉市稲毛区は、「東京」までのアクセスがいいことから、ベッドタウンになっています。
駅から５分ほど歩くと、住宅地が広がっており、賑やかな街というよりは、静かな街に待っています。
駅周辺には「イオン」などのスーパーやドラックストアがあり、生活に必要なものを揃えることができます。
スーパーなどをすぎると住宅地が広がり静かな街になるのが特徴です。
このことから、ゆっくり家で過ごすことができます。
しかし、稲毛区の犯罪発生率は少し高い傾向にあります。
自転車の窃盗や車上荒らしが多いので、しっかり防犯対策をすることが大切になってきます。
子育てをしやすい環境
千葉市は海や山、また公園など子供が自然と触れ合うことができる環境にあります。
子育て支援も充実しており、保育園や、待機児童対策も市全体で取り組んでいます。
稲毛区の幼稚園は13園、小学校が17校、中学校は8校、高等学校は7校もあります。
幼稚園の中には、外国人を招いての英語学習や、小学校に向けての国語・算数を遊びの中で教えたり、施設内に温水プールがある園もあり、教育に力を入れています。
また、稲毛区には公園が12カ所あり、子どもが十分に遊べる環境が整っています。
交通の便がいい
千葉市稲毛区は交通の便がよく、稲毛区には「稲毛駅」「スポーツセンター駅」「作草駅」「天台駅」「京成稲毛駅」「みどり台駅」「穴川駅」の7駅があります。
この中で一番大きい駅は、「稲毛駅」になります。
「稲毛駅」から「東京駅」までは混雑しますが快速電車で1本で行くことができます。
また、この電車は「グリーン車」があり、朝は満席のこともあります。
電車の他に路線バスが走っているので、県内を簡単に移動することができるのが特徴です。
買い物に不便しないまち
千葉市稲毛区の駅には、駅ビルがあり買い物をすることができます。
また、JREポイントも貯めることができるので、お得に買い物をすることができます。
スーパーやドラックストアがあり、生活に必要なものは稲毛区で揃えることができます。
チェーン店が多いので安心して買い物をすることができるのが嬉しいポイントです。
稲毛区である程度のものは揃いますが、ショッピングモールに行きたい場合は電車で２駅の「千葉駅」に行くことで揃えることができます。
また、少し足を伸ばせば船橋にららぽーとがあるので、買い物に行くのに便利な街です。
近隣に大学がある
千葉市稲毛区には「敬愛大学」「千葉経済大学」「千葉大学」の3つの大学があります。
この3つの大学の大学祭は、例年賑わっており、区も街おこしの一環として行われています。
区と大学が協力して行うことで、より一層盛り上がり、地域住民との交流を深めるきっかけになっています。
教育環境が充実している
稲毛区は教育に力を入れている区です。
進学校があり、教育しやすい環境が整っています。
文教地域ということもあり、周りも教育に力を入れていることから子どもを育てやすい環境にあります。
また、大学の図書館など申請をすれば一般の人も利用することができるため、学べる
千葉県千葉市稲毛区の家賃相場はどれくらいか？
これまでで、千葉市稲毛区は交通の便が良く、静かな住宅地だということがわかりました。
それでは家賃相場はどのくらいなのでしょうか。
例えば千葉市稲毛区でワンルームを借りようとするとその家賃相場は5.22万円ほどになります。
1Kの場合だと約5,11万円で1LDKで7.91万円です。
2LDK以上の物件もあり、平均家賃は10.19万円です。
3LDKの物件もあり、一人暮らしやカップルファミリー向けの物件もあります。
東京へ通勤する場合は一本で行くことができるので、稲毛区はおすすめの街です。
また、中央区よりも若干1LDK以上の物件が安いことから、家賃を抑えたいカップルやファミリーにもおすすめの場所になります。
また、稲毛区の中でも、町によって価格が大きく変わってきます。
一番高い「小深町」は平均7.80万円に対して一番安い「緑町」は4.50万円になってます。
住む地域によって価格が大きく変わります。
千葉県千葉市稲毛区の今後の傾向とは
ここまでで千葉県千葉市稲毛区は、東京のベッドタウンで「東京駅」などの都心の駅へもアクセスがよく、子育てがしやすい区だということがわかりました。
それでは今後はどのような街に変化していくのでしょうか？
今後の日本は人口減少が予想されています。
千葉市も2030年をピークに高齢者は増え、子供が少なくなり、人口が減少すると予想されています。
稲毛区は中央区、花見川区についで3番目に多い人口です。
人口が減少したからといってすぐに影響が出るとは考えにくいです。
千葉市稲毛区の土地平均価格は坪46.4万円となっており、前年に比べると1.8万円減少しています。
他の区と比べると減少した価格が少ないですが、土地の価格が少しずつ減少していると考えられます。
つまり、千葉市稲毛区に土地や建物を所有している場合は少しでも高く売るために、早めに売却した方がいいと考えられます。
もし千葉県千葉市稲毛区にある不動産を手放そうか悩んでいる場合は、売却を検討してみるのもよいでしょう。
また、稲毛区だけではなく、一番の繁華街である、中央区にある不動産会社に査定を申し込み複数の会社で見積もりをすることをお勧めします。
- 不動産ビギナーさん
土地の価格が少しずつ下がっているなら、早めに売却を検討すべきでしょうか？
- 山口智暉
人口減少が予測される中で、下落傾向は要注意です。査定を依頼し、価格が回復しないと判断すれば早期売却が得策です。
まとめ
今回は、千葉県千葉市稲毛区の人口や特徴、住みやすさなどについて紹介してきました。
千葉市稲毛区は、都心までのアクセスがいいことから、通勤・通学に便利な街だということがわかりました。
また、子育て支援・教育環境も充実しているため安心して子育てをすることができます。
公園が多く住宅地ということから静かに暮らせる街なので、カップルや家族にもおすすめの区です。
また大学もあり、進学校がある教育に力を入れている区です。
一番大きい駅である「稲毛駅」には買い物をする場所がありますが、洋服などが欲しいと行った場合は2駅で「千葉駅」に行くことができ、「船橋駅」のららぽーとに電車で行くことも可能ので住みやすい街だということが言えます。
しかしながら、土地の価格が前年度よりも低くなっていることから、早めの売却をお勧めします。
【参照】千葉市役所（URL：https://www.city.chiba.jp）
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
