最終更新⽇時
2025/11/21武蔵野市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
武蔵野市の歴史
武蔵野市（むさしのし）は、東京都のほぼ中央に位置しており、武蔵境駅・三鷹駅・吉祥寺駅の3エリアからなる東西に広い平坦な土地を持ちます。1947年より練馬区や杉並区などの特別区に接する郊外住宅都市としてスタートしました。豊かな財源と高い市民参加意識により、教育・福祉・文化・健康などの高度な生活型文化産業が集積した、「住んでみたい街」としてのイメージを確立しています。
1889年の武蔵野村が開村した当初は、3000人程度の人口のうち、9割程度は農業を営んでいました。麦や雑穀を主とする農村であった武蔵野村の発展は、村の誕生とほぼ同時期に開通した甲武鉄道（現在のJR中央線）の影響によるものが大きく、現在の武蔵境駅や吉祥寺駅、三鷹駅が相次いで開設されるとともに、郊外住宅地として注目されていくこととなります。
その後も人口増加に伴い武蔵野町へ、さらには現在の形である市へと順調に発展してきた武蔵野市ですが、豊かな文化基礎と市民参加の意識が育まれるまでには幾多の困難がありました。例えば明治維新後まもなくの武蔵野市域（特に吉祥寺周辺）では、自分勝手な俗称名で地域を呼び習わしており、混乱を極めていたといいます。当時の三鷹駅北口周辺は、「吉祥寺3000番台」などとなっており、知らずに訪ねた人が戸惑うことも多々あったといいます。
このようにして、1953年ごろから町名整理を求める声が大きくなり、住民が率先して町名を改正する動きを始めました。市は学識者や文化人などで構成された委員会を設置し、町名募集の方向で進めることを決定しましたが、歴史性の考慮や住民感情の衝突で難航しました。8年の期間をかけて町名が整備され、1966年には関前と八幡町を含む広い範囲で、現在使われている住居表示を完成させたのです。
これは当時の新聞で『全市くまなく切り替えられるのは全国でも珍しいと自治省（現在の総務省）が感心するほど』と報じられるほどであり、武蔵野市全体の、高い住民参加意識を醸成してきた代表過程ともいえるでしょう。
このように、武蔵野市は市政への積極的な住民参加や、それによる都市環境の整備などが高く評価される土地でもあります。武蔵野市でのリースバックを検討する際には、そういった住環境の良さや、3駅圏からなる多様な文化環境の同居などもアピールポイントに加えていくことができるでしょう。
武蔵野市の近年の傾向
ある地域の不動産を売却しようと考えた際、その土地の人口移動や年齢分布、また将来的な人口推移予測が参考になるでしょう。これから人口減少の進む土地なのか否かによって、不動産の需要は全く異なるためです。
武蔵野市は、1990年代にの大規模な人口の落ち込みを経て、2000年代初頭から現在までは人口増加の一途をたどっています。人口低迷期には13万人程度だった人口は2022年6月時点で15万人程度まで回復しています。
2018年から2048年までの人口推移予測によれば、この数値は今後も右肩上がりに上昇を続け、2048年では16万人を超える見込みとなっています。
さらに注目すべきは、年齢3区分の人口の推移です。年齢3区分とは老年人口・生産年齢人口・年少人口の3区分のことであり、少子高齢化の進む日本では、全体として生産年齢人口と若年人口の減少、老年人口の増加という傾向が見られます。
ところが武蔵野市では、2022年時点の65歳高齢化人口が22.25％と、4分の1以下の水準に収まっており、2048年の人口分布予測でも老年人口は3分の1以下になる見通しとなっています。この高齢化の現代において、これは比較的少数派の傾向といえるのではないでしょうか。武蔵野市は今後とも人口増大の推測が立っており、かつ若年人口の割合が比較的安定しているということになります。
＊参考：武蔵野市公式ホームページ 統計資料
その他、武蔵野市では月に1回「市報むさしの」という市政広報誌を発刊しています。様々な分野ごとに市中の近況・市政の実施状況などがチェックできる広報誌は、不動産の売却を考える際にも大いに参考にすべきポイントといえるでしょう。
武蔵野市の市政
不動産を売却する際には、「その土地が住みよいかどうか」は大きな指標になります。もちろん事業用地や商業用地として利用されることもあるでしょうが、地域住民にとってどのようなイメージ・環境の土地であるかということは、土地利用用途に関わらず、重要視されるポイントです。中でもこの少子高齢化の社会において、地域の子どもや若者、つまり未来の都市計画の担い手をどのように支援していけるかという点は、その土地の将来性を図るにあたって外すことはできません。
武蔵野市政には「子ども家庭部」と呼ばれる部署があり、子供子育て支援課・子ども育成課・児童青少年課の3課に分かれて、未来ある子どもとその家族のための施策を行っています。その中でも子供育成課では、4年ごとの短期計画として「子どもプラン武蔵野」を制定しており、2022年は第五次子どもプラン武蔵野（2020年〜2024年）の実施期間です。
この計画は『子どもは、一人ひとりがかけがえのない存在として認められ、各人の個性が尊重された成長・発達過程が等しく保障されるべきです。武蔵野市は、子どもと子育て家庭を支え、安心して子どもを産み育てられる環境を整備するとともに、子どもと子育てを応援するまちの実現を目指します。』という基本理念のもとに制定されており、市政全体で子どもの利益・子どもを産み育てる環境・子どもの生きる力などを支援しています。
＊参考：武蔵野市公式ホームページ 第五次子どもプラン武蔵野
また、「武蔵野市子どもの権利に関する条例（仮称）」の制定に向けて、5回の検討委員会を開催しています。この条約では、当事者である子どもの声をできる限り反映させたいという方針の下、様々な機会を設けて子どもの意見を聞いています。2022年度中に武蔵野市の本議会で議題として取り上げることを目指しています。
＊参考：武蔵野市公式ホームページ 公開施策・計画
もちろん、子どもや親に限らず、すべての市民を保護するために、武蔵野市では年度ごとに生活安全計画の策定も行っています。これは「子どもに安全・安心まちづくり」「災害に強いまちづくり」「自転車利用と生活道路の安全対策」「特殊詐欺の犯罪被害を防止する対策」「環境浄化の取り組みと安心なまちづくり」「市民の生命と健康を守るための対策」の6つの重点目標に分かれ、多角的な視点から安心・安全なまちづくりに取り組んでいることがうかがえます。
このように、住民を守り、持続可能な都市計画を掲げる地域では、新たな不動産の需要が大きいことが多く、売却時に有利に働くことも考えられるでしょう。
武蔵野市の特徴・見所
前述のように、武蔵野市には武蔵境駅・三鷹駅・吉祥寺駅という3駅（JR中央線）があり、それぞれ大まかに区画されています。
武蔵野市の玄関として、デパートや専門店街、その他各種の商業施設の集まった歓楽街が吉祥寺です。市役所や会館などの集う、文化・行政の中心地は三鷹駅の北側にあります。亜細亜大学などの文教施設や日赤病院などの集う武蔵野市境は、東西6.4キロメートル、南北3.1キロメートルという小規模な区画です。武蔵野市という市域には様々な文化圏が混在しているということがわかります。
武蔵野市南部には、井の頭公園があり、特別区に隣接するとはいえ、緑豊かな郊外の風景のなか、近代的なカフェなどの施設も点在します。JR中央線吉祥寺駅があるほか、コミュニティバス路線が完備されており、交通の便が良いこともポイントです。
若者向けのショッピングモールや歓楽街などから学校・市民会館・図書館などの文化施設まで、生活圏と遊覧地が混ざり合い、一体化しているという点が武蔵野市という地域の特徴です。不動産を売却する際には、住宅用地・事業用など、様々な用途での展開が可能といえます。もとの使用用途にとらわれない、柔軟な発想を心がけてみることが重要です。
武蔵野市でのリースバックに関する総括
JR中央線の3駅を有し、学業施設や自然公園、歓楽街を有する武蔵野市は、2022年時点の人口予測から言っても、全国的に需要の高い地域といえるでしょう。
近年、特に重視される少子高齢化、また持続可能な都市展開という点においても、生産年齢人口を保ったまま人口増加の見込める武蔵野市は、将来有望な都市のひとつです。新型コロナウイルス感染症のさらなる展開や、今年に入ってから頻発している小規模な地震が懸念される時期ではありますが、安定した財源と市政が不動産の需要を確固たるものにしています。
近い将来を担う若年層の保護についても、できる限りの保護措置が取られ、それ以上に市民の声を取り入れる姿勢も確立されています。
武蔵野市でのリースバックを考える際には、現在の社会情勢のみならず、こういった将来への展望までを合わせて視野に入れ、前向きに検討していただければと思います。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
