最終更新⽇時
2025/11/21香取市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
香取市の歴史
香取市は千葉県の北東部に位置する茨城県と境界を接した市です。地理的には、北総台地を基盤に、利根川からの取水である北総東部用水などのある林業や水田地帯に適した平らな土地と言えます。田園による稲作は産業の中心となっており、特に水郷の早場米（9月頃の早い時期に出荷する米）における産地として知られます。そして、さつまいもをはじめとした多くの農産業が行われています。「カトリーヌいもこ」というご当地キャラクターは農産物のPRも兼ねています。そして中でも「食用甘しょ」の生産地としては、国内トップとなっています。
また、人々がイメージする昔の原風景となる里山や田園が各所に存在し、歴史や文化、自然を感じられる地域です。水郷筑波国定公園や香取神宮、それから建造物に歴史がある町並みを有する場所でもあります。
特筆すべきは、香取市が伊能忠敬の旧宅を資料として保存していることです。伊能忠敬と言えば、国内地図の作成に欠かせない測量を当時、実測によって完成させた功績が歴史にも残っています。彼は若くして当主でもあったため、居住地も日本の文化財に指定され、歴史的な資料として商家・蔵を「国選定重要伝統的建造物群保存地区」に定めています。
特筆すべきは、香取市が伊能忠敬の旧宅を資料として保存していることです。伊能忠敬と言えば、国内地図の作成に欠かせない測量を当時、実測によって完成させた功績が歴史にも残っています。彼は若くして当主でもあったため、居住地も日本の文化財に指定され、歴史的な資料として商家・蔵を「国選定重要伝統的建造物群保存地区」に定めています。
さらに、香取市のあった北部の地域には内海が存在し、いまの利根川の形状に変わる過程でその周辺には貝塚や古墳の遺跡がたくさんあります。代表的なものとしては、下小野貝塚や神道山古墳群などです。特に貝塚の数は多く、貝塚遺跡として保護されているのです。香取市は遺跡や歴史的建造物が保護されている市として、とても歴史的に意味のある地域です。リースバックのときは、このような歴史に関わる地域性もアピールできると思います。
香取市の近年の傾向
市の面積は262.35平方キロメートルもあり、県内の他の市と比較しても大きな土地があります。香取市は、7万人規模の人口で1平方キロメートルあたり200人台と、800人台が占める千葉県内では人口密度が低く、全国の平均である300人台よりも低い数値となっています。そんな香取市には、近年の傾向として人口の減少が見られ、上記に関連した市の動向が注目されます。
市の掲げる「第2期香取市まち・ひと・しごと創生総合戦略」では、「国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、香取市の人口は、2045（令和27）年に43,000人程度まで減少し、さらに2060（令和42）年には、30,000人程度になると推計」という試算結果を出しており、続けて「少子化や人口減少への取組は、一時的な取組で成果を求めることが難しい息の長い政策です。これまでの香取市総合戦略で根付いた意識や取組を令和2年度以降も継続し、「継続を力にする」という姿勢で現行の枠組みを維持し、第2期香取市まち・ひと・しごと創生総合戦略を策定しました」と記載しており、遠くない将来に市の人口が減り続けることを課題に挙げているのです。人があってこその不動産では、人口が減り続けて人口密度の低い土地は過疎化が進んでいる証拠として、早々に売却を検討する重要な項目として確認しておいた方が良いでしょう。
＊第2期香取市まち・ひと・しごと創生総合戦略（令和2年度から令和4年度）
https://www.city.katori.lg.jp/smph/government/plan_policy/plan/zempan/machi_hito_shigoto/dai2kimatihitosigoto.html
とはいえ、人口減少や人口密度の高くない地域だからこその良さもあり、自然や歴史などを体感できる場所としての需要はあります。人口減少もこの市に限ったことではなく、施策や対策もあるため、現時点ではなくあくまでも将来的な推計として捉える必要があります。ただし、将来性も不動産価値に考慮されるためケースバイケースです。
香取市でのリースバックの実施を考えているなら、近年の状況推移や将来的な推計値などとあわせて状況を判断し、売却のタイミングを見極めることがおすすめです。
また、近年の市は、人口減少のついでに世帯数の微減を繰り返しています。しかし、令和4年においては、3〜6月での段階的な世帯数上昇が人口の増減に関係なく起きていることにも着目したいところです。人口変動は人流なども関係しているため、一概に人口が減ったから世帯数が減るとは言えない状況が生まれています。そのため、詳しい数値の変動や人口・世帯数の時期ごとのデータは、市のホームページの閲覧でいつでもチェックできるのでぜひ参照しましょう。
＊羽曳野市ホームページ
https://www.city.katori.lg.jp/smph/government/jinko_tokei/jinko/index.html
そして、市の取り組みや目標として2045年の設定数値に人口5.3万人をキープすることを計画などに入れ込んでいます。少子高齢化をできるだけ防ぎながら、転入を増やす取り組みが基本となり、「将来的な地方移住にもつながる関係人口の創出」についても新たな視点として計画しています。政策に関しては後述の市政も確認して、リースバックの知識をじっくり取り入れましょう。
香取市の市政
リースバックの時点で、地域性や住みやすさなどが不動産の価値を決める項目に含まれます。なかでも、指標として挙げられるのが、「市政」のような市の取り決めた計画などを実施するための数々の取り組みです。香取市では、「第2期香取市まち・ひと・しごと創生総合戦略」の中で基本的視点として3つの方針を挙げています。
1つ目に「東京圏や近隣都市への人口流出に歯止めをかける」ことです。若い年代の人が転出などで市街に出て人口が減り、少子高齢化を加速させているため、「定住促進」を図る雇用創出などの施策を行い、就業による人流の増加を狙うことを掲げています。
2つ目の「若い世代の就労と、結婚・妊娠・出産・子育ての希望を実現する」では、定住に必要な結婚や子育てなど若年層の暮らしやすい環境を整えることが計画推進のために予定されています。そのうえで、子育てが幸せと感じられる市にすることです。目標として掲げられている「『住みたい』『住み続けたい』と思える魅力あるまちづくりに向けた施策」を実現するためには不可欠な項目とも言えます。リースバックにおいては、結婚や子育てのできる地域という強みを夫婦世帯などの悩みを解決できる環境としてすすめられます。
3つ目にある「地域の特性に即して地域課題を解決する」では、地域が抱える人口減少や社会的な問題に対して、具体的な課題の解決策を明らかにするための焦点化をしていることが記されています。時代にそぐわない取り組みよりも、暮らしやすさに重点をおいて、地域連携や住民自治による実効性の高い戦略として挙げています。
リースバックの際には、市政情報からわかる課題や解決のための施策・戦略などを把握して、香取市の魅力を喧伝する機会になるでしょう。
香取市の特徴や見所
香取市の特徴的な事柄として、行事の数が多く、夏祭りで有名な「佐原の大祭」や「水郷佐原あやめ祭り」「水郷おみがわ桜つつじまつり」「山倉の鮭祭り」といった数々のイベントが注目を集めています。そのうえで、100選や観光スポットの存在が人々を引きつけるため、一時的な人流が期間ごとにある地域です。しかも、交通網やアクセスとしては十分整備されています。
また、文化財に伝統工芸、名物品、ドラマの撮影場所など居住目的以外での出入りをきっかけに地域に興味を持ちやすいという見所があります。確かに人口の減少による過疎化の不安要素はありますが、それを補って余りあるプラス要素を、リースバック時に上乗せできます。つまり、自然や伝統、歴史の中で培ってきた、市ならではの体験ができる数少ない市といえます。定住する地によっては体感できるイベントや独自の地域性なども異なるため、市の中でさらに土地を検討するという流れが一般的です。香取市でのリースバックに関する総括
歴史ある町並みや貝塚などの遺跡を残し、水田や森林を中心に自然に囲まれた農産業を中心として人口が低く、行事やイベントなど人流も一時的な増大を示します。文化財を見るために一度は訪れたいことでも知られる市でもあります。しかし、人口減少に関しては毎年減り続けており、世帯数もそれにならうため、地域の活性化を図る目的で市政が人口増加を期待できるような施策に取り組んでいます。特に雇用や子育てといった面では、重点的な項目としています。
大きな川があることや低地な土地である点も災害対策や新型コロナ対策など、健康で長寿を目指せる市や安全安心の都市としての役割を担う市として、政策が実施されています。香取市におけるリースバックをする場合にもこれらを踏まえるなど、一考の価値があるでしょう。行事やイベント、知名度による流入などの付加的な要素を背景として、これらの資料を調べてリースバックの際に役立ててみましょう。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
