最終更新⽇時
2025/11/21白井市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
白井市の歴史
千葉県白井市は千葉県北西部にあり、印旛地域に属します。その中でも最も西部にあり、平坦な北総台地と川沿いの低地北部には手賀沼や印旛沼水系の神崎川、二重川が流れています。特に北部は自然が多く残されています。
河川の上流地域にあるものの水田に適した土地は少なく、土壌の水はけがよい特徴を活かした梨の栽培が盛んで、梨の収穫量は全国で千葉県が1位は有名で、なかでも白井市の梨の収穫量は千葉県内でもトップクラスです。しかも糖度が高く酸味の少ない「しろいの梨」は、白井市のブランドとしてPRに力を入れています。
また、白井市は「下総國印西庄外郷白井郷」という旧親郷名を名前として付けており、その中の「白井郷」が「白石」という名で地域を呼び始めたのがきっかけとされます。特に歴史において平安時代から地域の名が争乱で吸収・消失を繰り返して室町時代や戦国時代の郷数や名称が変化を続けた結果です。
そのうえで白石市の地域は「埴生西冨谷郷」のあたりに該当します。区域として正式に白石の名前がついたのは1889年の「白石村」が最初で、1964年に「白石町」に変わり、2001年には「白井市」に名称が改編されています。このような背景から、歴史的価値のある文化財を引き継ぎながら自然に囲まれた土地です。
さらに、交通の要所としての地理的な役目を歴史的に担ってきた経緯があり、自然との関わりが強い林業や交通に欠かせなかった馬との結び付きが強い場所です。文化財もこれらに関連した住宅や「印西牧場之真景図」などが代表的です。馬と密接な関係があることから牧場の文字が文化財の中にあることがわかります。白井市は、国宝文化財を有する市として、行政の市が誕生する前から名前の由来ともなった歴史があり、文化的価値の高い市域といえます。リースバックをするときは、歴史や文化を強みとして押すようにしてみてください。
白井市の近年の傾向
市の面積は35.48平方キロメートルと千葉県内において広いわけではありません。人口密度は低めですが、白井市民の半数が市街地に住んでいるという特徴があります。県が独自で始めたニュータウン事業により人口が急速に増加し続けた時期で、西白井地区のニュータウン事業により緩やかな人口増加を経ています。2022年現在は少子高齢化対策に力を入れており、平成27年の国勢調査では人口増減が2.20％増です。
令和4年度政策方針の「第1回議会定例会資料」には、オール白井で「ときめきと みどりあふれる 快活都市」のスローガンを掲げており、中心都市拠点づくり基礎検討業務委託、フォトプロジェクト事業、官民連携ポータルサイトの運用や民間事業者の移動販売車による試験販売など官民一体となった事業計画が多く記載されています。実際に、駅などを含めた中心都市拠点を念頭に置いてまちづくりに取り組んでいることが、地域活性や市の活力向上などに直結します。人口の増加を視野に入れていることは、リースバックにおいても重要な指針でしょう。
白井市 令和4年度施政方針
https://www.city.shiroi.chiba.jp/material/files/group/5/0209-4hisyo.pdf
もちろん、継続的な人口の増加を見込むためには、年に多い人口密度の増加による課題も増えるため、全国的な問題である人口や世帯数などの解決策と合わせた取り組みや解決案の創出が求められます。白井市でのリースバックではこうした点もあわせて確認し、売る時期や市の状況を見極めるのが最善です。
白井市ホームページ
https://www.city.shiroi.chiba.jp/soshiki/shimin/s02/smi004/smi018/smi019/index.html
加えて、財政や行政改革などの観点から地域運営のための市政を計画しています。基本計画事業を行い、新型コロナウイルスでも確実に実施ができるようにして、生活の安全性や持続的な行財政運営を主な方針に見据えているのです。具体的な改革の重点戦略については白井市の市政の事項で内容を要約していますので、確認しておいて下さい。
緑豊かで川が流れ歴史的な文化財の価値ある物が残っており、梨といった果実の名産とされる農作物が実る白井市では、近年の傾向も把握しながら、市の背景や知識を網羅してリースバックに役立てましょう。
白井市の市政
リースバックでは、市内で生活をしたときに、快適で安心な暮らしを送れることに関心が高まっています。リースバックの目安となる情報を調達するために、どのような「市政」を実施しているのか調べることも1つの手段です。
白井市では、平成28年度から37年度にかけて実施される「白井市5次総合計画」に、まちづくりの重点戦略が大きく3つにまとめられています。
第1の重点戦略は、「若い世代定住プロジェクト」です。子連れでも外出しやすい施設の整備として「公園遊具施設等の更新」や防災機能を備えた「（仮称）冨士公園の整備」などが進められています。
そして、住みやすい環境を整えるために「市街化調整区域の土地利用方針」が策定されたことです。これは単身世帯や子育て世帯など、若い世代をターゲットとした定住化に向けたまちづくりをまとめた方針で、官民一体となった事業に重きを置いています。
住宅リノベーションの支援や、菜園が近いなど質の高い住宅の供給促進、地域資源を活かした「フォトプロジェクト事業」や「子育てカフェ事業」など官民で連携をとる要の事業が多数盛り込まれています。
それだけでなく、住宅や仕事のアクセスに関連する交通整備事業として長年取り組まれてきた白井市唯一の北総鉄道でも運賃の値下げが行われています。道路環境整備事業では子どもや子育て世帯、高齢者や障がい者などが安心して出かけられるよう、段差解消や勾配改良など細やかなところまで配慮された計画です。
教育面では子どもたちの安全を最優先としてスクールバスの導入が試行的に実施されています。コロナ禍でも学べる環境を整えるとして、ギガスクール構想をもとにしたICT整備が進められており、経済的な問題で学びたくても学べない子どもへの学習支援「子どもの生活・学習支援事業」も民間との連携により進められるなど、市全体で学びの機会を失わせず学力向上に向ける動きを予定しています。
第2の戦略は「みどり活用プロジェクト」です。白井市の豊かな自然と広大な農作地を活かすとともに、環境保全も視野にいれた農業促進と、「みどりを活かした憩いの場づくり」が掲げられています。集落で農業生産を協力して行う仕組みづくりや、援農ボランティア事業、新規就農者育成の講習会など、農家と事業者との連携強化により充実度を高め農産業を盛り上げていく姿勢がみられます。
第3の戦略は「拠点創造プロジェクト」です。千葉ニュータウンによる好影響を活かすため、駅前や市役所周辺を都市拠点として整備すると共に、サロンなど市民が集まれる場所や空間づくりが進められています。市内外の人々の交流を増やすためのコミュニティを増やして、交通弱者が拠点へ気軽に足を運べる交通ネットワーク整備も平行して行われる予定です。循環バスや鉄道のさらなる充実化は、にぎわい創出に向けた官民一体の「中心都市拠点づくり基礎検討業務委託」とも関連しています。
また、工業団地への道路整備やアクセスにも重点化し、さらなる商業施設勧誘にも力をいれて、今後はマルシェなどイベント開催にも取り組んでいくための方針となっています。しかも、コミュニティは世代を超えた交流実現に向けたサロンや、総合型地域スポーツクラブなどの活動資源を活かした展開も明記され、福祉面での健康づくりにも繋がることが期待されます。市民交流による見守りや家事サービスなどの提供は、第1の戦略「若い世代定住プロジェクト」にも繋がるものです。
白井市の特徴や見所
白井市は県庁所在地がある千葉市からおよそ20キロメートル、東京都心からおよそ30キロメートル圏内に位置します。都心から成田空港間の中間エリアでもあるため、国道・県道の開発が著しくベッドタウンの役割も担っています。北総鉄道なら都心までおよそ40分ほどと都心への交通が非常に便利なところです。
都市化が進んだエリアと自然が多いエリアとがバランスよく共生している市であることも大きな特徴です。リースバックには人々の求める要素が多数含まれている市として多くの利点があるでしょう。
また、千葉県が1966年から独自にスタートした都市化計画「千葉ニュータウン」では、白井市は一角を担っています。首都圏では多摩ニュータウンや港北ニュータウンに次ぐ規模にあたり、業務核都市にも指定され都市景観100選にも選定されています。北総線や国道464号に沿って開発が行われ、白井市も広大なショッピングゾーンが賑わいをみせています。市の景観や文化財を含む流通の歴史的な場所に囲まれて過ごせるアピールもできます。
一方で北部には広大な田園地域が広がり、自然的土地利用が市域の6割を占めていることから白井市都市マスタープランを策定しています。都市化計画が進むエリアや白井工業団地、そして自然あふれるエリアをバランスよく共生させる白井市独自のまちづくりが進められていることも注目したいポイントです。
白井市でのリースバックに関する総括
市街広域の6割が農作地帯という特徴がある白井市は、ブランドである「しろいの梨」をはじめとした農産業が盛んです。千葉市内や東京都心から40分前後という好立地条件で人気のベッドタウンでもあるため、人口も増加傾向にあります。
白井市の北部は豊かな自然が残されており、仕事とプライベートとのライフワーク設計を描きやすい点も魅力です。それに子育てをする世帯の住みやすさにも力を入れています。千葉ニュータウン計画の一角である強みを活かし、若い世代の人口増加を目標として街づくりが進められています。
総じて地域活性化へ向けた取り組みは官民一体を掲げ、農業も農家と事業者との連携強化が進められています。コロナ禍の中で多くの課題はありますが、白井市独自の強みを活かした施策により、白井市での暮らしを具体的にイメージできます。市政の施策は人々が関心を寄せるリースバックに活用できるでしょう。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
