最終更新⽇時
2025/11/21袖ケ浦市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
袖ケ浦市の歴史
袖ケ浦市は、千葉県の真ん中に位置しており、地形が東京湾に沿った市です。東部には市原市、西部に木更津市、北部はのこぎりの形をした関東平野内にある場所です。最初の市制を開始してから30年以上が経過し、首都圏とのラインを結んで行き来できる東京湾アクアラインが完成し、東関東自動車道館山線も開通した上で、圏央道など交通網の整備で便利な環境が整っています。
産業は石油工業が活発で北西部には埋立した場所の付近に工場や発電所、石油製油所などが立地しています。中央部には田園が伸び、東にはキャンプ場やゴルフ場など、自然に囲まれた土地です。農業の作付面積が県内上位を占めており、イチジクやナシ、トウモロコシ、ラッカセイなどがあります。特にトウモロコシは、県内で1ヶ月ほど早く流通する地域性として他とは少し違った野菜の地域特性があります。また、埋め立て以前は「スサビノリ」という名前の由来ともなった養殖海苔が盛んでした。
袖ケ浦市という地名は、出版書籍に伝承の記録が残っており、歴史的に「古事記」の「大和朝廷の日本武尊」に関連した事柄が由来として言われています。まず、日本武尊が東京湾の海中で海神の怒りを鎮めるという一説から妃の弟橘媛が海中に身を投じることで、尊の渡海を助けます。その話の中にある「妃の袖」が漂着したことから「袖ケ浦」という名前がつけられたのです。
上記の背景もあって、東京湾は袖ケ浦市における民話の舞台としてだけでなく、歴史的な影響を土地性・文化において色濃く受けています。例えば、江戸時代には水に関連した治水や海苔作りの伝統などにつながっています。そして、戦後の食糧難の際には、潮干狩りや釣りなどで危機をしのいだと言われるほどです。後に、遠浅の海を開拓して海づくりを行ったことなども現在の農業生産の発展に寄与しています。
袖ケ浦市には縄文時代の文化遺産である「山野貝塚」が国の文化財に指定されています。さらに、「諏訪神社本殿神社」や江戸末期の上層農家における生活様式を伝える「進藤家住宅」など、県や市の指定文化財にも選ばれており、建物を通じた文化財が数多く見られます。
袖ケ浦市の近年の傾向
市の面積は94.93平方キロメートルを有しており、周辺の市と比べるとあまり大きくはない土地です。しかし、人口密度は全国平均よりも高く、人口密度が高めの千葉県内においても真ん中にランクインするくらいには上位の順位を示します。
そんな袖ケ浦市では、昨今の人口変動において、気になることを述べています。
市の方針には、「全国的に人口減少社会が到来する中、「住みたいに応えられるまち」として人口が継続的に増加を続け、まちの活力の維持・発展につながる」と期待を述べつつ、次の文面では「一方、超高齢社会の進展などにより、市内における移動手段に関するニーズが一層高まるなど、「住み続けたいに応えられるまち」としての課題もございます。」としており、継続的な居住に対しては、超高齢化の中で、地域の利便性に関する大きな課題を残していることも示しています。
交通や利便性が大きく関わってくる不動産において、市内の交通や移動手段に対する課題を残しています。人口流動の全体的な動きとして、居住人数の増加など、リースバックの際には着目すべき点として挙げられるでしょう。
＊袖ケ浦市 令和4年度施政方針
（https://www.city.sodegaura.lg.jp/uploaded/attachment/28078.pdf）
もちろん、上記で述べたことは全国的に高齢化が進むことで進む利便性への高まりなど、袖ケ浦市に限ったことではないため、全国的な状況も加味して人口の問題を捉える必要があります。今後は人口が減少することも予想されるため、不動産の売却を予定している方は、袖ケ浦市における人口動向の状況を判断しながら、適切なタイミングを見極めるのがおすすめです。
また、市の動向から世帯数に注目すると、人口の増加に合わせて世帯数も増加していることがわかります。ただし、人の流れのデータは参照する統計によっても差があります。詳細については、逐一、ホームページなどの人口統計を参照してください。
袖ケ浦市のホームページ
（https://www.city.sodegaura.lg.jp/soshiki/shimin/jinko.html）
そして、市の活性化について具体的な取り組みを市政として示すことで市の計画にも利便性を高めることが含まれています。同じ資料では、「住みやすいまちづくりへの対応として、高い利便性が見込まれる袖ケ浦駅海側地区西側について、そのポテンシャルを活かし、駅周辺地域の更なる活性化が図られるような土地利用の誘導を検討してまいります。」という生活や土地の便利さを引き上げるための目標が掲げられています。具体的な改革部分については、次の市政のところで取り上げているため、チェックして下さい。
＊袖ケ浦市 令和4年度施政方針
（https://www.city.sodegaura.lg.jp/uploaded/attachment/28078.pdf）
歴史の中で育まれた市の特徴に国や県、市の文化遺産まで建物の価値が認識されており、農産品の豊富さまで、袖ケ浦市の近年の傾向を確認していただいたうえで、リースバックに関する知識も身につけましょう。
袖ケ浦市の市政
リースバックを行う際は、地域における土地の住みやすさに優れているかも重要なポイントです。特に「市政」の情報を中心に集めることです。市の方針や取り組みは生活のしやすさ・暮らしやすさに大きく関わっており、住みやすさを左右します。袖ケ浦市は、6つの「重点項目」に関して令和4年度の施政方針で方策が掲げられています。
1つ目は「子育て環境と学び・活動の場が充実した未来を育むまちづくり」に言及しており、婚活や不妊治療など高齢化と関わりの深い少子化対策を視野に入れています。子どもやその親向けの施策としてある給食の無償化や山野貝塚の保存、市民の社会活動参加の促進などが主な目的です。
2つ目は「支え合いと支援のもとで健やかに暮らせるまちづくり」です。地域の医療体制を充実させて、成年後見制度に関する利用を促進・支援する活動をし、地域連携の強化を意図することが記載されています。介護や生活困窮者など日本における社会問題などを包括した積極的な取り組みを推進して、健康で支援のしっかりした市政を目指しています。
3つ目は「安全・安心で環境にやさしいまちづくり」です。防災に関する意識の向上を掲げており、避難所の設置や訓練など近年の大きな災害が予想される中で取り組みを進めています。また、防犯面についても街頭に防犯カメラを設置したり、飲酒運転に対する啓蒙活動をしたり、車での事故など高齢者に対しての犯罪防止意識を高めたりするなどしています。さらに、ゴミや再資源化など環境を意識した活動も進めており、環境学習講座なども開催しているほどです。
4つ目は「都市と自然が調和した住みやすいまちづくり」です。土地利用を促すために「都市計画マスタープラン」を軸とした活動を進めており、地域に住む市民や土地所有者の地域活性化を記載しています。それらに関連して、道路や路線の整備など交通の利便性を高めることに直結する改善事業を通学路など安全対策なども含めて実施しています。
5つ目は、「地域の魅力を活かしたにぎわいのあるまちづくり」です。農業の経営体制を強化するとともに大規模化や機械導入の推進を図っています。また、インフラの災害予防のために森林の管理適正化や林業新興などもこれに含まれています。さらに、観光やイベントPRといった周辺地域に周知する取り組みなども挙げています。
6つ目は「みんながつながり参加する持続可能なまちづくり」です。地域活性化についての自治会への加入や新たに設立する動きを加速させて人と人が密となり、加入率を引き上げる取り組みを述べています。また、人権擁護を進めるために啓蒙活動や情報発信をしています。加えてDX化やHPセキュリティの向上なども視野に入れた改革も継続中です。
リースバックの際はぜひ、地域や土地の信頼に関わる市政情報に基づいて、袖ケ浦市の長所を伝えて下さい。
袖ケ浦市の特徴や見所
袖ケ浦市の最大の特徴として「財政力」が挙げられます。財政力が高いと、支援や市の運営が充実し、住みやすさの向上にも反映されます。数十ある全市の中で、県内3位という高い指標を示しており、単純な土地や交通の利便性だけでは計測できない「住むことでしかわからない良さ」を実感できる要素です。ゆったりと過ごしたい、地域の支援を受けながら生活したいといった不動産を取得するうえでは重要なメリットです。
また、東京や神奈川に対するアクセスがアクアラインを経由することで簡単にできるなど交通の利便性が、ビジネスをするために会社員が住みたいというケースにもすすめられます。都心に住んでいなくても他の周辺地域より格段に首都圏での仕事がしやすくなることです。人口増加と世帯数増加、それからサービス支援や推進による地域の活性化などを市の未来で約束されることも市として高い関心と評価されている理由でしょう。
袖ケ浦市でのリースバックに関する総括
国の文化財に指定される重要な土地や建物があり、キャンプ場なども有する自然に囲まれた地域性がある袖ケ浦市は、人口密度は全国的にも高めで、人口が年々増加傾向にある注目度の高い市といっても間違いではないでしょう。課題となっている利便性に対しては、市政の方針で様々な面から改善や支援の向上に取り組んでおり、「世帯数」も人口とともに増加するなど、地域活性の取り組みに反映が見られます。
イベントの広報など市独自のイベントに対してもPRを施策に挙げており、さらにアクアラインによる都心への交通便の良さなどもリースバック時に活用していただけます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
