最終更新⽇時
2025/11/21浦安市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
浦安市の歴史
浦安市（うらやすし）は、千葉県北西部に位置する市で、「東京ディズニーリゾート」がある街として知られており、2010年には国際会議観光都市として認定されています。
1889年に堀江・猫実・当代島の3村が合併し浦安村となりました。1909年に町制が施行され、東葛飾郡浦安町が成立しました。その後、1981年に市制が施行され、浦安市となりました。
浦安市の約4分の3は、1960年代以降に造成された埋立地が占めており、元々は沖まで3キロメートルほど続く遠浅の海が広がっていました。その地域では、貝の養殖が行われていたのですが、工場から出る黒い水のせいで、8割が死滅してしまうということがありました。そこに従事している方々は、住民税を納めることができないくらい貧困になってしまったことを受けて、ここを埋立地とすることが決定しました。その埋立地を譲り受けたオリエンタルランドが遊園地計画を千葉県に提案し、さまざまな困難を乗り越え、1983年4月15日に東京ディズニーランドが開演しました。
浦安市は千葉市・都心へのアクセスが非常に良く、大型商業施設や東京ディズニーリゾートがあることから、不動産価値が非常に高い土地といえるでしょう。リースバック時には好立地である点を、ぜひアピールポイントに加えてみてください。
浦安市の近年の傾向
浦安市は県庁所在地である千葉市から約20キロメートルの距離で、東京都の都心から10〜20キロメートル圏内です。都市雇用圏における東京都市圏に含まれ、東京都特別区部への通勤率は49.0%となっています。通勤率が高い自治体上位に入るため、浦安市が通勤拠点としていかに機能しているかが伺えます。
市の面積が17.30平方キロメートル、2022年6月1日時点で、総人口17万223人、人口密度1平方キロメートル当たり9839人と全国的にみるとかなり上位の人口分布であり、人口密度は14位と県内1位の多さであり、全国でも有数の人口密度です。子育て世代からの高い人気を誇る浦安市ですが、市の計画である「浦安市総合計画」の中でも4つの基本目標が今後の着眼点となることでしょう。
一つ目は「育み学び誰もが成長するまちへ」に関する事業の注力です。安心して子どもを産み育てられるまちを目指し、子どもたちの可能性を引き出し生きる力を育むとともに、誰もが学び文化スポーツ活動などを通じて成長し、交流できるまちを目指すと記されています。
子育て世代は、子どもが伸び伸びと成長できる環境を何よりも欲していますので、理想の環境を市自らが推し進めていくことは非常に重要です。常に子育て世代から高い支持を得ている浦安市だからこそ、住みやすい環境を常に整えようとしているのでしょう。
二つ目は「誰もが健やかに自分らしく生きられるまちへ」に関する事業の注力です。生涯にわたり健康で安心できる暮らしを実現するため、疾病の予防から早期発見・急性期・回復期・慢性期・終末期までの保健・医療体制の整備を進めています。
医療体制を万全なものにすることで日々の暮らしを安心して過ごすことができるよう、どの世代にも十分に対応できるように万全な整備は必要不可欠です。
また、高齢者や障がいのある方を含む全ての人が、住み慣れた地域の中で自分らしい生活を送ることができるよう、一人ひとりが生きがいを持ち、適切な介護・福祉サービスを受けられる地域社会を作ることを目的に取り組んでいます。
医療だけでなく、介護・福祉の面もサポートすることで、誰しもが安心して日々の暮らしを送ることができます。浦安市が市民に対して万全な医療・介護・福祉を保証していることは、リースバック時のアピールポイントとなるでしょう。
三つ目は「安全・安心で快適なまちへ」に関する事業の注力です。防災・減災・応災の視点を持って、震災対策や治水・排水対策の推進、消防体制の充実など総合的な防災体制の整備を進めています。防災に取り組んでいる市は多くありますが、減災や応災にも対応するなど幅広い対応により、より安全なまちへと近づくことができるでしょう。
また、地域の特性やまちの成熟にあわせた市街地の整備を推進するとともに、安全で機能的な道路網や公共交通環境、ライフラインなど都市基盤施設の充実を図っており、より住みよいまちへと成長することが期待できます。
整えられたインフラや公共交通機関をアピールすることで、リースバックのチャンスを得ることができるでしょう。
四つ目は「多様な機能と交流が生み出す魅力あふれるまちへ」に関する事業の注力です。より魅力あるまちとなるようアーバンリゾートゾーンについては、市民が誇れるゾーンとして整備を促進するとともに、水辺に育まれた地域性や文化資源を活用した観光の振興に取り組んでいます。
やはり浦安市といえば東京ディズニーリゾートであり、その周辺地域は観光地域として絶大な存在感を誇っています。今後とも魅力ある観光地として、不動産価値を高め続けていくことでしょう。
東京ディズニーリゾートを中心としたアーバンリゾートゾーンの充実、観光地としてだけでなく有数のベッドタウンとしての都市基盤の充実は、リースバック時の重要な着眼点となることでしょう。
＊参考：浦安市ホームページ 浦安市総合計画
浦安市の市政
リースバック時にはその土地が住み良い場所であるか否かも大きな関心と言えるでしょう。その指標の一つとして、市の打ち出す「市政」について情報を探ってみることも一手です。
浦安市では、「第1次実施計画」の中で、「4つの目標の施策別事業」を市政運営の基本的な軸として掲げています。
第1の目標「育み学び誰もが成長するまちへ」の事業として、2021年4月に待機児童ゼロを実現しました。これを維持していくため、将来の保育ニーズを踏まえながら施設の更新や施設配置の適正化など、必要な施策に取り組んでいます。公立保育園の園舎の老朽化を修繕したり、入会児童が増加することで施設が飽和してしまわないように、学校の敷地内に分室を整備したりといった施策を講じています。
第2の目標「誰もが健やかに自分らしく生きられるまちへ」の事業として、ICTによる情報共有支援ツールを導入し、関係機関の連携体制を構築することに取り組んでいます。また、高齢者の健康づくりや介護予防の取り組みを促進するとともに、気軽に相談できるように、地域包括支援センターのサテライトを設置しています。今後、さらに多くの方に利用してもらえるよう、地域包括支援センターの増設やサテライトの設置を進め、老人クラブ施設整備事業などにも力を入れています。
第3の目標「安全・安心で快適なまちへ」の事業として、緊急輸送路などの主要な幹線道路の液状化対策・無電柱化や、災害発生時の避難場所の整備などに取り組んでいます。地震発生時においても緊急車両の通行を確保することができれば、人命救助や物資の供給を行うことが可能となり、災害が発生してもその被害を抑えることができます。
また、浦安市の今川地区には指定された避難所がなく、高齢者や身体が不自由な方が直ちに指定避難所まで移動することが困難であるため、一時的な避難ができるように、今川記念公園に広場などを整備し、今川記念会館の老朽化も改修を行うといった対策が講じられています。
第4の目標「多様な機能と交流が生み出す魅力あふれるまちへ」の事業として、観光集客や子どもたちがICTへの興味・関心を持つきっかけとなるよう、eスポーツ大会の開催を支援したり、国際会議やイベントなどのMICEの誘致、スポーツツーリズムの推進を目的とする自転車ロードレースの浦安クリテリウムの開催などを執り行っています。
浦安市では、市民が住みやすいまちを目指して、様々な施策に取り組んでいます。また、市民の安心・安全を守るための施策など、浦安市に住むことを考えている方にとっては、非常に重要な指標となるでしょう。ここでは紹介できなかった施策もまだ多くありますので、リースバックを検討されている方は、ぜひ浦安市のホームページを参考にしてみてください。
＊参考：浦安市ホームページ 第1次実施計画
浦安市の特徴や見所
浦安市の大きな特徴と言えるのが、なんといっても住宅都市として整備された環境です。大型商業施設が存在し、区画整理された道路などが注目され、マンション建設も進められています。都市再生機構が近年開発した日の出・明海・高洲地区は、無電柱化が進んでいます。環境のいい住宅都市を探している方へのリースバックをお考えであれば、浦安市はおすすめしやすい土地と言えるでしょう。
さらに、浦安市は東京都心へのアクセスも抜群です。東京駅から舞浜駅までは最短13分と通勤にうってつけの近さであり、住環境のいい不動産を探しているビジネスマンにうってつけのアピールポイントとなります。
浦安市でのリースバックに関する総括
全国でも有数の住宅都市・観光都市である浦安市は、子育て世代やビジネスマンにとってアピールしやすい夢のような土地と言えるでしょう。
人口密度は日本有数であり、市の財政は潤沢かつ計画的な開発を進め、いずれも成功していることから、市政も余裕を持って進めることができています。他の市ではあまり見られないような大規模な開発も散見することができます。
不安要素が何一つなく、不動産としての価値が常に右肩上がりで上昇していますので、市政や傾向に着目して、適切なリースバックを行いましょう。
ぜひ、あらゆる面から浦安市の課題と強味を調査いただき、リースバック時に活かしていただければと思います。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
