最終更新⽇時
2025/11/21習志野市でのリースバックに関する参考情報
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
習志野市の歴史
習志野市（ならしのし）は千葉県北西部に位置する市で、千葉県内では八千代市に次いで第9位の人口規模です。人口密度が非常に高く、松戸市に次ぎ県内4位となっています。
1888年に町村制施行により谷津・久々田・鷺沼・藤崎・大久保新田の5村が合併し、人口約4500人の千葉郡津田沼村が誕生しました。1895年に前年開通した総武鉄道に津田沼駅が開業し、1903年には津田沼村が町制を敷き、人口約6000人の津田沼町となりました。
1873年に小金牧の大和田原で明治天皇御覧の下で陸軍による演習が行われました。後に明治天皇によって「習志野原」と命名され、陸軍の演習場となりました。
昭和に入り騎兵連隊が中国大陸へと侵出すると、陸軍習志野学校や戦車第2連隊が置かれるようになりました。また、近隣の藤崎に騎砲兵第2連隊が、実籾には東西の高津廠舎と糧秣廠倉庫が置かれ、津田沼には鉄道第二連隊が、松戸から津田沼までに演習で路線が引かれ、それが現在の新京成電鉄となります。津田沼町の一帯も含む広い地域が「軍郷」とよばれ、軍隊の街「習志野」が成立することとなりました。
1954年に津田沼町が、千葉市の一部を編入合併し、市制が施行されたことにより習志野市が成立しました。
沖合いに広がる遠浅の海岸を1960年代に千葉県企業庁がこれを埋め立て、日本住宅公団が袖ヶ浦団地を造成しました。1970年代の第二次の埋め立てでは秋津、香澄の住宅公団の団地や分譲住宅地の他、芝園・茜浜などに工業地が作られ、東関東自動車道水戸線の建設の際には緑地が作られました。
習志野市は古くから軍郷として栄え、戦後も商業・住宅地として栄えてきました。その名残から県内有数の人口密度を誇るようになったのです。ぜひリースバック時には高い人口密度や住宅地として好立地である点をアピールポイントに加えてみてください。
習志野市の近年の傾向
習志野市は県庁所在地である千葉市から約15キロメートルの距離で、東京都の都心から20～30キロメートル圏内です。都市雇用圏における東京都市圏のベッドタウンとしての性質が強く、高層マンションや住宅街が林立しています。2010年国勢調査の結果から、通勤率は東京都特別区部へ32.7%、船橋市へ11.7%、千葉市へ10.5%となっており、ここからもベッドタウンとして機能していることが見て取れます。
市の面積が20.97平方キロメートル、2022年6月1日時点で総人口17万6056人、人口密度1平方キロメートル当たり8396人と全国的にみるとちょうど中間程度の人口分布であり、人口密度も28位とかなりの高順位です。2015年国勢調査では前回2010年に行われた調査から、人口は2.05％増の167,909人と増加傾向にあります。順調な人口増加に対する習志野市の最上位計画である「習志野市後期基本計画」の中でも3つの重点戦略事業が今後の着眼点となることでしょう。
一つ目は「支えあい・活気あふれる健康なまち」に関する事業の注力です。中小企業振興事業を推進し、「中小企業の経営支援として安定した資金調達環境を維持し、資金繰りの円滑化を図るため、時代の要請に応じた融資制度の構築や習志野商工会議所と連携した経営基盤の強化、安定経営の支援に取り組みます。」と記述されており、企業誘致だけでなく、地域に根差した企業への支援に注力していくことが伺えます。
さらに「中長期的な支援と産学民官連携事業の拡充・強化を図り、AI・IoT・ロボティクス等の新技術の活用や市内企業の新技術・新製品の開発など新たな分野への取り組みを支援します。」ともあり、地域企業への中長期的な発展への支援も視野にいれています。地域の活性化に必要不可欠な地域企業の支援推進はリースバック時の重要な着眼点となることでしょう。
二つ目は「安心・安全快適なまち」に関する事業の注力です。特に不動産価値に大きく影響してくる鷺沼地区土地区画整理事業は見逃せません。新市街地の整備に向けて都市的土地利用転換の機運の高い鷺沼地区の整理事業が推進されています。
すでに、新市街地として整備された奏の杜地区もあり、住民や土地所有者との連携のもと防犯・景観・環境に配慮したグレードの高いまちづくりを進めている最中となっております。習志野市が新市街地への開発にいかに注力してるかが伺えるでしょう。
市街地の開発は不動産価値が格段に上がるチャンスであることは間違いありません。住居はもちろん、商業施設など多種多様な用途で需要が高まりますのでリースバックをお考えなら、ぜひチェックしていただきたい事業内容となっています。
三つ目は「育み・学び・認め合う心豊かなまち」に関する事業の注力です。具体的には民間認可保育所等施設整備事業や民間認可保育所運営費助成事業など保育サービスの充実を目指し、市立の保育園を整備して待機児童0人を目指していきます。
人口増加の一途をたどる習志野市ですから待機児童の問題は深刻です。市が直接待機児童数の削減に向き合い、具体的な施策を打ち出していますので子育て世代にとって安心して子育てを行える市と言えるでしょう。
順調に人口増加の道をたどっていく習志野市が地域の企業の成長支援・新たな市街地の開発による人口流入の受け入れ先の整備・子育て世代が不安なく暮らせるよう制度の充実化を図っていますので、今後とも不動産価値は上がり続けることでしょう。
＊参考：習志野市ホームページ 習志野市後期基本計画
習志野市の市政
リースバック時にはその土地が住み良い場所であるか否かも大きな関心と言えるでしょう。その指標の一つとして、市の打ち出す「市政」について情報を探ってみることも一手です。
習志野市では国が勘案した「まち・ひと・しごと創生総合戦略」に基づき、「4つの基本目標」を市政運営の基本的な軸として掲げています。
第1の目標「安心して産み育てること、未来をひらく教育を受けることができるまちづくり」では、0〜14歳である年少人口の減少を抑制し、若い世代が家庭を築きやすい街づくりを進めていくとしています。長時間労働の是正を促すことで、男性の育児参画を促進し、子育て世代に対して市が手厚くバックアップしていくことを宣言しています。子育て世代へのリースバックをお考えの際にはぜひチェックしていただきたい内容です。
第2の目標「魅力あるくらしのできる習志野へ“新しいひとの流れ”をつくるまちづくり」では、20歳代転出者数の縮減、子育て世代転入者数増加、東京都からの転入者数増加に注力するとしています。魅力あるまち、住みたい、住み続けたいまちとして選ばれるまちづくりを進めると記されています。若年層が長く習志野市へ住まうようになることで不動産価値が上昇するポイントとなっていくでしょう。
第3の目標「しごとをつくり“働きたい”をかなえるまちづくり」では、市内事業数および市内法人設立数の増加を促進し雇用を創出することで、地域経済の活力と本市の持続可能性の土台を形成するものと記しています。身近な雇用創出をすることで地域経済が活発化し、結果的に習志野市の不動産価値の向上へとつながります。
最後の目標である第4の目標「未来に対応する地域をつくり、支え合い・つながりで安心なくらしを守るまちづくり」では、健康寿命延伸、市民満足度の向上、多文化共生社会の推進等を掲げています。将来的な人口減少を視野に入れ健康寿命の延伸に努めることで減少を回避します。さらに外国人が住みやすい多文化共生社会も推進していくことで多世代交流・多機能型拠点を形成し、必要な人口減少適応策に取り組むとしています。
＊参考：習志野市ホームページ 習志野市後期基本計画
習志野市の特徴や見所
習志野市の大きな特徴と言えるのが人口密度と交通の便の良さです。千葉市から約15キロメートルの距離で、東京都の都心から20～30キロメートル圏内と非常にアクセスが良く、千葉市内や都心への通勤・通学のベッドタウンとして最適です。鉄道路線は総武本線・京葉線・京成本線・京成千葉線・新京成線と5つの路線が通っているため、不便さを感じることは少ないでしょう。アクセスのいいベッドタウンを探している方へのリースバックをお考えであれば、大きなアピールポイントになることでしょう。
習志野市は数多くの軍事施設が残されており、その名残として習志野自衛隊があるほどです。陸軍習志野錬兵場の一部や陸軍習志野学校などがありますので、歴史好きな方や自衛隊などの軍隊が好きな方におすすめの不動産をお持ちの方は、売却時にうってつけのアピールポイントとなります。
習志野市でのリースバックに関する総括
東京都心への高い通勤率を誇ることから、東京のベッドタウンの性質が強い習志野市は都心へ通勤する方々にとって人気の市の一つと言っても過言ではないでしょう。
人口増加し続ける習志野市ですがベッドタウンとしての性質以外にも、地域の雇用創出や子育て世代への施策の充実など地域の活力を保ち続けるために様々な施策を進めていますのでさらに魅力ある街へと発展していくことでしょう。
県内随一の人口密度を誇るだけでも不動産価値は十分高いですが、今後の習志野市の施策によってさらに大きな価値上昇が見込めますので、この先もチェックしていくことをお勧めいたします。
ぜひ、あらゆる面から習志野市の課題と強味を調査いただき、リースバック時に活かしていただければと思います。
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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