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2025/11/21リースバックにおける千葉県佐倉市の魅力についてご紹介
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
千葉県佐倉市とは
佐倉市は、千葉県の北部に位置する人口約17万人の市です。
国際観光モデル都市に指定され、城下町の町並みは日本遺産にも認定されています。
佐倉藩の城下町や軍都として栄え、市内には佐倉城跡や武家屋敷群が現存しており、国立歴史民俗博物館を有する文化都市です。佐倉順天堂を中心に蘭学の先進地で、「西の長崎、東の佐倉」と呼ばれる西洋医学のまちでもあります。
古くから交通の要衝として江戸と佐倉城、成田山新勝寺を結ぶ佐倉街道が整備され、近年は住宅都市として、ユーカリが丘を中心とする大規模なニュータウン開発が進められています。地価高騰の際は東京都心から50㎞圏まで通勤圏が拡大し、東京都区部へ通勤する人が増加しました。都市雇用圏の定義である東京都市圏や成田都市圏のベッドタウンとして発展しています。2010年の国勢調査結果で、東京都特別区部への通勤率は20.4％となっています。
地理
県庁所在地の千葉市と成田国際空港の中間地点に位置し、どちらにも約15㎞の距離です。東京都の都心からは、約40㎞の地点に位置しています。また、下総台地の中央に位置し、南東から北西に向かう穏やかな傾斜の台地と、台地を侵食した谷津から成り立っています。北部には印旛沼の西部調節池があります。
気候
千葉県北西部から北東部にかけての内陸地域であるため、内陸性気候の特色が強く出ています。年間を通して比較的温暖な気候に恵まれている反面、全域が太平洋側気候に属する県内では最も寒さの厳しい地域です。
また、築波颪の影響を受けた際は、1月の平均最低気温は-2.0度に達し、時には-5度から-8度前後まで下がることもあります。
千葉県佐倉市の魅力
自然豊かな田舎まちが特徴の佐倉市ですが、一方でユーカリ地区には高層マンションや巨大なショッピングモールもあり栄えているまちです。
ここでは、そんな佐倉市の魅力についてご紹介します。
ちょうどいい田舎
佐倉市役所がある中心エリアは、かつて佐倉城があった名残のある城下町です。武家屋敷や洋風の古い街並みが残った風情あるまちです。
市役所を中心とすると、JR佐倉駅と京成佐倉駅まで徒歩15分程度でアクセスでき、鉄道の便が良い点もメリットとなります。
各駅の周辺には住宅街が広がり、新しい分譲エリア周辺では、商業施設がまとまっているためとても便利です。
まちの北側にある印旛沼にはオランダ風車があり、チューリップフェスティバルも開催されています。
発展しているユーカリ地区
佐倉市西部には「ユーカリが丘」という京成の駅があり、その周辺には高層マンションや大規模なショッピングモールがあり、発展したまちです。
イオンタウンは、子どもの遊び場も豊富で雨の日や夏の暑い日などに最適です。
多様な企業による工業エリア
南部には工業や農業エリアがあり、TOTOや京セラ、フジクラ、めいらくなどのさまざまな企業が進出しています。
商業施設は少ないエリアになりますが、千葉市が近くにあるため、移動すると大きな買い物も可能です。
多様な企業による工業エリア
南部には工業や農業エリアがあり、TOTOや京セラ、フジクラ、めいらくなどのさまざまな企業が進出しています。
商業施設は少ないエリアになりますが、千葉市が近くにあるため、移動すると大きな買い物も可能です。
アクセスが良い
市内には緑豊かな公園があり、車で1時間ほど走ると太平洋と東京湾、どちらにもアクセス可能です。
また、市内にはJR線と京成線が走っており、成田空港や千葉市内までは30分、東京までは1時間という好アクセスな場所となっています。
JR佐倉駅を基準にすると、酒々井プレミアムアウトレットやユーカリイオンモールまで車で20分の距離であるため、手軽に買い物をすることができます。
千葉県佐倉市の取り組み
ベッドタウンとして発展した佐倉市では、住宅開発に伴う子育て世代の増加を背景に、子育て支援にも力を入れています。
2016年には、「子育て世代包括支援センター」や「子育てコンシェルジュ」制度が整えられ、利用しやすいサービスを展開しています。
子育て世代包括支援センター
2016年4月にスタートし、子育てに関する相談から各種手続きまでを、一か所で済ますことができるようになりました。今までは、各種手続きごとに別の部署で行っていたところを、総合相談窓口を一か所にしたことで、ワンストップで行えるのが特長です。
子育てコンシェルジュ
保育士の資格を持った子育てコンシェルジュや保健師から、子育て支援情報や保育サービスの案内を受けたり、相談したりすることができます。子育て世代に切れ目のない支援を提供し、一人一人に合ったサービスを紹介しています。
例えば、「仕事に復帰するにあたって、子どもを預けられる所はあるのか」「保育園の空き情報」「出産費用や健診費用」など子育て全般に関することの相談が可能です。
子育て支援ガイドブック
佐倉市では、子育て支援ガイドブックを無料で配布しています。子どもの成長に伴い必要となる情報が得られるため大変便利です。まちのお出かけマップもあるため、家族でお出かけする際に役立つでしょう。
佐倉市の将来を担う子どもたちが、安全に安心して暮らすために環境を整備することは最優先の課題です。子育てがしやすいまちづくりをしたり、子育て世代に魅力を伝えたりして、どのように人を呼び込んでいくかが、今後のまちの発展においても重要なポイントとなります。
千葉県佐倉市の補助金制度
千葉県佐倉市の土地の平均価格は、住宅地で1㎡あたり6万5794円、商業地では1㎡あたり11万3433円です。
空き家率は9.35％、持家比率は78.43％、賃貸用住宅の空き家率は19.12％となっています。
1住宅あたりの延べ床面積は103.06㎡、通勤時間は46.7分です。
これらは、国土交通省の「都道府県地価調査」をもとに算出したデータになります。
＊参考：国土交通省都道府県地価調査（国土交通省地価公示・都道府県地価調査）
続いて、補助金制度についてご紹介します。
新築建築・新築購入・中古購入の住宅取得支援
親世帯と子世帯が同居または近居するために住宅を取得する場合、「近居・同居住替支援事業」による補助が受けられます。住宅取得費用の2分の1相当で最大30万円です。また、子世帯が18歳未満の子どもを3人以上育てている場合は、10万円加算されます。
さらに、「近居・同居住替支援事業」の利用者で、子育て世帯の方は「フラット35地域連携型」の当初5年間の金利が0.25％引き下げられます。
増築・改築・改修に関する住宅支援
この分類には、三つの補助金制度があります。
一つ目は、「耐震診断補助」です。耐震診断経費の3分の2相当、もしくは上限7.5万円の補助が受けられます。
二つ目は、「木造住宅補強改造工事補助」です。耐震補強工事経費として2分の1相当、もしくは上限100万円の補助が受けられます。耐震改修と同時にリフォームを行う場合は、費用の10分の1、もしくは上限10万円が助成されます。
三つ目は、「中古住宅リフォーム支援」です。自己居住のために、取得後1年以内に中古住宅のリフォームを行った場合、リフォーム経費の2分の1相当、もしくは上限30万円の補助が受けられます。また、18歳未満の子どもを3人以上育てている場合は10万円が加算されます。
新・省エネルギー設備機器等導入補助制度
都道府県の助成内容として、「千葉県住宅用省エネルギー設備等導入促進事業」があります。住宅用太陽光発電設備や住宅用省エネルギー設備等の導入の際に、補助事業を実施する市町村へ補助金を交付しています。そのため、間接的な補助金です。
千葉県佐倉市の助成制度として、「佐倉市住宅用省エネルギー設備等設置費補助金」があります。太陽光発電システムの場合は、1kWあたり2万円、上限9万円の補助が受けられます。既存住宅かつHEMSまたは蓄電池を設置する住宅のみが対象です。
家庭用燃料電池システム（エネファーム）の場合は上限5万円で、定置用リチウムイオン蓄電システムでは上限10万円となります。太陽熱利用システムは上限5万円となり、断熱窓は対象経費の4分の1もしくは上限8万円となります。
移住支援制度
移住希望者との橋渡しを行うために「空き家バンク」を実施しています。
「定住人口維持増加活動支援事業」として、空き家バンク賃貸登録物件リフォーム補助が費用の2分の1もしくは最大30万円受けられます。空き家バンク成約奨励金として、売買成立により最大5万円を交付しています。
この他、「戸建賃貸住宅家賃補助事業」として、家賃の3分の1もしくは上限2万円、24か月分の補助、「新規就農サポート」として、機械の購入費用の補助が受けられます。
また、移住相談窓口が設置されているため、気軽に相談することができるでしょう。
空き家関連制度
市内の空き家の活用を促進するために「空家等の地域貢献活用支援事業」を実施しています。地域交流の活性化や地域コミュニティの再生など、地域の課題を継続的に解決することを目的としています。空き家を活用する地域貢献活動団体に対し、空き家の取得費や家賃、改修費などの費用を一部補助しており、上限は200万円です。
千葉県佐倉市でリースバックを行うポイント
千葉県佐倉市の2022年の地価公示は、平均坪単価が21万円です。前年と比較すると、0.43％上昇していることがわかります。実際に行われた土地の取引価格は、平均坪単価が15万円です。これらは、国土交通省の「土地総合情報システム」をもとに算出したデータになります。
＊参考：国土交通省「土地総合情報システム」（土地総合情報システム | 国土交通省 ）
千葉県佐倉市は、都会と田舎のいいところを併せ持った大変住みやすいまちです。緑豊かな公園や風情ある古い街並みがある一方で、ユーカリが丘周辺には大型の商業施設があり、佐倉市を象徴するにぎやかなまちとなっています。
都心に近く、どこへ行くにもアクセスが良いのも魅力の一つと言えるでしょう。
また、子育て支援が充実しているため、子育てがしやすいまちでもあります。ベッドタウンとしても人気があるため、佐倉市で不動産の売却を検討している方は、子育て世代を狙うと良いでしょう。
今後も開発が進められると、さらに人気が上がり住みやすいまちとなることが期待できます。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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