最終更新⽇時
2025/11/21野田市でリースバックをお考えの方へ
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
野田市の歴史
野田市は千葉県の北西部にある103.55平方キロメートルの面積を誇る街です。野田市の北方向には利根川・江戸川が流れており、東を利根川、西を江戸川、南には利根運河が流れる、河川に囲まれた地形です。河川に囲まれた堤防は1周約60キロメートルの距離があり、川を眺めながら自然の中を走れるサイクリング・ジョギングコースとして人気です。
野田市には野田貝塚、山崎貝塚が残っていることから、古代から中規模程度の集落があった地域であることが判明しています。1400年代に足利氏の家臣として仕えていた、室町時代の武将「野田右馬助」が野田市の名前の由来とする説がありますが、逆に野田右馬助の姓は地名から名付けられたという説も有力です。しかし、本来の野田市の名前の由来は、原野に水田が開かれて栄えたことで「野田」と名付けられたことだとされています。野田市の西側に流れる江戸川の水路による運送業で栄えていた1911年に「東武鉄道野田線」が開業したことにより、東京都のベッドタウンとして住宅街が増えていきました。
現在の野田市ができたのは、鉄道開業より39年後の1950年5月3日です。千葉県の北西部に位置していた野田町・旭村・梅郷村・七福村が合併したことにより、現在の野田市が生まれました。東武鉄道野田線の開業により、ベッドタウン化が進み、人口が増えていった野田市ですが、1990年代以降の都心回帰現象によって人口流出・少子高齢化の危機に見舞われました。しかし、2004年8月24日に東京都の秋葉原と茨木県のつくば市をつなぐ鉄道「首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス」が開業したことや、都市再生機構による地方都市開発の影響により、徐々に野田市の人口は回復しています。
野田市に不動産を所有している方は、歴史と人口動向からリースバック時期を見極めなければいけません。最適なリースバック時期を見極めることで、お得にリースバックができるのです。野田市の歴史だけでなく、魅力や将来性をふまえて、リースバックを検討してみましょう。
野田市の魅力
野田市の魅力は、豊かな自然にあります。野田市を囲む河川や富士山を眺望できる堤防は、のびのびと過ごしたい方におすすめのスポットです。また、東武野田線に乗れば柏駅まで約20分、春日部駅まで約20分で行けるため、乗り換えれば都心部までアクセスできる距離にあります。他にも野田市が運営するコミュニティバス「まめバス」は、大人でも100円均一でどこまでも乗れるお手頃な交通手段です。田舎ならではの情緒あふれる景色をバスから眺めながら、ゆったりとした時間を楽しめます。
野田市の魅力は、豊かな自然にあります。野田市を囲む河川や富士山を眺望できる堤防は、のびのびと過ごしたい方におすすめのスポットです。また、東武野田線に乗れば柏駅まで約20分、春日部駅まで約20分で行けるため、乗り換えれば都心部までアクセスできる距離にあります。他にも野田市が運営するコミュニティバス「まめバス」は、大人でも100円均一でどこまでも乗れるお手頃な交通手段です。田舎ならではの情緒あふれる景色をバスから眺めながら、ゆったりとした時間を楽しめます。
また、野田市駅周辺にはキッコーマン野田本社があります。野田市はキッコーマンの創業地であり、醤油産業で有名な地域です。醤油産業に関する工場が立ち並び、キッコーマンの工場見学は観光客に人気があります。v
野田市で、歴史を感じることができるスポットとしておすすめしたいのが、「下総野田愛宕神社（しもうさのだあたごじんじゃ）」です。「迦具土神（かぐつち）」が祀られていますが、野田の愛宕神社には神仏習合の考え方が色濃く残っています。迦具土神という仮の姿で、奥の院では「勝軍地蔵尊（しょうぐんじぞうそん）」を祀を祀っています。現在の社殿は、1813年に再起工し、1824年に再建されたといわれています。愛宕神社本殿の彫刻は、匠の里と呼ばれる花輪村（現在の群馬県みどり市）出身の二代目石原常八の手によって作られました。常八は、当時かなりの腕利きの彫刻家として有名で、関東一円に作品を残しています。2004年に千葉県の「有形文化財」に指定されました。
自然を感じたい方には、「清水公園（しみずこうえん）」がおすすめです。サクラ（桜祭り）とツツジ（つつじ祭り）の名所であり、日本さくら名所100選にも選定されています。
園内にあるフィールドアスレチックは、日本最大級の規模であり、特に池の上に作られた「水上コース」が人気です。レスキュー隊やスタントマンのチームがトレーニングに利用することもあるほど、難易度は高くなっています。近年のアスレチックブームを受けて、観光客で賑わっているスポットになります。
上述したように、非常に魅力的な野田市ですが、いつまで不動産の需要があるかは予想のできない社会情勢であることには変わりありません。いつリースバックをするべきか、タイミングを考えなければならないでしょう。ji
野田市の将来性
野田市では2011年9月に市民の公募による都市計画案の策定を開始しました。度重なる審議会により、2015年9月25日に「～人のつながりがまちを変える～みんなでつくる 学びと笑顔あふれる コウノトリも住めるまち」を都市コンセプトに「野田市総合計画案」が提唱され、2015年12月に審議会によって可決されました。
総合計画案の目標は、自然環境を守りながら市民の住みやすい野田市を構築していくことです。介護・障害者支援を目的として「身体のバリアフリー」だけでなく、いじめやひきこもり、虐待の抑制・救済支援を行う「心のバリアフリー」を目指す市政を公表しました。
また、「コウノトリも住めるまち」をコンセプトにしているように、2014年に野田市は国の特別天然記念物であるコウノトリの飼育を開始しました。コウノトリを飼育し始めた経緯としては、野田市の子ども館で毎年行われていた「凧揚げ大会」で、「コウノトリ凧」をあげたことが発端でした。野田市の魅力である豊かな自然を守ることも総合計画の目標であり、コウノトリと人が共に生きることができるような、多種多様な虫や鳥、草木が存在する自然を守ることを掲げています。生物の多様性が自然の豊かさにつながるという考えから、ゴミ拾いイベントや上下水道の整備促進など環境保全・公害対策に努めています。水質汚染対策や環境保護に市政として力を入れている野田市では、美しい自然の中で暮らすことができるでしょう。
野田市の他の市政方針については、公式ウェブサイトで確認できます。リースバックの際には、対象地域の市政から将来性を見極める必要があります。市町村ごとに定められた市政によって、地域の暮らしやすさは大きく変わってくるのです。自然環境や市民の精神衛生を守っていく野田市の不動産需要を考慮して、リースバック時期を検討しておきましょう。
＊野田市の公式ウェブサイト（https://www.city.noda.chiba.jp/index.html）
野田市の人口動向
リースバックを考える際には、対象地域の人口動向が重要な要素になります。人口が減少傾向にある地域では、不動産需要が下がり売却価格も下がっていく可能性が高いです。反対に、人口が増加傾向にある地域では、今後の不動産需要が高く、高値でリースバックができます。 2022年6月1日時点の野田市の人口は15万3648人、世帯数は7万821世帯です。前月の2022年5月1日時点と比較すると、人口は29人、世帯数は148世帯増えています。人口に比べて世帯数の増加が多い理由は、若年層の結婚・出産、他市町村からの移住が原因でしょう。
野田市の人口は1950年時点で6万5294人、その後は野田市の発展、ベッドタウン化の進行によって2010年には15万5491人まで増加しました。今後の人口動向は、2030年に人口が15万1932人と予測されており、ほとんど横ばいですが減少傾向にあると考えられています。2040年には13万6975人まで減少する見込みです。
人口が減少していくのは野田市だけでなく、都市部を除くどの市町村でも人口流出などが原因で人口が減少していきます。野田市のアクセスの良さ、住宅購入費用・家賃・物価の安さから、魅力的であることは間違いないですが、リースバックをする際には、人口動向から推測した最適な売却時期を見極める必要があります。
2022年時点では、人口は月単位で増え続けており、リースバックの時期としておすすめです。しかし、現在の社会情勢や世界的な不景気から、いつ不動産取引価格に変動が起きるかを読むことは難しいでしょう。今後、人口が下り坂になっていく未来が予想されている野田市では、人口が増加している今がリースバックの時期として最適です。人口動向を考慮して、野田市でのリースバックを検討してみてください。
野田市のリースバックに関するまとめ
野田市は美しい自然に囲まれた住みやすいベッドタウンです。コウノトリが住めるほどの自然環境と、住民たちが住みやすいバリアフリー化された社会を目指して、市政が総合計画を定め、まちづくりに取り組んでいます。
人口が増加している野田市で、リースバックを検討するために、直近の公示地価を把握しておきましょう。2022年4月時点の千葉県野田市の公示地価は平均5万8194円/平方メートル、前年比では1.42％の下落です。坪単価は平均17万5619円/坪となり前年と比べて1.98％下落しています。
周囲の都市部に比べて不動産取引価格が高い千葉県野田市ですが、土地の価格は下降傾向にあるので、早めのリースバックを検討しましょう。人口が減少して空き家が増えた街では不動産需要が低くなり、売却価格が下がってしまいます。全国的に人口が減少している中で、貴重な人口増加傾向にある野田市は、リースバックには有利であるため、2022年時点で人口が増え続けている野田市は、今が売却時期として最適と言えます。
今回は、千葉県野田市の魅力についてさまざまな角度から紹介しました。野田市の人口動向・将来性を確認して、リースバックの参考にしてみてください。
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