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2025/11/21木更津市でリースバックをお考えの方へ
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
木更津市の歴史
木更津市は、千葉県中西部に位置する東西21.98キロ、南北14.54キロの全長138.90キロ平方メートルある街です。南房総・東京湾岸のある木更津市は、東京圏の業務を受ける商業都市「業務核都市」としての役割を担っています。
木更津市の名前の由来は「木足らず」が訛ったことから「木更津」となったという説や、古事記の和歌の一部「君不去（きみさらず）」から「木更津」になったなど諸説ありますが、古事記の「きみさらず伝説」が由来とされるほどに歴史ある街なのです。
古事記に記されるような古代の木更津市は、豪族や庶民によって形成された大集落でした。1456年には武田や信長が上総守護代として現在の木更津市に真里谷城を建設しました。しかし、1590年に豊臣秀吉が小田原征伐で侵攻したことがきっかけで廃墟となりました。真里谷城跡は、現在キャンプ場・自然少年の家として活用されています。
江戸時代は五大力船と呼ばれる「五大力菩薩」の名に由来するほどの豪華貨物船が行き来する港町でした。商業が栄えたことにより、1871年には現在の千葉県南部を管轄する「木更津県」が設けられるほどの発展を遂げています。しかし2年後の1873年には隣県の「印旛県」と合併して「千葉県」となりました。
実際に、木更津市ができたのは1942年11月3日です。千葉県にある木更津町・巌根村・清川村・波岡村の1町3村が合併して木更津市ができました。江戸時代の五大力船を始め、蒸気船が行き来していた木更津市は、商業を発展させながら近隣の鎌足村・金田村・中郷村・富来田町を取り込み、現在の木更津市へと成長していったのです。
現在は東京湾に囲まれた港町としての側面だけではなく、内陸部の上総丘陵の自然景観や東京駅まで約1時間、羽田空港まで約30分の都市部までのアクセスが良い田舎町として親しまれています。
古くから商業都市、業務核都市として発展してきた木更津市は、知名度も高く、人気の地域です。木更津市でリースバックを検討されている方は、木更津市の歴史を一度振り返ってみてください。リースバックの際には、その地域の歴史を知ることで買主へのアピール、不動産需要を把握することができます。古事記まで遡る千葉県木更津の歴史を振り返ることで、新たな発見が見つかるでしょう。
木更津市の魅力
木更津市は、豊かな自然が魅力的な地域です。木更津市を象徴する海を始め、山の自然を満喫することができます。木更津市の特産品は海のアサリと、山のブルーベリーが有名です。豊かな自然を守るために、2022年5月15日には木更津市が勢力を挙げて実施した清掃イベント「盤洲干潟クリーン作戦」が行われました。環境保護、清掃活動に積極的な木更津市は、子どもを育てやすい街として人気があります。
清掃イベントだけではなく、春には桜まつり、夏には潮干狩りや木更津港まつり、秋には證誠寺の狸まつり、冬には珍しい冬花火大会が開催されるなど、年中通してイベントを楽しめる街です。
また、木更津市の魅力は都心部から程よく離れた田舎風情です。東京駅や羽田空港、千葉駅まで通えるアクセスの良さに加え、田舎ならではの家賃・物価の安さから、ファミリー層に人気があります。木更津市では、一軒家やマンションなど、ファミリー向けのリースバックがおすすめです。
木更津市もファミリー層を迎え入れる体制を整えており、公式ウェブサイトに「子育て応援サイト」が掲載されるほど、市政で出産から子育て支援を行っています。子育て世帯の生活支援給付金や児童手当、医療手当を始め、出産から保育・教育支援をたくさん掲載しているので、気になる方は確認してみてください。
＊木更津市公式ウェブサイト「子育て応援サイト」（子育て応援サイト｜千葉県木更津市公式ホームページ）
子どもを育てやすい市政だけでなく、気候や交通道路も子育て向きの街です。木更津市は電車移動も可能ですが、ほとんどが車移動を想定した運転しやすい道路であり、国道・市道・県道いずれも幅広く設計されているので、運転に不安がある方でも安心して暮らすことができます。
また、気候は暖かく冬は快適、夏でも風通しが良く、気温は33度を超えることはめったにありません。年中温かな環境で子育てができる木更津市は、暮らしやすく子育てがしやすい街です。
千葉県や東京都で仕事をしている方でも、木更津市であれば通勤できます。物価や住宅購入費用を抑えたいご家庭では、千葉県木更津駅での住宅購入を検討されることもあるでしょう。千葉県木更津駅に不動産を所有している方は、売れやすい時期、価格が下落する前にリースバックを検討してみてください。魅力たっぷりの木更津市であれば、ファミリー層の購入希望者が現れやすいです。
木更津市の将来性
リースバックを検討する前に、対象地域の将来性を確認しておきましょう。将来発展・人口が増える地域であれば、今後もリースバックの余地があり、売却時期を検討する必要があります。
木更津市は、2022年4月時点で人口13万5899人、世帯数6万4500世帯と10万人を超える大きな都市です。また2021年時点では人口13万5634人、世帯数6万3611世帯、2012年時点は人口12万9617人、世帯数5万5220世帯と年々人口が増加しています。10年間で人口6282人、世帯数は9280世帯が増加しており、木更津市へ移住を希望する方が多い証明となるでしょう。
日本では都市部以外の地方都市では、人口流出や人口減少に悩まされ、町おこしや暮らしやすい街づくりに励んでいます。しかし、木更津市は人口が減るどころか、年々増えているため、将来も活性化が期待できる街です。
木更津市の人口増加の理由は、やはり住みやすい街、都市部から程よく離れた田舎町が魅力となっています。東京都や千葉県千葉市などの主要都市で暮らせば、交通の利便性は高いですが、物価や家賃、防犯性や子育てに悩まされることも多いです。木更津市は、子育てがしやすい街として、物価・家賃が安く、犯罪件数も少ないため、ファミリー層が住みたい魅力に溢れています。
今後も木更津市に移住を希望する方は、増えてくる見込みがあり、不動産需要が高いです。実際、2022年4月時点の公示地価は平均3万8589円/平米、坪単価では平均12万7567円/坪であり、この数字は前年の2021年に比べ1.44％上昇していることを表しています。
木更津市でリースバックを考えている方は、公示地価・坪単価が急増している時期が狙い目です。2012年ごろから右肩上がりで高騰している木更津市の不動産需要ですが、現在の社会情勢では、いつまで需要が残っていくのか予想ができません。現在であれば木更津市でリースバックをすれば、損をせず利益を得られる確率が高いです。
木更津市の市民満足度
木更津市では、基本構想として2030年に人口14万人までの発展を目指しています。2030年目標に向けて2017年〜2019年に「第1次基本計画」、2019年〜2022年に「第2次基本計画」、そして来年2023年からは「第3次基本計画」が策定される予定です。
本計画は4年間に渡る木更津市の人口増加に向けた都市計画案で、近年の社会問題「少子高齢化社会」と「人口減少社会」を打開すべく対策に取り組んでいます。
木更津市は人口が増加していますが、隣接市や近接市の人口減少は無視できるものではありません。人口増加のために、市民満足度の高い街づくり、市民の要望に答える市政を行うために、「市民アンケート」を実施しています。
市民アンケートは、魅力ある街づくりのために例年実施されている恒例行事であり、55％の市民が21年以上木更津市で暮らしている長期居住者であること、77.9％が持ち家で暮らしていることが明らかになりました。通勤・通学範囲は50.2％の方が木更津市内であり、住みやすさに関するアンケート調査は「満足している」「おおむね満足している」とポジティブな回答が60.3％と多く集まりました。
また、木更津市に「ずっと住み続けたい」と感じている市民は45.3％、「当分は住んでいたい」と感じている市民は36％と、市民の満足度が高いということが伺えます。
現在住んでいる木更津市民の過半数以上が「まだまだ住み続けたい」と感じている状況では、リースバック価格は高くなります。なぜなら、他市町村から木更津市の住宅を求める移住希望者は多く、リースバックをする際には高額で売れる確率が高いのです。木更津市に不動産を所有している方は、売却相場を確認して、賢くリースバックを行ってみましょう。
木更津市のリースバックに関するまとめ
木更津市は、古事記の時代から豪族によって栄え、江戸時代には五大力船が行き来したことで発展していった業務核都市です。暮らしやすい気候・街に加え、子育てがしやすい市政は、市民満足度が高く、人口増加が起きている要因でしょう。
木更津市の坪単価は、近年上昇傾向にあるため、今後も上昇することが見込まれますが、他の市町村ではリースバック価格が下落していることが多く、木更津市も安心できません。後になって、「あの時に売っておけばよかった」と後悔しても、リースバック価格が上昇することは難しいでしょう。
他市町村からの移住希望者が多く、不動産需要が高い木更津市は、高額でリースバックができるおすすめの場所です。坪単価・リースバック単価が上がり続けている現在が狙い目となります。木更津市の魅力・将来性をふまえて、リースバックを検討してみてください。
今回は千葉県木更津の魅力について、様々な角度から解説しました。将来性や現在の売却価格をふまえて、リースバックを検討してみましょう。
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