最終更新⽇時
2025/11/28銚子市でリースバックをお考えの方へ
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
銚子市の歴史
銚子市は、東経140度49分、北緯35度44分に位置する千葉県の北東部にある街です。約1万5000年以上前の旧石器時代から人々が暮らしていたとされています。千葉県の中で最東端に位置することから、日本で最も早く初日の出が昇る土地といわれています。
名前の由来
旧石器時代から続く銚子市の歴史ですが、当時は「銚子」の名前ではありませんでした。古代は「三前」や「三崎」と呼ばれ、海から突き出している陸地「みさき」が名前の由来とされています。現在の「銚子」の名前に変わったのは、1596年〜1648年の慶長から正保に変わる半世紀間です。「銚子」はもともと酒を注ぐ口と、酒器に入れる口が分かれている酒器のことを指します。銚子市にある利根川の細い河口から、海に川水が流れ出る様子が「酒器の銚子に似ている」ことから、現在の千葉県「銚子市」の名前で呼ばれるようになりました。
産業都市としての発展
もともと銚子市は、産業・経済・政治の中心都市として、発展してきた街です。1864年にはヤマサ、調子山十、ヒゲタなど関東醤油7印が日本最上醤油として江戸幕府に認められるほどの、醤油産業都市として栄えました。醤油産業だけではなく、サツマイモ栽培を始め、あらゆる産業の発展を遂げてきた銚子市は、1900年代に入ると銀行・金融機関が多く建ち並ぶ経済都市として成長を遂げたのです。
町村の統合と市制施行
産業都市から千葉県の政治・経済を担う大都市に発展していった銚子市ですが、当時はいくつかの町に分かれていました。江戸時代には、海岸付近全体の町一体が「銚子」呼ばれていましたが、町は細分化されており、1889年に施行された市制町村制によって、本銚子町・銚子町・西銚子町・高神村・豊浦村・海上村の6つの町村にまとめられたのです。時代の流れとともに徐々に各町村が統合されていき、1933年2月11日に現在の銚子市としてまとまりました。
現在の観光資源
もともとはかなり大きな産業都市として発展していた銚子市ですが、現在は醤油産業だけではなく、犬吠埼灯台や屏風ヶ浦などの観光地でも親しまれ、日本遺産に登録されている歴史的な港町が魅力的な街となっています。
1万5000年以上の深い歴史を持つ銚子市に住宅を持っていて、リースバックを検討している方は、ぜひこのような情報も役立ててみてください。古き良き港町を残し、海と自然の幸がたくさんある銚子市は、住宅購入希望者が多くいるので、需要が高い地域です。リースバックの前には、銚子市の歴史を学び、地域文化の魅力を知っておきましょう。
銚子市の魅力
銚子市の魅力は産業や食・歴史的な町並みや豊かな自然などさまざまです。
日本最大の水揚げ数量を誇る銚子市は、日本を支える水産都市として水産物を始め、醤油の名産地としても有名です。実は銚子市は、関東風濃口醤油が生み出された地域としても有名で、他にも「灯台印」のキャベツやメロン・イチゴなど、野菜や果物の名産品を生み出しています。
食文化
日本一の水揚数量を誇る水産業、江戸時代から栄える醤油酒造業は銚子市の名産品として、ふるさと納税の返礼品に選ばれており、日本全国で親しまれています。食文化は水産物だけでなく、キャベツやイチゴなどの農産物も有名で、「食が美味しい港町」として観光客にも人気です。
気候
気候は、夏は涼しい避暑地、冬は雪があまり降らない比較的温暖な気候となり、「夏は涼しく冬は温かい」といった、年中過ごしやすい街となります。関東でも屈指の避暑地として、バカンスに訪れる方も多い街です。
観光名所と地質
また、銚子市に本社を構える銚子電鉄は、古き良きレトロ列車として地元民や観光客に親しまれています。日本遺産に登録された江戸時代からの町並みや、約2億年前の地層「犬岩」、「犬吠崎」の地層は、1億3000万年前のものであり、古代の歴史までを満喫できる深い歴史が魅力的です。地球科学の保全を目的とした「日本ジオパークネットワーク」に登録されるほど銚子市の地層は、貴重な地質となります。
また、銚子市に本社を構える銚子電鉄は、古き良きレトロ列車として地元民や観光客に親しまれています。日本遺産に登録された江戸時代からの町並みや、約2億年前の地層「犬岩」、「犬吠崎」の地層は、1億3000万年前のものであり、古代の歴史までを満喫できる深い歴史が魅力的です。地球科学の保全を目的とした「日本ジオパークネットワーク」に登録されるほど銚子市の地層は、貴重な地質となります。
旅行として訪れても楽しめる銚子市ですが、気候が快適で食文化も美味しく、暮らしやすい街です。別荘購入だけではなく、住宅購入を銚子市で考える方も少なくありません。銚子市に不動産を所有している場合は、時期を確認してリースバックを検討してみましょう。
自分で住んでも良し、売りに出しても魅力たっぷりの銚子市であれば、購入希望者が現れるまでに時間はかからないでしょう。
銚子市の将来性
銚子市では、2025年に美しい海を守りながら、市民満足度の高い産業発展を遂げた街を目指して、2001年に総合計画「銚子ルネッサンス2025」を策定しました。しかし、少子高齢化社会の加速、東日本大震災による防災・耐震性能への着目、社会情勢による景気悪化を受けて、2019年に総合計画を見直し、新たに「銚子市総合計画」を策定しました。「銚子市総合計画」では2019年〜2028年の10年間に渡る「暮らしやすく活気ある街づくり」を目標にしています。
人口減少対策と創生総合戦略
少子高齢化、人口流出、産業衰退、財政危機など、銚子市ではさまざまな問題があり、市民・地域企業・団体を活性化させることで、銚子市全体を盛り上げる「町おこし」が求められているのです。
そして、深刻な人口流出・人口減少を抑制して、銚子市の活性化に取り組む「第2期銚子市しごと・ひと・まち創生総合戦略」は2020年3月に策定されました。「第2期銚子市しごと・ひと・まち創生総合戦略」は2040年には転出超過を0人に抑えて、2050年に200人の転入超過、2060年には500人の転入超過を目指しています。また、人口増加のために2018年時点で0.94となっている合計特殊出生率を、2040年には約2倍の1.8まで引き上げる「出産・育児がしやすい街づくり」を目標に、本施策は動いているのです。
人口推移と目標
銚子市は、1960年代をピークに、1980年代後半〜1990年代前半のバブル期が崩壊してから、人口減少の一途をたどっています。銚子市は、人口流出を避けるために、雇用情勢の安定化、市内企業支援を行い、働きやすい街へと成長させていく必要があるため、働き方・福祉・助成制度を見直して、若者の夢を叶える街、働きやすい街へと発展していくことでしょう。
2060年の人口目標は、推計より1万6000人程度増加した3万6000人を目指しています。2020年10月1日時点の国勢調査では、銚子市の人口は5万8431人でした。2015年の国勢調査では人口が6万4415人だったことからみると、5年間で約6000人、割合では約9％減少したことになります。
今後は銚子市を発展、人口増加させるために、市政は働きかけています。もともと産業都市として発展して、1960年代には9万人以上の人口を誇っていた銚子市です。これからの市政、社会情勢によって、将来性は大きく変わっていくでしょう。
銚子市に不動産を所有している方は、早めのリースバックをおすすめします。「銚子市総合計画」によって2028年までに復興施策を行っている銚子市は、今後は更に発展していく可能性があるでしょう。人口増加により不動産の需要が高まる銚子市であれば、今後もリースバックが成功する可能性が高いです。売却する時期を見極めて、適切なリースバックをしてみましょう。
銚子市の市政
その地域の将来性・現在の不動産の需要を知るためには、市政を確認しておく必要があります。市政によって支援・助成制度が異なるため、市民の住みやすさが大きく異なるのです。
子育て・生活支援
銚子市では、深刻な保育園不足からなる「待機児童」削減を目指して「子ども・子育て支援新制度」を策定しています。質の高い教育・保育の提供、保育園の増加を始め、幼児教育・保育の無償化を実現しました。
また、少子高齢化対策、人口増加を目的として「特定不妊治療費の助成」を行っています。銚子市で特定不妊治療を受ける方の援助・支援を行い、出生率の増加に繋げているのです。高額な医療費や出産による医療費、低所得者の生活資金など、生活が困窮する方へ「生活資金等貸付」を行い、市民の快適な生活を確保する手助けを行っています。
住宅関連の助成
他には、「銚子市空家等対策計画」や「住宅リフォーム助成事業」など、銚子市に住宅を建てる方やリフォームする方を支援する助成計画、防災・防犯計画を策定して人々が暮らしやすい政策を取り入れているのです。
都市宣言
銚子市は「交通安全都市」「精神衛生都市」「公害追放都市」「青色申告都市」「非核・平和都市」「産業廃棄物最終処分場設置反対・不法投棄しないさせない都市」「健康スポーツ文化都市」の都市宣言を行っており、暮らしやすく環境を守る街づくりを約束しています。
銚子市の市政が気になる方は、公式ウェブサイトから確認してみてください。
＊参考：銚子市の公式ウェブサイト（銚子市の公式ウェブサイト）
銚子市のリースバックに関するまとめ
銚子市のリースバックを検討している方は、売却時期を見極めましょう。
2022年4月時点の銚子市の公示地価は平均4万1962円/平方メートルでした。平均坪単価は13万8719円/坪となり、前年から0.73％下落しています。
2021年上半期のリースバック実績では、平米単価で1万4507円/平方メートル、坪単価では4万7959円/坪で取引されており、前年比より34.15％下落した売却価格です。
2020年から蔓延した新型コロナウイルスの影響に伴う不景気から、不動産市場も影響を受けて不景気となっています。現在の社会情勢からも、今後すぐには景気が回復する予測を立てられないため、高額で売却できるタイミングでのリースバックをしておきましょう。
銚子市であれば、まだ買い手の市場が多く、リースバックが成功できる地域です。今後の社会情勢、現在の状況を鑑みて、銚子市の市場価値を査定してみてください。
今回は銚子市について、さまざまな角度から魅力を紹介しました。銚子市の魅力や住みやすさをふまえて、リースバックの参考にしてみてください。
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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