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2025/11/28白岡市でリースバックをお考えの方へ
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
白岡市の歴史
白岡市は、埼玉県の中東部にあり、2012年10月1日に市制が施行されたことによってできた街です。もともとは1954年に日勝村、篠津村、大山村の3村が合併したことによってできた「白岡町」が起源となります。
3村が合併する際に、白岡駅を中心に発展させていこうとした経緯から「白岡」の名前を取って名付けられました。2012年の市制施行の際には、そのまま「白岡」の名前を引き継ぎ、白岡市となったのです。
名前の由来
「白岡」の名前の由来には、諸説があります。正福院貝塚の貝殻が太陽の光で輝いて見えたことによる「白い岡」が起源とされていたり、白鳩が住むような「白い岡」が起源とされるなど由来はさまざまです。
どのような由来にせよ、関東平野の南側にある白岡市は、台地と低地からなるほとんど平坦で住みやすい地形、「白い美しい丘がある地域」でした。
人口の推移
白岡町ができた当時は人口1万5679人、世帯数2678世帯の小さな町でしたが、2010年の国勢調査では人口5万272人、世帯数1万7869世帯まで成長しました。市制施行に必要な人口5万人を突破したことにより、2012年に白岡市ができました。
2022年6月1日時点では人口5万2746人、世帯数2万2614世帯という調査結果が出ており、白岡市ができてから10年で緩やかに人口も増えています。
交通アクセスと立地
白岡駅からJR宇都宮線に乗れば、東京まで40分程度で移動できるアクセスの良さから、ベッドタウンとして発展してきました。また、1987年2月に開業した新白岡駅からは上野駅、東京駅、新宿駅まで直通で繋がっています。
都市部からほどよく離れた白岡市では、都会の喧騒とは無縁に快適な暮らしができるでしょう。東京や都市部に職場・学校がある方でも、通勤・通学しやすいエリアです。
リースバックを検討する際には、都市部までのアクセスの良さは大きなアピールポイントになります。ベッドタウンである白岡市は住みやすく立地の良いエリアです。東京から少し離れた埼玉県で、不動産購入を検討している方は少なくありません。
白岡市で不動産を所有している方は、リースバックのタイミングを考慮しておきましょう。
白岡市の将来性
白岡市の将来性は、都市部までの交通アクセスによって大きく変わります。現在、東京までを結ぶ公共交通機関はJR宇都宮線です。他にも車で都市部まで移動する住人もいますが、より都市部までのアクセスが便利になる都市計画道路の形成が求められています。
2001年に策定された「白岡市都市計画マスタープラン」でも、都市計画道路の整備促進、鉄道新線や道路のネットワーク形成が課題とされました。白岡市のアクセスがより良くなり、利便性の高い街となれば、住人が増えて白岡市の活性化につながるでしょう。
人口減少対策と総合戦略
また、人口不足が問題となっている日本では、白岡市も将来的に人口不足に悩まされる見通しがされています。国が示した人口推移で、2040年時点で約4万5000人、2060年時点では3万7000人を下回ると予想されています。
白岡市は深刻な人口不足問題に対抗すべく、「白岡市人口ビジョン」と「白岡市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定しました。白岡市の人口不足解消のために、市外への人口流出阻止、Uターン・Iターンの促進、労働環境・雇用情勢の改革、子育てのしやすい街づくりや、市民満足度の向上を目標にしています。
実際に出産や子育てに関する支援や、産業育成・支援、白岡市の魅力発信のためにSNSやYouTubeで広報活動を行っているのです。白岡市の公式ホームページでは、白岡市の魅力紹介動画「いとおかし しらおかし」がYouTubeを利用して公開されています。
他にも白岡市の魅力・行政について紹介していますので、気になる方は公式ホームページを確認してみてください。
＊参考：白岡市公式ホームページ（http://www.city.shiraoka.lg.jp/）
白岡市が今後、人口流出を抑制して人口増加につながる施策・街づくりができれば、街の発展とともに不動産の需要も高騰していくでしょう。自身が保有する不動産地域の将来性を把握しておくことが、リースバックにおいて重要となります。
白岡市が今後どのように発展していくのかによって、不動産需要は大きく変わっていくので、その指標を注視していきましょう。白岡市に不動産を所有している方は、白岡市の将来性を確認してから、リースバックを検討してみてください。
白岡市の魅力
白岡市の魅力は、都市部までのアクセスの良さだけではありません。
特産品の梨
まずは地域の特産品として有名な梨です。白岡市はふるさと納税を推進しており、返礼品として梨を多く取り扱い市のPRに努めています。まちおこしの意味を含めて「白岡市まち・ひと・しごと創生総合戦略」では、ふるさと納税件数が目標値3000件に定められています。白岡市の魅力は暮らしやすい生活環境にもあります。
生活環境の利便性
まずは地域の特産品として有名な梨です。白岡市はふるさと納税を推進しており、返礼品として梨を多く取り扱い市のPRに努めています。まちおこしの意味を含めて「白岡市まち・ひと・しごと創生総合戦略」では、ふるさと納税件数が目標値3000件に定められています。
白岡市の魅力は暮らしやすい生活環境にもあります。
大型商業施設やスーパーマーケット、医療機関が充実しており、住みやすい環境が整っています。また、アクセスが良い白岡市では、市外に通勤する方も多いです。ほどよい田舎感を残しながら、住むために便利な施設が揃った白岡市は、家賃や物価を抑えて都市部に通いたい社会人や学生の方に人気があります。
観光スポット「古代蓮」
また、自然を感じたい方には、東北自動車道沿線の野牛地区の「古代蓮」がおすすめです。「古代蓮」と呼ばれている由来は、年代を正確に特定はできていませんが、約1200年前の平安時代の頃の蓮であろうと推測されます。古代蓮の見頃は7月上旬から7月下旬にかけてで、朝の5時頃から咲き始めます。
最盛期には200程度の花を咲かせ、一面が蓮の花で埋め尽くされる景色は、見る人を虜にすることでしょう。
白岡市は、必要な環境が整っており、田舎過ぎず、都会過ぎない立地で住宅購入を検討している方は多いです。リースバックの際に魅力を存分に伝えるには、住みやすさ・アクセスの良さをアピールしてみましょう。
白岡市の市政
暮らしていくエリアを決める際には、住む市町村の市政を確認しておくことが重要です。白岡市の市政として、住みやすく市民満足度の高い施策を多く行っています。
例えば、子育て支援・給付金援助をはじめ、障害者支援、高齢者介護支援を行う「白岡市地域福祉計画」と「白岡市障害者基本計画」が実施されています。
2022年3月には「第6次白岡市総合振興計画」が策定され、より暮らしやすい街づくり、将来性のある長期的な町おこしが市政によって計画されました。市政に関する詳しい内容・計画は白岡市の公式ホームページの「まちづくりの計画」に掲載されています。
＊参考：白岡市の公式ホームページ「まちづくりの計画」（http://www.city.shiraoka.lg.jp/2694.htm）
創業支援と市民の声
白岡市は、まちづくりの一環として、雇用・企業創立に積極的な市政方針を策定しています。白岡市内で独立・起業する方を支援する「創業支援事業」や、企業成長を応援する企業奨励金の配布を行っています。企業への支援だけでなく、就活・消費者サポートを市政として実施しており、埼玉県の中でも働きやすく暮らしやすい街です。
また、市政に関する問い合わせ、意見は「市長への手紙制度」により、ホームページに記載されているメールアドレス宛てにメールを送ると、1通ずつ市長が直接目を通し、関係部署による検討を行います。白岡市民一人ひとりが市政に協力できる制度、意見を聞き入れる体制を整えることで、より暮らしやすい市民満足度の高い街づくりが実現されているのです。
高い市民満足度
白岡市では、市政として市の魅力をTwitterやYouTubeで発信しており、積極的に町おこしと暮らしやすい街づくりに取り組んでいるため、満足度の高い暮らしが期待できます。
実際、2022年3月に実施された白岡市民を対象にした「第6次白岡市総合振興計画基礎調査」では、78％の市民が白岡市に愛着を感じていることが判明しました。79％の市民は「住みやすい」と回答、81％の市民が「白岡市での居住を継続したい」と回答しています。
白岡市の市民満足度の高さには、市民の暮らしを考慮した街づくりなどの市政が背景にあるのです。リースバックをする際には、市民満足度から長期的な住みやすさを読み取って、アピールポイントにしてみましょう。
白岡市のリースバックに関するまとめ
白岡市のリースバックを検討する際には、現在の平均坪単価を確認しておく必要があります。
2022年4月1日時点での地価公示、平均坪単価は27万413円/坪です。
2021年12月31日時点での土地価格は平均22万2294円/坪、一軒家の住宅価格は平均47万7100円/坪、マンション価格は平均78万9111円/坪でした。
地価公示は数年間あまり変動はありませんが、土地・住宅・マンション価格は2020年頃から低下しています。2020年は新型コロナウイルスが流行した年であり、世界的な不景気によるリースバック価格の値下げが起こったことが、平均坪単価が低下した原因と考えられます。
以前の予想では、新型コロナウイルスの沈静化やウィズコロナ化により景気が回復するとされていました。しかし、2022年に始まったウクライナ・ロシア戦争による景気悪化、円安に伴い、まだまだ坪単価の回復は予想できません。
白岡市は東京やさいたま市までのアクセスの良さ、市民満足度の高さから暮らしやすい街として好条件でのリースバックが見込まれます。白岡市に不動産を所有している方は、坪単価が高いタイミングでリースバックができるよう、準備を進めておいてください。
今回は白岡市の魅力や将来性について、さまざまな角度からご紹介しました。魅力たっぷりの白岡市で、リースバックをする際のご参考にしてみてください。
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