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2025/11/21埼玉県吉川市の特徴や交通アクセスについて！リースバックの相場は？
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「なまずの里」として有名な埼玉県吉川市。江戸川と中川という２つの川に囲まれたこの地域は、都心から２５km圏内とは思えないほど、のどかな田園風景がひろがります。
そんな吉川市の魅力や、吉川市のリースバックについて、見ていきましょう！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県吉川市の特徴とは？
今回は、埼玉県吉川市の特徴を紹介していきます。吉川市は「なまずの里」として有名です。吉川市は、江戸川と中川という２つの川に囲まれていることから、川魚料理という食文化が発展しました。吉川市の郷土料理として、叩いたなまずの身に味噌を練り込み、丸めて揚げた、「なまずのたたき」があります。これが吉川市が「なまずの里」と呼ばれる由縁です。この記事では、川から得られる豊かな資源で発展してきた吉川市の特徴を説明してきます。また、吉川市の不動産を売却する際の、地域ごとの違いや、具体的な売却価格なども見ていきましょう。
吉川市の基本情報
吉川市は、埼玉県最東部に位置する市の１つです。吉川市は、昭和30年3月1日に旧吉川町・旭村・三輪野江村が合併してできた新吉川町が、平成8年4月に「吉川市」となり、できた市です。人口は約７万人で、市内にある吉川駅と吉川美南駅の２駅の乗降者数は合計約２万人です。
西部は越谷市・草加市、東部は千葉県野田市と流川市に、南は三郷市、そして北は松伏町に隣接しています。千葉県との市境には江戸川が、越谷市・草加市との市境には中川が流れています。
西部は越谷市・草加市、東部は千葉県野田市と流川市に、南は三郷市、そして北は松伏町に隣接しています。千葉県との市境には江戸川が、越谷市・草加市との市境には中川が流れています。
吉川市の街の雰囲気
吉川市は、２つの川に挟まれた、田園都市です。都市から２５km県内であるにもかかわらず、どこか懐かしい田園風景が拡がった穏やかな雰囲気の市です。
面積は３２平方キロメートルと、埼玉県の中では小さくコンパクトな街になっています。都心まで１時間以内でアクセス可能であること、平成２４年に「吉川美南駅」が開業したことなどから、ベットタウンとして人気を集め、人口の増加率は全国でも上位です。
近年、吉川美南駅周辺では、都市開発が進み、住宅の整備のほか、ショッピングセンターや公園の建設が行われました。豊かな自然は残りつつ、買い物もしやすい、利便性とリラックス感を兼ね合わせた都市となっています。
吉川市は中川と江戸川という２つの川に挟まれた市で、起伏の少ない平地のため、豊かな川資源と広い公園、そして田園風景を楽しむことができます。そのため、子育て世代におすすめしたい市です。
その中でも、吉川きよみ野はその景観の美しさで有名です。「人にやさしい街づくり」をコンセプトに生まれ、デザインに凝った住宅の並びの美しさから、さいたま景観賞を受賞しています。
吉川市の交通アクセス
吉川市は、東京から約２５km圏内に位置し、約１時間で都心にアクセスできます。ここからは吉川市の交通アクセスについて、具体的に紹介していきます。
東京駅まで電車で約５０分！
吉川市は都心から約２５km圏内です。吉川市にある駅は、JR武蔵野線の「吉川駅」と「吉川美南駅」の２つです。
東京駅から吉川駅までは、乗り換えなしで、武蔵野線で約５０分で到着します。新宿駅から吉川駅までは、武蔵浦和駅での乗り換えが必要ですが、同様に約５０分で到着します。
通勤・通学の際、都心方面への電車は混み合うことが多いため、座れないことが多いのは難点です。
埼玉県周辺市への移動は車が便利
三郷市からは常磐自動車道に乗ると、三郷インターチェンジから約15分で吉川市に到着します。また、越谷レイクタウンへは中川を渡り、約７分で到着します。
三郷駅や、越谷レイクタウン駅など、大型商業施設のある駅は、武蔵野線のため、電車でもアクセス可能です。しかし、買い物をすることや、武蔵野線が遅延した時のことを考えると、車の方が便利です。
吉川市内
吉川市内には、吉川駅発、吉川美南駅発のバスが循環しています。このバスは、吉川市全域を網羅するように走っているため、車を持っていなくても、市内を移動することができます。
吉川市は平坦な土地であり、起伏が少ないため、自転車での移動もしやすいです。江戸川にはサイクリングロードがあり、春には菜の花を眺めながら、サイクリングを楽しむことができます。
吉川市の中で住みやすいエリアはどこか
吉川市は、全体的に住みよい街です。しかし、治安が悪い地域や、自然堤防により起伏の激しい土地もあります。また、武蔵野線が遅延した際に、道路が渋滞しやすい地域もあります。それでは、吉川市に住むとしたら、どのエリアが1番よいのでしょうか。おすすめのエリアは、吉川美南駅周辺、吉川きよみ野、吉川駅周辺です。ひとつひとつご紹介します。
吉川美南駅周辺
まず1番におすすめしたいのは、吉川美南駅周辺の地域です。吉川美南駅は、平成２４に開業した駅で、吉川駅と同じく、武蔵野線の停車駅です。整備された街並みで、公共施設が充実しています。新しい街のため、駅から遠い場所は閑散としているところもありますが、人口密度が少なく、戸建ての住宅が並ぶため、広々とした土地で生活できます。
吉川美南駅周辺の中でも、特におすすめしたいのが、駅西口のエリアです。西側は都市開発が進んでいるエリアであり、マンションやスーパー、コンビニが充実しています。
武蔵野線で次の駅「新三郷駅」に行くと、ららぽーとやコストコ、IKEAなどの大型ショッピングモールがあります。
吉川きよみ野
次にご紹介するのは吉川きよみ野です。吉川きよみ野は「人にやさしい街作り」をコンセプトに、１９８８年から開発されました。最寄り駅の吉川駅まではバスが通っており、所要時間は約１６分です。１９９７年に、コミュニティ道路が、その美しい街並みから「都市景観大賞」を受賞しています。バリアフリーが徹底された道路に、色とりどりのモダンな住宅が並びます。また、総面積の４割が緑地であり、どの住宅からも徒歩１～２分で緑地に行くことが出来ます。
吉川美南駅周辺や吉川駅周辺に比べると、交通アクセスは悪いですが、都心からほど近い場所で、緑に川囲まれながらスローライフを送ることができます。
吉川駅周辺
最後にご紹介するのは、吉川駅周辺です。吉川駅は、武蔵野線の停車駅で、３つのエリアの中では、最も交通アクセスのよいエリアになります。駅前には、スーパーやドラックストアが並び、買い物には困りません。隣の停車駅である「越谷レイクタウン」には大型ショッピングモールがあり、ZARAや無印良品などのお店が入っています。
一方、大団地に外国人が多く住んでおり、また、自転車盗難や侵入窃盗の発生が多い地域であるため、治安はあまりよくありません。
吉川市にある不動産を売却したら？
これまでで、埼玉県吉川市は、都心から１時間ほどでアクセス可能な街であるにもかかわらず、豊かな田園風景を楽しめるスローライフを送るのに適した街だとわかりました。吉川市は、都心近くにいながら、田舎気分を味わいたい方に人気の街です。では、吉川市にある不動産の売却について、過去の事例から考えていきましょう。
まず、マンションの売却価格についてです。
吉川駅周辺エリアでは、２０２０年６月に、３LDKのマンションが、９００万円で売却されました。また、吉川美南駅周辺エリアでは、２０２１年４月に、３LDKのマンションが３４００万円で売却されています。
次に、戸建て住宅の売却価格についてです。
吉川駅周辺エリアでは、２０２０年１０月に、築３７年、土地面積４００平方メートルの物件が、１７００万円で売却されました。同エリアで、２０２０年１０月に、新築、土地面積１５０平方メートルの物件が、４８００万円で売却されています。また、吉川美南駅周辺エリアでは、２０２０年１０月に、築１年、土地面積１３０平方メートルの物件が、６５００万円で売却されています。
このように相場価格は、その物件の交通アクセス、土地面積や築年数によってさまざまですが、マンションの売却価格は平均約１０００万～３０００万円、戸建て住宅の売却価格の相場は１０００～３０００万円となっています。
まとめ
今回は埼玉県吉川市について解説してきました。吉川市は全体的に交通アクセスがよく、２つの川に囲われているため穏やかな田園地帯がひろがっています。その中でも、ニュータウンである、吉川美南駅周辺、吉川きよみ野は、都会の要素と田舎の要素をバランスよく取り入れた、住みよい街です。人気のエリアであるため、吉川美南駅周辺、吉川きよみ野のエリアの不動産は、売却価格は高くなる可能性が高いです。
リースバック価格は、細かい条件で変動するため、この記事だけで判断せず、近くの不動産会社に行き、売却価格の査定をしてもらうのがよいでしょう。わざわざ不動産会社に行くのが面倒な方は、Webサイトで簡単にリースバック価格の査定ができます。オンライン一括査定サイトはこちらを参照してください。（URL：https://www.home4u.jp/sell/kodate/saitama/243）
【参照】
吉川市公式ホームページ
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/1,html
いくらで売れる？埼玉県吉川市の一戸建て売却査定・相場情報
https://www.home4u.jp/sell/kodate/saitama/243
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