最終更新⽇時
2025/11/21埼玉県三郷市でリースバックをするなら？
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三郷市ってどんなところ？
三郷市は、埼玉県の東南端に位置しており、都心からは一番近い所で15キロメートル、一番遠い地点で24キロメートルです。東西の長さは5.6キロメートル、南北は9.5キロメートルあり、高低差がほとんどない低平な地形ですが、北から南の方にかけては、わずかに低くなっています。
地質は、関東平野にある江戸川と古利根川に沿った沖積平野に属しています。江戸川の対岸にあたる東側は下総台地ですが、三郷市の地域は台地を河川が浸食して形成されたもので、一般的に上層部は軟弱地盤となっており、30メートルから50メートルの深度まで沖積層が続いています。
地質は、関東平野にある江戸川と古利根川に沿った沖積平野に属しています。江戸川の対岸にあたる東側は下総台地ですが、三郷市の地域は台地を河川が浸食して形成されたもので、一般的に上層部は軟弱地盤となっており、30メートルから50メートルの深度まで沖積層が続いています。
三郷市の沿革ですが、昭和31年に東和・彦成・早稲田の3つの村が合併して三郷村が誕生しました。その後は、昭和39年10月の町制施行にともない、三郷町と改称。昭和47年5月の市制施行に伴って三郷市となり、現在に至ります。総人口は約142,000人で、戸田市に次いで埼玉県内では17位となります。世帯数は約67,000世帯、人口密度は4,712人/平方キロメートルとなっています。（令和4年6月現在）出典：（三郷市ホームページ 統計情報http://www.city.misato.lg.jp/dd.aspx?menuid=1167）
三郷市のおすすめスポット
三郷市が誇る、おすすめのレジャースポットを紹介します。
ららぽーと新三郷
三郷市新三郷ららシティにある、ららぽーと新三郷は、JR新三郷駅に直結しているショッピングセンターです。雨の日のお出かけにもオススメで、買い物はもちろん、映画やフードコートなど、なんでも揃う大型ショッピングショッピングセンターです。都内や千葉からもアクセスしやすいこともあり、土日は近隣の道は混むようです。ZARAやH&Mなどの、海外ファッションブランドも数多く出店しています。アミューズメントも充実しており、映画館だけではなくROUND1では雨の日でも楽しめるスポッチャがあり、小さい子供が楽しめるリトルプラネット、トーマスランドなど、遊び心溢れる施設が多くあります。キッズトイレやベビー休憩室、多目的トイレなどの設備も充実していて清潔なので、家族みんなで楽しめるスポットです。
コストコ新三郷
一度は行ってみたい、会員制の超大型スーパー。日本製の商品だけではなく海外製の商品も数多く置いてあり、とても広いので一日中遊べるほどです。ららぽーと・コストコ・IKEAと隣接していて、時間帯によっては車の渋滞が激しくなるので、注意が必要ですが、平日や午前中はレジもほとんど並ばずに入れます。また、コストコと言えば食料品や架電のイメージが強いですが、実はコストコ新三郷の外には、コストコの運営するガソリンスタンドがあります。こちらも店内の商品と同じく会員制となっていますが、かなり安く給油できるので、ガソリンスタンドだけでも行く価値ありです！
IKEA新三郷
こちらもコストコ新三郷・ららぽーと新三郷と並んで、ららシティにあります。駐車場は無料で2,500台駐車可能なので、土日でも車で行くことができます。最寄りインターチェンジは、常磐道三郷IC・JCTから剣道116号線経由で約3キロメートル、10分程度で行くことができます。IKEA新三郷の2階には大きなレストランがあり、家族連れでも、買い物の終わりにみんなで食事をとることができます。自家用車で持って帰れないほどの大きな家具は、配送サービスも申し込むことができるので、気軽に遊びに行くことができますね！
湯快爽快 湯けむり横丁 みさと店
昭和レトロな雰囲気が漂いつつも、中身はとても新しい温浴施設です。黄金色の透き通った天然温泉や岩風呂だけではなく、最近人気が急上昇中のサウナや岩盤浴などもしっかり網羅されています。昭和レトロ風のお食事処は、メニューも豊富で家族連れでも、カップルや友達とも楽しめます。年中無休で、毎日朝10時から夜中の0時まで営業しているので、土日だけではなく、平日のお仕事帰りでものんびりと過ごすことができます。
三郷市が歩んできた歴史
三郷市域は江戸時代、51もの村が存在していました。いずれも武蔵国、葛飾郡に属しており、これらの村は、吉川市域の南部に位置していた30の村と一緒に「二郷半領(にごうはんりょう)」という地域単位で構成されていました。二郷半領という言葉の由来は、江戸幕府が文政(1804年から1830年)に編さんした武蔵国の地誌『新編武蔵風土記(しんぺんむさしふどき)』の中に登場することが知られています。吉川市の三輪野江(みわのえ)村の定勝寺にある鐘の碑文から引用されているようで、二郷半領はかつて吉川と彦成の二郷と、彦成よりも南の地域を「下半郷(しもはんごう)」と称しており、二郷(吉川・彦成)と「下半郷」(彦成以南の地域)を合わせて「二郷半領」になったということです。その後、明治にはじまる市制・町村制の流れにともない、各村の従来の関係を保持しながら、300戸から500戸を一つの単位として合併が進んでいきます。
明治元年(1868年)、近代国家を目指す明治時代の幕開けにあわせて、明治4年(1871年)施行の廃藩置県が開始されました。全国で本格的な府県統合が実施され、この時に三郷市域は埼玉県へ統合されました。明治21年(1888年)、市制・町村制が施行され、翌年の明治22年(1889年)に彦成村、早稲田村、八木郷村、戸ヶ崎村が誕生しました。
昭和に入ってから、八木郷村と戸ヶ崎村が合併して東和村となりました。戦後の昭和28年(1953年)には、町村合併促進が進んだこともあり、彦成村、早稲田村、東和村も合併に動き出し、様々な紆余曲折を経て昭和31年(1956年)に、三郷村が誕生しました。村になってから8年目の昭和39年(1964年)の町制施行によって、人口約2万1千人の三郷町が誕生しました。そして、昭和47年(1972年)の市制施行により、埼玉県で37番目の市として、人口約5万人の三郷市が誕生します。 市制施行の記念式典は、完成したばかりの南中学校で行われ、企画として「三郷市民の歌」「三郷音頭」が披露されました。
「三郷市民の歌」は、「巨人の星」のオープニングテーマを歌ったアンサンブル・ボッカが歌っています。その後もこの曲は、移動図書館「ふれあい号」到着合図音楽としても親しまれました。現在は「すこやかみさと健康体操」でも使用されています。
「三郷音頭」は、広報誌を通じて市民から歌詞を募集して制作されたものです。当時の三郷の様子が反映された歌詞と、分かりやすい振付ということもあり、子どもからお年寄りまで広く親しまれました。
三郷市の不動産市場動向
三郷市の住宅地の土地価格は、この9年間で約2.7%ほど下落しています。アベノミクス以降、継続して下がって生きているような状態です。2021年から2022年の公示地価に関しては、住宅地は0.1%のマイナスとなり、併せて商業地も0.1%のマイナスとなっています。そのなかでも三郷駅の周辺や南側の土地に関しては、下げ幅が少なく、一部では上昇しているところもあります。また、工業用地に関しては20％近く上昇しているようです。コロナ以前は金利の低下や人口の増加など、不動産市場にとってはとてもいい状態でしたが、三郷市周辺のエリアについては、ほとんどが下落している状態です。
三郷市の住宅地の土地価格は、この9年間で約2.7%ほど下落しています。アベノミクス以降、継続して下がって生きているような状態です。2021年から2022年の公示地価に関しては、住宅地は0.1%のマイナスとなり、併せて商業地も0.1%のマイナスとなっています。そのなかでも三郷駅の周辺や南側の土地に関しては、下げ幅が少なく、一部では上昇しているところもあります。また、工業用地に関しては20％近く上昇しているようです。コロナ以前は金利の低下や人口の増加など、不動産市場にとってはとてもいい状態でしたが、三郷市周辺のエリアについては、ほとんどが下落している状態です。
まとめ
三郷市は、IKEAやコストコ、ららぽーと新三郷など、大型ショッピングモールも充実しており、ファミリー層にとっても、新婚カップルにとってもかなり住みやすい環境ではないでしょうか。都心への通勤需要が強い地域ではあるものの、農業用地の宅地化によって、全体的な土地価格が下がってしまう前に、土地売却をお考えの方はできるだけ早めに検討しましょう。
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