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2025/11/21ららぽーと富士見がある街！埼玉県富士見市の魅力とは！？
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県富士見市の概要
不動産を売却する上で、皆さんが考えることは何でしょうか？ここでは、埼玉県富士見市でリースバックをする上でのポイントをまとめていきます。季節や世の中の動きを見つつ、売却することが必要不可欠です。埼玉県富士見市は、どのような場所に位置しているのか？どのような周辺状況なのか？リースバックの観点で見たときに、どのような条件があるのかなどを見ていきましょう！
埼玉県富士見市に不動産を所有している方、不動産の売却・購入をお考え中の皆様にはぴったりの記事になっております。
埼玉県富士見市の特徴
埼玉県富士見市の人口や場所について
埼玉県富士見市は、埼玉県南西部に位置している自治体です。人口は、約11万3千人で、男性が5万5千人、女性が5万7千人居住しています。人口推移は、急激な増加も減少もしていない地域です。他地域では、年々、少子高齢化が進み、人口減少に拍車がかかっていますが、富士見市は、人口減少を阻止していて、人口はほぼ横ばいの状況を維持しています。
地理的情報
埼玉県富士見市は、県庁所在地であるさいたま市、川越市、ふじみ野市、志木市、入間郡三芳町と接しています。埼玉県庁までは約10㎞。東京都心までは約30㎞と、非常にアクセスの良い抜群の近さに位置しています。富士見市の北東部の半分は、「荒川」と「新河岸川」という河川が流れており、低地となっています。また南西部の半分は、「武蔵野台地」という台地が広がっています。この地理的特徴から、北東部は、田園地域が広がっていて、南西部には、東武東上線の沿線から発展した市街地があります。
この地理的条件に関連して、富士見市は、昔から様々な人や文化が出会い、交流する場となっています。
交通アクセス
埼玉県富士見市には、東武東上線の「みずほ台駅」「鶴瀬駅」「ふじみ野駅」の3つの駅が存在します。この中で中心となる駅は、鶴瀬駅となっています。鶴瀬駅から東京都心までは、東武東上線と地下鉄、もしくはJR線を乗り継ぐことにより、約1時間で行くことができます。東武東上線の運行間隔は、約7分に一本と非常に本数が多く、通勤・通学時間帯には、3〜4分に一本という間隔で運行しているため、都心まで行くのも全く苦ではありません。また、鉄道の他に、市内を走っているバス会社があり、「東武バスウエスト」「ライフバス」「西武バス」「富士見市内循環バス」の4社になっています。富士見市内循環バスを中心とした、4つのバス会社が市民の移動の助けとなっています。
富士見市の教育機関
富士見市には、小学校が11校、中学校が6校、高校が1校存在しています。中学校が多いわりには、中学校や高校が少ないのは、首都圏が近く、交通アクセスが優れているということもあり、富士見市外の学校に通ってる人が多いということが要因としてあるでしょう。また、教育機関に関連するところで、放課後児童クラブがほかの自治体と比べて多いのが、ひとつの大きな特徴です。子どもを預かる時間帯によって、変化はあるものの、合計で15箇所もの、児童クラブがあり、合計で約900人の児童の受け入れができるようになっています。小学校の数よりも児童クラブの数の方が多いという点は、共働きの保護者からすると、大きな安心材料なのではないでしょうか。
大型ショッピングセンター「ららぽーと富士見」
埼玉県富士見市には、「ららぽーと富士見」という2015年に開業した大型ショッピングセンターがあります。ここは、大きく3つのフロアに分かれています。グルメやファッション、インテリア、携帯ショップなど、全部で282の店舗が入っており、たくさんの見所があるショッピングセンターになっています。営業時間は各店舗によって異なりますが、平日は、10時から20時まで営業しており、土日祝日は、10時から22時まで営業しています。
ショッピングセンターというと、休日などは、非常に混んでいるイメージを持たれがちです。しかし、ららぽーと富士見は、そのイメージに対応すべく、ホームページに混雑する営業時間をわかりやすくグラフを用いて、掲示しています。そのため、このグラフを見ることによって、いつ行けば、比較的空いているのかを一目で確認することができます。 ここへのアクセスは、近隣の駅からバスが出ており、鶴瀬駅からはバスで約6分でつくことができます。
埼玉県富士見市の歴史
埼玉県富士見市は、今年で市制施行50年の自治体です。1956年に、入間郡鶴瀬村・南畑村、北足立郡水谷村の3村が合併し、入間郡富士見村が誕生しました。そして、翌年には、東上線沿線に沿線初の日本住宅公団による住宅地が建設されました。その後、この住宅地の建設をきっかけに人口が増えていきます。また、1964年には、町制施行になり、富士見町が誕生しました。1970年には、人口増加率が全国2位を観測するほどの、人口の急増加が起こりました。また、1972年には、市制施行され、富士見市になりました。
埼玉県富士見市の魅力
都心までの抜群のアクセス
前述しました通り、東京都心までは、東武東上線と地下鉄・JR線を乗り継いで約1時間で行くことができます。また、富士見市には、東武東上線の駅が3つあるため、市内どこに住んでいても、比較的、駅までのアクセスが良いということも、魅力の一つです。さらには、電車の運行間隔が7分ほどであるため、この運行間隔も都心に行きやすい条件の一つとなっています。
放課後児童クラブの多さ
富士見市は、放課後児童クラブと比べ非常に多く、すべての児童クラブを合わせて、約900名の児童を受け入れることができます。この児童クラブの多さは、共働き世帯にとっては、非常にありがたいことなのではないでしょうか。最近は、女性も男性も区別なく、働く時代であるため、子どもが放課後に行くことのできる場所が、家以外にあることは、保護者にとって安心材料の一つです。
大型ショッピングセンターの存在
富士見市には、大型ショッピングセンターがあるため、遠出をしなくても、ららぽーと富士見に行けば、なんでも揃えることができます。また、ららぽーと富士見独自で、様々なイベントも行っています。例えば、お買い物をした時のレシートでキャンペーンを行ったり、映画観覧チケットを見せることでお買い物をお得にできる制度など、その他にもたくさんのイベントが実施されています。詳しくは、ららぽーと富士見のホームページをご覧いただくことをお勧めいたします。
家賃相場
ここまで、埼玉県富士見市とは、どのような場所なのかということに焦点を当てて、ご紹介してきましたが、ここでは、富士見市の家賃相場について見ていきましょう。
1R〜1Kは4.86万円、1DK〜2DKが6.63万円、2LDK〜3LDKが8.34万円のようになっています。そして、3LDK以上は10.26万円となっています。そのため、都心まで約1時間という立地の良さを考えると、家賃が安いことが見て取れます。富士見市は、東武東上線の駅が合計3駅あるため、市内どこに住んでいても、最寄り駅まで、長く時間がかかるということはないでしょう。また、1Rであれば、4万円ほどと、もし一人暮らしをするにしても、学生でも払うことのできる値段であるため、立地から考えてもかなりリーズナブルと言えるのではないでしょうか。
埼玉県富士見市でリースバックするなら
リースバックする上で重要なことは、購買需要を見極めることです。購買需要があればあるほど、買い手が早くつきやすく、より高い値段で売ることができます。富士見市でリースバックをした方がいい理由は、2つあります。
まず1つ目は、放課後児童クラブの多さという点についてです。児童クラブが多いということはつまり、共働き世帯の核家族が居住しやすいという傾向にあると思います。都心までの距離も近いため、都心で仕事をして、富士見市の自宅に帰るというケースが想定されます。そういったケースに対しても、児童クラブがあることで、帰宅時間が19時〜20時になったとしても、安心して子どもを預けることができます。そのため、繰り返しになりますが、核家族世帯には、非常に条件のいい自治体です。
2つ目は、大型ショッピングセンター「ららぽーと富士見」があるという点についてです。大型ショッピングセンターがあるということは、それだけそこに人が集まるため、そこに需要ができます。また、ららぽーと富士見があることによって、東京都心まで行こうとしなくても、市内で買い物や娯楽を楽しむことができます。そのため、ショッピングセンターの近隣や、ショッピングセンターの最寄り駅である鶴瀬駅近隣では、今後人口が増えることもあり得ます。
このようなことを考えると、今の富士見市は、非常に購買需要があると言えるのではないでしょうか。
まとめ
ここまで読んでいただきありがとうございました。今回は、埼玉県富士見市の地域状況や、人口増加という面に焦点を当てて、リースバックをする上での利点などをご紹介してきました。いかがでしたでしょうか。東京都心までは約1時間。この立地の良さながら、東京都ではないということから、賃貸物件は東京都の物件よりも安価で、一人暮らしをする人にも優しい家賃相場になっています。また、交通アクセスの良さだけではなく、富士見市の中心駅の鶴瀬駅からバスで約6分のところには、大型ショッピングセンターの「ららぽーと富士見」が位置しています。このようなことから、住みやすい地域ということが伺い知れます。そのため、富士見市の家賃相場が上昇する可能性は十分にあります。富士見市に不動産を所有している方は、時期を見極めて、不産売却をすることで利益を得れるかもしれません。
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