最終更新⽇時
2025/11/21活気あふれる交通拠点都市！埼玉県桶川市の立地や地価は？！
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
桶川市の特徴
今回は、埼玉県桶川市についてお伝えします。桶川市は、どのような地域なのでしょうか。街の雰囲気から実際の暮らしまで幅広くご紹介します。また、桶川市のリースバックについて、土地や宅地の相場に基づいてご紹介していきます！
まず始めに、桶川市の基本データを見ていきます。
位置：埼玉県中部
面積：約23㎢
人口：約7万4千人
近くの市：大宮市、志木市、富士見市、熊谷市
桶川市は、江戸時代から各地から人や農産物が集積する宿場町として栄えてきました。中山道沿いには今も面影が見られ、その狭い道や蔵屋などに原型を留めています。市の公式マスコットキャラクターのオケちゃんは、中山道桶川宿をイメージした着物と草履を着用し、頭には江戸末期から桶川臙脂で有名な紅花を咲かせています。この可愛らしいご当地ゆるキャラは、まさに桶川市のシンボルとして発展を支えてきた産業を示しているのです。これからも歴史ある街並みと美しい紅花は保全され、後世に受け継がれていくことでしょう。
桶川市の便利な交通アクセス
鉄道
桶川市には公共交通機関が整っており、都心まで50キロメートル圏内であるため、利便性が高いのが特徴です。JR高崎線上野東京ラインを使ってさいたま市大宮駅まで14分、上野駅まで41分、東京駅まで48分となっています。さらにJR高崎線湘南新宿ラインを使って池袋駅まで39分、新宿駅まで44分とアクセスが良いです。またこの湘南新宿ラインを使うと乗り換えなしで、鎌倉や熱海までの観光ができます。
自動車
交通拠点都市を目標としたまちづくりを進める桶川市は、車でのアクセスにも力を入れています。市中心から10分でアクセスできる圏央道は神奈川県横浜市から千葉県木更津市までカバーしています。この首都圏から放射状に伸びた環状線を利用することで、関東の高速道路を自由に行き来できるのです。国道17号を挟んで桶川北本ICと桶川加納ICがあり、北本ICから関越自動車道、加納ICから東北自動車道へ行くことができます。さらにそこから国道16号を挟んで東京外環自動車道、常盤自動車道、首都高、中央自動車道、県央道へと繋がっているため各方面へと容易にアクセスできます。また混雑した首都圏を迂回して東名高速へアクセスすることもでき、ストレスフリーなドライブが楽しめます。
住み良い街、桶川市！
桶川市の家賃は県内でも安く、ワンルーム4.2万円なっており、県内で一番高いさいたま市大宮区のワンルーム5.7万円に比べて1.2万円も安いです。桶川駅周辺の住宅地は駅から20分程に集中しており、ショッピングセンターを中心に発達した商業施設にアクセス抜群です。
帰りの電車で駅を降りると、駅周辺のスーパーや郵便局、銀行などで買い物や用事を一度に済ませられます。駅から東口に出ると個人商店、住宅地が広がっています。西口に出ると子どもの遊び場、そして住民の憩いの場である公園がある長閑な街です。市内では循環バスが運行しており、駅からベニバナウォーク桶川やモラージュ菖蒲などのショッピングモールへのアクセスも良好です。
桶川市のリースバック
では実際に桶川市でどのような不動産取引がなされているのか見てみましょう。
土地
桶川市の2021年7月時点での基準地価を見てみると、駅から離れるにつれて15万9千円、13万5千円、12万千円と低くなっているのが分かります。地価にあまり変動はなく、中古建物については駅の近さとの相関関係があまり見られませんでしたが、中古マンションや宅地については大まかな相関関係が伺えました。実際、駅から30分圏内の宅地について、2016年から2021年までの一坪あたりの敷地単価を見てみると、駅から18.9分で53.8万円、19分で52.9万円、20.7分で47.1万円、21.2分で48.1万円、21.3分で46.9万円、22.2分で43.0万円と相関関係が分かります。（国土交通省 土地総合情報システム 令和3年）
宅地
それでは次に、個別に集められたデータから桶川駅周辺の不動産取引価格の推移を見ていきます。2016年から2021年の取引総額の平均をとっており、年によってデータ数が異なるため、あくまでも参考値として見て頂きたいです。2016年2033万円、2017年2372万円、2018年2502万円、2019年、2383万円、2020年1979万円、2021年2337万円となっています。近年の動きを細かく見るために2020年から2021年までのデータを3ヶ月ごとに見てみましょう。2020年1-3月1704万円、3-6月1697万円、6-9月2244万円、9-12月2274万円。2021年1-3月2690万円、3-6月2822万円、6-9月2132万円、9-12月1704万円となっています。
従って年ごとに見るとあまり変動がありませんが、3ヶ月単位で見ると2020年後半から2021年前半にかけて上昇し、再び下降しているのが分かります。これは新型コロナウイルスの感染拡大によって都市から郊外への人の動きが一時的に加速した結果と言えるでしょう。（国土交通省土地総合情報システム 令和3年）
まとめ
オフィスや学校でなく、在宅ワークや遠隔授業が増える中、私たちは毎朝混んだ満員電車に揺られることも少なくなりました。このようなデジタル化が進む現代では、人々の暮らしや働き方が根本から変わっていくのです。
さて、ここから言えることは何でしょうか。今後在宅ワークの定着が進むにつれて、都市から人が離れ、田舎や郊外に移り住む動きが加速する可能性があるということです。次に地価が上昇する時に備えて、今のうちにリースバックを検討してみると良いかもしれません。
ここまで埼玉県桶川市の特徴と動産取引を見てきましたが、一貫して言えることは桶川市が豊かで便利な街であるということです。より多くの人を取り込める魅力と可能性に溢れています。こうした市内の祭りや景観保護を通じて街の文化と自然を守り、交通アクセスなどの利便性を向上させる運動は価値のあるものだと言えるからです。「みんなでつくり 育む 活気あふれる交通拠点都市 おけがわ」。この標語にも表れているように、これからも桶川市民の豊かで便利な暮らしが守られていくことでしょう。
【参照】
桶川市公式ホームページ
https://www.city.okegawa.lg.jp
国土交通省 土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp
アパマンショップ公式サイト
https://www.apamanshop.com
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
