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2025/11/27埼玉県新座市は住みやすい！魅力や住宅事情を徹底的に紹介！
- 査定
- その他
- 新座市は3線利用可能で都心アクセスが良く、東京のベッドタウンとして利用されている
- 粘土質の地盤で地震による地盤沈下が低く、住宅の耐震工事も進み震災に強い安全性が魅力である
- 子育て・教育環境が充実しており、地価や家賃相場が比較的安く持ち家率が高いことも特徴である
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
埼玉県新座市とはどのような街なのか
埼玉県新座市はどのような街なのか知っていますか。
新座市は埼玉県の中でも南の方にある市です。
東京都練馬区や、東久留米市、清瀬市、所沢市と、志木市、朝霞市など多くの市区と接しています。
東京都と近いことで、東京都へのアクセスがよく、生活しやすいイメージがありますが、新座市は住みやすい街なのでしょうか。
今回は、新座市の魅力を紹介していきます。
これから新座に住む人や、新座市に住むことを検討している人は特に必見です。
不動産ビギナーさん多くの市に囲まれていて、複数の路線が利用できるのは便利そうですね。
山口智暉東京の都心に近く交通利便性が高いです。東京のベッドタウンとして安定した賃貸需要が見込めます。
新座市の概要
まずは新座市の概要について紹介します。
新座市の人口は、令和3年10月時点で約166,000人です。
人口は30年前から右肩上がりで増加してきています。
新座は宿場や交通の要所として栄えたという歴史があります。
また、新座には豊かな自然が残っているのも魅力の一つです。
新座市内でも有名な野火止用水は、かつて貴重な飲用水として利用されていました。
現在ではその周辺は遊歩道が整備され、散策路として自然を楽しめるようになっています。
新座市の雰囲気は、自然が程よく残っており、さらに高い建物があまりないので、圧迫感のない、ゆったりとした雰囲気となっています。
落ち着いた生活をしたい人には特にピッタリでしょう。
新座市の交通アクセスについて
新座市は交通アクセスがよい街です。
新座市には三線の電車が通っています。
市の北側には東武東上線が、中央あたりにはJR武蔵野線が、南側には西武池袋線が通っています。
東武東上線の駅は志木駅で、これを利用すれば川越や池袋へ一本で行くことができます。
JR武蔵野線は新座駅で、越谷や西船橋と繋がっています。
西武池袋線は、新座市内に駅はありませんが、清瀬駅、東久留米駅、ひばりヶ丘が近くにあります。
さらに、都営大江戸線を延伸させる計画もあり、新座市まで伸ばすための計画が進行中です。
もし大江戸線も利用できるようになれば、さらに便利になるでしょう。
また、新座市内にはバスの路線も充実しています。
新座市の近くを運行している路線バスや、市内の循環バスを利用すれば、吉祥寺駅や上石神井駅、さらに西武池袋線沿いの大泉学園駅や所沢駅へも簡単にアクセスできます。
そのため、新座市は、東京都にある学校や会社に通う人にとっても住みやすい場所となっています。
新座市の住みやすさ
それでは、新座市は住みやすい街なのでしょうか。
実は、新座市に住んでいる人には、新座市が便利で住みやすい街だと思っている人が多いです。
平成30年のアンケートによると、市民の73.6%が新座市は住みよい街だと回答しています。
このように、新座市は住みやすいと思っている人は多く、その割合は年々増加してきているのです。
その住みやすさは、生まれてからずっと新座に住んでいる人がいるということからもわかります。
さらに、新座市は東京都から近いため、東京のベッドタウンとしても利用されています。
ここからは、新座市が住みやすいとされている、その理由を探っていきましょう。
新座市は治安がよい！
新座市の治安は基本的によいです。
街の再開発が進んでいて、飲食店や娯楽施設も増加してきています。
そのため、街は賑わっているのですが、若者や酔っ払いが集まるような場所はないので夜に一人で外を歩いていても安全です。
さらに、地域住民や警察官によるパトロールが頻繁に行われているので、治安が保たれています。
しかし、新座駅周辺の中でも住宅地が整備されているエリアは、飲食店が少なくて治安がよい代わりに、人通りが少なくて静かなので夜道を歩くときはかえって心細くなるかもしれません。
一人で歩くときは少し注意しておきましょう。
新座市は震災に強い！
新座市は地震に強い場所となっています。
そのため、震災被害を気にせず安心して住宅を購入することができます。
新座市のほとんどは、埋立地ではなく、粘土質な地盤になっています。
そのおかげで、新座市内の物件では地震による地盤沈下が起こる可能性はかなり低いのです。
新座市の中でも特に新堀や西堀といったエリアは地盤が強く地震が発生しても揺れにくいので、地震の被害が心配な人が住むのにはおすすめです。
新堀は、ひばりヶ丘駅から徒歩圏内にあるエリアで、現在は新築戸建ての物件が密集しています。
地盤の強さに加えて、新座市が地震に強い理由があります。
それは、新座市内の建物のほとんどは耐震工事がなされているからです。
なんと市内の住宅のおよそ90％は耐震工事が済んでいるのです。
住宅だけではなく、学校や消防庁舎、福祉施設なども耐震工事が施されています。
そのため、どの施設も安心して利用できるでしょう。
さらに、新座市は海抜が高く、そもそも内陸にあるので、もし震災が起こったとしても津波の心配はありません。
このように、新座市は災害への備えが十分に行われている安全な街なのです。
- 不動産ビギナーさん
地盤が強くて耐震化率も高いと、地震対策に力を入れているのが伝わります。
- 山口智暉
地盤の強さは液状化リスクの低さに繋がります。防災性が高いことは、不動産価値の重要な要素です。
子育てしやすい
新座市は子育てしやすい街だと言われています。
その理由は、新座市には教育機関がたくさんあり、子どものいる家族にとっても住みやすい街となっているからです。
市内にはなんと三つの大学があり、立教大学新座キャンパス、跡見学園女子大学新座キャンパス、十文字学園女子大学があります。
そのため、学生向けの大衆居酒屋や飲み屋もたくさんあり、街は常に賑わっています。
駅の周辺には学習塾も充実しているので、教育熱心な家庭にはピッタリです。
さらに、新座市には公園もたくさんあるので、子どもをのびのびと遊ばせることができます。
夏にはカブトムシをとって遊ぶ子どもたちの姿も見られます。
そして、何よりも助かるのは、新座市には医療費のサポートがあることです。
なんと新座市では子どもが高校生になるまで医療費のサポートを受けることができ、医療費が無料になります。
これは、子どもがたくさんいる家庭では特に役立つでしょう。
交通の便がよい
新座市は利用できる交通機関がたくさんあります。
そのため、通勤、通学がしやすいです。
東武東上線、JR武蔵野線、西武池袋線を利用できるので行動範囲はかなり広がります。
買い物できる場所が充実している
そのように交通手段が充実しているからといって、都心へアクセスするのは新座市内には何もないからというわけではありません。
新座市には、飲食店やスーパーマーケット、ドラッグストアがたくさんあります。
そのため買い物をする場所に困ることはありません。
駅中には本屋やドラッグストア、ケーキ屋、弁当屋などがあるので、帰宅前に買い物ができ、便利です。
新座市の住宅事情
それでは、新座市の住宅事情について紹介していきます。
新座市に住もうとした場合、土地や家賃の相場はいくらくらいなのでしょうか。
実は、新座市の土地相場は比較的高くありません。
同じ埼玉県内には大宮や浦和といった場所がありますが、新座市はそれらの市ほどは発展していません。
その代わり、不動産を購入しようとした場合、新座市の方が土地代が安くなります。
続いて、新座市の住宅事情について説明します。
実は、新座市には、周辺の自治体と比較すると持ち家率が高いという特徴があります。
なんと、新座市の持ち家率は約66%です。
これは、周辺の和光市や東京都練馬区と比較してもかなり高いです。
ちなみに和光市の持ち家率は約44%、練馬区は約45％です。
この数値からも新座市の持ち家率の高さがわかります。
また、新座市の住宅取得価格は3,925万円です。
これも和光市、練馬区と比較すると、和光市は4,120万円、練馬区は6,200万円なので、埼玉県の方が比較的住宅を取得しやすいでしょう。
続いて、家賃相場についてです。
もし新座市で賃貸住宅を借りようとした場合、価格の相場は6.7万円です。
1Rから1Kの場合は5万円、1DKから2DKの物件は7万円、2LDKから3DKの場合は9万円が目安です。
築年数ごとに見てみると、新築の物件は6.7万円、築3年以内だと7万円、築5年以内だと7.3万円、築10年以内だと7.7万円です。
築年数がこれ以上経過すると、築15年以内で7.6万円、20年以上になると7.5万円となります。
新座市内の物件を探している人は参考にしてみてください。
家賃は駅からの近さや築年数の影響を受けるので、気になった場合は不動産屋に行って相談してみましょう。
- 不動産ビギナーさん
東京の隣なのに、練馬区より2,000万円以上安く家が買えるのは魅力的です。
- 山口智暉
購入価格が抑えられるため、若年層やファミリー層の持ち家率が高くなる傾向があります。都心近郊でコスパが高い街です。
まとめ
今回は、新座市の魅力と住宅事情について紹介してきました。
新座市は都心へアクセスしやすく、緑が程よく残っているという、生活に適した街です。
その住みやすさは、生まれてからずっと新座に住み続けているという人もいるくらいです。
さらに、新座市は治安がよく、教育に適した環境があるため、家族層が多く住んでいるという特徴があります。
もし引越しを検討している人や、一人暮らしを始めようとしている人は、新座市に住むことを検討してみてください。
【参照】
新座市シティプロモーション課「新座市シティプロモーション方針」
https://www.city.niiza.lg.jp/uploaded/attachment/31308.pdf
新座市役所
https://www.city.niiza.lg.jp/
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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