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2025/11/21都心のアクセス抜群！埼玉県志木市のリースバックの相場は！？
- 査定
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
志木ってどんなところ？
この記事では、序盤に志木市の基本データを中心に概要をお送りした後、志木市での実際の住みやすさやリースバックのポイントをお伝えしていきます。志木市と一口に言っても、駅やスーパーの近くなど利便性によってその地下相場は大きく変動してきます。安くて便利な土地はどこかを知りたい！今住んでいる家やマンションがどのくらいの価格で売れるのかを知りたい！そんな方にお勧めの記事となっております。
志木市の基本データ
位置： 埼玉県南部
隣接都市： さいたま市、富士見市、朝露市 新座市
交通アクセス： 池袋から地下鉄で２０分
面積： 約９㎢
人口： 約７万６千人
（志木市HPより令和４年６月現在）
志木市の魅力
志木市は都心から２５キロメートル圏内で、２０分という好アクセスから人口が急増し、住宅都市として発達してきました。全国で６番目に小さい市ですが、人口は増え続けています。
市内に流れる三本の川上交通の商業都市として栄えてきた歴史があり、隣接する町と合併を繰り返して現在の形に至りました。さいたま市と荒川を挟んで隣接するなど、川の街として江戸時代の物流を支えてきた志木市はカッパと深いゆかりがあります。志木市のゆるキャラ「カパル」は平成最後の全国ゆるキャラグランプリの王者であり全国から愛されています。そんな志木市での生活はどのように便利なのでしょうか。順を追って見ていきましょう。
志木の豊かで便利な暮らし
物件を選ぶ際に住みやすさや利便性を重視することが多いと思いますので、そちらを中心に詳しく見ていきましょう。
市の立地、交通アクセス
志木市が都心のベッドタウンとして発展してきた理由は、やはり交通アクセスの良さにあります。東武東上線で朝露台駅から池袋まで直通19分。そして東京メトロで渋谷までは35分。新宿、有楽町まで45分。横浜まで60分かかります。全て直通です。さらに、朝露台駅と隣接するJR武蔵野線で北朝露駅から大宮駅まで直通12分。南越谷まで23分となります。このように、JRを始めとする公共交通機関の発達が東京都心、横浜市、そしてもちろんさいたま市各方面への交通アクセスの良さを支えています。通学、通勤だけでなく、レジャーにも便利な多くの交通手段がある最高の立地と言えます。他にも、市内には多数のバス線が張り巡らされているので市内での移動も便利です。
市の利便性
市内には多くのスーパーやドラッグストア、コンビニが存在しており買い物にも便利な街です。また病院や自然公園などの公共設備も整っており、安心して暮らせる街です。
志木市は子育てにも便利な街です。市内には、河川を中心とした自然の風景や歴史的建造物が景観保存されており、多くの公園でのびのびと子どもを育てられます。志木市役所から徒歩３分のいろは親水公園は多目的広場としての機能を持ち、散歩をする人や家族連れで賑わいます。春になると桜並木が美しいこの場所は、市民の憩いや交流の場となっています。
その他、四季折々の花や植物を楽しめるウォーキングのイベントや祭りが行われており、若者を中心に元気な街です。また市では、健健康なまちづくりプロジェクトが行われており、河川敷のサイクリングや市民体育館などの運動施設の充実が図られています。
教育施設も充実しています。市内には７つの幼稚園、８つの小学校、５つの中学校があり、年々児童数は増加しています。2016年の14歳以下の子どもの増加率が2.2％と県内で最も高いのには理由があります。市内で子どもの医療費無料や認可外保育所へ子どもを預けると補助金を出すなど子育て世帯への支援が充実しているからです。また、小学3年生まで少人数教育、地域と密着した体験型の教育プログラムなど教育に力を入れていることも理由として挙げられます。
志木市の住宅開発
住宅都市として産業、人口共に大きく成長してきた志木市ですが、中でも昭和から平成にかけて大規模に建設された志木ニュータウンは35万㎡にもわたるマンション街を成しています。これは東京ドームおよそ7.4個分に匹敵する広さで、ニュータウン北側に位置する柳瀬川沿いの遊休農地に建てられました。その軟弱な地盤のため基礎工事が念入りに施され、ニュータウン開発後には柳瀬川駅が建設されました。多数のマンション以外に商店街や商業ビルなどの商業施設、そして周辺道路が建設されましたが、現在団地に住む年齢層の高齢化やコミュニティーの希薄化が問題となっています。しかし今、昭和レトロをキーワードにコミュニティーを修復しようとする動きがあります。
志木市の不動産価格動向
土地
では、志木市の土地や住宅の相場はどのようになっているのか、詳しく見ていきましょう。
志木市は柏町、上宗岡町、幸町、下宗岡町、中宗岡町、本町の5つの町に分かれています。
今回は、駅から３０分圏内の地価を見ていきます。ここでは2016年から2021年までの平均取引価格で、3113万円から3484万円と5年間でおよそ371万円も増加しています。
これを1㎡あたりの平均単価で見ると最低2017年の30.3万円/㎡から2021年は35.4万円/㎡と5万円近く上昇しているのが分かります。さらに敷地単価で見ると2017年の90.7万円から2021年の101.8万円と10万円近くの増加が見られます。このように志木市の地価は年々増加傾向にあります。エリアごとに見ると幸町の平均105万円、本町の112万円が高い傾向にあります。（国土交通省 土地情報総合システム 令和3年）
宅地
それでは続いて具体的にマンションや一戸建ての売却価格を見ていきましょう。例えば先ほど出てきた志木ニュータウンの相場はいくらになっているのでしょうか。志木ニュータウン南の森弐番街は売買相場価格1900万円〜2400万円/70㎡となっています。さらに志木ニュータウンガーデンプラザは2500万円〜3200万円/70㎡であり、新型コロナウイルスで郊外に人が流れる現象が進んだ分、相場価格は上昇傾向にあります。
次に各エリアの土地と建物の取引総額の平均値を見てみましょう。多少データ数にばらつきがあるので、あくまで概算として捉えていただきたいのですが、本町7668万円、柏町4750万円、幸町5677万円、上宗岡町2771万円、下宗岡町3105万円、中宗岡町2446万円となっています。
（国土交通省 土地総合情報システム）
まとめ
志木市はそのアクセスの良さや自然と融合した豊かな暮らしから人気の住宅都市であり、人口は上昇しています。またエリアごとに見てみると過疎化が進行している地域もあります。新型コロナウイルスの蔓延で都会から郊外へと人口が流れる動きのある今だからこそ、リースバックを検討したほうが良いと言えます。この記事を読んでくださった方々にこうした実際のデータから志木市の特徴を掴み取り、魅力を感じて頂けると幸いです。
志木市はそのアクセスの良さや自然と融合した豊かな暮らしから人気の住宅都市であり、人口は上昇しています。またエリアごとに見てみると過疎化が進行している地域もあります。新型コロナウイルスの蔓延で都会から郊外へと人口が流れる動きのある今だからこそ、リースバックを検討したほうが良いと言えます。この記事を読んでくださった方々にこうした実際のデータから志木市の特徴を掴み取り、魅力を感じて頂けると幸いです。
【参照】
志木市ホームページ
https://www.city.shiki.lg.jp
国土交通省 土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp
スーモ公式サイト
https://www.suumo.jp
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